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綠野仙蹤林 田園的美家圓采菊東籬夢(mèng)

時(shí)間：2009-08-13     人氣：1671     來(lái)源：pclady     作者：
概述：　 生活在繁忙的都市生活中的人們，每天進(jìn)進(jìn)出出被鋼筋混凝分隔的一個(gè)個(gè)冷酷的空間里是多么的渴望能夠暢游田園，呼吸泥土的芬芳。家是心靈的港灣，何不一起打造一個(gè)可以舒展身心的家居田園生活！采菊東籬下，悠然見(jiàn)南山。    ......

　 生活在繁忙的都市生活中的人們，每天進(jìn)進(jìn)出出被鋼筋混凝分隔的一個(gè)個(gè)冷酷的空間里是多么的渴望能夠暢游田園，呼吸泥土的芬芳。家是心靈的港灣，何不一起打造一個(gè)可以舒展身心的家居田園生活！采菊東籬下，悠然見(jiàn)南山。

 

 

 

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  •       怎樣和租賃者過(guò)招
          我們開(kāi)店一般都選擇租賃旺鋪店，但是你知道如何應(yīng)對(duì)租賃者，你知道如何租鋪防止受騙嗎？下面給你講解一下租房開(kāi)店如何防止受騙的技巧。租鋪談判的注意事項(xiàng)，在初步選定開(kāi)店的地點(diǎn)后，還應(yīng)作進(jìn)一步的全面考察，對(duì)相關(guān)的情況做一定的調(diào)查分析后，方能決定是否最后定點(diǎn)在這里。這時(shí)，你可以從以下幾個(gè)方面進(jìn)行考察：
     
          對(duì)地方政策調(diào)查
          小故事：小李子想開(kāi)一家書(shū)店，從別人手里買(mǎi)下了一個(gè)店面。這個(gè)面積達(dá)30平方米的店面在一所高校附近，每天的客流量相當(dāng)可觀，價(jià)錢(qián)相對(duì)來(lái)說(shuō)還比較便宜，一共3萬(wàn)元。小李子以為撿到了便宜，有點(diǎn)得意忘形。他又花了二萬(wàn)多元裝修，不久就隆重開(kāi)張了。一個(gè)月后，政府一紙《拆違通知書(shū)》讓他半天沒(méi)有回過(guò)神來(lái)。原來(lái)，上家通過(guò)內(nèi)部關(guān)系得知店面遲早要拆，便來(lái)了個(gè)金蟬脫殼。所以，在租買(mǎi)店面之前，一定要對(duì)店面的大背景情況作一番仔細(xì)的調(diào)查了解，以免上當(dāng)受騙。
     
          繳付房租的方式
          通常情況下，繳付房租有按月結(jié)算、定期繳付和一次性付清三種方式。也有一些房東除了要支付固定的月租金外，還要根據(jù)你的經(jīng)營(yíng)狀況分享一定的利潤(rùn)。如果房東提到這一點(diǎn)，而你也愿意，雙方要把它作為重點(diǎn)來(lái)談判。因?yàn)檫@其中有許多不確定的因素，處理不當(dāng)，會(huì)引起爭(zhēng)議。付款的方式可以按月結(jié)算，這樣能及時(shí)結(jié)算，以免拖久了增加計(jì)算難度，而且雙方都會(huì)滿意。有的店面定下的是一年或兩年的租金，如果你要續(xù)租，往往要按一定的比率逐年遞增。這種情況下最理想的付款方式是每半年或一年付款一次。如果你有了新的店面或想停租時(shí)，就不會(huì)損失壓金。
     
          房租價(jià)格談判
          房租對(duì)每一個(gè)開(kāi)店的人來(lái)說(shuō)，是最敏感而又最現(xiàn)實(shí)的內(nèi)容。說(shuō)它敏感，是因?yàn)樗湾X(qián)掛鉤，租金太高會(huì)讓你負(fù)擔(dān)不起，一分錢(qián)一分貨，太低又找不到好店面。說(shuō)它現(xiàn)實(shí)，是因?yàn)檫@是我們不得不面對(duì)的問(wèn)題，除非你不開(kāi)店，或者自己有店面。而大多數(shù)情況下，我們都得租用店面，那么和房東討價(jià)還價(jià)就不得不擺上開(kāi)店的議事日程。在與房東侃價(jià)前，你自己心里首先要有一個(gè)譜，也就是先自定一個(gè)能夠接受的最高價(jià)，這個(gè)價(jià)位必須是：你覺(jué)得自己有實(shí)力負(fù)擔(dān)得起；在這個(gè)價(jià)位下，估計(jì)有錢(qián)可賺；向附近類似的門(mén)面打探一下，價(jià)位是否基本一致。
     
          店內(nèi)情況談判
          與房東談判，除了談租金外，還要注意附加條件，這可以使你節(jié)省不少開(kāi)支。有很多店面出租，都要求支付押金，你在談判時(shí)應(yīng)盡量說(shuō)服房東免付押金。一些黃金地段的店面押金通常很高，雖然這錢(qián)最終還是你的，但如果你一直經(jīng)營(yíng)下去，這筆錢(qián)也就等于擱死在那兒，對(duì)于一個(gè)資金緊張的創(chuàng)業(yè)者來(lái)說(shuō)，這也是一個(gè)不小的包袱，如果談得好，完全是有可能卸掉的。另外，你在租房前對(duì)店面現(xiàn)有情況應(yīng)該了解清楚，如裝修狀況、設(shè)備狀況等，然后通過(guò)談判，最好要求房東在出租前對(duì)門(mén)面進(jìn)行基本的整修，拆除原有已經(jīng)報(bào)廢無(wú)法使用的設(shè)備，對(duì)店面的房頂、地板交談。
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  •  　新房子購(gòu)置好后就是買(mǎi)家具，但買(mǎi)家具都需要注意哪些事項(xiàng)呢？下面是北京中偉置地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司相關(guān)人員提的買(mǎi)家具注意事項(xiàng)：
    　　　
     　1 要注意木材含水率的高低。含水率高了，木材容易翹曲、變形。家具的含水率不得超過(guò)12%，一般消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)時(shí)，沒(méi)有測(cè)試儀器，可以采取手摸的方法，用手摸摸家具底面或里面沒(méi)有上漆的地方，如果感覺(jué)發(fā)潮，那么含水率起碼在50%以上，根本不能用。再一個(gè)辦法是可以往木材沒(méi)上漆處灑一點(diǎn)水，如果洇的慢或不洇，說(shuō)明含水率高。挑選人造板有變形、邊脹、中間凹凸現(xiàn)象，說(shuō)明板子吸水率太高。
    　　 
     　2 注意家具所用的材料。家具的表面用料，要求用硬雜木，象水曲柳、柞木等，比較結(jié)實(shí)，能承重，而內(nèi)部用料則可用其他材料。大衣柜腿的厚度要求達(dá)到 2.5cm，太厚就顯得笨拙，薄了容易彎曲變形。廚房、衛(wèi)生間的柜子不能用纖維板做，而應(yīng)該用三合板，因?yàn)槔w維板吸水力強(qiáng)，遇水就會(huì)膨脹、損壞。檢查完表面，還要打開(kāi)柜門(mén)、抽屜門(mén)看里面，內(nèi)料有沒(méi)有腐朽，可以用手指甲掐一掐，掐進(jìn)去了就說(shuō)明內(nèi)料腐朽了。開(kāi)柜門(mén)后用鼻子聞一聞，如果沖鼻、刺眼、流淚，說(shuō)明膠合劑中甲醛含量太高，會(huì)對(duì)人體有害。
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