“裝修一次到位是符合整個(gè)住宅裝飾科學(xué)發(fā)展規(guī)律的。將來5年、10年，甚至于更短的時(shí)間內(nèi)公寓房基本會(huì)消滅毛坯房，全部變成全裝修交房，將完整的產(chǎn)品交給客戶?！睒I(yè)內(nèi)人士對(duì)新政策出臺(tái)紛紛表示認(rèn)同，但面對(duì)全裝修修樓盤日漸風(fēng)生水起，家裝公司本身低迷的市場(chǎng)，又被逐漸盤剝已是不爭(zhēng)的事實(shí)。

“精裝后”時(shí)代是不是已經(jīng)已經(jīng)來臨？家裝業(yè)如何應(yīng)對(duì)“精裝后”時(shí)代？帶著疑問，記者走訪了家居界人士，聽他們對(duì)新政策的解讀。

短期內(nèi)難以撼動(dòng)市場(chǎng)

“新規(guī)中的全裝房政策不會(huì)對(duì)現(xiàn)在的主流家裝公司產(chǎn)生什么影響，畢竟這些客戶，并不是這些公司的客群，要說影響只能對(duì)小公司和游擊隊(duì)有影響。”輕舟裝飾網(wǎng)絡(luò)部經(jīng)理丁鵬浩在接受記者訪問時(shí)表示。

他認(rèn)為，全裝房出現(xiàn)不能完全替代毛坯房，因?yàn)槊總€(gè)人的經(jīng)濟(jì)條件不同，造成需求不同決定的，不可能一刀切。對(duì)于經(jīng)濟(jì)條件不高的經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房的購(gòu)買者或者使用者來說，全裝修房雖然只做了簡(jiǎn)單的基礎(chǔ)裝修，至少在價(jià)格上會(huì)便宜的，但是對(duì)經(jīng)濟(jì)能力好的個(gè)性需求高的，全裝修房并不適合。

“精裝修、全裝房將很大程度上節(jié)省業(yè)主時(shí)間與精力，而且更加經(jīng)濟(jì)環(huán)保。對(duì)消費(fèi)者來說是件好事情，在歐美等發(fā)達(dá)國(guó)家，已經(jīng)看不到家裝公司的存在?！?亞光亞董事長(zhǎng)彭桂華說，“但是在我國(guó)，全裝修、精裝修還處于自我發(fā)展階段。風(fēng)格大眾化太過單一是其面臨的最大難題，不能滿足大多數(shù)業(yè)主對(duì)家所傾注的感情，難免造成二次裝修的出現(xiàn)”。

業(yè)之峰家裝公司成都分公司經(jīng)理陳福彭認(rèn)為，對(duì)于家裝公司來說，全裝房、精裝修的大趨勢(shì)暫時(shí)還不妨礙行業(yè)的發(fā)展?！熬b修無論從風(fēng)格還是工藝都是走的大眾化路線，很容易造成二次裝修的浪費(fèi)”。

他認(rèn)為，精裝修根本不能滿足所有的市場(chǎng)需求，“除非開發(fā)商進(jìn)行一房一裝，但是相應(yīng)的成本會(huì)有很大的提升，開發(fā)商未必樂意”?！熬蛧?guó)內(nèi)的實(shí)際情況來看，毛胚房、二次裝修的市場(chǎng)依然很大，家裝市場(chǎng)還有很大的發(fā)展空間?！?BR>

他同時(shí)認(rèn)為，現(xiàn)在的全裝房政策，只是精裝房市場(chǎng)的倡導(dǎo)、萌芽階段。政策、開發(fā)商等各個(gè)環(huán)節(jié)全部到位，精裝房時(shí)代全面來臨還需假以時(shí)日，家裝公司短期內(nèi)不會(huì)有市場(chǎng)波動(dòng)。

在北京建筑裝飾協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)賈中池看來，精裝房建設(shè)的大趨勢(shì)下，家裝市場(chǎng)還是很大的空間可以繼續(xù)深耕。目前，90%以上的品牌裝修公司都會(huì)把局部裝修和舊房改造得消費(fèi)者拒之門外，局部裝修與舊房改造的市場(chǎng)有著巨大的空間可供裝飾公司去開發(fā)。全裝房暫時(shí)不會(huì)對(duì)家裝市場(chǎng)造成很大影響。

加速“精裝后”時(shí)代進(jìn)程

“全裝修是符合整個(gè)住宅裝飾科學(xué)發(fā)展規(guī)律的。將來5年、10年，甚至于更短的時(shí)間內(nèi)公寓房基本會(huì)消滅毛坯房，全部變成全裝修交房，將完整的產(chǎn)品交給客戶?！比ㄔO(shè)企業(yè)集團(tuán)董事長(zhǎng)朱斌告訴記者。
亞光亞總裁彭桂華向記者介紹，“目前，購(gòu)房者和投資者對(duì)全裝修房前景極為看好，全裝修是推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的切入口，省錢、省力、省心應(yīng)該是全裝修房廣受歡迎的重要因素?！?BR>

