業(yè)內(nèi)看好國內(nèi)家居產(chǎn)業(yè) 稱受樓市調(diào)控影響較小
昨天發(fā)布中國家居產(chǎn)業(yè)百強企業(yè)報告，報告顯示，在住宅產(chǎn)業(yè)化進程中，其重要組成部分的精裝修領(lǐng)域已成為衡量開發(fā)商整體實力的重要標識。樓市調(diào)控背景下，家居行業(yè)從精裝修住宅市場得到更廣泛的市場空間和盈利增長點，同時在城鎮(zhèn)化大潮面前，家居行業(yè)將面臨更多機遇與挑戰(zhàn)。
精裝修住宅市場為家居行業(yè)提供市場空間
隨著房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展，精裝修住宅產(chǎn)品在市場所占的比重越來越大，尤其在一、二線城市，精裝修住宅市場的比重逐漸增加。據(jù)《2013中國家居產(chǎn)業(yè)百強企業(yè)研究報告》(以下稱研究報告)指出，在各級政府提倡住宅精裝修逐步取消毛坯房的政策背景下，知名房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與家居企業(yè)在精裝修領(lǐng)域不斷達成戰(zhàn)略合作協(xié)議，使市場上精裝修項目所占的比重呈不斷上升勢態(tài)。
《研究報告》同時指出，今后房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將更多依靠品質(zhì)與附加價值進行競爭，與家居企業(yè)合作，打造精裝修成品房是時代進步和現(xiàn)代生活的要求，是體現(xiàn)住宅內(nèi)在品質(zhì)的重要內(nèi)容。
據(jù)了解，在政府的大力推行之下，北京、上海、廣州等一線城市的精裝修普及率穩(wěn)步上升。萬科等龍頭開發(fā)企業(yè)也表示將逐步實現(xiàn)全部產(chǎn)品精裝修。精裝修不僅能夠提高房屋產(chǎn)品品質(zhì)，還能獲得更高的產(chǎn)品整體溢價。而家居行業(yè)通過精裝修合作，能夠獲得長期、穩(wěn)定的銷售客戶，并且每單訂貨規(guī)模更大大高于零售市場。
《研究報告》中稱，1999年8月建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于推進住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化提高住宅質(zhì)量的若干意見》以來，經(jīng)過十多年的市場培育及緩慢發(fā)展，精裝修成品房的發(fā)展開始步入加速通道，為家居企業(yè)帶來了更廣泛的市場空間和盈利增長點。
為此，北京亞光亞裝飾公司董事長彭桂華對中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，市場上精裝修住房的增多，對家居裝飾企業(yè)來說是一個更大的市場和機遇。
業(yè)內(nèi)看好樓市調(diào)控下的家居市場發(fā)展
今年3月份全國樓市迎來“國五條”樓市新政，房地產(chǎn)市場受到不小的沖擊，那么作為房地產(chǎn)市場上下游產(chǎn)業(yè)的家居市場是否受到影響？
彭桂華認為，調(diào)控的影響是有一些?！暗?，整體住宅市場不只是由商品房構(gòu)成，還包括經(jīng)適房、精裝房、二手房，以及改善類需要裝修的住房，所以，對裝飾企業(yè)來講，沒有太多的影響?！?
百強家具公司品牌推廣總監(jiān)傅南枝對中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，樓市新“國五條”政策落地對家居行業(yè)會有一定的影響，但是從長期看，則對行業(yè)有一定引導(dǎo)作用?！耙驗橘彿空咴谫I房時會更加慎重，裝修時會更加講求環(huán)保，對眾多家居企業(yè)帶來很多機會。”
談到調(diào)控政策對家居行業(yè)的影響，華耐家居集團總裁賈峰則認為沒有那么悲觀。他說：“雖然今年上半年中國的宏觀經(jīng)濟增長放慢，對大家的就業(yè)、預(yù)期收入等方面有一定的影響，但是就家居行業(yè)來說，人們改善居住的愿望，包括對裝修的沖動，我認為還是這幾年來最足的半年?！?
