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> 央行加息后 家居市場還有多少美味蛋糕?
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央行加息后 家居市場還有多少美味蛋糕?

時間:2010-10-22     人氣:1094     來源:網易家居     作者:
概述:進入九十月,中央調控樓市政策不斷,“暫停三套購房”、“一戶一房限購”、“央行加息”將對房地產市場產生深遠影響。新年伊始,有關樓市政策未來走勢的討論從未停止。作為調控手段之一,此次利率浮動對樓市的影響不言而喻。......
    進入九十月,中央調控樓市政策不斷,“暫停三套購房”、“一戶一房限購”、“央行加息”將對房地產市場產生深遠影響。新年伊始,有關樓市政策未來走勢的討論從未停止。作為調控手段之一,此次利率浮動對樓市的影響不言而喻。 

    樓市的波動往往會造成家居行業(yè)的蝴蝶效應,今年,樓市的不溫不冷已經令家居行業(yè)吃盡了苦頭。據了解,今年家居行業(yè)的發(fā)展不容樂觀,各個賣場平均銷售額要比往年有所下降。即便是在“金九銀十”裝修旺季,各大家居賣場也是促銷人員比消費者多。 

    十一前后家居市場不溫不火 

    年初,國家出臺的一系列樓市調控措施讓房地產市場進入了一個交易的“冰點”,樓市觀望氣氛濃厚,直接影響了下游家居行業(yè)。截止到十一,籠罩家居行業(yè)的愁云仍然沒有消退。利用國慶長假提升銷量成為各大賣場、商戶最關心的事。 

    記者調查了解,國慶期間商家紛紛展開花樣百出的營銷活動,創(chuàng)歷年來“最密集、折扣最低、優(yōu)惠最大、宣傳最多”;甚至有企業(yè)表示不要任何利潤,只希望通過“重磅出擊”提升市場人氣。但國慶期間眾多賣場的客流和銷量都不盡人意,家居行業(yè)的整體銷售情況不容樂觀。 

    市場因樓市調控新政頻發(fā)而受挫 

    回顧以往,家居賣場的長假銷售屢次被冠上“井噴”、“飄紅”、“掘金”等頭銜,與之大相徑庭的是,2010年國慶市場,家居行業(yè)投入了“最大”優(yōu)惠卻終究未能確保十一旺銷。 

    究其原因,眾多業(yè)內人士達成共識,一致指向家居行業(yè)因樓市新政而受挫。第一、樓市調控政策頻發(fā)出臺,房地產成交量的萎縮直接影響其下游產業(yè),導致家居行業(yè)受到巨大沖擊;第二、近年來,紅星美凱龍、居然之家、集美等大賣場迅速擴張以及部分品牌商家紛紛開設獨立店,在某種程度上分流了客源;第三、值得關注的是,消費者的消費理念也日趨理性,在購買家居用品前都會進行貨比三家,對商家的各種營銷活動感觸不深;第四、國慶前夕“國五條”頒布,加重了消費者的觀望情緒。 

    剛需仍在未來市場走勢難料 

    國家一系列的調控政策已經讓北京、上海等一線城市房屋成交直線下跌。9月29日“國五條”出臺,“限購令”、“開盤3各月內不允許漲價”、“房屋契稅調整”等多項政策重磅出擊,樓市觀望氣氛變得更加濃厚。作為房地產的下游產業(yè),家居行業(yè)未來走勢如何? 

    對此家居行業(yè)未來走勢,業(yè)內觀點紛呈。有業(yè)內人士表示,樓市調控將有利于家居行業(yè)回歸理性,有利于行業(yè)長遠的、健康的延續(xù)發(fā)展;有業(yè)內人士表示,裝修市場總體份額仍舊很大,消費者對家居的剛性需求不會因為房產新政而降低,企業(yè)需要通過修煉內功來提升在市場上的影響力,從而搶占市場;也有業(yè)內人士表示,經后家居市場擁有很多不確定因素,整個市場將變幻莫測呈現不確定性。 

    樓市加息買房難 地板行業(yè)同步表示壓力很大 

    房地產業(yè)是市場經濟的晴雨表,房屋交易量直接影響裝飾材料行業(yè),地板行業(yè)首當其沖。外部市場的萎縮,讓一大批以出口為主的企業(yè)轉向國內市場,并對國內市場造成了很大的沖擊,這讓本已十分慘烈的國內市場形勢更加嚴峻。在這種情況下,將會使得那些在國內市場苦心經營多年但沒有形成品牌和渠道優(yōu)勢的企業(yè),在得不到資金補充的困局下無奈退出市場,導致中國地板行業(yè)的格局發(fā)生重大變化。 

