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> 郭瑞勇——北京麗貝亞建筑設(shè)計研
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郭瑞勇——北京麗貝亞建筑設(shè)計研

時間:2009-08-14     人氣:1781     來源:中國建筑與設(shè)計師網(wǎng)     作者:
概述:自我介紹/案例: 項(xiàng)目獲獎1、 2006年08月獲由中國建筑學(xué)會室內(nèi)設(shè)計分會教育委員會頒發(fā)的中國環(huán)境設(shè)計學(xué)年獎最佳指導(dǎo)教師獎2、 2007年12月延慶野鴨湖濕地保護(hù)宣教中心獲中國室內(nèi)設(shè)計大獎賽作品入圍3、 2007年12月卡夫食品(中國)......
  • 自我介紹/案例:
  • 項(xiàng)目獲獎
    1、 2006年08月獲由中國建筑學(xué)會室內(nèi)設(shè)計分會教育委員會頒發(fā)的中國環(huán)境設(shè)計學(xué)年獎最佳指導(dǎo)教師獎
    2、 2007年12月延慶野鴨湖濕地保護(hù)宣教中心獲中國室內(nèi)設(shè)計大獎賽作品入圍
    3、 2007年12月卡夫食品(中國)有限公司獲中國室內(nèi)設(shè)計大獎賽作品入圍
    4、 2008年12月延慶野鴨湖濕地保護(hù)宣教中心(實(shí)例)獲第七屆中國室內(nèi)設(shè)計雙年展銀獎
    5、 2008年12月延慶野鴨湖濕地保護(hù)宣教中心獲北京市建筑裝飾工程優(yōu)秀設(shè)計獎
    6、 2008年12月北京農(nóng)村商業(yè)銀行總行辦公樓(創(chuàng)意)獲第七屆中國室內(nèi)設(shè)計雙年展優(yōu)秀獎
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    案例:

     

     

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  •     首先,我們應(yīng)該清楚一個問題:是什么在真正操縱價格?答案是——  


        客戶的主觀色彩在操縱價格  


        一個產(chǎn)品的價格,盡管其制定要依據(jù)一定的價值、供求、政策而定,但是在用戶的心目中,價格昂貴便宜這兩個概念,經(jīng)常受購買者需求的強(qiáng)烈程度、需求層次、購買力及心理因素的影響,具有濃厚的主觀色彩,至少在下列條件下,用戶對產(chǎn)品價格的高低是不敏感的。  


        1、用戶急需時,就不特別注重價格,如果自己銷售的產(chǎn)品正是客戶迫切需要的東西,他主要關(guān)心的可能不是價格而是交貨期。  


        2、產(chǎn)品愈高級,價格對成交影響愈小。企業(yè)在銷售高檔耐用品、高級工藝品,或能滿足用戶某種特殊需要、或主要滿足高層次需要的產(chǎn)品,價格問題就顯得微不足道。凡是為用戶專門定做的產(chǎn)品,其價格一般來說對銷售方也都是很有利的。  


        3、把購買某種產(chǎn)品當(dāng)作投資時,購買者對價格就不會太敏感。黃金首飾價格雖然昂貴,但買的人并不少,因?yàn)橘徺I黃金首飾是一種投資。所以,用戶認(rèn)為購買某種商品是一種投資,或者某種商品的價值經(jīng)過使用仍保持不變,甚至?xí)鲋担麄儗@種產(chǎn)品的價格就不會太敏感。  


        4、出售的產(chǎn)品在客戶購買的產(chǎn)品中所占的比例愈小,客戶考慮價格的因素也愈少。一件產(chǎn)品價格的貴和廉是相對的,往往取決于其價格占用戶收入的比例,如價值3000元一臺的彩電,在目前對經(jīng)濟(jì)收入較高的個體戶來說,并不貴,但對一般的薪金階層來講,就感昂貴。同樣,你出售的產(chǎn)品如果是客戶所需的原材料、半成品,就要研究占購買企業(yè)產(chǎn)品價格的比例。這個比值愈小,產(chǎn)品的價格愈微不足道。  


        5、經(jīng)銷商考慮利潤多,而關(guān)心產(chǎn)品的價格少。對產(chǎn)品的經(jīng)銷商來說,他們主要考慮獲利程度,相對來說不太關(guān)心產(chǎn)品的價格,這是因?yàn)椋簝r格低的產(chǎn)品有利可圖,他們就對價格低的產(chǎn)品發(fā)生興趣,反之亦然。所以,經(jīng)商者不是關(guān)心價格的高低,而是首先考慮獲利多少。  


