一邊是驕陽似火的仲夏，一邊是寒氣逼人的樓市成交數(shù)據(jù)，家居行業(yè)雖然目前身處在驕陽之下卻也難以開懷。 

　　身處房地產(chǎn)行業(yè)直接下游的家居行業(yè)市場(chǎng)走勢(shì)如何？ 

　　對(duì)于前景尚不明朗的經(jīng)濟(jì)大環(huán)境，家居行業(yè)諸多業(yè)內(nèi)人士有著各自不同的看法，還有一些家居企業(yè)已經(jīng)根據(jù)市場(chǎng)環(huán)境對(duì)經(jīng)營策略做出進(jìn)一步調(diào)整來應(yīng)對(duì)隨時(shí)到來的沖擊。 

　　【樓市交易速遞】六月期房住宅跌幅近半 最低日均成交30套 

　　京城樓市在嚴(yán)厲的調(diào)控政策作用下出現(xiàn)了成交低迷的勢(shì)態(tài)，據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，6月份中上旬（截止20日）京城共成交期房商品住宅2626套，成交面積為24.9萬平米，除去保障性住房因素，實(shí)際成交的期房商品住宅為1482套，成交面積為17.0萬平米，環(huán)比4月同期，期房商品住宅下降了41.8%和38.6%，實(shí)際成交的期房商品住房下降了40.7%和34.8%。從單日成交量來看，6月份實(shí)際成交的期房商品住房?jī)H有4天超過了100套，其余16天均未超過100套，最低的2日，當(dāng)日僅成交30套，這對(duì)于北京在售的近400個(gè)樓盤來說，成交低迷之勢(shì)可見一斑。 

　　對(duì)此，知名房地產(chǎn)專業(yè)研究機(jī)構(gòu)亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析指出，當(dāng)前正值新政調(diào)控的威力期，調(diào)控組合拳對(duì)打擊投資、投機(jī)性購房非常精準(zhǔn)，多數(shù)購房者購房意愿降低。觀望氣氛漸濃，與此同時(shí)，開發(fā)商也不敢貿(mào)然推出新盤，推盤意愿有所減弱，這些因素均導(dǎo)致了6月成交走勢(shì)的持續(xù)下降。 

　　七月樓市捉摸不定 家居行業(yè)“涼意”隱現(xiàn) 

　　樓市的升降時(shí)刻牽動(dòng)著消費(fèi)者敏感的神經(jīng)，上半年政府一系列樓市調(diào)控組合拳的出擊，為高燒不退的樓市降溫。記者了解到，6月成交量的持續(xù)低迷促使開發(fā)商的推盤計(jì)劃放緩，在即將到來的7月份，開發(fā)商推盤的意愿也并不強(qiáng)烈，許多項(xiàng)目出現(xiàn)了“欲出還休”的猶豫心態(tài)。 

　　據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)調(diào)查統(tǒng)計(jì)，7月份計(jì)劃開盤的項(xiàng)目約有34個(gè)，而其中明確表示開盤的項(xiàng)目?jī)H有十余個(gè)，有近半數(shù)的項(xiàng)目尚存在著不確定的因素，因此，7月份的樓市注定是一個(gè)捉摸不定的動(dòng)蕩市場(chǎng)。 

　　對(duì)于前景難料的經(jīng)濟(jì)大環(huán)境，也讓身處房地產(chǎn)行業(yè)下游的家居業(yè)樂不起來，雖然在通常情況下，買房與裝修并非同時(shí)進(jìn)行，因此參考以往的經(jīng)歷，家居行業(yè)對(duì)樓市調(diào)控政策變化的反應(yīng)總體而言會(huì)2—3個(gè)月的滯后期，但是記者在采訪的過程中了解到，在剛剛過去的端午小長假，家居業(yè)的銷售業(yè)績(jī)整體表現(xiàn)欠佳，一些企業(yè)已率先感受到來自上游產(chǎn)業(yè)若隱若現(xiàn)的寒流。 

