難倒10萬業(yè)主的極致小戶型 連家具都買不到
極致小戶型產(chǎn)品，在瘋狂激進的三年后，其后遺癥逐步顯現(xiàn)。使用尷尬，將成為這些戶型使用者最大的困境。而造就這一切的，除了開發(fā)商“順市而為”，更有政府背后強力的作用力。
2014年8月，鳳凰房產(chǎn)記者走訪成都多家已交房入住小區(qū)，從不同面積段產(chǎn)品出發(fā)深度調(diào)研各類戶型交房入住后真實體驗感。在調(diào)查過程中，記者發(fā)現(xiàn)2010年后成都市場開始大幅供應的極致小戶型在交房入住后，有不少業(yè)主卻飽受極致所帶來的痛苦。
8月25日報道 整個8月，因為裝修房子讓家住城西的張華頭疼不已，過小的極致戶型更讓她面臨幾乎無法在家具商場買到現(xiàn)成家具的尷尬。而與張華一道面臨困境的購房者在成都不在少數(shù)，據(jù)統(tǒng)計截至目前成都遭遇極致戶型尷尬的將有近10萬戶業(yè)主。
極致小戶交房裝修痛苦靠定制
2013年1月，和老公辦完婚禮后的張華當時手頭不是很充裕，二人跑遍成都三環(huán)周圍大小樓盤，最終選定位于成都市武侯立交外一套60多平米套二，選定原因是由于當時開發(fā)商給出極大優(yōu)惠，而套二戶型正好也滿足其夫妻二人后期個數(shù)空間居住使用。
張華家狹窄的廚房
從當時售樓部給出的戶型圖來看，60多平米的套二廚房、飯廳、客廳等一系列應該具備的功能區(qū)完全方正的呈現(xiàn)在一張A4紙上。入手之時張華和老公都還因此竊喜在僅有的能力范圍內(nèi)還能入手套二的房子。然而等到今年6月合同交房時間時，除了因為小區(qū)不斷涌現(xiàn)的一系列需要開發(fā)商整改拖延交房讓張華無比煩心外，拿到鑰匙打開自家房門張華即將面臨著自己之前從來沒有料想到的問題。
由于玄關處太窄而不得不將廚房的墻面往后退安置鞋柜
張華家袖珍的衛(wèi)生間
局促的主臥室
1.6米寬的入戶玄關，除去墻面所占位置幾乎再難找到安放鞋柜的位置。餐廳與廚房的區(qū)域同樣如此，1.8米寬的廚房刨除墻面位置與灶臺的位置，張華的廚房基本上很難找到放冰箱的位置，如果打通餐廳到廚房的門又面臨著無法擺放餐桌的尷尬。不到2平米的衛(wèi)生間也難以將馬桶、淋浴室及盥洗臺一齊植入。臥室也因為整體戶型較小而大大縮小可使用面積，將近8個平米的主臥室除了擺下一張1.8米的床外，衣柜也面臨定制的情況。但是如果想要完全擺下床和衣柜，整個房間將顯得更加局促。
整個房子中除客廳稍微大點外其余每個功能區(qū)的家具幾乎都得“精打細算”。張華起初也希望能夠去家具市場買到完整且造型好看的家具，但是在經(jīng)過多位裝修師看過后，她不得無奈按照裝修師傅給出建議選擇定制家具，而局促的廚房張華有可能還得面臨定制冰箱的可能。
家住成渝立交的黃女士同樣如此，去年年底交房便開始投入裝修，除了在裝修中因為房子太小而無法做過多設計外，搬進新家后黃女士和老公發(fā)現(xiàn)主臥室太小，1.8米寬的床只得靠墻一邊放下，另一面與衣柜也只剩下僅能放下小床頭柜的位置不到，床尾距離飄窗臺的位置也只有不到40公分的位置。
黃女士家的主臥室
在記者現(xiàn)場查看時，黃女士打趣的說，臥室真的擠得慌，幸好老公不是很胖，不然轉(zhuǎn)不過身來。
記者走訪多家建筑裝修公司，一位裝修師告訴記者，現(xiàn)在裝修遇到小戶型的頻率很高，一些過小的戶型往往要花費設計師很多時間去考慮如何裝修。而且工期還比大戶型更久，如同一時段不同工種基本不能在同一空間完成，只得一項一項的進行。[NextPage]
成都累計將有10萬業(yè)[簡介 最新動態(tài)]主面臨小戶型尷尬