她認(rèn)為，在精裝修住宅建設(shè)中，由開發(fā)商統(tǒng)一籌劃設(shè)計(jì)、專業(yè)裝修隊(duì)伍進(jìn)行施工，減少了獨(dú)立業(yè)主各自進(jìn)行設(shè)計(jì)、運(yùn)輸、裝修的分散成本，對(duì)于社會(huì)資源的利用是極為有利和高效的。而且，精裝房可以避免業(yè)主入住時(shí)的二次裝修所造成的保安、保潔、噪音等物業(yè)管理等問題，還可以很大限度地減少因惡意裝修施工所帶來的建筑結(jié)構(gòu)破壞的問題。因此，隨著開發(fā)商和購(gòu)買者的供應(yīng)方式、經(jīng)營(yíng)理念和消費(fèi)意識(shí)的日趨成熟，我國(guó)精裝修一次到位住宅將會(huì)成為未來住宅供應(yīng)的主流。

業(yè)內(nèi)認(rèn)識(shí)普遍認(rèn)為，中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部于日前發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住宅裝飾裝修管理的通知》，引導(dǎo)和鼓勵(lì)新建商品住宅一次裝修到位或菜單式裝修模式再一次以明文規(guī)定的形式出現(xiàn)在政府公文中，政府的完善扶持政策，推廣全裝修房無疑加速了精裝修時(shí)代到來的步伐。
除了主管部門的引導(dǎo)，相關(guān)宏觀調(diào)控政策的關(guān)聯(lián)影響可能導(dǎo)致精裝房放量增加。比如正在醞釀的提高預(yù)售門檻，以及土地增殖稅等政策，可能導(dǎo)致部分開發(fā)商為平衡利潤(rùn)，而加速精裝房開發(fā)。 

品牌家裝蓄勢(shì)介入“精裝修”

“裝修隊(duì)與房產(chǎn)開發(fā)商來說，并不是強(qiáng)項(xiàng)，開發(fā)商自身內(nèi)部構(gòu)架與市場(chǎng)運(yùn)作模式，和家裝公司有很大區(qū)別。精裝修只能做到基礎(chǔ)裝修，更多的工作還是需要家裝公司去完成。”東易日盛南京公司總經(jīng)理錢廣良表示，最簡(jiǎn)單的例子，開發(fā)商與家裝公司對(duì)水、電、泥、瓦、油漆等工藝要求根本不同，工藝也不一樣。現(xiàn)在毛坯房交付水電都已經(jīng)鋪好，很多業(yè)主還是卻棄而不用選擇裝修。

家裝行業(yè)對(duì)開發(fā)商來說還是新的領(lǐng)域，一些建材的熟悉度遠(yuǎn)遠(yuǎn)達(dá)不到裝飾企業(yè)的專業(yè)水平。一切需要時(shí)間的磨練，而多年積累已經(jīng)具備相當(dāng)實(shí)力的大型家裝企業(yè)，自然不會(huì)坐以待斃，不斷尋求新的利益增長(zhǎng)點(diǎn)。家裝公司介入精裝修的產(chǎn)業(yè)終局判斷也日漸明顯。

“起碼在10年之內(nèi)，家裝公司還有存活的空間”，錢總認(rèn)為，由于行業(yè)門檻也大大提升，家裝公司的設(shè)計(jì)、施工、材料整合等方面都要做到非常專業(yè)化，將來小型的家裝企業(yè)肯定先被市場(chǎng)淘汰出局，市場(chǎng)日益集中在少數(shù)的大品牌公司上，這些公司則很有可能與地產(chǎn)商達(dá)成合作，或者被地產(chǎn)開發(fā)商兼并，成為其業(yè)務(wù)的一部分。

今年5月，博洛尼首次宣布以整體精裝總包商的身份進(jìn)軍精裝市場(chǎng)，在與天津陽光100聯(lián)手打造“博客空間”，向陽光100提供設(shè)計(jì)、產(chǎn)品、施工等一系列鏈條式服務(wù)，并與深圳某大型房地產(chǎn)開發(fā)商合作精裝修樓盤，成為京城品牌家裝高調(diào)進(jìn)軍精裝修的第一家。

“我們不做個(gè)人家裝項(xiàng)目，只做樓盤集中裝修項(xiàng)目。2008年我們通過投標(biāo)接了佛山和珠海幾個(gè)大樓盤的裝修，一個(gè)樓盤就有300到400戶家裝房，家裝業(yè)務(wù)量比去年增加了?！敝薪ㄈ謻|方裝飾公司佛山分公司黨委書記項(xiàng)德運(yùn)表示。