　　流通企業(yè)：小長假銷售額同比下降明顯 預(yù)計(jì)下半年最難熬 

　　“作為房地產(chǎn)的下游，雖然調(diào)控有兩個(gè)多月了，還沒有在經(jīng)營范圍內(nèi)感覺到劇烈影響，因?yàn)檫@和期房、二手房的剛性需求有關(guān)?！备＠乜偨?jīng)理呂新杰在接受搜狐家居采訪時(shí)表示，“樓市成交量低迷，我有一種山雨欲來風(fēng)滿樓的預(yù)感，作為家居建材的賣場(chǎng)，小長假過后，我和一些兄弟賣場(chǎng)進(jìn)行聯(lián)絡(luò)，大家都有同感。以福利特為例，整個(gè)賣場(chǎng)的建材銷售沒有明顯感覺，但是和09年小長假相比，在中心二號(hào)館銷售額表現(xiàn)出下降態(tài)勢(shì)?！?nbsp;同時(shí)，呂新杰還預(yù)測(cè)在6月份到10月份之間，流通行業(yè)可能將面臨一個(gè)比較“困難”的時(shí)期。 

　　同樣的危機(jī)感也來自于十里河燈具城，據(jù)常務(wù)副總田民介紹，今年下半年可能是在銷售上，銷售額可能出現(xiàn)一些下滑的情況，從客流上可能出線比以前萎縮的狀況，現(xiàn)在已經(jīng)出現(xiàn)了這樣一些苗頭。田民同時(shí)指出剛性需求的存在及城市化的進(jìn)一步推進(jìn)，家居行業(yè)面臨的困難是暫時(shí)的，從長遠(yuǎn)來看仍然樂觀。 

　　家裝行業(yè)：觀望但不失望 認(rèn)為“短期利空長期向好” 

　　一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，樓市持續(xù)低迷，將直接對(duì)家裝行業(yè)造成不利影響，房?jī)r(jià)的不穩(wěn)定讓很多消費(fèi)者對(duì)樓市產(chǎn)生了觀望態(tài)度，很多期待房?jī)r(jià)下跌的消費(fèi)者都在等待機(jī)會(huì)，準(zhǔn)備趁機(jī)抄底，入手一套新房或者改善目前住房條件。根據(jù)調(diào)查了解到，前一段時(shí)間比較火爆的舊房翻新業(yè)務(wù)在目前出現(xiàn)了業(yè)績(jī)下滑。“如果樓市的低迷只是暫時(shí)性的還好說，如果這種低迷長期持續(xù)，對(duì)家居行業(yè)的影響肯定是極為不利的。畢竟，家居行業(yè)的興旺是直接依賴于樓市這個(gè)基礎(chǔ)之上的?！币晃徊辉敢馔嘎缎彰已b公司負(fù)責(zé)人擔(dān)憂地表示。 

　　雖然很多人對(duì)家居行業(yè)在未來一段時(shí)間的市場(chǎng)前景持保守態(tài)度，記者在采訪中還了解到，另有一些家裝企業(yè)的負(fù)責(zé)人認(rèn)為，家居行業(yè)將是新一輪房地產(chǎn)調(diào)控的潛在受益者。 

　　“國家針對(duì)樓市出臺(tái)調(diào)控政策，目的是為了打擊炒房者。”實(shí)創(chuàng)裝飾董事長孫威在此前接受記者采訪時(shí)認(rèn)為，“炒房團(tuán)”本來就不是家居行業(yè)的目標(biāo)客戶，家居消費(fèi)的主流人群是那些剛性需求者和改善性住房需求者，他們的需求才能真正左右家居行業(yè)的銷售業(yè)績(jī)。樓市的不景氣不會(huì)直接影響家居市場(chǎng)的需求，這種影響不僅很小，而且并不會(huì)持續(xù)太長時(shí)間。家居行業(yè)的剛性需求不會(huì)減少。國家出臺(tái)一系列政策來調(diào)控房地產(chǎn)行業(yè)，對(duì)家居行業(yè)來說未必不是一件好事。 

