家居賣場試水郊區(qū)化發(fā)展京郊模式值得推廣

時間：2009-09-21 人氣：1696 來源：搜房作者：

概述：隨著北京城市化進程的加快，遠郊區(qū)縣消費者對于家居建材產(chǎn)品和服務(wù)的需求也日漸提高。但是好東西身邊買不到，進城挑各項成本又太高。9月19日，這一尷尬局面將被打破，百強、意風、紅蘋果、強力、耐特利......

隨著北京城市化進程的加快，遠郊區(qū)縣消費者對于家居建材產(chǎn)品和服務(wù)的需求也日漸提高。但是好東西身邊買不到，進城挑各項成本又太高。9月19日，這一尷尬局面將被打破，百強、意風、紅蘋果、強力、耐特利爾等50多個北京乃至全國的知名品牌將隨同集美家居在市郊的首家連鎖店——集美益源在順義正式開業(yè)。屆時，周邊的消費者將不再受五環(huán)外送貨、維修加價的限制，購買品牌產(chǎn)品的時間和經(jīng)濟成本將大幅降低。

北京城內(nèi)的家居賣場面積迅速激增，總體量已經(jīng)超過了300萬平方米，市場已幾近飽和?！凹酪嬖吹陌l(fā)展理念就是規(guī)避主流賣場同行之間的直接競爭，另辟蹊徑，尋找市場的藍海。”來自統(tǒng)計部門的信息顯示，今年1-7月六環(huán)以外商品住宅期房平均售價達7886元，順義區(qū)的交易均價達到了8589元/平方米，成為遠郊首個房價逼近每平方米萬元的地區(qū)。“由此可見京郊地區(qū)空間大、競爭壓力小，消費需求強烈?！奔酪嬖醇揖訌V場董事長吳曉表示：“另外，中高端家居市場的發(fā)展在這里還基本屬于空白，這是讓我們最興奮的?！?/FONT>

中國家具協(xié)會副理事長朱長嶺認為，把精品家具城直接開到發(fā)達城郊地區(qū)的思路值得肯定。北京城郊區(qū)的快速發(fā)展給家居業(yè)帶來了商機，這些區(qū)域隨著房地產(chǎn)的快速發(fā)展，具備中高端消費能力的人群在激增。但長期以來，這些地區(qū)家居品牌消費需求得不到充分滿足。

家居企業(yè)紛紛向外環(huán)擴展

近年來，隨著家居行業(yè)的快速發(fā)展，北京城內(nèi)的家居賣場面積迅速激增，總體量已經(jīng)超過了300萬平米。在中高端家居市場就有居然之家、紅星美凱龍、大鐘寺藍景麗家、集美、城外誠、福力特等，定位中低端的賣場更是遍布各大城區(qū)。同時各大家裝公司、品牌專賣店的體驗館也是呈面積越來越大、產(chǎn)品越來越豐富之勢。城區(qū)內(nèi)的家居市場競爭已經(jīng)非常激烈，市場開發(fā)度也變得越來越小。

于是，一些家居企業(yè)開始逐漸把目光往外環(huán)發(fā)展。紅星美凱龍在北五環(huán)開出了京城的第四家連鎖店，曲美家具也將展示面積12000平方米的旗艦店設(shè)在了北五環(huán)，而面積超過2萬平方米的集美益源家居廣場也將于本月19日在順義正式營業(yè)，成為了首個在京郊開業(yè)的品牌家居賣場。據(jù)記者了解，該賣場分為地上5層，地下一層，2萬余平米賣場內(nèi)匯集包括紅蘋果、芝華士、意風、百強、強力等50余個一線家具品牌。此外實創(chuàng)、業(yè)之峰、輕舟、等京城品牌家裝公司也將進駐賣場，準備借此平臺開拓京郊市場。[NextPage]

京郊家居消費能力不斷提高

近年京郊的發(fā)展速度有目共睹，尤其是北京市“十一五”時期重點新城發(fā)展實施規(guī)劃的出臺，更加快了順義、通州、大興等重點城郊地區(qū)的城市化進程。來自北京市統(tǒng)計局和國家統(tǒng)計局的信息顯示，今年1-7月六環(huán)以外商品住宅期房平均售價達7886元，順義區(qū)的交易均價達到了8589元/平方米，成為遠郊首個房價逼近每平方米萬元的地區(qū)。

京郊蓬勃發(fā)展的房地產(chǎn)市場勢必帶動相關(guān)的家居產(chǎn)業(yè)進行升級，品牌家居產(chǎn)品市場空缺明顯。集美益源家居廣場董事長吳曉告訴記者，京郊品牌賣場的定位是經(jīng)過了充分市場調(diào)研而最終確立的。目前京郊的商品房檔次越來越高，很多都已超過萬元，但相應(yīng)的品牌家居賣場市場卻處于空白，很多知名品牌家居產(chǎn)品雖然看好市場，卻苦于沒有合適平臺而無法進駐。當?shù)叵M者的消費意識也在逐漸提高，據(jù)調(diào)查很多業(yè)主購買的家居產(chǎn)品都是比較知名的品牌，與市區(qū)消費水平比較接近，但購買途徑卻只能是一趟趟趕往城區(qū)賣場進行選購。實創(chuàng)董事長孫威也表示，公司之前就在順義設(shè)過門店，經(jīng)營情況比較理想，當?shù)氐南M者對于品牌家裝公司的認可度較高，家居整體消費水平也已達到中等偏上水平。京郊家居消費市場不可小瞧。

消費者成本有所降低

“我以前在居然之家選購了百強家具的一款床，當時我們這沒有專賣店，由于路程問題，僅送貨就收了我300塊錢，這回好了，家門口買不用掏運費了。”順義消費者張女士告訴記者。

據(jù)了解，目前家居消費的送貨是安環(huán)路進行區(qū)分，一般五環(huán)內(nèi)的送貨屬于免費范圍，而五環(huán)外的送貨基本要加收運費。因此郊區(qū)消費者在城區(qū)購買商品一般要支付一定的送貨費用。同時家裝建材的消費一般都需要幾次諸如退回剩余材料、補購所缺材料的程序，因此京郊消費者在市區(qū)購買產(chǎn)品都會多出許多時間和經(jīng)濟成本。而家門口如果有了所需產(chǎn)品專賣店，這些多出的成本則將都不存在，無論是售前的反復(fù)比較還是售后的一系列問題都可以在家門口簡單解決。

專家：京郊模式值得推廣

北京市場協(xié)會家居分會秘書長劉晨在接受記者采訪時表示，目前北京市的發(fā)展速度有目共睹，而其中重要的一點就是和諧發(fā)展、共同發(fā)展。京郊各區(qū)縣近幾年在城鎮(zhèn)化建設(shè)發(fā)面發(fā)展迅速，人民的生活水平都在不斷進步，因此對各方面消費的需求都在不斷上升，尤其是家居消費領(lǐng)域尤其明顯。隨著住房生活的改善，人們都希望在裝修、家具方面下點功夫，把自己的家裝飾的溫馨、環(huán)保。但當?shù)氐募揖邮袌鲞h遠落后于人們的需求，造成了供需市場的脫節(jié)。而同時市區(qū)的家居市場競爭卻日趨激烈，大家在有限的空間內(nèi)不斷爭奪市場。京郊發(fā)展模式不但給當?shù)叵M者送去了便利的消費環(huán)境，而且有利于家居企業(yè)拓寬思路，放棄相互廝殺的紅海，另辟藍海，一舉兩得。