    對于實木和實木復合地板的生產廠商而言,對于原料的控制是決勝的關鍵因素之一。由于實木地板和實木復合地板所使用木材完全依賴國際進口,而進口木材越來越困難,不僅價格高,優(yōu)質木材少,且進口周期長,對于流動資金的占用越加明顯。因此,沒有資金實力的企業(yè)將逐步退出這個行業(yè),而那些沒有木材來源的企業(yè)也將面臨成本上漲的尷尬。 

    漲價不是三兩家 理由皆因原料貴 

    如今,漲價的建材產品可不是單單一兩家,不少建材商品都聲稱因原材料價格上漲而大幅漲價。消費者對于價格日益攀升的建材產品顯得力不從心。對于家里有裝修需求的業(yè)主來說,與其等待建材漲價還不如趁早購買。 

    比如說軟體家具,涂料油漆,實木家具,櫥柜都步入漲價后塵。
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  •     剛剛結束的中共中央十七屆五中全會,定調“十二五”方略。提出加快轉變經濟發(fā)展方式;破除城鄉(xiāng)“二元”體制,加快推進城鎮(zhèn)化;強調“包容性增長”。這個定調未來五年中國經濟走向的重大會議,無疑將左右家居行業(yè)的發(fā)展速度和方向。網易家居第一時間采訪了中國陶瓷工業(yè)協(xié)會副秘書長侯文全,他認為家居企業(yè)不能只是摸石頭過河,更要學會抬頭看路。 金融危機后不少出口型企業(yè)轉向內銷,但成功的為數不多。與國外市場相比,國內市場的開拓和培育更需要時間。未來,機遇和挑戰(zhàn)并存。

        2010年對于家居行業(yè)來說,是復雜變化的一年。國際金融危機后歐美國家經濟前景不明朗,國內房地產政策調控使旺季變淡季,美國不斷升級的“匯率戰(zhàn)”硝煙彌漫,人民幣升值讓中國外貿企業(yè)面臨失去價格優(yōu)勢的危機,還有原材料價格上漲,勞動力成本增加等等因素,令不少企業(yè)感嘆市場難做,內憂外患。 

        那么,根據會議精神,家居行業(yè)能從中解讀出什么,今后又該朝哪些方向發(fā)展?

        首先,家居企業(yè)必須加快經濟轉型 提高盈利能力 

        珠三角出口導向型經濟,曾經讓我們抓住了國際產業(yè)大轉移的契機,依托豐富的勞動力資源,發(fā)展出口加工業(yè),帶來了一輪長達二十多年的高速增長期。然而,過于依賴海外市場和低端制造業(yè),也制約了經濟進一步發(fā)展。國際金融危機的爆發(fā),使得我國經濟過度依賴國際市場的軟肋暴露無遺,也造成了對我國出口貿易的巨大打擊,這首當其沖的當屬廣東。如何擺脫束縛,加快經濟轉型就是十分緊迫和艱巨的任務。 

        “十二五”規(guī)劃未提具體GDP目標,不再強調高速發(fā)展,而側重于結構調整要取得重大進展,把經濟結構戰(zhàn)略性調整作為加快轉變經濟發(fā)展方式的主攻方向??梢灶A見的是:從今年下半年開始,經濟增長的速度會變慢。 

        最近胡錦濤主席提出了一個關鍵詞——“包容性增長” 。2002年-2007年,中國年均經濟增速高達11.65%,尤其是2006年、2007年更是達到了12.7%和14.2%的增長。顯然,現在重提“包容性增長”,帶有一定的前瞻性含義:是對未來五年、十年、二十年,中國經濟和社會發(fā)展應該朝著哪個方向走的一個大的判斷。他強調,實現包容性增長,是為了切實解決經濟發(fā)展中出現的社會問題,為推進貿易和投資自由化、實現經濟長遠發(fā)展奠定堅實的社會基礎。這意味著我們的企業(yè)要提高盈利能力,因為以后國家以犧牲環(huán)境、資源、廉價勞力等為代價的GDP增長方式會越來越少,企業(yè)必須放棄過去那種粗暴經營手法,賺快錢的模式會越來越難生存。 

