開(kāi)店選址是主導(dǎo)作用，好的店鋪地址能夠店家?guī)?lái)意想不到的好的店鋪收益，人多的，流量大的，臨近商業(yè)街的就是好的店址嗎？如果開(kāi)店人都找這樣的地方，其實(shí)也是開(kāi)店選址的誤區(qū)，只有在適合的消費(fèi)人群周邊開(kāi)店才能帶來(lái)好的收益。有的店家為了找到黃金店址盲目投資，下面是幾個(gè)錯(cuò)誤的選址誤區(qū)。

不顧形象 
    徒求銷(xiāo)量，人口密集、購(gòu)買(mǎi)者眾、消費(fèi)量大……很多專(zhuān)賣(mài)店會(huì)競(jìng)相入駐這樣的商圈。但是，只從投資回報(bào)的角度考慮店址，未必就能實(shí)現(xiàn)效益最大化。對(duì)于經(jīng)營(yíng)時(shí)尚商品的專(zhuān)賣(mài)店而言，除了考慮店址對(duì)銷(xiāo)量的促進(jìn)作用外，還應(yīng)評(píng)估其對(duì)品牌形象的影響。為確保品牌形象不受損害，廠商在專(zhuān)賣(mài)店的選址方面還需強(qiáng)調(diào)周邊環(huán)境的衛(wèi)生、清潔、美觀，盡量避免與雜貨店、食肆、機(jī)械修理店等為鄰。

迷信黃金地段 
    “非風(fēng)水寶地不嫁”是廠商專(zhuān)賣(mài)店選址中普遍存在的一種心態(tài)。他們認(rèn)為，在鬧市區(qū)、商業(yè)中心開(kāi)店，能以較高的客流量帶動(dòng)銷(xiāo)售，開(kāi)店就要開(kāi)在黃金旺地。黃金地段并不是適合所有的店鋪，店家開(kāi)店要三思而后行。

行業(yè)偏離商圈定位 
    每個(gè)地區(qū)都有自己的整體商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局。何處發(fā)展服務(wù)業(yè)，何處發(fā)展IT零售業(yè)……各個(gè)城市都會(huì)有長(zhǎng)期性的整體規(guī)劃。錯(cuò)位選址，逆勢(shì)而動(dòng)，往往得不到宏觀政策的支撐和大環(huán)境的推動(dòng)，吃力不討好，最后只能選擇撤出。中國(guó)人喜歡買(mǎi)東西貨比三家，喜歡去商業(yè)圈購(gòu)買(mǎi)，奠定了店家開(kāi)店扎堆的效果。

盲目進(jìn)入競(jìng)爭(zhēng)飽和區(qū) 
    過(guò)度集中往往會(huì)造成市場(chǎng)飽和。有時(shí)候，位于同一商圈的多家同類(lèi)專(zhuān)賣(mài)店看起來(lái)生意都很好，實(shí)際上已達(dá)到競(jìng)爭(zhēng)平衡的臨界點(diǎn)。新增加一家店，市場(chǎng)就超飽和了，造成僧多粥少的局面，原先掙錢(qián)的都開(kāi)始虧損，大家只有打價(jià)格戰(zhàn)。在商圈產(chǎn)品飽和的情況下，與其繼續(xù)跟進(jìn)，不如調(diào)整思路，選擇與現(xiàn)有商品有較強(qiáng)互補(bǔ)性的品類(lèi)切入，以完善該區(qū)域的商品結(jié)構(gòu)。進(jìn)入之前想做好調(diào)查，然后再開(kāi)店。

迷惑于客流量的表象 
    客流量是選址時(shí)應(yīng)該考慮的主要因素。但對(duì)于專(zhuān)賣(mài)店而言，除了要考慮總體的客流量外，更應(yīng)深入分析客流的有效性。 同一商圈內(nèi)不同性質(zhì)的專(zhuān)賣(mài)店，其有效客流量的比率差別較大。以為人流密集、熱鬧的地點(diǎn)就是好商圈，這是對(duì)商圈的誤解。

缺乏借勢(shì)意識(shí) 
    做生意要成行成市，過(guò)分孤立僅靠一家門(mén)店單打獨(dú)斗，未必就是一件好事。巧妙地借對(duì)手的勢(shì)，往往能對(duì)銷(xiāo)售起到積極的促進(jìn)作用。麥當(dāng)勞的店開(kāi)到哪里，肯德基的店就跟到哪里，這一現(xiàn)象就很能說(shuō)明問(wèn)題。

低估消費(fèi)購(gòu)買(mǎi)慣性 
    很多經(jīng)營(yíng)者雖然在定位、商圈的分析上下足了功夫，但因?qū)οM(fèi)者的消費(fèi)特性考慮不到位，最終只能草草收?qǐng)觥Ｒ恍┮繇?、空調(diào)類(lèi)的專(zhuān)賣(mài)店進(jìn)入新開(kāi)發(fā)的大型小區(qū)，是因?yàn)榭吹搅苏麄€(gè)商圈龐大的新居消費(fèi)需求。在商圈內(nèi)沒(méi)有任何競(jìng)爭(zhēng)的情況下，如果所有有需求的顧客都來(lái)購(gòu)買(mǎi)，自然能養(yǎng)活一家店。但是音響、家用電器這類(lèi)耐用消費(fèi)品，價(jià)格高，購(gòu)買(mǎi)頻率低，消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)時(shí)不惜多跑路、貨比三家后才肯掏腰包，對(duì)開(kāi)進(jìn)小區(qū)的專(zhuān)賣(mài)店往往并不買(mǎi)賬。