2011年由于一系列政策限制及市場走向，隨著進城購房群體的增多，由于本身經(jīng)濟條件限制等多方面因素，開發(fā)商也在諸多因素下看準小戶型市場，由此市場誕生大量極致小戶，50平米套二、60平米套三隨處可見，甚至還有40平米套二。不少開發(fā)商也將極致小戶為項目主要賣點吸引購房者。
中成房業(yè)提供2011年——2014年大成都范圍內(nèi)50——70平米戶型數(shù)據(jù)顯示，2011年全年供應該戶型區(qū)間套數(shù)大約有27024套，在2013年這一數(shù)據(jù)被突破致34293套。就季度供應量來看，2013年第3季度達到季度供應量高峰，供應套數(shù)為11274套。再來看銷售情況，根據(jù)中成房業(yè)監(jiān)控，2011年——2014年累計銷售50——70平米戶型共計98083套。該戶型區(qū)間供銷存市場總占比在2014年第二季度達到14.6%。
如此看來截至到目前成都將有近10萬戶業(yè)主正在經(jīng)歷或即將經(jīng)歷上述業(yè)主因為戶型極致所帶來的尷尬局面。
從中成房業(yè)提供的2011年——2014年大成都范圍內(nèi)50——70平米住宅供應數(shù)據(jù)能夠看出，近年來新增供應的小戶型套數(shù)呈現(xiàn)出明顯的波段式上揚發(fā)展態(tài)勢。2011年1季度50——70平米戶型新增套數(shù)占整個市場供應量的11.7%，這一數(shù)據(jù)在2012年第3季度得到保持，2012年全年除一季度新增供應在整個市場占比中出現(xiàn)大幅下滑外，全年其余三個季度新增供應量市場占比高位徘徊。2013年更是如此，在第三、四季度新增供應量市場占比突破12.6%，在2014年該面積段產(chǎn)品新增供應量市場占比突破14.6%，市場存量也達到11.3%。截止到今年第二個季度該面積段產(chǎn)品市場存量達到28654套。
從近年來主城區(qū)范圍內(nèi)上市交易宗地規(guī)劃限制數(shù)據(jù)來看，大量土地后期受限70/90政策，且在整個項目建筑面積中占比較高，如此看來小戶型供應數(shù)據(jù)或?qū)⒗^續(xù)擴大。
遭遇市場尷尬極致小戶型產(chǎn)品格局短時間難改
市場供應量走高的同時，市場去化卻與之呈現(xiàn)一定反差，隨著大量業(yè)主交房入住后面臨裝修困難及原本應有的居住舒適感下降，市場對極致小戶型接受度也開始降低。
正合地產(chǎn)半年報指出正是因為極致小戶交房入住后業(yè)主面臨使用尷尬，極度壓縮面積而忽視需求的0.5房將面臨市場尷尬，同時受限贈送面積0.5房發(fā)揮空間將被縮小。
高策新源提供2014年上半年各物業(yè)各面積段銷售數(shù)據(jù)顯示，40——50平米清水住宅銷售套數(shù)為664套，51——60平米清水住宅銷售套數(shù)為2172套。然而同比71——80平米8151套的銷售成績來看，小戶型銷售成績明顯有些乏力；精裝住宅方面表現(xiàn)更明顯，41——50平米銷售套數(shù)為68套，51——60平米銷售套數(shù)為74套，71——90平米銷售套數(shù)總和為1178套，去化量達到小戶型去化的8倍之多。
對此高策新源分析認為，小戶型的市場表現(xiàn)與成都市場的現(xiàn)狀關系較大，房價相對合理而絕大多數(shù)人還是喜歡70——90平米套二、套三主流產(chǎn)品。
