賣房子也開始流行捆綁銷售。連日來，不少市民反映，精裝修，帶家電、家具”的二手房成為煙臺各個二手房中介公司重推的房源。

　　記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，這種“拖家?guī)Э凇钡亩址?，往往比毛坯房或空房要貴出不少錢。

　　房主：帶家具買很劃算

　　7月11日，記者在桃花街一家二手房中介公司的門口看到，寫著“精裝修、家電、家具”等字眼的住宅海報貼滿了門口的玻璃門。

　　隨后，記者撥通了一位賣主的電話。這位賣主的房子在市區(qū)的華茂小區(qū)，80平方米的住房需要66萬元。當(dāng)記者驚嘆二手房的價格如此之貴時，這名房主稱：“我的房子是精裝修的，家電和家具一應(yīng)俱全，是比普通的空房貴一點，但是買房者拿著鋪蓋就可以直接入住，這要比毛坯房和空房省事和劃算?！边@名房主還表示，自己的房子已經(jīng)很優(yōu)惠，不接受議價。

　　這家中介公司的客戶經(jīng)理施先生表示，目前，二手房市場不景氣，雖然部分房價開始有所松動，但是很多房主仍希望賣個好價錢。“此時，很多賣主會把原來的舊家電、家具一并賣給買主。賣主就有了充足的不議價或提價的理由?！笔┫壬f。

　　中介：比空房價高出5%

　　通過“捆綁”家具、家電，讓二手房賣個好價錢，已經(jīng)成為賣房者的普遍心態(tài)，房產(chǎn)中介公司對這種行為持默許的態(tài)度。“房產(chǎn)中介公司是以一定的賣房價格比例提取傭金，房價越高，提取的傭金也就越多，房產(chǎn)中介公司何樂而不為？”一名買房的市民如是說。

　　7月11日，記者走訪了市區(qū)的幾家房產(chǎn)中介公司發(fā)現(xiàn)，同一小區(qū)的兩套戶型一樣的房子，其中一家有家具和家電的要價要比空房高出幾萬元。

　　記者跟隨一家中介去市區(qū)的民生小區(qū)看了一套二手房，78平方米要價76萬。房主一再表示，不接受議價，但是可以把家具、家電等留下。記者進入房間后看到，客廳內(nèi)的餐桌、餐椅、冰箱和電視顯得很舊。“就因為這些舊家具，房東才要價76萬，一般這套房子價位在74萬比較正常。”中介人員無奈地說。

　　有關(guān)業(yè)內(nèi)人士透露，二手房房源本身比較緊俏，而很多房主又把拿不走的家具、家電當(dāng)成一大賣點，很多時候要價要比空房高出5%左右，而且賣方接受議價比較困難。

　　專家：家具的錢別算到房款里

　　不少購買二手房的市民普遍有這種心理：價格定了，讓房主留下更多的家具，好像能賺點便宜。事實并非如此。

　　“我之前買的二手房，原房主在搬走之前，就留下了不少家具，但事后發(fā)現(xiàn)，這些舊家具放在什么地方都礙眼，成為了雞肋。”市民劉勤麗說。這些舊家電和家具的最終歸宿往往是廢品回收站。

　　煙臺大學(xué)金融學(xué)專家施嘉岳表示，房東賣房前，去二手市場把家里的家具、電器置辦齊全頂多花不了2000元，購房者最好不要貪圖這點小便宜。如果買房者能看出是原房東正用著的家具，而自己又不想買新家具，可以適當(dāng)和房主商量，把舊家電、家具按照折舊的價格賣給自己，但千萬不要加在房款里，否則買房者就是得不償失了。