廣告空間考慮不足 
    店招、立牌，展示架、海報(bào)，這些常見(jiàn)的廣告道具對(duì)于專(zhuān)賣(mài)店的銷(xiāo)售有不可忽視的作用，運(yùn)用得當(dāng)能起到四兩撥千斤的效果。有的店面沒(méi)有獨(dú)立門(mén)面，店門(mén)前自然就失去獨(dú)立的廣告空間，也就失去了在店前發(fā)揮營(yíng)銷(xiāo)智慧的空間。 因此在選址時(shí)，最好是了解門(mén)窗是否可改裝為落地式大玻璃結(jié)構(gòu)，當(dāng)?shù)卣畬?duì)店招懸掛有無(wú)特殊要求。

忽視顧客消費(fèi)便利性
 店家要從消費(fèi)者立場(chǎng)考慮，如何是便利店或者百貨店，要考慮到便于顧客存放物件，便于顧客存放車(chē)輛，便于顧客就餐，便于顧客休息，便于顧客去衛(wèi)生間等等都是點(diǎn)家要考慮的內(nèi)容。

忽略商場(chǎng)未來(lái)的發(fā)展方向  
    不考察商業(yè)環(huán)境的未來(lái)變遷 專(zhuān)賣(mài)店的投資回報(bào)周期較長(zhǎng)，一旦周邊環(huán)境發(fā)生變化，必將導(dǎo)致投資無(wú)法收回。一般來(lái)說(shuō)，新的城建規(guī)劃、公共交通設(shè)施與路況的改變對(duì)商業(yè)環(huán)境都會(huì)帶來(lái)深遠(yuǎn)的影響。一些目前看起來(lái)很優(yōu)越的位置，可能過(guò)不了多久就會(huì)因城市發(fā)展變化的要求而陷入改造、拆除的麻煩。  

　　1、主臥室不可太大，不可大于十坪。

　　主臥室不宜太大，或大于客廳，或房中有房。因?yàn)榕P室太大、太亮、窗戶太多，風(fēng)水之氣容易淡散，陽(yáng)氣不足，孤虛之陰氣則生，陰氣多，則夫妻感情易冷卻、不睦、爭(zhēng)執(zhí)。反之，氣聚，則夫妻情濃恩愛(ài)。一般而言，主臥室的大小以床前的空間，以不超過(guò)一個(gè)床的長(zhǎng)度為準(zhǔn)。

　　2、主臥室不可太小，不可小於三坪。

　　主臥室不宜太小，不應(yīng)該小于三平。住在太小的臥室里，會(huì)讓人覺(jué)得壓抑，久而久之會(huì)影響屋主的身體健康及精神情緒。

　　3、臥室不宜擺兇猛掛像或刀劍兇器、古董。

　　主臥室內(nèi)不宜擺設(shè)兇猛之掛像圖畫(huà)，或標(biāo)本擺飾，如老虎、老鷹等，或擺設(shè)尖銳之器物如刀、劍之物，或尖銳之盆栽，如鐵樹(shù)、仙人掌等。因?yàn)槿f(wàn)物有其形，就有其象，有其象就有其意，所以如兇猛尖銳之物置于主臥室，隱喻暗指夫妻不睦，易生爭(zhēng)端。吾人應(yīng)避免為之。

　　4、臥室不可擺魚(yú)缸。

　　不知道風(fēng)水常識(shí)的不要隨便養(yǎng)魚(yú)，雖然家中有缸魚(yú)會(huì)添加不少生氣，但如果處置不當(dāng)?shù)脑?，也是易破?cái)，建議稍學(xué)點(diǎn)風(fēng)水知識(shí)，再養(yǎng)魚(yú)為好。

　　5、臥室宜方正。床頭最好靠墻。

　　臥室的形狀最好方正，不宜狹長(zhǎng)，這樣才有利于通風(fēng)，臥室門(mén)不可直對(duì)廚房門(mén)，防止其濕熱之氣與臥房門(mén)相對(duì)流。

　　6、臥室不可在刀字形的房間。

　　主臥室不宜尖斜不正，或墻柱之角太凸出，夫妻容易口角、為小事情起爭(zhēng)執(zhí)，影響夫妻和睦。宜用裝潢化解之。

　　7、臥室不可擺放太多植物盆栽。

　　由于臥室除了放床，余下的面積往往有限，所以應(yīng)以中小盆或吊盆植物為主。在寬敞的臥室里，可選用站立式的大型盆栽：小一點(diǎn)的臥室，則可選擇吊掛式的盆栽;或?qū)⒅参锾咨暇赖奶着杌驍[放在窗臺(tái)或化妝臺(tái)上。

　　8、臥室不可全無(wú)窗戶、光線太暗，或是空氣不流通。

　　主臥室不宜太陰暗，雖然風(fēng)水學(xué)言“明廳暗房”，但如果房間窗戶太小或無(wú)，則空氣不對(duì)流，陽(yáng)光不易進(jìn)入，陽(yáng)氣不足，氣滯不暢，易使人頭痛昏沉、脾氣暴躁。