此前也有媒體報道，2014年上半年50——70平米極致小戶型成交量雖然也受到市場大勢影響，但其主要因素還在于產(chǎn)品本身。上半年該面積段產(chǎn)品成交量下滑接近20%，是上半年住宅市場整體下滑幅度的兩倍。下滑的主要原因在于前兩年熱炒極致剛需產(chǎn)品后，等到交房居住體驗感與此前想象差別甚大，不好的居住體驗感、痛苦的蝸居現(xiàn)象讓越來越多的購房者開始變得理智，火熱的極致小戶自然將遭遇市場尷尬。
也有不愿具名的業(yè)內(nèi)人士分析認為，成都目前的入戶政策被限制在了90平米，大量購買小戶型的為剛需客群，而這一部分客群大多來自外地，他們置業(yè)安家也會考慮到落戶政策，或許更多會傾向稍大且能夠滿足部分政策限制的戶型。極致小戶型也不再將是他們主要考慮范圍。
至于面臨現(xiàn)目前極致小戶型市場現(xiàn)狀，后市開發(fā)商是否會順應市場做出調(diào)整，高策新源表示，極致小戶作為市場主要輔助類產(chǎn)品，短期內(nèi)格局不會改變。
2014年8月23日，林氏木業(yè)首家O2O體驗館開業(yè)盛典暨新聞發(fā)布會在佛山龍江鎮(zhèn)G325國道龍江二橋5路段林氏木業(yè)大廈隆重舉行，宣布正式涉足Ｏ２Ｏ模式。林氏木業(yè)創(chuàng)始人林佐義、林氏木業(yè)O2O項目總監(jiān)崔杰慧、創(chuàng)億堂總經(jīng)理吳峰、SKG總經(jīng)理許德漢、紅杉資本若迪等嘉賓，新聞媒體及社會各界朋友出席了此次盛會，共同見證林氏木業(yè)發(fā)展歷史上這具有里程碑意義的重要時刻。無論是在開業(yè)策劃還是精選展廳寶貝上都別出心裁做足準備，并打出開業(yè)不盈利，只為人氣的口號并推出重重石破天驚的優(yōu)惠活動。
開業(yè)慶典上，林氏木業(yè)創(chuàng)始人作了熱情洋溢的致詞，向參加開業(yè)慶典的各位領導、來賓和媒體朋友表達了誠摯的謝意。林佐義表示，為了更好的服務于廣大新老客戶朋友，給大家提供更好的購物體驗和交流平臺，林氏木業(yè)宣布正式進軍O2O，目標在于打造一個全新的線下林氏木業(yè)。
據(jù)悉，林氏木業(yè)體驗館佛山站是林氏木業(yè)O2O戰(zhàn)略布局的第一步，首家體驗館的裝修設計融入了非常多的互聯(lián)網(wǎng)元素，消費者可以通過便捷的掃碼支付方式即可完成購物行為。在價格體系上保持線上線下統(tǒng)一，甚至線下的價格比線上價格會更優(yōu)惠。除了家具銷售以外，未來林氏木業(yè)還將會給消費者提供裝修設計、家具搭配方案。林佐義表示，這些都只是我們的初步嘗試。未來兩年內(nèi)林氏木業(yè)將計劃在北京、上海、杭州、南京，重慶、武漢等地陸續(xù)開設林氏木業(yè)高端家具體驗館，每家體驗館的面積不低于2000平米，希望林氏木業(yè)能給全國消費者帶來不一樣的網(wǎng)購家具體驗。
此外，林氏木業(yè)O2O項目總監(jiān)崔杰慧在慶典上表示：林氏木業(yè)致力打造中國平民消費得起的家具，提供高端的客戶體驗和中低端的消費價格。體驗館內(nèi)將會更多展示貼近生活、多種風格的樣板房，只要你選擇林氏木業(yè)家具，無論任何家具需求我們都能滿足你，并且承諾在中國本土，只要到體驗館消費，一率免費五包。
據(jù)介紹，林氏木業(yè)首個Ｏ２Ｏ體驗館坐落于靠近325國道、交通便利的佛山龍江二橋，周圍很多知名品牌體驗店均坐落于此。展廳外觀設計以銀韻黑墻體融合天貓LOGO圖案，從展廳外觀就可看出林氏木業(yè)是從事電商的家具品牌，這也是天貓家具第一線下體驗館。展廳占地逾2000平米，共兩層，是國內(nèi)展廳首批使用米蘭國際家展綠色環(huán)保無害無氣味涂料——凱米勒的家具展廳。店面整體布局參考宜家的方式似只有一個出口的迷宮，內(nèi)設現(xiàn)代、床墊、北歐、兒童、韓式、法式、中式、地中海、美式鄉(xiāng)村九大風格區(qū)域，由多個場景廳組成，部分場景廳使用了可移動的背景墻板，方便產(chǎn)品更換后的場景搭建。在裝修、擺設方面也參考了一些國外的優(yōu)秀賣場，希望能夠給到消費者不一樣的購物體驗 。