　　人造板適應(yīng)市場需求產(chǎn)量劇增

　　改革開放以來，隨著人們生活水平的迅速提高，建筑裝修業(yè)已形成一個極具發(fā)展?jié)摿Φ男袠I(yè)。各種裝飾材料及家具等需求近幾年已形成了龐大的消費群體。其中的木質(zhì)飾材更是倍受青睞，一方面在于環(huán)保性能好，另一方面，迎合了人們回歸自然的心理也是因素之一，尤其是色澤高雅、紋理美觀的珍貴樹種，更受嬌寵。但就中國目前林業(yè)資源有限，尤其是大徑級優(yōu)質(zhì)材驟減的情況下，滿足大眾消費心理和消費要求只能采取變通的方式，即采用各種人造板作基材，然后對珍貴樹種進行仿制，將其預(yù)制成片狀薄木后貼于人造板表面，產(chǎn)生良好的裝飾效果。這時，人造板作為基材成了裝飾材料的重要組成部分。由于人造板原料來源廣泛，并能使劣質(zhì)原料變成幅面寬闊的優(yōu)質(zhì)板材，能達到天然木材達不到的寬度，且不存在木材的各種天然缺陷，如樹節(jié)、蟲眼、開裂、腐朽等，還改變了天然木材纖維排列的方向性，故不易干縮或濕脹變形，使板材尺寸維持了較好的穩(wěn)定性，特別宜于制作板式和組合家具等。所以，人造板替代實木已成大勢所趨。產(chǎn)量數(shù)量不斷增加，“八五”計劃末，人造板產(chǎn)量比1990年增加近6倍，其中膠合板發(fā)展最快，產(chǎn)量已達760萬立方米，比1990年增長近10倍；刨花板產(chǎn)量為435萬立方米，比1990年增長91.6%；纖維板產(chǎn)量為216萬立方米，比1990年增長85%。在人造板的三個主要板種中，纖維板發(fā)展較緩，其主要原因在于，傳統(tǒng)的硬質(zhì)纖維板質(zhì)量已經(jīng)遠遠不能適應(yīng)現(xiàn)代工業(yè)經(jīng)濟的發(fā)展，已經(jīng)逐步被淘汰。

　　產(chǎn)品質(zhì)量偏低和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不合理是其致命弱點

　　因為人造板生產(chǎn)過程是將各種原料經(jīng)粉碎或分離成纖維，即使膠合板也是先將原術(shù)旋切成單板，再重新組合成板材。為了使這些細小的碎料或單板重新結(jié)合，必須使用膠粘劑。目前廣泛使用的脲醛樹脂，由于它的基本原料是尿素與甲醛，來源豐富，成本低廉，且膠合性能良好，故至今尚無任何膠種可以徹底取代它，但用脲醛樹脂生產(chǎn)的人造板在使用過程中會放出有害氣體－－甲醛，這成了人造板的致命弱點。目前脲醛樹脂在合成過程中，由于國內(nèi)工藝限制，不可能完全做到?jīng)]有甲醛氣體的釋放。如果一些廠家合成工藝落后，釋放量會更大。改用沒有污染的優(yōu)質(zhì)膠粘劑，不僅價格昂貴，而且使人造板成本提高，制造廠及市場都不易接受，而且制膠的合成原料也稀少。如果國內(nèi)的刨花板和纖維板(不計膠合板)全部改用無污染優(yōu)質(zhì)樹脂，每年需要40~50萬噸，國內(nèi)的化學(xué)工業(yè)根本無法滿足。這是一時很難調(diào)和的矛盾。再者，目前市場上也沒有低密度的輕型板供應(yīng)，使用高密度板制作的普通衣櫥，重量可達80公斤以上，非常笨重。在住宅高層化的今天，對于高密度的笨重家具來說，搬運不易，用戶已不太滿意。并且市場上相當(dāng)數(shù)量的國產(chǎn)膠合板質(zhì)量低劣，已經(jīng)到了讓人不能容忍的地步。國產(chǎn)膠合板中約二分之一屬于鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)或個人承包的小廠生產(chǎn)出來的，不少生產(chǎn)廠家為獲取高額利潤，使用一些劣質(zhì)木材作芯板，膠合效果也差，但卻冒充名牌，低價格搶占市場。刨花版和中密度纖維板質(zhì)量相對比膠合板要好一些，但是有些廠家的產(chǎn)品仍較差，例如近期林業(yè)部門在對174家產(chǎn)品的抽檢中，各項指標(biāo)合格的僅44家，合格率僅為25.3%。又如95年對中纖板進行抽樣調(diào)查的合格率僅為50%，其中有57%的產(chǎn)品甲醛釋放量過大，對人體有危害。

　　從市場的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)上看，目前市場上人造板品種少且檔次低，市場滯銷的硬質(zhì)纖維板仍未能完全退出歷史舞臺，而市場需求量較大的優(yōu)質(zhì)膠合板、中密度纖維板和多性能刨花板產(chǎn)量相對偏少；各種飾面加工產(chǎn)品的比重尚不足20%；進行特殊性、功能性加工的產(chǎn)品則更少。

　　由此看，中國在大力發(fā)展人造板工業(yè)的過程中，必須把調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)和提高產(chǎn)品質(zhì)量放在首位，否則將造成不可估量的人力物力浪費。

