圖為：地下車(chē)庫(kù)內(nèi)堆滿(mǎn)木質(zhì)貨品

圖為：地下車(chē)庫(kù)門(mén)口加裝了鐵門(mén)

圖為：物業(yè)出示的人防批準(zhǔn)證件

    我們是武昌區(qū)余家頭國(guó)盛路安盛花園小區(qū)居民，該小區(qū)離家具賣(mài)場(chǎng)和平大世界只有500米。2009年入住時(shí)，小區(qū)衛(wèi)生干凈，綠化美觀。不知從什么時(shí)候開(kāi)始，物業(yè)將近2000平方米的地下停車(chē)場(chǎng)對(duì)外出租，大多被家具賣(mài)場(chǎng)老板租作倉(cāng)庫(kù)，堆滿(mǎn)家具，小區(qū)就像一個(gè)大物流市場(chǎng)。

  因停車(chē)位不夠，一些小區(qū)車(chē)輛無(wú)序停放，早晨上班時(shí)，經(jīng)常被堵幾十分鐘出不了小區(qū)。另外，來(lái)小區(qū)拖貨的貨車(chē)噪音擾民，加之大量木質(zhì)家具堆放在地下車(chē)庫(kù)也存在較大火災(zāi)隱患，小區(qū)居民們每天都提心吊膽。我們想問(wèn)下，地下車(chē)庫(kù)能否當(dāng)作倉(cāng)庫(kù)出租，這事有部門(mén)能管嗎？

  【記者探訪】

  小區(qū)地下車(chē)庫(kù)變成倉(cāng)庫(kù)

  前日下午，記者看到，該小區(qū)位于和平大世界旁的一條小巷內(nèi)，共有6棟18層高的樓房，共700多戶(hù)住戶(hù)。每棟單元樓一樓，都有幾間面積約20平方米的固定車(chē)庫(kù)。這些車(chē)庫(kù)，大部分被用作倉(cāng)庫(kù)，里面堆放著木質(zhì)桌椅等家具。車(chē)庫(kù)前，則停滿(mǎn)各種三輪車(chē)、小貨車(chē)等。

  小區(qū)內(nèi)不足五米寬的道路兩側(cè)，停滿(mǎn)車(chē)輛，不少車(chē)位被打包好的家具和三輪車(chē)占據(jù)，使原本窄小的通道變得更加擁擠。一些車(chē)輛因無(wú)處停放，不得不占用人行道。“物業(yè)把地下車(chē)庫(kù)改了，我們沒(méi)地方停車(chē)，只能在門(mén)口停。”業(yè)主胡先生稱(chēng)。

  在居民的指引下，記者找到小區(qū)的地下車(chē)庫(kù)，發(fā)現(xiàn)進(jìn)入車(chē)庫(kù)的下坡處被裝上一扇鋼板門(mén)，大門(mén)被人從外面鎖住，車(chē)庫(kù)外墻上印有“嚴(yán)禁煙火”的字樣。不一會(huì)，一輛小貨車(chē)前往地下車(chē)庫(kù)拉貨，司機(jī)拿出鑰匙打開(kāi)車(chē)庫(kù)大門(mén)。記者進(jìn)到車(chē)庫(kù)，看見(jiàn)車(chē)庫(kù)內(nèi)并沒(méi)有小車(chē)停放，昏暗的車(chē)庫(kù)中堆滿(mǎn)了大大小小的包裝紙箱，約有兩米高，細(xì)看發(fā)現(xiàn)都是用紙箱包好的木質(zhì)家具，有木板、餐桌、衣柜等。車(chē)庫(kù)地面上則四處散落著廢棄的硬紙板。幾名工人將10多個(gè)紙箱搬上小貨車(chē)后，離開(kāi)車(chē)庫(kù)。

  記者蹲守發(fā)現(xiàn)，僅十分鐘時(shí)間，就有20多輛三輪車(chē)、面包車(chē)、封閉式貨車(chē)進(jìn)入小區(qū)拉貨。

  【業(yè)主不滿(mǎn)】

  倉(cāng)庫(kù)堆貨導(dǎo)致隱患重重

  小區(qū)業(yè)主劉先生介紹，小區(qū)2009年建成，緊挨著和平大世界家具廣場(chǎng)。小區(qū)內(nèi)居住的，大多是拆遷戶(hù)和廉租房住戶(hù)。

  “車(chē)庫(kù)就是用來(lái)停車(chē)子的，可是我們小區(qū)私家車(chē)都停在路面，地下車(chē)庫(kù)從未對(duì)外開(kāi)放，一直被當(dāng)作倉(cāng)庫(kù)使用，里面堆滿(mǎn)了木質(zhì)家具等易燃物品，一旦發(fā)生火災(zāi)后果不堪設(shè)想！”2棟3單元的業(yè)主王先生，對(duì)地下車(chē)庫(kù)改成家具倉(cāng)庫(kù)憂心忡忡。王先生稱(chēng)，此前小區(qū)內(nèi)有人結(jié)婚，放鞭炮時(shí)經(jīng)常有鞭炮“蹦”到倉(cāng)庫(kù)內(nèi)，由于木質(zhì)家具較多，險(xiǎn)些引發(fā)火災(zāi)。他們多次向物業(yè)提出反對(duì)意見(jiàn)，但都沒(méi)有下文。

  家住小區(qū)2棟2單元的馮婆婆稱(chēng)，運(yùn)輸家具的三輪車(chē)、小貨車(chē)、電瓶車(chē)等來(lái)來(lái)往往，不僅車(chē)速快，上下貨物的噪音也很大，每天清晨4、5點(diǎn)，就有車(chē)在小區(qū)頻繁進(jìn)出，她和老伴常在睡夢(mèng)中被驚醒。中午時(shí)間，也還有車(chē)輛上下貨，居民生活受到嚴(yán)重影響。

