如今，有著20多年歷史的玉帶橋商圈的“關(guān)店潮”似乎愈演愈烈。玉帶橋商圈的經(jīng)營現(xiàn)狀如何？成都第一批家具店將如何轉(zhuǎn)型？成都第一批家具掌門人的生存狀態(tài)如何？

    一個(gè)引領(lǐng)家具潮流的商圈

    輝煌到冷清

    一聲嘆息

    在玉帶橋開了12年家具店的何濤，算得上成都最資深的家具人之一。她一手創(chuàng)立的3000平方米家具賣場“禾潤世家”，在玉帶橋核心位置矗立了12年。雖然生意越做越大，代理的品牌越來越多，但這個(gè)賣場如今成了她企業(yè)發(fā)展的最大瓶頸。

    5年前，這3000平方米的地方曾是不少家具老板爭搶的風(fēng)水寶地。如今，房租還有一年到期，何濤已在四處尋找下家，希望提前結(jié)束這個(gè)經(jīng)營了12年的店。此前，已陸續(xù)關(guān)店的有紅蘋果家居玉帶橋店，創(chuàng)美家居玉帶橋店，富力美居天下，青田家私玉帶橋商場，意點(diǎn)，新創(chuàng)意冠城店……

    現(xiàn)場目擊：

    人流稀少 商氣慘淡

    在成都的中心商圈中，作為一個(gè)著名的傳統(tǒng)商圈，騾馬市玉帶橋商圈曾與鹽市口商圈、春熙路商圈并稱為成都三大中心商圈。騾馬市玉帶橋商圈從繁榮鼎盛到逐漸衰落，如今已褪去光環(huán)。雖然近些年來該商圈在復(fù)興之路上不斷掙扎，但殘酷的現(xiàn)實(shí)表明，這個(gè)商圈已難以恢復(fù)到曾經(jīng)的輝煌。

    玉帶橋1992年3月建成，當(dāng)時(shí)是因?yàn)殍屽佅?、白絲街、西玉龍街均未拓寬，順城街正在改造，為了不讓玉帶橋路口成為堵點(diǎn)，所以采取了修立交橋的做法。2005年下半年，玉帶橋拆除，并于當(dāng)年底恢復(fù)交通，但拆除后的玉帶橋并沒有給該商圈帶來多大的改觀。

    近日，記者歷時(shí)一個(gè)月，實(shí)地走訪了玉帶橋。8月23日下午兩點(diǎn)到四點(diǎn)這兩個(gè)小時(shí)，分成四個(gè)時(shí)間段，每個(gè)時(shí)段30分鐘，真實(shí)記錄了玉帶橋商圈八家家居商城的進(jìn)店情況。記者發(fā)現(xiàn)，在周末下午這個(gè)逛家居商場的黃金時(shí)段，全友家居進(jìn)店人數(shù)最多，15人；其次是青田家私，13人；最少的兩家分別為白絲街的玉帶家居商場紅木館和西玉龍街的新創(chuàng)意格調(diào)，一個(gè)人也沒有。由于玉帶橋商圈的商場建設(shè)年代較早，大多數(shù)沒有地下停車場，部分商場只有地面停車場能停少量車輛。 附近的就餐娛樂環(huán)境也不容樂觀。據(jù)悉，成都?xì)v史最悠久的西餐館———五星上將也于近期關(guān)門停業(yè)。據(jù)上升街經(jīng)營十余年干雜店的毛林介紹，附近的小商鋪也經(jīng)常換老板，普遍反映是沒有商氣，人流量稀少。

    輝煌往昔：

    生意興隆 引領(lǐng)時(shí)尚

    30年前，當(dāng)“打家具”的木工們挑著擔(dān)子吆喝著穿過大街小巷時(shí)，玉帶橋附近幾條街上大大小小的家具店開始繁華起來。西起西玉龍街，東至白絲街，北到鑼鍋巷，精明的商家們紛紛將這里作為占領(lǐng)市場的風(fēng)水寶地。