亞光亞總裁彭桂華向記者介紹，將來取消毛坯房、精裝修時(shí)代來臨的時(shí)候，亞光亞跟開發(fā)商進(jìn)行精裝的合作，那是必然的趨勢(shì)。如果還是抱著傳統(tǒng)家裝理念不放的話，企業(yè)確實(shí)很危險(xiǎn)。同時(shí)，也可能加大二次裝修的業(yè)務(wù)、變身生產(chǎn)制造商，家居商，材料商，軟裝配飾商，總的來講延伸產(chǎn)業(yè)鏈，做到多角度一體化經(jīng)營(yíng)，并不只是做家居裝修施工這一塊。

    很多家里安裝了地板的市民，常常抱怨：“地板在使用一段時(shí)間之后表面會(huì)發(fā)烏，怎么擦都擦不掉?！边@就是平常不注意地板保養(yǎng)的結(jié)果。 
 

熱辣的夏季勿忘養(yǎng)護(hù)地板，夏季地板更需呵護(hù)。
　　復(fù)合地板的夏季保養(yǎng)
　　木地板的特性是濕漲干縮，夏天使用復(fù)合地板應(yīng)注意以下事項(xiàng)：
　　1、夏天要經(jīng)常通風(fēng)，尤其是沒有住人的房間，長(zhǎng)期空置不住人的房間最容易出現(xiàn)起拱、卷邊現(xiàn)象，所以一定要定期查看、通風(fēng)。
　　2、保持地板干燥、清潔、不允許用滴水的拖把拖地板，或用堿水、肥皂水擦地，以免破壞油漆表面光澤。若板面不慎沾有污跡應(yīng)及時(shí)清除，若粘上油跡可用抹布蘸溫水及少量的洗衣粉擦洗，若是藥物或顏料，必須在污跡未滲入木質(zhì)表層以前加以清除，以免破壞地板。 
　　3、避免每天用濕墩布擦地，以一周一次為益，用墩布時(shí)一定要將水?dāng)Q干再擦地板。鋪木地板的房間地面有灰塵時(shí)應(yīng)盡量使用吸塵器清理。
　　4、夏天洗澡時(shí)穿的拖鞋不應(yīng)穿到有地板的房間。因拖鞋穿過一段時(shí)間后，鞋底會(huì)磨損，洗澡時(shí)會(huì)吸進(jìn)很多水，洗過澡后穿拖鞋進(jìn)入有地板的房間時(shí)會(huì)使地板吸收拖鞋內(nèi)的水后出現(xiàn)起包、卷邊現(xiàn)象。
　　5、夏天多雨，鋪木地板的房間沒有人時(shí)應(yīng)關(guān)閉窗戶，避免雨水淋濕地板引起不必要的損失。
　　6桑拿天氣，悶熱潮濕，地板容易起拱，這時(shí)應(yīng)打開空調(diào)的排濕功能，使戶內(nèi)的潮濕度降下來，避免起拱現(xiàn)象的發(fā)生。
　　夏天空氣潮濕，地板容易吸收潮氣，偶爾會(huì)引起起拱現(xiàn)象，發(fā)現(xiàn)地板有起拱的征兆時(shí)，一定要及時(shí)報(bào)修，不要等地板拱起很高了再報(bào)修。同時(shí)拱起的部位盡量不要踩踏，避免使槽口受損不能完全恢復(fù)。
　　地板打蠟有訣竅
　　一般新地板表面都會(huì)維持一種油脂，這些油脂可以防潮。油脂在經(jīng)過一段時(shí)間后會(huì)逐漸磨損，加上人們走動(dòng)時(shí)的摩擦、家具和物品的搬移都會(huì)對(duì)地板造成損傷，尤其是經(jīng)常用水擦地板，更會(huì)加快地板老化。
　　其實(shí)，出現(xiàn)這種問題通過打蠟即可得到解決。地板打蠟是一種常規(guī)的保養(yǎng)方式，可如何正確操作，許多人仍不太了解。
　　地板專家介紹，無論是復(fù)合木地板還是實(shí)木地板，清潔時(shí)很忌諱用濕拖把直接擦拭，應(yīng)當(dāng)使用木質(zhì)地板專用清潔劑進(jìn)行清潔，讓地板保持自然原色，預(yù)防木板干裂。而對(duì)地板進(jìn)行半年一次打蠟護(hù)理，更是不可或缺的步驟。 
　　對(duì)于實(shí)木地板來說，應(yīng)當(dāng)選擇固體蠟，以此阻止水分侵入，并擋住灰塵。但有些保潔公司的蠟使用不當(dāng)，會(huì)與地板表面漆質(zhì)發(fā)生反應(yīng)，引起變色。對(duì)于復(fù)合地板來說，使用液體蠟即可。 
　　無論是給未上過蠟的新地板，還是已開裂的舊地板打蠟，打蠟時(shí)最好選擇晴好天氣，雨天濕度過高，會(huì)產(chǎn)生白濁現(xiàn)象。打蠟前必須先清除地表面的垃圾及灰塵，一定要使用擰干的抹布進(jìn)行擦拭，必須等地板完全干燥后方可上蠟，然后再采用進(jìn)口機(jī)器打磨拋光，地板會(huì)顯得更為光亮。