館內(nèi)設有免費水吧間，免費提供咖啡、飲料、點心等，全場2000平方無死角的免費wifi，林氏木業(yè)方面表示歡迎來蹭網(wǎng)。館內(nèi)還設置貼心的兒童小天地，非常適合家庭游玩。與傳統(tǒng)賣場的不同之處在于：它更多的不只是一個單純的線下銷售的店面，更是一個集休閑、娛樂、親子、購物于一身的大型商城。
據(jù)了解，活動當天精選出線上1000多款產(chǎn)品+線下200多款專享展廳寶貝，以開業(yè)7年來史無前例的讓利力度低價呈現(xiàn) 。除珠三角地區(qū)本地人員的面孔，不乏上海、新疆，吉林等全國各地人員的身影，這是本次開業(yè)的一大亮點。林氏木業(yè)本次專為從全國各地在線報名逛館者中抽取出的40名幸運兒，為其打造全國首家Ｏ２Ｏ體驗館超級VIP尊享“四包”全程免費服務，量身定制其狂歡旅行。（四包：“包雙飛、包住宿、包旅游、包接送”全程免費，分別是：全國來回機票，標準四星級商務酒店，送24日全國AAAAA旅游景區(qū)門票——西樵山風景區(qū)+南海博物館一日游，酒店到旅游區(qū)提供專車接送。）而此40名幸運兒名單已于20日前新鮮出爐。同時，林總還特批無限額單飛豪華游VIP特權(quán)，包單飛包住包玩，為全國32個省市客戶送去福利。全國若自駕來逛館者，消費滿1000元林氏木業(yè)即送價值388元的現(xiàn)金交通補貼費。
對于首次涉足Ｏ２Ｏ模式的林氏木業(yè)當天打出開業(yè)不賺錢，全場低至1折，全國五包到家，力求賺足人氣并推出八重石破天驚的鉅惠活動，無論形式和力度都是林氏木業(yè)前所未有的。優(yōu)惠內(nèi)容包括：拍0.1元訂金就可領取開業(yè)大禮包；幸運大轉(zhuǎn)盤送不停， IPAD MINI隨便送；每破百萬送出1個全額免單名額，最高可達8萬多元；買就送；超值換購 1—4折家具限量搶等，并承諾當天下單者享受終身免費上門維護特權(quán)，機會難得，且搶且珍惜。其中，以拍0.1元定金領萬元開業(yè)禮包與每破百萬送免單名額倍受關注。
林氏木業(yè)7年來的家具電商路，堅持永遠比別人先走一步的發(fā)展觀，每年規(guī)模和業(yè)績都以翻倍以上的速度迅猛發(fā)展，在推動互聯(lián)網(wǎng)家具發(fā)展的歷程中，林氏木業(yè)率先提出“包物流、包送貨、包搬樓、包安裝、包售后”的五包服務，以此解決消費者互聯(lián)網(wǎng)買家具的難題。而此次，首涉O2O將為林氏木業(yè)開啟一頁歷史新篇章，加速實現(xiàn)線上線下的完美對接與融合，讓消費者享受線上優(yōu)惠價格的同時，可以享受線下貼身的服務，在消費者心中烙下自己的品牌印記。正如林佐義所說：“一切只是開始，未來更多期待！”
阻燃家具的初衷是好的，特別在公眾場所，在火災事故發(fā)生時能有效遏制火勢，但是，阻燃劑中的致癌物質(zhì)也是一大炸彈，給消費者的人身健康帶來威脅。筆者了解到，近幾年來，歐美國家嚴格控制阻燃家居產(chǎn)品中的有害物質(zhì)濃度，大力打擊阻燃劑不合格的企業(yè)，并且逐漸建立與完善阻燃標準與規(guī)定，尋找阻燃和環(huán)保健康之間的平衡點，給消費者一個安心的保障。下面來了解一下阻燃家居。
阻燃家居或含致癌物 消費者選購需謹慎
阻燃家居是什么?
