拉德芳斯，它在上世紀(jì)50年代就開始修建，是世界第一個誕生的城市綜合體。
如果要在世界范圍內(nèi)探討城市綜合體的發(fā)展，無論如何都無法繞開的一個就是法國的拉德芳斯，因為它在上世紀(jì)50年代就開始修建，是世界誕生的第一個城市綜合體。它，蘊藏著法國浪漫的藝術(shù)氣息，集合了現(xiàn)代化的建筑，在世界城市綜合體的發(fā)展中樹立了一個獨特的典范，至今仍是世界上最具代表性的城市綜合體。穿行其間，你可以感受到現(xiàn)代的高樓大廈與古老巴黎穿越時空的對話和交流。50多年的風(fēng)雨洗禮，不僅讓拉德芳斯歷久彌新，更讓它成為至今也難以超越的具有藝術(shù)、生活特質(zhì)的城市綜合體經(jīng)典之作。
開創(chuàng)全新HOPSCA城市發(fā)展模式
談到一個城市的CBD，首先浮現(xiàn)在大部分人腦海的印象肯定是眾多的高樓大廈。的確，作為一個城市的中心區(qū)域，商務(wù)功能最為突出，高大的寫字樓是其重要的標(biāo)志。但中心區(qū)僅僅是一個商務(wù)辦公的地方嗎？答案是否定的。它需要一些配套性的設(shè)施，例如住宅、展廳、商業(yè)。從20世紀(jì)70年代以來，隨著世界城市化進程的加快，許多城市開始對其城市中心的建設(shè)進行深度思考和改造實踐。為了避免重蹈過去城市開發(fā)功能單一、建筑分散無法相互聯(lián)系的覆轍，很多城市在舊城改造或新城建設(shè)的過程中，開始強調(diào)中心區(qū)完整功能和建筑統(tǒng)一的規(guī)劃。而拉德芳斯的出現(xiàn)，開創(chuàng)了全新的城市發(fā)展模式———城市綜合體（HOPSCA），為未來的城市綜合體發(fā)展指明了方向。
城市綜合體又被稱作“豪布斯卡”，即H：Hotel（酒店）、O：Office（寫字樓）、P：Parking（花園、停車場）、S：Shoppingmall（商業(yè)）、C：Convention（會議會展）、A：Apartment（公寓）的首字母連寫。以上各項相互組合，并在各部分之間建立一種相互依存、相互推動的互動關(guān)系，形成了一個多功能、高效率、功能復(fù)雜而又統(tǒng)一的建筑群落，從而獲得良好的經(jīng)濟效益、社會效益及環(huán)境效益。
拉德芳斯就是這樣一個城市綜合體的最好范本：目前城區(qū)內(nèi)已建成寫字樓247萬平方米，其中商務(wù)區(qū)215萬平方米、住宅區(qū)1.56萬套，擁有面積達10.5萬平方米的歐洲最大的商業(yè)中心。這也是歐洲最大的公交換乘中心，擁有67公頃的步行系統(tǒng)，集中管理的停車場設(shè)有2.6萬個停車位，交通設(shè)施完善。城區(qū)內(nèi)建有占地25公頃的公園，種植有400余種植物，并建有60個現(xiàn)代雕塑作品組成的露天博物館。如此龐大而又繁雜的資源互相補充、互相作用，拉德方斯已具備小型城市的基本功能，它給人們提供了商務(wù)、居住、辦公等一站式的完備生活，它也一躍成為巴黎的次中心區(qū)。
巨大的架空廣場是行人的天堂
“讓全世界的企業(yè)家都知道它，都來這里談生意?！狈▏诵藿ɡ路妓梗褪窍朐谶@里建起一個全法國，甚至全歐洲最大的經(jīng)濟中樞。而所有的這一切，至今可以說已經(jīng)基本實現(xiàn)了初衷：世界上100家最大企業(yè)已有1/5在這里設(shè)立了辦事處，法國國內(nèi)20家最大企業(yè)中，有半數(shù)以上的代表處在這里安置，有的大企業(yè)、大銀行像埃索石油公司、法國電力公司、里昂信貸銀行等甚至買下了整座的摩天大廈。法國人常把拉德芳斯稱作“巴黎的曼哈頓”，一方面因為這里是大型企業(yè)、財團、跨國公司的集中辦公區(qū)，另一方面則因為他的建筑風(fēng)格與結(jié)構(gòu)完全是美國式。