　　地板企業(yè)感受強(qiáng)烈 三大舉措成共識(shí) 

　　促銷火爆爭(zhēng)客戶 

　　由于消費(fèi)者的實(shí)際需求不同以及產(chǎn)品本身屬性存在差異，如果說樓市調(diào)控的影響下，流通行業(yè)整體的感受還比較“含蓄”，地板行業(yè)的感受就比較強(qiáng)烈了。 

　　“說實(shí)話，現(xiàn)在地產(chǎn)調(diào)控帶來的影響確實(shí)非常大，不僅對(duì)地板行業(yè)，對(duì)裝飾材料產(chǎn)業(yè)影響非常大，裝飾材料行業(yè)已經(jīng)很久沒有出現(xiàn)這么蕭條的現(xiàn)象了。很多家中端客戶都在苦苦的掙扎，現(xiàn)在都在擔(dān)心9月份以后會(huì)不會(huì)下滑，實(shí)際上回到整個(gè)行業(yè)來看，我想可以用慘烈來形容，很多人能維持住開銷已經(jīng)很不錯(cuò)了。4月份和5月份，我們采取了大規(guī)模的活動(dòng)拉動(dòng)，因此經(jīng)銷商銷售要好于往年的，”融匯版圖地板常務(wù)副總崔鵬坦言。 

　　受到樓市調(diào)控影響的同時(shí)，地板行業(yè)又進(jìn)入了傳統(tǒng)的銷售淡季，倚靠促銷活動(dòng)來拉動(dòng)銷售是行業(yè)內(nèi)慣用的最為直接、行之有效的營銷手段。各大品牌地板企業(yè)也伴隨著宏觀政策的調(diào)控節(jié)奏，也紛紛推出五花八門的促銷活動(dòng)，部分企業(yè)還因此受益匪淺。 

　　銷售渠道持續(xù)下沉 加快三、四級(jí)城市布網(wǎng)速度 

　　全球金融風(fēng)暴的突襲，使得渠道下沉成為家居行業(yè)在逆境中發(fā)展的趨勢(shì)；隨著樓市調(diào)控的影響，一、二線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)，買賣雙方已經(jīng)出現(xiàn)濃重的觀望態(tài)勢(shì)。 

　　據(jù)圣象集團(tuán)市場(chǎng)部總經(jīng)理王曉宇介紹，目前圣象地板在一線城市的確遭遇到銷售的阻力，最明顯的感受就是產(chǎn)品庫存積壓。在此情況下，接下來將加快三線、四線城市的布店力度，以彌補(bǔ)一、二線城市產(chǎn)品銷售的逆差成為品牌地板企業(yè)的共識(shí)。 

　　加大工程項(xiàng)目合作力度 覬覦上游開發(fā)產(chǎn)業(yè)獲利 

　　住宅產(chǎn)業(yè)化已提出多年，始終叫好不叫座。就在年初，龍頭開發(fā)企業(yè)萬科表示未來將全面推出精裝房，再一次將“住宅產(chǎn)業(yè)化”推上歷史舞臺(tái)。全面推行精裝房對(duì)于家居產(chǎn)業(yè)的推動(dòng)意義是不言而喻的，因此眾多家居企業(yè)都希望能夠與上游開發(fā)企業(yè)合作，獲得雙贏。 

　　在目前樓市低迷的市場(chǎng)環(huán)境下，地板企業(yè)紛紛加大了工程項(xiàng)目的合作力度，以期借“批發(fā)”來彌補(bǔ)銷售的缺口。據(jù)安信地板北京分公司副總肖芳表示，目前安信已經(jīng)與中海、萬科等數(shù)家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂了戰(zhàn)略合作協(xié)議，僅這部分合作的銷售額預(yù)計(jì)可以占到全年銷售總額的30%左右，與往年相比，今年工程項(xiàng)目合作力度有明顯加強(qiáng)的趨勢(shì)。