    玉帶橋商圈一度成為成都甚至整個(gè)四川購買家居的夢想之地，其意義不亞于春熙路之于城市的時(shí)尚地位。玉帶橋就是四川家具的時(shí)尚典范，這里有以青田、新創(chuàng)意、美克美家、圣地亞、禾潤世家、意點(diǎn)等為代表的第一代時(shí)尚家具賣場，這些有著數(shù)十年歷史的家具賣場是成都甲級(jí)寫字樓、金融機(jī)構(gòu)、高級(jí)酒店的集中之地，從順城大街、玉帶橋到騾馬市，是當(dāng)時(shí)成都金融與商務(wù)辦公最集中的CBD核心。該片區(qū)的家具商場20余家，經(jīng)營總面積達(dá)10余萬平方米，彼此連成一片，成了引領(lǐng)成都家具的時(shí)代潮流。“在成都家具行業(yè)流傳著這么一句話：要想知道最近國內(nèi)外流行什么款式、什么顏色的家具，不用去家具生產(chǎn)廠家參觀，只要到玉帶橋走一圈，就什么都知道了。”青田家私副總經(jīng)理林松毫不夸張地說。

    玉帶橋曾經(jīng)有多火，有很多故事可以證明：青田家私開店20多年來，單月最高銷量是在這里創(chuàng)造的，至今無法超越；在玉帶橋最輝煌的幾年，青田家私和新創(chuàng)意家私在商圈各搶占了3個(gè)店鋪，總經(jīng)營面積超過10000平方米；無數(shù)品牌家具，都以能在玉帶橋有個(gè)專賣店為終極目標(biāo)……

    變局陡現(xiàn)：

    大型賣場 蓬勃發(fā)展

    在紅星美凱龍進(jìn)入成都前，大多數(shù)成都人購房置業(yè)時(shí)，說到買家具，其消費(fèi)行為可分為兩類：一是消費(fèi)能力強(qiáng)的常會(huì)光顧玉帶橋家具商圈；另一類消費(fèi)力較弱的群體則到八益、太平園等家具批發(fā)城淘相因。然而，就在2007年6月，這一傳統(tǒng)消費(fèi)習(xí)慣受到了前所未有的挑戰(zhàn)，已在全國開了34家家居建材連鎖賣場的中國第一家具連鎖品牌紅星美凱龍，在紅牌樓佳靈路開了第一家店，成都有了第一家整合了時(shí)尚家具和高端建材的家居Mall。

    2008年5月，富森·美家居城南國際商城開始投入試運(yùn)營，這是富森美家居首店進(jìn)駐城南，總面積10萬平方米，家具和建材各占一半。進(jìn)入該賣場的300余個(gè)品牌均為高檔品牌，其中有50多個(gè)是第一次進(jìn)入西南市場，更不乏世界級(jí)的奢侈品品牌。

    2009年~2010年，成都的家具市場又呈現(xiàn)出新一輪生機(jī)：富森·美家居在南三環(huán)的新南天地再開二店，形成家具M(jìn)all和建材Mall雙雄并立；紅星美凱龍雙楠商場和佳靈商場占據(jù)“家具十里長街”源頭；位于三環(huán)路琉璃立交側(cè)的居然之家搶灘東南；僅展場面積就達(dá)300萬平方米的城北龍橋家博城內(nèi)，香江全球家居CBD、家和家園國際家居商城、中潤歐洲城家居總部、愛燈堡西部燈飾采購中心、家百年國際紡織布藝中心、大煌宮國際陶瓷展貿(mào)中心、陽光林森家居商場等正蓬勃運(yùn)營……

    一個(gè)業(yè)界人士的感受

    購買力外遷 消費(fèi)模式改變

    成都高策新源機(jī)構(gòu)董事長廖建華在談到這個(gè)問題時(shí)頗有感觸：他的公司辦公地點(diǎn)就設(shè)在玉帶橋中心地段的新世紀(jì)廣場，第一次買房和第二次裝修都選擇在公司附近的新創(chuàng)意家居選購了全套家具。隨著城市發(fā)展，中心城區(qū)之外的道路交通、周邊配套日益完善，工作在中心城區(qū)的優(yōu)勢已不再明顯?，F(xiàn)在不僅辦公室搬離了中心城區(qū)，家也安置在更舒適的二三環(huán)之間，最近一次裝修是在城南的富森美家居完成了建材家具到家電的全部采購。

