買房注意：樣板間暗地放大、家具偷工減料
過(guò)去的2014年，諸多房企業(yè)績(jī)普降。在市場(chǎng)低迷的大環(huán)境下，為了拉動(dòng)銷量，不少開發(fā)商使用各種伎倆推銷樓盤。對(duì)于購(gòu)房者而言，尤為要謹(jǐn)慎看待，尤其是新手購(gòu)房者來(lái)說(shuō)往往還是會(huì)忽略很多細(xì)節(jié)問題，不注意就會(huì)被忽悠。
忽悠一：暗地放大樣板間
無(wú)論是買精裝房還是清水房，看樣板間都是選房的必要步驟之一，很多購(gòu)房者甚至把樣板間當(dāng)成了自己的買房標(biāo)準(zhǔn)，想象著以后拿到手的房子也將是如此，殊不知那美美的樣板間里隱藏著無(wú)數(shù)的小秘密。當(dāng)真正交房時(shí)，才發(fā)現(xiàn)實(shí)際住房與樣板間相差太遠(yuǎn)已經(jīng)晚了。其實(shí)樣板間就如同時(shí)裝秀，是開發(fā)商的T型臺(tái)，是展示項(xiàng)目自身品質(zhì)的平臺(tái)。每每去看七八十平米的小套三樣板間時(shí)，都覺得大小剛好，設(shè)計(jì)十分合理。殊不知很多開發(fā)商往往會(huì)將75平米的樣板間做到90平米，使房間看起來(lái)顯得更寬敞，完全能夠滿足使用需求。
忽悠二：注意“一切以實(shí)物為準(zhǔn)”
這一條是專門針對(duì)精裝房的，樣板間內(nèi)一般都會(huì)有一句“一切以實(shí)物為準(zhǔn)”，這就需要小伙伴們注意了。意思就是：交房時(shí)的防盜門、衛(wèi)生潔具、裝飾材料、燈具以及整體櫥柜的樣式或品 牌等都有可能與樣板間不符。同時(shí)，樣板間不會(huì)設(shè)置水、煤氣、暖氣等管道線路。而空調(diào)之類的家電都是擺設(shè)，用不著穿墻破洞，但在裝修時(shí)，你就會(huì)發(fā)現(xiàn)那些管子 往往無(wú)情地縱橫在你眼前。
忽悠三：開發(fā)商違規(guī)收費(fèi)
在銷售房產(chǎn)時(shí)，開發(fā)商一般都會(huì)以巨大的贈(zèng)送面積來(lái)吸引購(gòu)房者，窗戶多半是全贈(zèng)送或者半贈(zèng)送。不過(guò)，他們默認(rèn)地不會(huì)把窗戶封好，要封窗的話還要另外收取一筆費(fèi)用。但是開發(fā)商收的這筆費(fèi)用一般都是上千元，比自己找工人封要貴很多。同樣，涉嫌亂收費(fèi)的就是物業(yè)費(fèi)，收取了較高的物業(yè)費(fèi)，卻沒有提供相等的物業(yè)服務(wù)，保安態(tài)度極差，甚至辱罵毆打業(yè)主。
忽悠四：定制家具“偷工減料”
很多人都知道樣板間內(nèi)的床是定制的，有的床長(zhǎng)才一米五，大家注意，是長(zhǎng)。此外，衣柜、沙發(fā)以及其他家具的尺寸也都是有問題的，不少樓盤樣板房的衣柜厚度只有30多厘米，而正常衣柜厚度一般不能少于45厘米。因?yàn)槎际侨粘Ｋ璧募揖?，所以大家更關(guān)注使用功能，反而容易忽視尺寸上是不是動(dòng)過(guò)手腳。最后等真的搬進(jìn)去，就會(huì)覺著怎么放都不對(duì)。
忽悠五：被隱藏部分很重要
