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二手房流行捆綁銷(xiāo)售 家具家電房子一起賣(mài)

時(shí)間:2010-07-12     人氣:1309     來(lái)源:新浪家居     作者:
概述:賣(mài)房子也開(kāi)始流行捆綁銷(xiāo)售。連日來(lái),不少市民反映,精裝修,帶家電、家具”的二手房成為煙臺(tái)各個(gè)二手房中介公司重推的房源。......
 賣(mài)房子也開(kāi)始流行捆綁銷(xiāo)售。連日來(lái),不少市民反映,精裝修,帶家電、家具”的二手房成為煙臺(tái)各個(gè)二手房中介公司重推的房源。

  記者在采訪中發(fā)現(xiàn),這種“拖家?guī)Э凇钡亩址?,往往比毛坯房或空房要貴出不少錢(qián)。

  房主:帶家具買(mǎi)很劃算

  7月11日,記者在桃花街一家二手房中介公司的門(mén)口看到,寫(xiě)著“精裝修、家電、家具”等字眼的住宅海報(bào)貼滿(mǎn)了門(mén)口的玻璃門(mén)。

  隨后,記者撥通了一位賣(mài)主的電話(huà)。這位賣(mài)主的房子在市區(qū)的華茂小區(qū),80平方米的住房需要66萬(wàn)元。當(dāng)記者驚嘆二手房的價(jià)格如此之貴時(shí),這名房主稱(chēng):“我的房子是精裝修的,家電和家具一應(yīng)俱全,是比普通的空房貴一點(diǎn),但是買(mǎi)房者拿著鋪蓋就可以直接入住,這要比毛坯房和空房省事和劃算。”這名房主還表示,自己的房子已經(jīng)很優(yōu)惠,不接受議價(jià)。

  這家中介公司的客戶(hù)經(jīng)理施先生表示,目前,二手房市場(chǎng)不景氣,雖然部分房?jī)r(jià)開(kāi)始有所松動(dòng),但是很多房主仍希望賣(mài)個(gè)好價(jià)錢(qián)?!按藭r(shí),很多賣(mài)主會(huì)把原來(lái)的舊家電、家具一并賣(mài)給買(mǎi)主。賣(mài)主就有了充足的不議價(jià)或提價(jià)的理由?!笔┫壬f(shuō)。

  中介:比空房?jī)r(jià)高出5%

  通過(guò)“捆綁”家具、家電,讓二手房賣(mài)個(gè)好價(jià)錢(qián),已經(jīng)成為賣(mài)房者的普遍心態(tài),房產(chǎn)中介公司對(duì)這種行為持默許的態(tài)度?!胺慨a(chǎn)中介公司是以一定的賣(mài)房?jī)r(jià)格比例提取傭金,房?jī)r(jià)越高,提取的傭金也就越多,房產(chǎn)中介公司何樂(lè)而不為?”一名買(mǎi)房的市民如是說(shuō)。

  7月11日,記者走訪了市區(qū)的幾家房產(chǎn)中介公司發(fā)現(xiàn),同一小區(qū)的兩套戶(hù)型一樣的房子,其中一家有家具和家電的要價(jià)要比空房高出幾萬(wàn)元。

  記者跟隨一家中介去市區(qū)的民生小區(qū)看了一套二手房,78平方米要價(jià)76萬(wàn)。房主一再表示,不接受議價(jià),但是可以把家具、家電等留下。記者進(jìn)入房間后看到,客廳內(nèi)的餐桌、餐椅、冰箱和電視顯得很舊?!熬鸵?yàn)檫@些舊家具,房東才要價(jià)76萬(wàn),一般這套房子價(jià)位在74萬(wàn)比較正常?!敝薪槿藛T無(wú)奈地說(shuō)。

  有關(guān)業(yè)內(nèi)人士透露,二手房房源本身比較緊俏,而很多房主又把拿不走的家具、家電當(dāng)成一大賣(mài)點(diǎn),很多時(shí)候要價(jià)要比空房高出5%左右,而且賣(mài)方接受議價(jià)比較困難。

  專(zhuān)家:家具的錢(qián)別算到房款里

  不少購(gòu)買(mǎi)二手房的市民普遍有這種心理:價(jià)格定了,讓房主留下更多的家具,好像能賺點(diǎn)便宜。事實(shí)并非如此。

  “我之前買(mǎi)的二手房,原房主在搬走之前,就留下了不少家具,但事后發(fā)現(xiàn),這些舊家具放在什么地方都礙眼,成為了雞肋?!笔忻駝⑶邴愓f(shuō)。這些舊家電和家具的最終歸宿往往是廢品回收站。