目前，在拉德芳斯已經(jīng)有700多家大企業(yè)的總部或辦事機構(gòu)設(shè)立在此，職工總數(shù)超過10萬人，來往這里的法國及世界各國的企業(yè)家終年不斷，城區(qū)內(nèi)的企業(yè)年營業(yè)總額在10000億法郎以上。這里飯店、旅館等服務(wù)設(shè)施一應(yīng)俱全，鐵路、公路交通四通八達。值得一提的是，拉德芳斯四周是一條高高架起的環(huán)形高速公路，裙樓中間是一個巨大的廣場，上面有花壇、配全、雕塑、長等等，但沒有任何車輛行駛，因為該廣場也是建在空中，底下是公路、停車場和公共汽車站。對于到處擁擠的巴黎市區(qū)來說，這里是難得的行人天堂。
“拉德芳斯的交通很便利，尤其是地鐵系統(tǒng)非常發(fā)達，上三層、下三層，下地鐵后可以直接到達賓館、寫字樓，非常方便。”這是深圳卓越商業(yè)置業(yè)常務(wù)副總經(jīng)理李程在2001年首次到訪拉德芳斯的第一印象。據(jù)他回憶，那次到訪是在下午三四點，與其他CBD一樣，穿著西裝的白領(lǐng)一族穿梭于廣場之間，商務(wù)氣氛濃厚。但不同的是，因為廣場是架空，看不到任何車輛，甚至聽不到車輛的聲音，這里是純粹的為行人打造的生活區(qū)。你可以行走在期間欣賞雕塑品，可以去shoppingmall購買名牌商品，可以讓小孩在旋轉(zhuǎn)木馬上娛樂一番，可以坐在Coffee吧里品味一杯濃香的咖啡。在廣場中心還有一個電子控制的音樂噴泉，夏季每逢星期三中午、星期六下午及星期天傍晚都會有音樂表演，你可以坐在旁邊享受悠揚的音樂，觀看凌空飄舞的噴泉表演。
新凱旋門延伸藝術(shù)浪漫生活氣息
為什么這里會叫做“拉德芳斯”？這又不得不提拉德芳斯一段悠久的歷史。拉德芳斯原是巴黎西郊一片僻靜的無名高地，在1870至1871年的普法戰(zhàn)爭中法軍敗北巴黎淪陷，一小股法軍退守這里的無名高地并頑強抵抗到彈盡糧絕，全部以身殉國。后人在高地上豎起一組雕像，題名《拉德芳斯》，意為“防衛(wèi)”，以紀(jì)念陣亡將士。在新區(qū)的開發(fā)和興建過程中，不但這組雕像被完整地保留了下來，而且整個新區(qū)也以此為名。
“拉德芳斯是在盧浮宮———協(xié)和廣場———凱旋門中軸線向西延伸的終點，但這里的建筑與巴黎老城區(qū)的建筑有很大差別。老城區(qū)的建筑一般是六層半，電梯、窗戶都很小。而這里的建筑尺度空間很大，看起來給人的一種宏偉、激情的感覺?！崩畛陶J為，拉德芳斯不同于其它城市綜合體，它建有讓人印象很深的地標(biāo)性建筑———新凱旋門，集古典建筑的藝術(shù)魅力與現(xiàn)代化辦公功能于一體，是建筑藝術(shù)史上的一個奇跡。大拱門占地5.5公頃，門南北兩側(cè)是高110米、長112米、厚18.7米的塔樓。兩個塔樓的頂樓里是巨大的展覽場所，頂樓上面的平臺是理想的觀景臺。從頂層平臺向遠方眺望，可以望見凱旋門、香榭麗舍田園大道、協(xié)和廣場、杜麗樂花園，直至10公里外的羅浮宮，情景蔚為壯觀。而新區(qū)內(nèi)最早落成的“新工業(yè)和技術(shù)中心”的建筑也極具特色。這座建筑物外表如一個巨大的倒扣的貝殼，只由三個支點支撐，整座建筑的內(nèi)部沒有一根立柱。
在李程看來，拉德芳斯不僅僅是一堆冰冷高層建筑的集合體，而是充滿了人文、藝術(shù)、浪漫的生活區(qū)。像在新凱旋門下，就建有一個張拉膜，其造型形成了一種飄云的感覺，火烈鳥、風(fēng)車式的抽象雕像，賓館退臺式的設(shè)計，都營造了藝術(shù)、浪漫的氣氛。