  居民劉女士稱(chēng)，上下班高峰時(shí)，運(yùn)輸家具的三輪車(chē)、小貨車(chē)和業(yè)主的私家車(chē)常常出現(xiàn)“車(chē)堵車(chē)”的情況，晚上7點(diǎn)后，小區(qū)內(nèi)很難找到停車(chē)位。“小區(qū)活動(dòng)場(chǎng)所本來(lái)就不是很大，私家車(chē)輛亂停亂放，加上貨車(chē)運(yùn)輸家具占位，居民想下樓活動(dòng)活動(dòng)都沒(méi)位置。”劉女士說(shuō)，因?yàn)樯虘?hù)的進(jìn)入，小區(qū)的來(lái)往人員很難管理，很多不法分子乘虛而入，治安不好招來(lái)不少居民的抱怨。

  【物業(yè)回應(yīng)】

  車(chē)庫(kù)外租取得相應(yīng)資質(zhì)

  隨后，記者來(lái)到小區(qū)物業(yè)辦公室。相關(guān)負(fù)責(zé)人稱(chēng)，小區(qū)因靠近和平大世界家具廣場(chǎng)，來(lái)往車(chē)流量較大。2009年小區(qū)建成時(shí)，單元樓的一樓車(chē)庫(kù)就賣(mài)給了業(yè)主，部分業(yè)主出于利益考慮，租給了附近商家，他們無(wú)權(quán)干涉。

  該負(fù)責(zé)人稱(chēng)，地下車(chē)庫(kù)的停車(chē)費(fèi)一年3000元左右，地上停車(chē)位一年費(fèi)用為770元。小區(qū)建成來(lái)，業(yè)主均不愿意在地下車(chē)庫(kù)停車(chē)，導(dǎo)致地下車(chē)庫(kù)一直閑置，物業(yè)公司于是將車(chē)庫(kù)出租作為倉(cāng)庫(kù)。“考慮到居民利益，當(dāng)時(shí)簽租賃合同時(shí)，注明了運(yùn)貨時(shí)間是早上6點(diǎn)到晚上5點(diǎn)，中午兩個(gè)小時(shí)也不準(zhǔn)運(yùn)貨。”

  “地下車(chē)庫(kù)本為人防工程，收取的大部分租金也都補(bǔ)貼用作小區(qū)的環(huán)境建設(shè)。既然現(xiàn)在有居民反映問(wèn)題，我們會(huì)要求租賃戶(hù)整改，減少對(duì)居民的影響。”負(fù)責(zé)人稱(chēng)，車(chē)庫(kù)改造成倉(cāng)庫(kù)，他們?cè)蛭洳齾^(qū)人防辦公室報(bào)備，取得了相應(yīng)的人防使用證，并向記者出示了該證件。

  【人防部門(mén)】

  地下車(chē)庫(kù)將恢復(fù)停車(chē)功能

  前日，記者與武昌區(qū)人防辦公室聯(lián)系，工作人員稱(chēng)，目前國(guó)家鼓勵(lì)將人防工程合理使用，因此他們批準(zhǔn)了小區(qū)車(chē)庫(kù)用作倉(cāng)庫(kù)。

  昨日，工作人員前往小區(qū)地下車(chē)庫(kù)實(shí)地調(diào)查，發(fā)現(xiàn)車(chē)庫(kù)堆放家具存在較大消防隱患。目前，他們已通知物業(yè)立即進(jìn)行整改，并取消了物業(yè)的倉(cāng)庫(kù)使用權(quán)，要求將車(chē)庫(kù)恢復(fù)停車(chē)功能。

  【律師聲音】

  車(chē)庫(kù)改倉(cāng)庫(kù)不符合消防規(guī)定

  湖北今天律師事務(wù)所但加強(qiáng)律師認(rèn)為，根據(jù)《物權(quán)法》的有關(guān)規(guī)定，地下停車(chē)場(chǎng)功能在規(guī)劃上不能擅自變更。如要改建成商業(yè)設(shè)施，必須召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，至少三分之二以上業(yè)主同意才能向規(guī)劃部門(mén)提出改建申請(qǐng)。規(guī)劃部門(mén)根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)、安全、消防、人防等綜合考慮。

  即便是業(yè)主有產(chǎn)權(quán)證的，將此車(chē)庫(kù)主動(dòng)對(duì)外出租，也要在不影響公共安全的情況下。其他業(yè)主可以聯(lián)合在一起維權(quán)，如果跟出租車(chē)庫(kù)的業(yè)主達(dá)不成共識(shí)，可以向法院提出訴訟，維護(hù)自己的合法權(quán)益。

  但加強(qiáng)稱(chēng)，根據(jù)國(guó)家《消防法》的相關(guān)規(guī)定，生產(chǎn)、儲(chǔ)存、經(jīng)營(yíng)易燃易爆危險(xiǎn)品的場(chǎng)所，不得與居住場(chǎng)所設(shè)置在同一建筑物內(nèi)，并應(yīng)與居住場(chǎng)所保持安全距離。生產(chǎn)、儲(chǔ)存、經(jīng)營(yíng)其他物品的場(chǎng)所與居住場(chǎng)所設(shè)置在同一建筑物內(nèi)的，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家工程建設(shè)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，地下停車(chē)庫(kù)改成家具倉(cāng)庫(kù)明顯不符合上述規(guī)定。