但是，談到家居行業(yè)面臨的挑戰(zhàn)，賈峰稱，現(xiàn)在渠道成本上升對家居行業(yè)有很大影響，即產(chǎn)品價格和產(chǎn)品的服務(wù)成本是行業(yè)面臨的一個很大的挑戰(zhàn)。“如何減少渠道成本，是行業(yè)面臨的問題?！?
最后，觀點認為，隨著城鎮(zhèn)化大潮在2013年全面開展，家居行業(yè)面臨空前的機遇與挑戰(zhàn)。家居企業(yè)應(yīng)積極進行自身的調(diào)整，加大人才儲備與技術(shù)研發(fā)的投入，不斷開拓新興渠道，針對市場需求進行產(chǎn)品設(shè)計與投入，挖掘新的增長點。優(yōu)秀企業(yè)憑借自身品牌、規(guī)模、技術(shù)、資本、渠道等方面的積累，實現(xiàn)業(yè)績大幅提升，并推動行業(yè)向前發(fā)展。
行業(yè)將現(xiàn)反轉(zhuǎn)
國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1-4月份，商品房銷售面積29761萬平方米，同比增長38%；商品房銷售額19847億元，增長59.8%。與此同時，全國建材家居景氣指數(shù)BHI4月份數(shù)據(jù)為107.94，環(huán)比卻上升超過25%。全國規(guī)模以上建材家居賣場4月銷售額為970余億元，環(huán)比上升了34.54%。
中國建材流通協(xié)會副會長秦占學分析認為，四月份BHI上升勢頭，是受到裝修旺季市場季節(jié)性的影響，也是房地產(chǎn)剛性需求得到釋放的結(jié)果。
美國房地產(chǎn)持續(xù)復(fù)蘇。全美地產(chǎn)經(jīng)紀商協(xié)會(NAR)5月22日公布，美國4月成屋銷售總數(shù)年化增至497 萬戶，創(chuàng)2009 年11月以來最高水準。
銀河證券認為，去年以來美國房地產(chǎn)復(fù)蘇持續(xù)而穩(wěn)定，由于家具成交滯后房地產(chǎn)成交2-3個季度，美國本土的家具企業(yè)和家具連鎖店今年以來表現(xiàn)均不錯。國內(nèi)，出口美國占比較高的企業(yè)，宜華木業(yè)、美克股份等也將受益。
家居業(yè)的景氣度與商品房銷售息息相關(guān)，因新屋多采取預(yù)售方式，家具業(yè)因此屬于“后地產(chǎn)周期”行業(yè)。據(jù)統(tǒng)計，家具用品銷售滯后地產(chǎn)銷售8 至14 個月，平均長度10.5 個月。
國信證券預(yù)計2013 年將是家具業(yè)的反轉(zhuǎn)年，理由是2012年上半年銷售放緩將形成低基數(shù)下的高成長，隨著2012年下半年來城市商品房銷售面積大幅回暖，預(yù)期家具內(nèi)銷業(yè)務(wù)的景氣在2013 年下半年傳統(tǒng)旺季會有明顯提升，很可能出現(xiàn)需求拉動的超預(yù)期增長。那些已經(jīng)在全國完成生產(chǎn)基地與銷售渠道布局的品牌企業(yè)將首先受益與本輪景氣反轉(zhuǎn)，公司業(yè)績或階段性體現(xiàn)出較強的爆發(fā)力，重點推薦基于滲透率提高而具有超額增長屬性的定制衣柜領(lǐng)域的索菲亞，同時建議關(guān)注美克股份和德爾家居。
定制家具市場將是增長點