        其次,要重視國內消費 尤其是二三線市場 

        出口、消費、投資被譽為是拉動經濟的三駕馬車。消費是最主要的馬車,是GDP增長的主導因素。消費占GDP的貢獻率中國通常占50%-60%左右,國外消費占GDP的貢獻率一般高達70%-80%左右,美國、英國甚至高達85%以上。長期以來,中國經濟的增長主要是通過投資與外貿出口來實現的,拉動經濟的三駕馬車中,內需的貢獻度一直比較小。 

        隨著“十二五規(guī)劃”的制定與落實,中國以內需為主導的增長模式將得到確認。建材下鄉(xiāng)及經濟適用房的建設,會加大對水泥及其它普通建材和家具、家電的需求。在這場聲勢浩大的惠民活動中,家居行業(yè)無疑是受益方。 

        另外,“十二五”規(guī)劃還提到加快推進城鎮(zhèn)化進程,其實這里也潛藏著巨大的消費需求。 

        目前中國的城市化率還非常低。09年的中國城市化率是42.4%,現在以每年1%-1.5%的速度增加,預計到2020年中國的城市化率能達到58-60%,發(fā)達國家在90%以上。我國每年約有1300萬農民進城務工,他們對房地產的需求,以及對建材家居產品的需求會不斷提高。與此同時,隨著房地產政策的宏觀調控,許多人會放棄購買新房,而將消費轉移到舊房裝飾、改善家居條件上來,這對家具銷售來說是一個很大的商機。 

        中國家具年產值是兩萬億,從家具消費結構來看,國際家具的消費周期是2.5-2.8年,而中國的家具消費周期為6年左右。如果我們的消費周期縮短,消費頻率加快,那么市場需求至少要翻1-2倍。 

        重視國內市場的消費,這對我們堅持做國內市場的企業(yè)來說是一大利好,但與此同時,國內的競爭也會更加慘烈。如何在競爭中占據一席之地?無他,我們的企業(yè)要堅持走品牌路線,了解實際需求,做好品牌質量。隨著內需的增長,民生保障的落實,中國的品牌消費才剛剛開始。 

        第三,節(jié)能、減排、環(huán)保仍是不變的話題 

        “十二五”規(guī)劃提出要建設資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會,以此作為加快轉變經濟發(fā)展方式的重要著力點?!笆濉逼陂g環(huán)保投資將達3.1萬億,較“十一五”上升121%,而全國環(huán)保產業(yè)產值在“十二五”末將達到2萬億。所以未來節(jié)能(工業(yè)節(jié)能、建筑節(jié)能等)以及環(huán)保的市場潛力巨大。企業(yè)多開發(fā)節(jié)能性的功能產品,符合大勢,也會更實際些。 

        目前我國家居產業(yè)在建筑、裝修和用品上中下游三個環(huán)節(jié)都存在能源和環(huán)保問題,而節(jié)能減排必將加速家居產業(yè)整合和結構升級。目前,家庭裝修所造成的問題較多,包括裝修房屋的隔熱保溫問題,節(jié)能材料的應用選擇問題和裝修浪費嚴重問題。建材行業(yè)的陶瓷、玻璃、墻體材料、涂料等行業(yè)及家居用品中的家具、家紡和家飾產品都需要提高環(huán)保性能。 

        業(yè)內專家一致認為,“十二五”的節(jié)能減排形勢將更加嚴峻。 容易實現的節(jié)能項目已經在“十一五”期間實現,下一步的難度將更大,這依賴于經濟發(fā)展方式的轉變和節(jié)能技術的應用。據測算,技術進步對節(jié)能的貢獻率達到40%-60%。行業(yè)和企業(yè)應當做好節(jié)能規(guī)劃,并切實貫徹,只有這樣才能避免最后一年采取極端方式節(jié)能減排。
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  •  (備選:康耐登發(fā)現江南新品,全球同步上市) 

        悅江南 
        進入秋冬,江南仍然充滿著生命的悅動,溫潤的空氣中溫情四溢。就像這一款沙發(fā),寬闊的造型配上純粹的白,寓意著這一份開闊的、喜悅得很純粹的幸福心境。  

        韻江南 
        人文江南,在秋冬顯得更為突出,深厚文化上的積淀,帶來的是精致生活的不同面向,營造了一份厚重與優(yōu)雅并重的宜居典范,這款沙發(fā)不同是如此嗎?

        俏江南 
        誰說江南靈動之美在秋冬季就消失不見?同樣俏皮可人,同樣雅致分外,跟產品的造型如出一轍! 

        戀江南 
        賞江南四季,生江南眷戀,圍合式的設計,正好迎合了不舍江南之情愫,窩于里頭,戀戀江南。
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