據(jù)了解，為了防止火災發(fā)生，一些用石油提煉物做成的家居品，如沙發(fā)、床墊、地墊、坐墊、窗簾等在生產(chǎn)過程中會添加五溴聯(lián)苯醚或三羥甲基氨基甲烷(或是磷酸三酯)為成分的阻燃劑。業(yè)內(nèi)人士透露，添加了阻燃劑的床墊，即使著火，燒了一會兒便會自己滅掉。帆布產(chǎn)品和滌綸織物等紡織品中也常常含有阻燃劑。
家庭火災中，不得不提的兩大兇手便是電線和木質(zhì)家具。除了阻燃紡織品，阻燃電線和阻燃家具也受到了不少消費者的青睞。筆者了解到，阻燃電線能夠增加絕緣性能，出現(xiàn)短路或者火災時，電線的塑料外皮不會燃燒以及助長火勢，價格要比普通電線貴20%左右。業(yè)內(nèi)人士表示，以往的阻燃電線在燃燒時會釋放出大量的濃煙和腐蝕性鹵化物，容易給人體造成二次傷害;而現(xiàn)在的阻燃電線大多是低煙低鹵、低煙無鹵產(chǎn)品，這類電線遇火燃燒時發(fā)煙量少，釋放出來的有毒氣體少，能減少火災中對人群的二次傷害。
阻燃家具中則以沙發(fā)最為常見，過去，很多沙發(fā)填充物為人工合成的聚氨酯泡棉，這種材料所含的內(nèi)能是普通天然材料所含內(nèi)能的2~3倍，會大大助長火勢的蔓延。專家表示，如果木質(zhì)家具的板材和油漆的阻燃性能不好，不但會釋放出有毒氣體，而且會加速燃燒。需要注意的是，阻燃家具的功能不是絕對的絕緣，而是在一定的環(huán)境下起到阻緩燃火的作用，延遲著火時間，爭取留有更多的救援時間。
阻燃家具含致癌物：
近年來，業(yè)界關于阻燃家居的討論源源不斷，阻燃家居本是為了防止或者減少火災事故的發(fā)生而推出的，但是阻燃劑中的致癌物卻成了消費者家居生活中另一隱形殺手。
在過去的2013年里，宜家等商家因家具阻燃劑有毒物質(zhì)超標而被美國加州監(jiān)察機構(gòu)控訴，被罰巨款并停止銷售。資料顯示，1985年至2010年期間，美國市場上85%的阻燃沙發(fā)都含有有毒物質(zhì)。據(jù)介紹，目前的阻燃劑中，有毒物質(zhì)主要有兩種，一是三羥甲基氨基甲烷，二是五溴聯(lián)苯醚。三羥甲基氨基甲烷是一種含氯的致癌阻燃劑，會對嬰兒的健康造成不良影響。而五溴聯(lián)苯醚可以滲入到環(huán)境中，并隨著時間推移在活生物體內(nèi)累積;根據(jù)已有的研究，溴系阻燃劑被證明會破壞內(nèi)分泌活動，影響甲狀腺功能調(diào)節(jié)，甚至會影響大腦發(fā)育;尤其是孕婦群體，如果過量接觸，會直接導致新生嬰兒出生體重過低、智商偏低及行為能力受損。這些有害物質(zhì)并不是長年積聚在家具之中，而是會揮發(fā)出來，通過空氣傳播，附著在灰塵上，經(jīng)由呼吸系統(tǒng)進入人體。
相關資料顯示，很多國家已經(jīng)不用五溴聯(lián)苯醚作為阻燃劑，但是我國目前仍在使用這種阻燃劑，而且我國目前對家用軟體家具并沒有相關的阻燃標準。
消費者選購需謹慎：
消費者購買阻燃家具是為了日后的居家生活安全做打算，不料阻燃劑中的致癌物卻給消費者的身體健康造成損害，火災等意外事故是小概率事件，而床墊和沙發(fā)，卻是消費者每日都需要使用的。居家安全和身體健康，難道不能兩全齊美么?怎樣才能給消費者提供健康和安全兩方面的保障?
顯然，企業(yè)改善生產(chǎn)技術，改良阻燃劑需要一個較長的過渡期，而國家相關的阻燃劑標準也亟待完善與細化。消費者卻是時時刻刻都在使用著各種家居產(chǎn)品。因此，筆者建議，消費者在選購家居產(chǎn)品的時候，不僅要關心家具建材的甲醛含量，更要關注家居產(chǎn)品的阻燃劑成分和含量。
那么，在選購和使用阻燃家居用品時，具體需要注意以下三點：
一，盡量選擇亞麻和羊毛面料家具
專家指出，亞麻和羊毛面料本身就具有阻燃特性，在選購家具時盡量購買亞麻和羊毛面料家具。同時，在選購沙發(fā)、壁紙、窗簾等家居產(chǎn)品時，要選購含有磷系阻燃劑的產(chǎn)品，而不要選購含有溴系阻燃劑的產(chǎn)品。
二，保持室內(nèi)通風
如果消費者家中已經(jīng)購置了阻燃家具，也不必過于擔心。專家建議，經(jīng)常保持室內(nèi)通風可以降低有害物質(zhì)的濃度;或者種植一些可以吸收溴元素的植物，如蘭花，都可以緩解溴系阻燃劑對人體造成的傷害。
三，冬天經(jīng)常曬被子
使用電熱毯會加快阻燃床墊有害物質(zhì)的揮發(fā)，而棉被最容易吸收這種有害物質(zhì)顆粒，所以，同時使用電熱毯、阻燃床墊和棉被的消費者要注意勤曬被子和電熱毯。