在商鋪選擇過(guò)程中，“回報(bào)率”一詞經(jīng)常出現(xiàn)?；貓?bào)率的高低在一定情況下成為是否出手買鋪的重要參考因素，有時(shí)它的作用甚至大過(guò)做生意選店最關(guān)鍵因素—— — 地理位置。那么在選鋪過(guò)程中，回報(bào)率究竟在哪方面體現(xiàn)？黃金地段是否就是好鋪面標(biāo)準(zhǔn)？

　　可以把回報(bào)率看淡些

　　投資商鋪，大家都想從中獲得高額的回報(bào)，但對(duì)于投資回報(bào)率，很多人坦言并不知道具體應(yīng)該如何計(jì)算。在柳邕路一帶尋找店面的羅凡，想買間鋪面，用于投資，或是開家制衣店。而決定鋪面做何用途，她將拿回報(bào)率來(lái)參考。

　　對(duì)于回報(bào)率怎么算，在羅凡找鋪過(guò)程中，一位置業(yè)顧問對(duì)其解釋道，商鋪回報(bào)率牽涉到很多方面的因素，例如商鋪售價(jià)、周邊商鋪?zhàn)饨?、銀行利率等。不過(guò)說(shuō)到底還是投資與收入最后的比例如何，能賺到多少。

　　置業(yè)顧問用一個(gè)簡(jiǎn)單公式為羅凡做了社區(qū)商鋪投資的演算。 如果拿來(lái)出租，購(gòu)入再出租的投資回報(bào)率＝月租金×12個(gè)月－首付款×銀行存款利率－貸款×銀行貸款利率/售價(jià)；如果拿來(lái)賣，購(gòu)入再售出的投資回報(bào)率＝(售出價(jià)－購(gòu)入價(jià))/購(gòu)入價(jià)〈備注：無(wú)貸款情況〉。

　　那么在購(gòu)鋪過(guò)程中，是買回報(bào)率高的鋪，還是買前景好的鋪面？一位從事房地產(chǎn)投資多年的楊先生認(rèn)為，對(duì)于商鋪回報(bào)率看淡些。因?yàn)樯啼伝貓?bào)率只是一個(gè)數(shù)據(jù)，它牽涉到各方面的數(shù)據(jù)時(shí)會(huì)變的，例如存貸款的利息，所選鋪面區(qū)域的租金等，因此，按照目前計(jì)算出的回報(bào)率來(lái)衡量鋪面的價(jià)值，有點(diǎn)不全面。比如說(shuō)五星街的星河大廈，沖著成熟商圈的人氣，如果按購(gòu)買時(shí)設(shè)想的回報(bào)率8%，很多人買下來(lái)，還想著“沖”10%以上，現(xiàn)在不知道有沒有達(dá)到3%-4%。

　　因此買鋪還是要考慮諸多方面的因素，例如鋪面本身所處的位置、周圍的道路設(shè)施規(guī)劃、消費(fèi)人群的定位等等。

　　自主經(jīng)營(yíng)不一定買黃金地段

　　羅凡在尋鋪過(guò)程中，也考慮過(guò)如果回報(bào)率不好，可以自己開店，因?yàn)閷W(xué)過(guò)裁剪，開家制衣店也不錯(cuò)。如果買鋪拿來(lái)作為制衣店，羅凡認(rèn)為它不適合開在多數(shù)人認(rèn)為的商業(yè)黃金地段。黃金地段并不就是選鋪唯一的選擇，有些鋪面選在一些相對(duì)偏僻的特定區(qū)域，如體育用品店、文具店等開在文體區(qū)，也好過(guò)在繁華的商業(yè)黃金地段。

　　因此買鋪開店要看自己所擅長(zhǎng)的技術(shù)適合于哪類人群。出于這樣的考慮，羅凡放棄了黃金地段或?qū)懽謽羌械牡囟危ㄟ^(guò)深入考察市場(chǎng)，決定選擇一個(gè)大型社區(qū)的臨街商鋪，也可以是目前區(qū)域發(fā)展不成熟的樓盤。選這樣的店址，羅凡認(rèn)為，第一是因?yàn)檫@里背靠一個(gè)大型社區(qū)群，保證了客流量；第二，家庭生活當(dāng)中需要縫縫補(bǔ)補(bǔ)，這就確保了自己的專長(zhǎng)能發(fā)揮；第三，看重樓盤后期的發(fā)展?jié)摿?，租賣都不賠。