購(gòu)房者在售樓部看房時(shí)，銷售員會(huì)拿沙盤來(lái)定位樓盤如何如何好，但購(gòu)房者往往會(huì)忽略一些被開發(fā)商隱藏的部分。比如，加油站、變電站、高壓線等。買房時(shí)這些設(shè)施也不會(huì)在沙盤上標(biāo)示。即便有購(gòu)房者提出疑問，置業(yè)顧問也會(huì)以“正與政府洽談中”“這些項(xiàng)目很快會(huì)遷走”等理由予以推脫?？瓷潮P時(shí)要特別留意垃圾站的具體位置，分清垃圾站是常規(guī)垃圾堆放處還是臨時(shí)堆放點(diǎn)，臨時(shí)堆放點(diǎn)會(huì)不會(huì)變成永久堆放點(diǎn)。此外，還要特別注意小區(qū)附近有沒有垃圾中轉(zhuǎn)處理站。
忽悠六：五證不全無(wú)法辦理
消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)，要注意一點(diǎn)，有些開發(fā)商做的是城改項(xiàng)目，五證沒有齊全，就把房子賣出去了，所以按揭要等2年甚至3年后才可以辦理。開發(fā)商美其名曰：為購(gòu)房者承擔(dān)一部分利息，讓購(gòu)房者有更充足的時(shí)間攢錢，為購(gòu)房者減少還款壓力。聽上去多么的美好，實(shí)則是開發(fā)商沒有辦理按揭的條件和能力。
忽悠七：配套承諾很好交房卻是另類景象
在一些地方，不少開發(fā)商在推樓盤時(shí)，往往會(huì)向你推介園區(qū)周邊配套規(guī)劃，幼兒園、高檔會(huì)所、小學(xué)、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、時(shí)尚商業(yè)街等等一應(yīng)俱全，但由于開發(fā)商與購(gòu)房者所簽的合同中往往沒有園區(qū)周邊配套規(guī)劃的內(nèi)容，使得承諾的園區(qū)周邊配套成為一紙空文。
忽悠八：承諾交通條件優(yōu)厚
購(gòu)房時(shí)，很多售樓小姐、置業(yè)顧問，都會(huì)向你介紹樓盤的交通條件，比如輕軌(地鐵)、公交線路等。但是具體輕軌幾號(hào)線，具體通車時(shí)間，有可能你買的房子交房后輕軌還沒有修好，或者公交線路規(guī)劃不到位。
忽悠九：土地使用權(quán)限
對(duì)于這點(diǎn)，購(gòu)房者尤為要注意，置業(yè)顧問一般不會(huì)提土地使用年限的問題?？赡苣阗I的房子，使用年限比其他人的少上幾十年。土地使用年限，是根據(jù)土地的使用性質(zhì)，自取得該地的使用權(quán)之時(shí)算起。住宅用地是70年，工業(yè)用地50年，教育、文化、體育、衛(wèi)生用地50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地40年，綜合或者其他用地50年。開發(fā)商在拿地幾年后才開始建房，而購(gòu)房者要按土地出讓金的比例支付費(fèi)用。
忽悠十：故意制造房源緊缺假象
一般而言，開發(fā)商出于“捂銷”、“惜售”、藏好房等用意，售樓人員會(huì)很自然地告知你最看中的那套房屋已售出，讓你放棄第一需求。你可用一次性付款的方式，來(lái)誘導(dǎo)置業(yè)顧問說(shuō)出真相，之后置業(yè)顧問就會(huì)以有人退房為由，向你提供所需房源。
剩女不再恨嫁，用家居風(fēng)水催旺桃花運(yùn)。“剩女”們不用忙著去相親，也能把自己嫁出去。“剩女”怎樣才能增加桃花運(yùn)，尋到真命天子?關(guān)鍵在于心理狀態(tài)，而家居風(fēng)水也能在其中起到一定的作用。恨嫁女們，一起來(lái)看看吧，利用家居好風(fēng)水尋得你的白馬王子哦！