  煙臺(tái)大學(xué)金融學(xué)專(zhuān)家施嘉岳表示,房東賣(mài)房前,去二手市場(chǎng)把家里的家具、電器置辦齊全頂多花不了2000元,購(gòu)房者最好不要貪圖這點(diǎn)小便宜。如果買(mǎi)房者能看出是原房東正用著的家具,而自己又不想買(mǎi)新家具,可以適當(dāng)和房主商量,把舊家電、家具按照折舊的價(jià)格賣(mài)給自己,但千萬(wàn)不要加在房款里,否則買(mǎi)房者就是得不償失了。
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  •     您想讓您的生活空間使您感到輕松??jī)?yōu)雅?異國(guó)?傳統(tǒng)?您希望它是舒適的?正式的或者休閑?顏色是光明還是中立的?您想怎樣打扮它?想要回答這些問(wèn)題,應(yīng)該要先確定您想要的氛圍,并圍繞著選定的氛圍創(chuàng)建您的調(diào)色板和風(fēng)格。

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      此公寓的業(yè)主想要在傳統(tǒng)的基礎(chǔ)上看到時(shí)尚的身影,因此設(shè)計(jì)師利用具有裝飾藝術(shù)風(fēng)格的黑色木門(mén)和家具設(shè)計(jì),并以銀色進(jìn)行調(diào)色,讓一切都附有光澤。

      暴露在外的木質(zhì)橫梁、拱形的天花板、大石磚地板、不加粉刷的壁爐和煙囪,原滋原味的生活。

      海軍風(fēng)格的布藝裝飾、最新的安妮女王風(fēng)格的鏡子,燭臺(tái)架上的兩盆白色花卉,別具一格的裝飾。

      用手工雕刻的石膏板裝飾的壁爐,帶流蘇下擺的簡(jiǎn)約舒適的沙發(fā),營(yíng)造出了古典宮廷式的氛圍。

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  •        ——由“紅星美凱龍成功融資26億”引發(fā)的感想

      在企業(yè)發(fā)展的過(guò)程中,如果能圈到錢(qián),那自然是件好事。尤其在一場(chǎng)百年不遇的金融危機(jī)之后,大多中小企業(yè)對(duì)資金鏈的恐慌程度是前所未有的,即使是一向“不差錢(qián)”的大型家居企業(yè)也紛紛轉(zhuǎn)變了觀念,急切地想向資本靠攏。在資本的推動(dòng)下,大魚(yú)吃小魚(yú),快魚(yú)吃慢魚(yú),這是擺在家居企業(yè)面前的不爭(zhēng)的事實(shí)。獲得風(fēng)險(xiǎn)投資,對(duì)于一個(gè)家居企業(yè)來(lái)說(shuō)到底意義有多大?

      2005年,聯(lián)想投資、高盛、淡馬錫和新鴻基四家投資機(jī)構(gòu)攜手注資科寶博洛尼,其中聯(lián)想弘毅投資6000萬(wàn)人民幣。

      2006年5月11日,美國(guó)凱雷投資集團(tuán)入股上海安信企業(yè)集團(tuán),凱雷注資2750萬(wàn)美元(人民幣2.3億元)資金。

      2007年10月18日,聯(lián)想投資有限公司攜手?jǐn)?shù)家海外投資機(jī)構(gòu)向上海新四合木業(yè)有限公司注資2000萬(wàn)美元。

      2007年10月24日安信又獲得了磐石基金1250萬(wàn)美元的投資;同時(shí)凱雷投資集團(tuán)亦同步增加投資250萬(wàn)美元。

      2007年,美國(guó)最大私募投資基金之一華平投資集團(tuán)投資基金2億美元注入紅星美凱龍。

      其實(shí)影響最大的還是上個(gè)月紅星美凱龍的再次融資成功,引業(yè)了業(yè)內(nèi)和非業(yè)內(nèi)人士的關(guān)注,四大投資基金共向紅星美凱龍注資26億元,這是中國(guó)家居企業(yè)迄今為止接受的最大一筆私募基金投資。當(dāng)一個(gè)個(gè)家居企業(yè)融資成功的消息紛至沓來(lái)之時(shí),細(xì)心的人發(fā)現(xiàn),家居產(chǎn)業(yè)正由過(guò)去的默默無(wú)聞變成現(xiàn)在被投資企業(yè)關(guān)注。一時(shí)間,家居這個(gè)行業(yè)為何引來(lái)眾多投資商的關(guān)注?家居企業(yè)在“資本圈錢(qián)”上到底有沒(méi)有話(huà)語(yǔ)權(quán)?