        6、友好的態(tài)度,可影響客戶對價格的看法。在產(chǎn)品銷售過程中,如果經(jīng)銷人員對客戶的服務(wù)態(tài)度好,如接待熱情、介紹詳細(xì)、協(xié)助購買、免費(fèi)送貨等,那他寧肯多付些費(fèi)用也是樂意的。他們會把經(jīng)銷人員的任何一種服務(wù)項(xiàng)目都視為某種形式的減價。

      
        
    由此可見,在以上幾種情況下,用戶對產(chǎn)品的價格是昂貴還是便宜的判斷具有較強(qiáng)的主觀性,同時,通過銷售人員的努力完全可能改變用戶的看法而達(dá)成交易。  


        商談時的報價技巧  


        在商談中,同樣的產(chǎn)品價格,經(jīng)銷人員如能采取一定策略,就能將因價格問題發(fā)生僵局的商談,由危轉(zhuǎn)安,或可將由于價格較高影響訂貨的用戶,變成愉快地接受此價格而達(dá)成交易。  


        1.切片報價。


        一公斤西洋參8000多元,但推銷人員在報價時,則說每克0.80元。又如,在英國,當(dāng)你向售貨員詢問好的咖啡價格時,營業(yè)員則會告訴你“50便士可買四分之一磅,而不說每磅咖啡兩英磅。你看,兩英磅切片后成了一個小單位價,可使人有一種價廉的感覺,即使不能保證成交,但他決不會立馬掉頭就走。

     

        比較報價。此種報價方法可從兩方面進(jìn)行:一方面是將企業(yè)的產(chǎn)品與另一種價格高的產(chǎn)品進(jìn)行比較,這樣相比之下就顯得自己的產(chǎn)品價格便宜了;另一方面可將產(chǎn)品的價格與消費(fèi)者日常開銷進(jìn)行比較。例如:一個推銷員推銷鋼筆時,他經(jīng)常對男士說:這支筆是貴了點(diǎn),但也只相當(dāng)于兩包紅塔山,一支筆可用四、五年,可兩包煙只能抽兩天。少抽兩包煙就可買一只精致的筆,而且在用的時候又有風(fēng)度,值得!您說是不是?”經(jīng)他這樣一比較,一恭維,有些人也就很想買一支了。  


        3.拆細(xì)報價。用此法的關(guān)鍵是,將價格與產(chǎn)品使用壽命周期結(jié)合起來,拆細(xì)計算出單位時間的用度和其對應(yīng)支出,以表明產(chǎn)品的價格并不算貴。例如,一位男士看中了一塊價格為2400元的進(jìn)口手表,但又嫌價高,有點(diǎn)猶豫不定。此時,營業(yè)員對她說:這種表2400元,但可使用20年,您想,每年只花120元,每月只花10元,每天僅花0.33元。3毛多錢算什么呢?況且,它可在7300天里,天天為您增光添彩。經(jīng)營業(yè)員這樣一算帳,那位男士立即掏錢買了這塊表。  


        4.抵消報價。對產(chǎn)品的高價,推銷人員可先將其構(gòu)成要素一一列出,再與其可能抵消的價格因素相比較,這樣高價也就看起來成為低價了。例如,一位推銷員將一臺設(shè)備報價為8000元,用戶認(rèn)為太貴。這位推銷員說:該設(shè)備一臺生產(chǎn)成本6200元,附設(shè)零配件500元,獲金牌加價300元,送貨上門運(yùn)輸費(fèi)200元,所以盈利只有800元,銷售利稅率僅為10%,如果后面三項(xiàng)不計算,每臺價格只有7000元,比其它同類設(shè)備還要便宜。所以采用抵消法報價,更能顯示出企業(yè)產(chǎn)品在價格上的優(yōu)勢。  


        5.負(fù)正報價。經(jīng)銷人員在報價時,要講究說話技巧,例如對同一產(chǎn)品的價格可以用兩種方式講:一是價格雖然高一點(diǎn),但產(chǎn)品質(zhì)量很過硬。另一種是產(chǎn)品質(zhì)量的確很過硬,只是價錢稍高一點(diǎn)。這兩種方式用詞基本相同,但對用戶卻會產(chǎn)生截然不同的感受。第一種方式是將重點(diǎn)放在產(chǎn)品的質(zhì)量好上,所以價格才貴,用戶產(chǎn)生產(chǎn)品質(zhì)量好的印象,就堅定了用戶的購買欲望;相反,第二方式是將重點(diǎn)放在價高上,用戶產(chǎn)生一種望而生畏的感覺,這樣就削弱了用戶的購買欲望。  