從心理上說(shuō)：“剩女”這個(gè)詞一般指三高，收入高、年齡高、學(xué)歷高，首先應(yīng)該從心理上調(diào)整自己，每個(gè)人都要樂觀起來(lái)，自己要會(huì)調(diào)整自己，實(shí)際上人體本身也是一種風(fēng)水，家里可以用一些亮顏色、艷顏色，可以讓自己自信一些，也可以經(jīng)常讀一些書多鼓勵(lì)自己，從風(fēng)水上來(lái)說(shuō)可以買一些龍，可以在桌子上擺放，可以增加自信。
從家裝上說(shuō)：裝修時(shí)要注意客廳，客廳是人活動(dòng)的區(qū)域，也是人們外交的場(chǎng)合，同時(shí)也影響情感，客廳里的設(shè)計(jì)和屋子的擺放，女孩住能體現(xiàn)女人味，客人來(lái)了之后可以感覺到新鮮，可以掛一些藝術(shù)的畫，一般女孩的臥室清潔一些，有的女孩由于工作原因也不怎么收拾，一定要把屋子收拾干凈，這個(gè)比較重要，廚房是對(duì)婚后影響大一些。
臥室布置：可以放一些翠桃花，引渡女性的情感，在桃花位放一個(gè)瓷瓶放3—4只花，也可以放一些畫，喜歡的男性的畫。
在從星座上來(lái)一一看看吧。擁有田園詩(shī)和古典氣質(zhì)的金牛座，如有閑情，大可接受這種中式懷舊風(fēng)格。博古架和仿古柜的茶幾以及墻上傳統(tǒng)的油亮字畫，是整個(gè)屋子的亮點(diǎn)。再配合桃木沙發(fā)以及素色的地毯，清雅的氣息撲面而來(lái)。而亮白色的沙發(fā)和紅白的靠墊增加了活潑感，褶皺的窗簾也增加了不可多得的現(xiàn)代感，令主人的高品位凸現(xiàn)眼前。整個(gè)裝飾，給人寧?kù)o而舒適的感覺，適合內(nèi)心安靜，外表和諧的金牛座人。
獅子座人天生有張揚(yáng)的氣質(zhì)和奪目的出位感，紅色皮質(zhì)沙發(fā)以及紅色的墻壁都能馬上抓住人的視線。仿熱帶植物有著獅子座的熱情和通透。獅子座是直言不諱的星座，個(gè)性張揚(yáng)中自有可愛和單純的味道，因此空間處理上常常選用通透的大空間或者透明的隔簾，并不有意隔開客廳與臥室的視線。在燈光選擇上，也以大氣明亮為主，突出主人大方而熱烈的個(gè)性。
處女座是穩(wěn)重內(nèi)斂的星座，對(duì)于家居的要求卻絲毫不怠慢。有著完美主義的他們，在家裝風(fēng)格上塑造高貴而知性的美感，色調(diào)厚重卻不乏溫情。綠色植物的裝點(diǎn)也給屋子增加了生氣。同樣是大而重疊的落地窗簾，咖啡色的外簾襯出純白色的內(nèi)簾，如同處女座人矜持外表下和暖的內(nèi)心。粉紅和咖啡的配合使得沙發(fā)有了浪漫的味道，蔓紅色花朵的點(diǎn)綴讓靠墊多了小女人的甜美。
唯美而力求平衡的天秤座人，在客廳的布置上，會(huì)連地板的配合色彩也算進(jìn)去哦。裝有大面鏡字使得整個(gè)空間非常通透，橘色的沙發(fā)是和諧裝飾中最大的亮點(diǎn)，現(xiàn)代而不失溫暖。窗簾選用半透明的幔布，內(nèi)襯細(xì)紗簾增添飄逸和浪漫的美感。擺放在落地鏡前的綠暖棕，在對(duì)襯中重疊了綠色，使得房子如同叢林里的小屋，由于整個(gè)空間的質(zhì)地和色彩均選用一致，使得燈光打出時(shí)營(yíng)造出上下一體的對(duì)稱感，符合天秤心中的平衡審美標(biāo)準(zhǔn)。
涇渭分明，神秘低調(diào)的內(nèi)心使得天蝎的家裝風(fēng)格有著獨(dú)到的色彩。黑白相間處透出高貴的質(zhì)感，綠色大株植物是整個(gè)廳室的唯一裝飾，簡(jiǎn)約風(fēng)格又得到發(fā)揮。天蝎座隱匿的內(nèi)心使得他們相當(dāng)注重自己的隱私，因此紅褐色的布簾讓燈光反襯出悠遠(yuǎn)而暗淡的氣息。空間顯得有些隱晦，卻散發(fā)抵不住的誘惑，誰(shuí)知道天蝎會(huì)在這樣的居室中的隱秘行蹤呢。