據(jù)權(quán)威機構(gòu)統(tǒng)計，2013年國內(nèi)家具市場規(guī)模將到達萬億元。盡管定制家具的份額在2012年僅占整體家具市場的10%，但這千億的市場規(guī)模，卻有可能成為帶動這個家具市場蓬勃發(fā)展的又一個藍海。
據(jù)記者了解，目前定制家具有兩種趨勢引領(lǐng)今年的潮流風向。一類是集成家居，也是所謂的“大家居”概念。家具商們除了提供常規(guī)產(chǎn)品，還向櫥柜、定制衣帽間、收納組合柜以及飾品軟裝方向進行了延伸，而建材商們似乎更偏向提出全屋定制的概念，即不僅提供傳統(tǒng)的門、櫥柜、衣柜，樓梯 （樓梯 裝修效果圖）、地板、更有深入到家具的想法，這一點尤其在實木類定制廠家中得到了集中體現(xiàn)。
第二類是科技化智能化。定制家具行業(yè)目前主要的爭奪集中在定制衣柜上，為了在競爭中脫穎而出，部分廠家選擇材料差異化的策略，不僅有商家率先突出了“鋁制衣柜”，徹底打破家具關(guān)于E級的環(huán)保標準，真正打造零甲醛居室；還有不少商家推出了諸如PE新材料等五花八門的材料革命。
盡管傳統(tǒng)家具企業(yè)會在定制家具領(lǐng)域遇到影響既定生產(chǎn)流程，成本不易控制，缺乏專業(yè)人員等等困難，但傳統(tǒng)家具企業(yè)引入定制家具仍具有較大市場前景，尤其針對實木企業(yè)。據(jù)記者了解，目前四川不少實木企業(yè)，不少工廠近期都推出了實木類的定制服務(wù)。主要經(jīng)營中高端定制家具的服務(wù)商麗維家對記者表示，2013年公司的銷售額將達3000萬元，且公司年銷售都呈現(xiàn)100%的增長趨勢，這足以說明傳統(tǒng)家具企業(yè)進入中高端定制家具領(lǐng)域或許會成為下一個有力的增長點。
業(yè)內(nèi)人士表示，國內(nèi)家具定制化的需求在各個消費級別都存在巨大的市場空間，專業(yè)定制家具商與傳統(tǒng)家具商都有各自的機會，能否把握千億的市場，首先得能提供個性化的服務(wù)，而后加強供應(yīng)鏈的管理的能力。誰能率先將這兩點做好，誰就能根本上解決個性化需求與工業(yè)化生產(chǎn)的矛盾，成為未來定制家具行業(yè)的領(lǐng)軍者。
據(jù)專家介紹,甲醛的釋放受溫度影響較大,尤其夏季室內(nèi)外都處在一個相對高溫潮濕的環(huán)境,會加速家具甲醛的釋放,因此夏季應(yīng)特別注意提防甲醛超標。
一般新房裝修后通風散味3至6個月就可入住,但這并不意味著污染物完全散盡了。專家說了,家具、板材中的甲醛等污染物的釋放是一個持續(xù)漫長的過程,需要十幾二十幾年,甚至更久才能完全散盡,尤其夏季室內(nèi)外都處在一個相對高溫潮濕的環(huán)境,會加速甲醛釋放,因此,對于新房裝修時間較短、家里新添置了幾件家具、老房進行局部裝修等情況,夏季應(yīng)尤其注意提防甲醛超標。
對此,生活達人建議,進入夏季,白天出門前,不妨把衣柜、櫥柜、書柜、抽屜等都打開,使污染物充分釋放出來,晚上回家立刻打開門窗通風。如果覺得室內(nèi)污染較嚴重,白天敞開柜門的同時,也把廚衛(wèi)門敞開,同時打開廚衛(wèi)的換氣扇,或者打開空調(diào)的換氣功能,加速污染物擴散。夏季夜晚室內(nèi)悶熱,也會加速污染物釋放,這個時候,可以敞開臥室門或適當留一點門縫,把廚衛(wèi)窗戶打開通風?；蛘邔⒖照{(diào)轉(zhuǎn)成換氣模式,適當使用空氣凈化器輔助清除污染物也可以。