    廖建華認(rèn)為，城市空心化是城市化過程中的必經(jīng)階段，一方面導(dǎo)致新興人群住居外遷，同時(shí)伴隨購買力外遷，更重要的是導(dǎo)致消費(fèi)購買模式的改變。在交通更便利的2～3環(huán)之間，有動(dòng)輒10萬平方米的賣場規(guī)模，也有舒適寬敞的“一站式購齊”購物環(huán)境。因此，購買家具不用在節(jié)假日擠入擁擠的市區(qū)，2～3環(huán)之間就有更舒適更豐富的選擇。可以說，家居消費(fèi)環(huán)境的外移，自然讓玉帶橋商圈的家具賣場陷入低迷。

    一批家具人的玉帶橋情結(jié)

    逃離或堅(jiān)守

    難以割舍

    無論是已經(jīng)離開了玉帶橋商圈的家具人，還是仍在堅(jiān)守甚至希望一直堅(jiān)守的家具掌門人，他們的最終選擇還是市場。業(yè)內(nèi)人士坦言，玉帶橋在走下坡路已是不爭的事實(shí)。記者在采訪過程中發(fā)現(xiàn)，成都家具人對(duì)玉帶橋的感情非常深厚，畢竟，他們很多人從這里起家，淘到了人生的第一桶金，同時(shí)見證了成都家具市場的發(fā)展變化。如果要讓玉帶橋家具商圈退出歷史舞臺(tái)，他們或許是最心痛的人。

    美克美家：大勢所趨 或?qū)⒊冯x

    美克美家地處玉帶橋家具商圈外圍，是成都最早一家美克美家店，開業(yè)10年至今依然是成都旗艦店，但店面面積已大幅縮減———2004年開業(yè)面積近4000平方米；2012年后，減少到2000多平方米———在此期間，麓山國際、建設(shè)路、富森家具mall內(nèi)均開設(shè)了美克美家的新店。

    說起這一變化，總經(jīng)理馬欣告訴記者，主要原因大致有四點(diǎn)：首先是包括玉帶橋在內(nèi)的成都傳統(tǒng)老商圈的沒落，而以新南天地等一批新商圈的崛起，這是城市發(fā)展的趨勢使然。第二是美克美家目前的主力消費(fèi)群體以城南為主，占據(jù)了美克美家在蓉總量的50%。第三則是交通。店門前專屬停車位緊張。第四是租金。美克美家順城店是租賃鋪面，由于其地處市中心，租金逐年猛增。

    馬欣透露，美克美家未來三年在蓉的規(guī)劃是重心南移，并在城東城西開設(shè)新店。對(duì)于順城店，不排除未來一兩年會(huì)遷出市中心，“按照目前的趨勢，關(guān)閉（順城店）是必然。”

    禾潤世家：既不后悔 也不留戀

    據(jù)禾潤世家董事長何濤介紹，沒有12年前在玉帶橋的起步，也就沒有禾潤世家的今天。而現(xiàn)在這個(gè)賣場已成為限制公司發(fā)展的最大瓶頸，3000平方米的賣場每月銷售額，不如富森美家居一個(gè)300平方米專賣店的產(chǎn)值。

    銷售不濟(jì)是一方面。另外，公司人力資源的管理和調(diào)配也存在很大問題，產(chǎn)值高的專賣店員工拿上萬元的月薪，而玉帶橋賣場雖然由原來的20多人團(tuán)隊(duì)縮減至8人，仍然只能以基本工資維持生計(jì)。員工意見大，公司也想盡各種辦法解決，但問題依然存在?，F(xiàn)在，隨著銷售額的急劇下滑，問題將愈發(fā)嚴(yán)重。還有一年房租到期，賣場鐵定關(guān)門，如果現(xiàn)在有人接手當(dāng)然更好。

    青田家私：食之無味 棄之可惜

    從原來在玉帶橋商圈的3個(gè)店，上萬平方米的經(jīng)營面積，到現(xiàn)在只在玉龍店保留了3000平方米的展位面積，商圈走下坡路顯而易見。青田家私副總經(jīng)理林松告訴記者，玉龍店目前保留的品牌和產(chǎn)品都是青田家私旗下最暢銷的產(chǎn)品系列，保留的原因很大程度上是促使在其他青田門店看好商品的顧客，在工作日方便時(shí)來下單?？梢哉f，玉龍店大部分已經(jīng)成為接單的窗口了。目前玉龍店雖然仍有贏利，但增幅越來越小。