　　相關(guān)鏈接：社區(qū)商鋪不可過(guò)分追求回報(bào)率

　　回報(bào)率固然重要，但需要提醒大家的是，當(dāng)一個(gè)專業(yè)的投資者看上某一個(gè)商鋪的時(shí)候，商鋪現(xiàn)時(shí)的投資回報(bào)率并不是其最為關(guān)心的，投資者更為關(guān)心的是該商鋪所在地的人流量、消費(fèi)力、發(fā)展前景等。

　　因?yàn)樯啼伒耐顿Y回報(bào)具有長(zhǎng)遠(yuǎn)性，一個(gè)商鋪從買入到收回投資可能需要幾年甚至更長(zhǎng)的時(shí)間，在此期間商鋪的投資回報(bào)率是會(huì)隨著時(shí)間的推移增高或降低的，現(xiàn)時(shí)的回報(bào)率不具備代表性。

　　青蘋果的滋味，酸酸的清甜，不是味覺，是視覺!水果家居香甜的色彩給人清新的感受。住在這樣的果色家居里，人的心情都會(huì)變得舒暢。

　　天空、海水，蔚藍(lán)蔚藍(lán)，既舒心又清爽。這款家居采用了藍(lán)色調(diào)，藍(lán)色的窗簾和家居的藍(lán)色融合起來(lái)，給人以藍(lán)天大海的感受，讓人心情開闊。

　　藍(lán) 白=浪漫溫情：一般人不太敢嘗試過(guò)于大膽的顏色，認(rèn)為還是使用白色比較安全。如果喜歡用白色，又怕把家里弄得像醫(yī)院，不如用白藍(lán)的配色。就像希臘的小島上，所有的房子都是白色，天花板、地板、街道全部都刷上白色的石灰，呈現(xiàn)蒼白的調(diào)性。

　　該色彩格調(diào)適合小型空間的裝飾風(fēng)格，有助于增加家居的空間感。

　　正確地應(yīng)用色彩美學(xué)，還有助于改善居住條件。寬敞的居室采用暖色裝修，可以避免房間給人以空曠感;房間小的住戶可以采用冷色裝修，在視覺上讓人感覺大些。

　　無(wú)論是貼上漂亮的墻面貼紙，還是在墻面上描繪出生動(dòng)的圖案，都會(huì)讓原本單調(diào)的墻面擁有獨(dú)具魅力的藝術(shù)氣質(zhì)。時(shí)下自然主義大行其道，藤蔓、花朵、蝴蝶等自然元素在這一季優(yōu)雅回歸，花鳥和植物的剪影效果也正在流行。當(dāng)這些線條或繁或清新，又或色彩豐富的漂亮圖案爬上最需要裝飾的空白墻面時(shí)，就像給墻壁穿上美麗的衣裳，為居室?guī)?lái)清新、愉悅的感受。

　　生活中的自然色彩或色彩設(shè)計(jì)體現(xiàn)的色彩，它并無(wú)具體形體結(jié)構(gòu)，色彩總是依附一定的形并靜態(tài)地存立著。

　　黑 白灰=永恒經(jīng)典：黑加白可以營(yíng)造出強(qiáng)烈的視覺效果，而近年來(lái)流行的灰色融入其中，緩和黑與白的視覺沖突感覺，從而營(yíng)造出另外一種不同的風(fēng)味。在這三種顏色搭配出來(lái)的空間中，充滿冷調(diào)的現(xiàn)代與未來(lái)感。在這種色彩情境中，會(huì)由簡(jiǎn)單而產(chǎn)生出理性、秩序與專業(yè)感。 [NextPage]

　　色彩的明度與純度也會(huì)引起對(duì)色彩的錯(cuò)覺。顏色的重量感取決于色彩的明度，暗色重，明色輕。純度與明度的變化還會(huì)給人軟硬的印象，淺的亮色使人覺的柔軟，暗的純色則有強(qiáng)硬的感覺。

　　客廳的布藝沙發(fā)和套椅就要看墻面的顏色和周遭的飾物備品家具顏色來(lái)搭配了，冷暖結(jié)合或是同一色系、互補(bǔ)顏色的結(jié)合都是不錯(cuò)的選擇，如紅白結(jié)合，紫色和淡米黃，咖啡和米黃色，黃色與綠色，粉色和紫色等等只要色差不要太大，太刺眼。