十二星座中，數(shù)射手座人最激情好動(dòng)，好玩好樂的他們總是以天為家，以地為樂，自然在家裝上不費(fèi)太大周折，簡(jiǎn)約，COOL，和冷雅便是最好的詮釋。房間采用深藍(lán)的主色，遍及沙發(fā)和窗簾，并有暗緊色暗紋點(diǎn)綴其中，最惹眼的恐怕要數(shù)錯(cuò)亂排列的高腳魚缸，趣致而令人驚喜。射手好自然的博大，好生物的活力，因此，這樣獨(dú)特的裝飾出現(xiàn)在射手家里可是絲毫不奇怪的哦。
活潑而明朗的白羊座人，個(gè)性直接，思維單純，適合簡(jiǎn)約而溫情的風(fēng)格。底靠背的白色沙發(fā)直露了純潔和簡(jiǎn)單的味道，同色系高腳暖燈和張弛的藤蔓配合低矮沙發(fā)拉長(zhǎng)了整體感，裝飾風(fēng)格規(guī)范而不失生趣。層褶的雙層窗簾加強(qiáng)了房間的立體感，色彩也是淺淡的肚粉紅，雙人挑椅居中擺設(shè)，使得空間和諧而有序。配合了白羊座人好動(dòng)而嚴(yán)明的個(gè)性，是非常明快的居家風(fēng)格。
個(gè)性自由的水瓶，同樣是閑適風(fēng)格的崇尚者，亞麻色的沙發(fā)和地板令空間有濃縮的質(zhì)感，溫暖的毛墊和細(xì)格子的窗簾令整個(gè)房間有油畫風(fēng)情，抽象畫也是水瓶家裝中少有的必備品，它們能令藝術(shù)的美感融入到家的溫暖里，至于燈光選擇上也沒有特別要求，簡(jiǎn)單和諧就是最好，浪跡天涯的水瓶，說(shuō)不定哪天就要翻修家具，裝飾簡(jiǎn)單是滿足其這一嗜好的最好選擇。
橘色和幽靛藍(lán)，相互輝映出浪漫唯美的色彩，溫暖和寧?kù)o的氣息撲面而來(lái)。淺海水藍(lán)的薄沙發(fā)搭配細(xì)致而透明的窗簾讓整個(gè)屋子充滿了童話般甜美和悠遠(yuǎn)的色彩，彌散著想象力的美感是雙魚座無(wú)法抵擋的誘惑。采用了通透的落地窗，是雙魚座純美內(nèi)心的表達(dá)。燈光采用細(xì)致的小釘燈打底，讓班駁的色彩繽紛釋放，柔和和亮麗完美的展現(xiàn)，是非常不錯(cuò)的一款設(shè)計(jì)哦。
巨蟹的生活情趣在于家的溫馨，他們的享樂主義也是建立在家的濃情暖意上，因此，花大量的時(shí)間在家裝上以此完美自己心中的家的形象對(duì)他們而言是一件天大的樂事，充滿生機(jī)的假山池點(diǎn)綴有青蔥的綠意，仿架橋的通道增加了小橋流水般田園詩(shī)的美感，在顏色上選用檸檬黃或者乳白的顏色來(lái)增加溫馨感，最不能忽視的是燈光的選用，它所營(yíng)造的氣氛常常能令巨蟹座人陶醉其中，對(duì)他們而言，無(wú)論去往何方，家都是天堂。
現(xiàn)實(shí)而理性的魔羯，不苛求家具的繁華氣息，寧?kù)o，明亮，簡(jiǎn)單是他們追求的風(fēng)格。原木家具搭配白色沙發(fā)是最好的選擇。在茶幾選擇上，注重功能性和實(shí)用性，同樣摒棄駁雜的風(fēng)格，到是沙發(fā)后面的彩色抽象畫令整個(gè)空間多了活潑的色彩。這樣的房間，最適合暖冬的陽(yáng)光射進(jìn)來(lái)，溫暖而天然的氣息大可令魔羯在現(xiàn)實(shí)操勞過(guò)后身心愉悅地睡上一覺。
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