　　人造板市場潛力大，輕型化、無膠綠色化產(chǎn)品是方向

　　一般來說，1立方米的膠合板能替代4-5立方米原木使用，1立方米刨花板和中纖板可替代3立方米原木使用。隨著國民經(jīng)濟發(fā)展和人民生活水平的不斷提高，對術(shù)材需求量也越來越大，而中國森林資源卻已十分匱乏。據(jù)測算在2000年以后，中國每年的木材缺口如果其中50%用人造板代替，則約需高質(zhì)量人造板1300多萬立方米，這意味著中國目前人造板的產(chǎn)量、品種、質(zhì)量都與今后經(jīng)濟發(fā)展前景極不相稱。

　　從消費市場看，中國今后每年家具用木材量約1500萬立方米，需人造板約600萬立方米。在建筑業(yè)，中國到2000年建筑面積年平均約20億平方米，每年消費人造板為420萬立方米，尤其是中薄型功能強的人造板產(chǎn)品在建筑業(yè)中將會有巨大的潛在市場。此外，人造板在車輛、船舶等領(lǐng)域的應(yīng)用也日漸增多。據(jù)調(diào)查，在中國一家普通的大型機車車輛廠每年消耗的中纖板和刨花板就達3萬立方米。薄型的纖維模壓復(fù)合材料又是微型小汽車內(nèi)裝飾的優(yōu)質(zhì)材料，到2010年，僅這一項就需此種材料12萬噸?？傊捎谌嗽彀寰哂兄T多特點和功能，加之人們對其應(yīng)用技術(shù)的開拓，人造板的用途越來越廣，市場潛力十分巨大。

　　從目前的市場情況看，發(fā)展輕型化和無膠綠色化人造板材已是市場的發(fā)展方向，人造板選用輕型板的優(yōu)越性很多。輕型板的原料和膠料的消耗和能耗相對較少，這使人造板的總成本下降，于是家具的材料成本也將隨之降低，主要效果是使家具更輕便。對于輕型板的推廣，關(guān)鍵是家具制造廠在家具設(shè)計中不僅要考慮造型，還要進行受力分析。只有少數(shù)特殊的高檔家具或室內(nèi)裝飾，可以只考慮造型效果，而大眾化的消費，除了造型美觀適用，還應(yīng)考慮經(jīng)濟性和輕型化，通過力學(xué)計算分析后大膽選用。至于最終用戶，只要產(chǎn)品功能可靠，造型美觀、輕巧適用應(yīng)該是會受歡迎的?，F(xiàn)代家具用戶并不希望家具有使用幾代人的牢度。所以只有家具制造廠對輕型板認可，人造板制造廠才敢于生產(chǎn)，否則便沒有市場。

　　人造板的綠色化更是影響人造板市場的關(guān)鍵之處。制作人造板的膠合劑中，脲醛樹脂是應(yīng)用最廣、來源最豐富而廉價的膠粘劑，卻帶來環(huán)境污染。無毒的合成樹脂，產(chǎn)量有限且價格昂貴，中國是人造板生產(chǎn)大國，一時無法普遍推廣。40年前曾經(jīng)使用過的廉價而無毒的植物蛋白膠，由于膠合性能遠不及合成樹脂已被淘汰。近年來國外有人欲重新啟用，研究對豆膠進行改性，以提高性能。但目前尚未進入工業(yè)化生產(chǎn)。

　　目前比較可行的方案是生產(chǎn)無膠的綠色人造板。不用膠粘劑，這就可以解決污染和生產(chǎn)成本的矛盾。國內(nèi)外科技人員都在這方面進行大量的探索，經(jīng)過試驗驗證，不用膠粘劑的確可以成板，且性能與施加脲膠的板材不相上下，如無膠稻草板目前在經(jīng)過反復(fù)研究并對原料進行適當(dāng)處理后，可使無膠稻草板的性能大大提高，已達可使用的功能。對于其它材質(zhì)優(yōu)于稻草的草本植物，更有利于生產(chǎn)無膠板。但這種新工藝目前在國內(nèi)推廣十分艱難，主要在于施膠人造板的工藝已大量應(yīng)用，非常成熟，企業(yè)不愿意冒改造和嘗試新工藝的風(fēng)險。隨著社會對有害氣體釋放的呼聲漸高，推廣的阻力會越來越小。再加之這種無膠材料成本低廉，可通過工藝改進不斷提高板材性能，完全取代施膠板是可能能的。因其無毒無味，其應(yīng)用將會延伸至需用綠色材料的各個領(lǐng)域。