      家居行業(yè)為何引來(lái)投資商的青睞?

      在中國(guó)GDP持續(xù)快速增長(zhǎng)的帶動(dòng)下,中國(guó)家居消費(fèi)市場(chǎng)連續(xù)三年增幅超過(guò)30%,家居產(chǎn)業(yè)的年產(chǎn)值已逼近1萬(wàn)億。在總量擴(kuò)大的同時(shí),中國(guó)的家居產(chǎn)業(yè)已擺脫了“作坊式工廠”的傳統(tǒng)生產(chǎn)模式,走上了“自動(dòng)化、標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)模化、品牌化”的現(xiàn)代化生產(chǎn)模式,并培育出一批極具發(fā)展?jié)摿Φ膬?yōu)秀企業(yè)。隨著內(nèi)地知識(shí)產(chǎn)權(quán)狀況的改善、企業(yè)財(cái)務(wù)系統(tǒng)的健全、越來(lái)越多具有商業(yè)眼光和意識(shí)的創(chuàng)業(yè)者的涌現(xiàn),中國(guó)家居產(chǎn)業(yè)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)投資機(jī)構(gòu)的吸引力會(huì)越來(lái)越大。其中原因,“不僅在于中國(guó)本身是個(gè)大市場(chǎng),也因?yàn)槲磥?lái)中國(guó)在家居產(chǎn)業(yè)的全球價(jià)值鏈中占據(jù)重要地位?!?

      紅星美凱龍能將在三大投資基金拉到家居行業(yè)中,這不僅僅是紅星自身的力量,更重要的是正處于高速發(fā)展期的家居行業(yè)有很大發(fā)掘空間。中國(guó)目前家居行業(yè)的整體產(chǎn)值達(dá)到1萬(wàn)億元,規(guī)??氨确康禺a(chǎn)、汽車(chē)、家電等支柱產(chǎn)業(yè)。增長(zhǎng)勢(shì)頭強(qiáng)勁,是傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)中的朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè),具有廣闊的發(fā)展前景,因此被資本市場(chǎng)看好。

      在前些年,其他行業(yè)很容易就能吸引到投資商的關(guān)注,而家居行業(yè)卻不能如愿以?xún)?,那是因?yàn)橹袊?guó)的家居產(chǎn)業(yè)雖然很龐大,但卻如一盤(pán)散沙,沒(méi)有核心的品牌和企業(yè),讓投資商看不到前景,更確切的說(shuō),投資商的“有利可圖”風(fēng)險(xiǎn)太大,經(jīng)過(guò)近10多年的發(fā)展,家居行業(yè)發(fā)生了翻天覆地的變化,行業(yè)中已經(jīng)出現(xiàn)了領(lǐng)頭羊企業(yè),家居建材流通渠道的年?duì)I業(yè)額更是以每年 29.3%的速度在增長(zhǎng)。這么好的市場(chǎng)商機(jī),自然此引來(lái)了投資商的關(guān)注。科寶博洛尼、安信企業(yè)、紅星都是這里的受益企業(yè)。

      家居企業(yè)做到“資本圈錢(qián)”的前提是什么?

      作為風(fēng)投者,他們要找好的企業(yè)家合作,大家是要在一起同舟共濟(jì)。資本市場(chǎng)首選看重的是企業(yè)是否有一個(gè)核心的團(tuán)隊(duì),團(tuán)隊(duì)的每一個(gè)成員都要有責(zé)任、有能力把企業(yè)做大做強(qiáng)。這將決定被投資的企業(yè)是否具有持續(xù)發(fā)展、高額盈利的能力,投資人是否能夠獲得高額回報(bào)。

