丁小姐，方圓城市綠洲二期19棟業(yè)主，戶型84平方米，挑高5米。2006年7月購房，總價(jià)近54萬元。今年6月27日拿房。

　　驗(yàn)房實(shí)錄

　　窗戶風(fēng)撐失靈 存在安全隱患

　　房間外墻窗戶開啟后，出于安全和便于使用的考慮，……般需要將窗戶固定在特定的位置。這種裝置被稱作風(fēng)撐。在丁小姐家里，驗(yàn)房師丁渤發(fā)現(xiàn)，底層衛(wèi)生間內(nèi)外墻窗戶上的風(fēng)撐失靈了，固定不下來。

　　“風(fēng)撐能避免丹啟的窗戶在有風(fēng)情況下隨意滑動(dòng)，防止窗戶在滑動(dòng)中玻璃被撞壞。”丁渤對記者說，丁小姐家窗戶因風(fēng)撐失靈而存在安全隱患。

　　坑距實(shí)測47厘米 馬桶沒有辦法裝

　　驗(yàn)房師發(fā)現(xiàn)，丁小姐家衛(wèi)生間內(nèi)的馬桶坑距實(shí)測數(shù)據(jù)為47厘米，而市場上賣的馬桶最大坑距也只有40厘米。

　　丁渤表示，如買了40厘米坑距的馬桶安裝后，馬桶和后墻之間至少有6厘米的空當(dāng)，即使再貼—層瓷磚，中間還是至少會(huì)有3厘米的空隙。

　　如果緊靠墻面安裝的話，又會(huì)導(dǎo)致馬桶下水管通道和排污筒孔徑錯(cuò)位太多，排污量會(huì)受到嚴(yán)重影響。

　　特別提醒

　　隔層盡量不要做混凝土樓板

　　丁渤告訴記者，有些業(yè)主買了挑高戶型后，喜歡在中間再做一層鋼筋混凝土樓板隔段。“事實(shí)上，從工程角度考慮，我們不推薦業(yè)主這樣做。首先，業(yè)主包括裝修工人在內(nèi)，并不能完全把握鋼筋應(yīng)該配多少才合適，這是隔層質(zhì)量的關(guān)鍵。其次，重新做鋼筋混凝土隔層在施工上比較復(fù)雜，技術(shù)要求非常高。最后，如何攪拌混凝土也是個(gè)問題，如果現(xiàn)場自行攪拌，效果就很難有保證，”他特別提醒說。

　　據(jù)介紹，在挑高戶型內(nèi)，開發(fā)商一般會(huì)在要做隔段的地方標(biāo)出預(yù)埋件的位置。所謂預(yù)埋件，是為了讓業(yè)主在使用工字鋼或槽鋼做隔層時(shí)，方便直接焊接而埋的設(shè)置。因此，業(yè)主收房時(shí)要先向開發(fā)商問清楚有沒有預(yù)埋件。

　　封閉陽臺前要進(jìn)行結(jié)構(gòu)計(jì)算

　　由于層高達(dá)到5米，如不封閉陽臺，雨水就很容易灌入房間內(nèi)。此時(shí)，業(yè)主在找陽臺門窗廠家封閉陽臺時(shí)就要注意了，挑高陽臺封閉時(shí)有特別講究。丁渤說，由于上下跨度比較大，無論是陽臺的窗框還是玻璃，其抗風(fēng)和抗壓性能一定要好，肯定要比平層所采用的材料性能好得多。

　　他提醒說，封閉陽臺時(shí)，業(yè)主首先要選擇正規(guī)的材料商和施工單位。購買材料前，必須進(jìn)行結(jié)構(gòu)計(jì)算，然后選擇相應(yīng)性能要求的陽臺璃框和玻璃，同時(shí)要求廠家提供材料合格證與檢測報(bào)告。如果并發(fā)商沒有特別的要求，業(yè)主最好先做個(gè)隔段陽臺，然后再分段封閉陽臺。這種方式不僅對材料的性能要求相對低，而且更省錢。