        
    總之,我們不一定靠低價來換取訂單,只要你能靈活運(yùn)用報價技巧,同樣可以用最好的價格來獲取更多的訂單。  

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  •   7月,對于家具企業(yè)來說,歷來都是一個比較尷尬的月份,上半年的銷售旺季剛結(jié)束,下半年的市場消費(fèi)能力還未被釋放,家具賣場一般借由這段時間的“淡季”,謀劃整個下半年的市場營銷。而2009年的7月,對于成都家具市場卻有些意外。近日,記者在太平園家私廣場等家具專業(yè)賣場發(fā)現(xiàn),前來購買家具的消費(fèi)者明顯增多,市場內(nèi)車水馬龍,不少二、三級市場的經(jīng)銷商開著卡車前來進(jìn)貨?!颁N售旺季提前,市場的銷售額與去年同期相比增長了20%,這是我們自己都沒有想到的”市場的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。據(jù)悉,針對上述市場反應(yīng),太平園家私廣場將在“清涼8月,夏季購物節(jié)”活動中推出針對“實(shí)木、板式”家具的大型系列活動。所有跡象表明,家具行業(yè)的銷售旺季已經(jīng)提前到來,這讓商家們對未來行情充滿期望。

     

      利好1 政府扶持家具成六大重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)之一

     

       2008年4月,成都市工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展第十一個五年計劃出臺,提出大力培育電子、機(jī)械、家具等六大重點(diǎn)產(chǎn)業(yè),并在全國率先提出以家具為重點(diǎn)產(chǎn)業(yè),實(shí)現(xiàn)工業(yè)產(chǎn)業(yè)增值為重點(diǎn)發(fā)展目標(biāo)。政府產(chǎn)業(yè)優(yōu)惠政策的扶持,是成都家具產(chǎn)業(yè)得以盡快擺脫金融危機(jī)影響得天獨(dú)厚的優(yōu)勢。成都家具行業(yè)無疑借助了這一絕佳利好,提前走出困境,形成“淡季不淡”的局面。

     

      利好2  災(zāi)后重建拉動家具消費(fèi)剛性需求

     

      隨著災(zāi)后重建加快,家居類市場等消費(fèi)需求得以釋放。太平園家私廣場馮開全認(rèn)為,占據(jù)全省家具生產(chǎn)和銷售大部分的成都家具產(chǎn)業(yè),無疑面臨一塊頗具規(guī)模的市場“蛋糕”,占盡“天時、地利、人和”的成都家具企業(yè),對于這塊蛋糕顯然更具有優(yōu)勢。由于災(zāi)區(qū)消費(fèi)能力有限,以太平園為代表的本土家具賣場紛紛制定了更適合于地震災(zāi)區(qū)消費(fèi)的家具產(chǎn)品系列,盡管這樣降低了企業(yè)盈利,但依然能為企業(yè)贏來發(fā)展空間。因?yàn)椴粌H可以幫助其在金融風(fēng)暴中穩(wěn)住陣腳,還能為快速搶占二級市場、樹立自身品牌提供機(jī)遇。而如都江堰、綿竹、什邡等地的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)都很好,市場潛力相當(dāng)可觀。

     

      利好3  擴(kuò)大內(nèi)需

      上游房地產(chǎn)正逐步回暖

     

      面對席卷全球的金融危機(jī),政府實(shí)施積極的財政政策。2008年開始的全球金融危機(jī)導(dǎo)致中國家具業(yè)處于急劇動蕩之中,中國家具企業(yè)在出口受阻的情況下,更多企業(yè)搶灘國內(nèi)市場,大打促銷戰(zhàn),進(jìn)一步平衡了市場的供求關(guān)系。而國家實(shí)施家具下鄉(xiāng)的政策則極大地刺激了成都家具市場需求。而作為家居上游產(chǎn)業(yè)的各地樓市也出現(xiàn)持續(xù)回暖的跡象,逐步攀升的交房量使得家居消費(fèi)市場需求也水漲船高。

     

      利好4 提前讓利 家具賣場加大“年中”優(yōu)惠

     

        本周末,“清涼8月太平園夏季購物節(jié)之實(shí)木家具周”,將繼上周的軟體家具周取得驕人成績后,繼續(xù)上演。全場6折的優(yōu)惠幅度,在實(shí)木類家具的促銷中實(shí)屬罕見。聯(lián)邦家居、華源軒、金麒麟、永盛木工房……近百個實(shí)木名家具將開展眾多精彩活動,不僅展示自己的獨(dú)特品牌形象,更以時尚的款式和優(yōu)惠的價格回報全川消費(fèi)者。

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