      其次,企業(yè)利潤(rùn)持續(xù)增長(zhǎng)是投資公司選擇投資對(duì)象的又一重要條件。投資公司選擇的是行業(yè)內(nèi)的頂級(jí)企業(yè),因?yàn)檫@樣的企業(yè)才有資本認(rèn)可的治理結(jié)構(gòu)、發(fā)展目標(biāo)、管理水平及領(lǐng)導(dǎo)人素質(zhì)。對(duì)家居企業(yè)而言,投資公司更看重的是與企業(yè)分享長(zhǎng)遠(yuǎn)利潤(rùn),對(duì)那些只關(guān)注解決資本問(wèn)題的企業(yè)并不熱衷。

      再者,家居企業(yè)在有“資本圈錢(qián)”的想法時(shí),要擺正心態(tài)。企業(yè)運(yùn)作到管理規(guī)范,財(cái)務(wù)透明,品牌知名度在全國(guó)有一定知名度的時(shí)才考慮是否能贏得風(fēng)投。引入資本后的品牌將加強(qiáng)管理,增加透明度,在行業(yè)里起到規(guī)范市場(chǎng)的作用,可以促進(jìn)整個(gè)行業(yè)的進(jìn)步。

      “資本圈錢(qián)”給家居產(chǎn)業(yè)帶來(lái)了什么?

      能夠吸引了各路資本的極大關(guān)注,這無(wú)疑對(duì)家居產(chǎn)業(yè)的繁榮、下屬行業(yè)的整合、企業(yè)的發(fā)展起到了極大的推動(dòng)作用。很多企業(yè)看中的不只是融資帶來(lái)的錢(qián),更看中其帶來(lái)先進(jìn)的管理方法、手段、資訊和人才。但采用“資本圈錢(qián)”的企業(yè)要明白,凡事都有其兩面性,“資本圈錢(qián)”是一把雙刃劍,能載舟也能覆舟。

      “資本圈錢(qián)”載舟:借助資本完成偉大的商業(yè)夢(mèng)想,實(shí)現(xiàn)商業(yè)價(jià)值,這是企業(yè)融資的最重要根本。企業(yè)在最短的時(shí)間內(nèi)取得大筆資金,以擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模,提升競(jìng)爭(zhēng)能力,加快成長(zhǎng)步伐。家居企業(yè)面臨產(chǎn)業(yè)鏈的全面競(jìng)爭(zhēng),若單純靠以前的自身積累、滾動(dòng)式發(fā)展已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿(mǎn)足龐大的資金需求,在這個(gè)層面上就必須插上資本的翅膀,以最快的速度實(shí)現(xiàn)飛速的發(fā)展。

      “資本圈錢(qián)”覆舟:對(duì)于資本來(lái)說(shuō),逐利是其本性?!吧鲜杏酗L(fēng)險(xiǎn),入市須謹(jǐn)慎?!泵恳粋€(gè)準(zhǔn)備上市的家居企業(yè)不得不掂量一下這句話(huà)的分量。全球最大的家居零售商家得寶從2009年上半年開(kāi)始陸續(xù)關(guān)閉經(jīng)營(yíng)不善的門(mén)店;而與此有相同際遇的還有中國(guó)最大的連鎖超市百安居,去年開(kāi)始啟動(dòng)大規(guī)模的企業(yè)調(diào)整。一些積極籌建融資上市的企業(yè),也會(huì)受到零售終端數(shù)量和年銷(xiāo)售量雙重的嚴(yán)格考量,不得不被迫加速開(kāi)店,甚至開(kāi)到小區(qū)里,為了融資,為了上市,將企業(yè)一次又一次的逼到頂峰。就算企業(yè)最終實(shí)現(xiàn)了上市目標(biāo),投資方套現(xiàn)走人后,留下散落各處的門(mén)店,如何提升單店的盈利水平,化解此前消耗的人力財(cái)力又將是新一輪難題。

      家居行業(yè)在“資本圈錢(qián)”上到底有沒(méi)有話(huà)語(yǔ)權(quán)?有!因?yàn)樗呀?jīng)具備了這個(gè)能力!但是,資本如果運(yùn)用得好會(huì)是讓企業(yè)走上康莊大道的天使;運(yùn)用得不好,則可能是讓企業(yè)萬(wàn)劫不復(fù)的魔鬼。“上市有風(fēng)險(xiǎn),入市須謹(jǐn)慎”,這是每一個(gè)打算在資本面前“玩富”的企業(yè)需要掂量的警示語(yǔ)。

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