    創(chuàng)美和紅蘋果：租金上漲 無以為繼

    在玉帶橋經(jīng)營多年的創(chuàng)美家居、紅蘋果家居生活園兩大家居賣場在去年相繼退出玉帶橋。它們緣何退出，是生意不好，還是另有所謀？一位熟悉內(nèi)情的業(yè)內(nèi)人士表示，創(chuàng)美和紅蘋果去年退出玉帶橋，其中最重要的原因是租約到期。

    2001年，家具品牌紅蘋果在玉帶橋租下2000多個(gè)平方米，以“紅蘋果家居生活園”專賣店呈現(xiàn)在消費(fèi)者面前，到去年5月關(guān)門歇業(yè)，整整經(jīng)營了12年。據(jù)該人士透露，此前雙方簽訂了一個(gè)為期八年的合同，租金大約為200萬/年，每年按照一定比例遞增。去年合約到期后，業(yè)主方提出將租金提到600萬/年。雙方就新的租金未能達(dá)成一致，最終紅蘋果選擇退出。

    同樣在去年，創(chuàng)美家居玉帶橋店也暫時(shí)關(guān)門歇業(yè)。對(duì)于其中緣由，創(chuàng)美家居方面的有關(guān)人士表示不清楚具體原因。“創(chuàng)美家居玉帶橋店去年關(guān)門，其實(shí)跟紅蘋果差不多，主要也是因?yàn)榉孔馍蠞q的原因。”據(jù)上述相關(guān)人士透露，業(yè)主方同樣提出了漲租金的要求，且上漲幅度更高。

    新創(chuàng)意：選擇堅(jiān)守 打造經(jīng)典

    新創(chuàng)意和旗下的眾多經(jīng)典家具品牌雖然現(xiàn)在已遍布成都各大家居賣場，但位于玉龍街的新創(chuàng)意格調(diào)店仍是新創(chuàng)意的公司總部辦公所在地。近20年的新創(chuàng)意培育了大量粉絲，他們有多次與新創(chuàng)意一拍即合的故事。新創(chuàng)意仍然希望一直堅(jiān)守在這里，“百年玉帶橋，經(jīng)典新創(chuàng)意”是新創(chuàng)意總經(jīng)理王一工對(duì)商圈最美的愿景。

    然而據(jù)記者了解，就在8月，新創(chuàng)意旗下的亞歷山大在富森美家居家具M(jìn)all歐洲風(fēng)情街開幕，而新創(chuàng)意目前還有十幾個(gè)品牌的家具只能以品牌的名稱進(jìn)駐遍布在富森美家居和紅星美凱龍等家具M(jìn)all，玉帶橋商圈可能將是新創(chuàng)意品牌的最后自留地。

    圣地亞家居：三五年內(nèi) 不會(huì)退出

    到玉帶橋十字路口，不管你轉(zhuǎn)到哪個(gè)方向都能看到圣地亞家居，三座同屬一個(gè)公司的商場布陣讓人印象深刻。在成都圣地亞實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司總經(jīng)理辜婉寧看來，玉帶橋多年以來形成了濃厚的家居賣場氣氛，很多老顧客還是認(rèn)“玉帶橋”這個(gè)品牌，現(xiàn)在租金上漲，部分企業(yè)退出，這僅僅是一次行業(yè)的洗牌過程，對(duì)于圣地亞來說，是挑戰(zhàn)，更是機(jī)遇。辜婉寧表示，相比較圣地亞駟馬橋店，玉帶橋的生意還要好一些。因此，三五年內(nèi)不會(huì)退出玉帶橋，但還是有可能縮減營業(yè)面積。目前，已退出獨(dú)立門店后的紅蘋果就駐扎在圣地亞里面。

    辜婉寧同時(shí)表示，現(xiàn)在的競爭早已脫離了原始的賣家具的概念，要想在玉帶橋立足，就要走精品路線，滿足越來越多的個(gè)性化需求，做好“私人定制”的家居服務(wù)。