進入10月，秋意漸濃，廣州家居賣場熱度不減。自去年下半年開始的擴張勢頭，在最近一段時間內愈演愈烈。10月1日，3萬平方米的萬福林家居剛剛開業(yè)；不到2天，紅星美凱龍15萬平方米的廣州第一家店終于華麗登場了。緊接著又傳來一個確切消息：10月23日，高德美居中心正式重返珠江新城，規(guī)模近10萬平方米，相當于原美居中心A座的兩倍，首期開業(yè)高檔建材達3萬平方米。

　　在廣州，賣場的跑馬圈地運動迄今沒有消停的跡象。外地流通大鱷如居然之家、歐亞達正在積極覓地，進駐黃石路的傳聞甚囂塵上。還未見分曉之際，3萬平方米的黃石家私大廣場已經(jīng)招商完畢，預計在11月中旬開業(yè)。在兵家必爭之地的廣州市區(qū)，大大小小的家居賣場開業(yè)短時間內此起彼伏。是先做大還是先做強？是速度先行還是穩(wěn)中取勝？在激烈的競爭中，似乎更多的選擇是前者。 

　　賣場大躍進  扎堆開業(yè)此起彼伏

　　“地段、地段，還是地段”，這是李嘉誠對商業(yè)地產(chǎn)競爭的經(jīng)典總結。而對于家居賣場，同樣如此。盡管去年以來，廣州家居賣場如雨后春筍般冒出，但還是有不少項目仍在推出，見縫插針也要挖上一桶金。

　　錦上名店董事長張邦肯在接受記者采訪時表示，目前家具賣場通過擴張爭奪市場寡頭地位的方式是令人擔憂的，事實上，家具賣場已經(jīng)供大于求。渠道成本的急劇上升，讓不少經(jīng)銷商感嘆：自己成了家居賣場的“打工仔”。

　　在徘徊了近兩年的時間之后，紅星美凱龍終于重開了中國的南大門——位于琶洲商圈核心位置的廣州首店于這個國慶期間向消費者開放。據(jù)記者了解，至此，紅星美凱龍在全國的賣場已達72家。

　　這座籌備已久的紅星美凱龍總規(guī)模達到15萬平方米，四層樓面分布著時尚軟體家具館、現(xiàn)代家具生活館、實木家具館、歐美家具館和家居家裝體驗館、陶瓷地板五金館、衛(wèi)浴櫥柜生活館等家具、建材的專業(yè)展館。

　　在廣州北面的黃石路，規(guī)模達3萬平方米的黃石家私大廣場前不久剛招商完畢，賣場內正緊鑼密鼓地裝修，預計將在11月中旬開業(yè)?！霸诎自茀^(qū)地帶，只要是做平價賣場的，都能賺到錢。”黃石家私大廣場總經(jīng)理周高軍告訴記者，它們打算成立這樣一個中高端的賣場，是因為機場的搬遷，萬達廣場進入。“這樣就把整個白云區(qū)的消費定位拉高了。”

　　賣場的擴張，對消費者來說是好事，選擇更多了，購物也更便捷。但對家居市場卻未必如此，有業(yè)內人士認為， 廣州的家居賣場正在經(jīng)歷著一條“大躍進式”與“后補式”相結合的發(fā)展道路，說目前市場已發(fā)展到失控狀態(tài)一點不夸張。據(jù)粗略統(tǒng)計，在國外的一些大中城市，一般大型家居賣場的數(shù)量最多不會超過15家，而廣州已遠不止這個數(shù)了。

　　競相搶地  先當?shù)刂骱螽敯灾?

　　回顧家居業(yè)近幾年的圈地運動。似乎形成一種態(tài)勢：誰的地多，誰就有資格做“老大”。南紅星，北居然，之所以在業(yè)內響當當，與它們開店速度和總體規(guī)模似乎成正比。

　　也許有人不禁會問：定位雷同、招商品牌重疊率高、推廣方法、促銷活動千篇一律，這樣的家居賣場能對消費者產(chǎn)生什么特殊的吸引力？這些可能是家居賣場負責人每天都會在苦思冥想的問題。不過，從目前的市場環(huán)境來看，家居賣場要實現(xiàn)霸主的地位，首先必須將自己變成“地主”。

　　在今年琶洲吉盛偉邦春季家具采購會的晚宴上，吉盛偉邦董事長鄒文龍?zhí)岢隽思グ畹陌l(fā)展新戰(zhàn)略。吉盛偉邦廣州第三個項目已選址金沙洲，并即將于明年8月開業(yè)，目前各項前期工作已在有序進行。屆時，吉盛偉邦將攜手眾多著名家具、建材品牌挺進金沙洲，吉盛偉邦番禺店、琶洲店以及金沙洲店也將形成“三足鼎立”的局面。

　　10年前曾改變廣州家居的消費方式，到遷出珠江新城后，目前高德美居中心27萬平方米的奧體新城店已初顯雛形，跨界整合了零售、運動、兒童、餐飲、娛樂、家居等豐富業(yè)態(tài)。而分布在朱美拉公寓、月島以及中?；ǔ菫橙箻堑闹榻鲁堑陝t以近10萬平方米的規(guī)模大舉重新占據(jù)珠江新城的CBD地段。此外，還有一棟35層的高德美居大廈計劃明年破土動工，這個雄心勃勃的本土家居大鱷在攻城略地絲毫不肯示弱。

　　成為霸主的前提是成為地主，但是成為地主后不一定能成為霸主。隨著連鎖店的一個個成立，公司沒有能力去管理這些門店，不能統(tǒng)籌已經(jīng)變得龐大的公司架構，隨之其盈利能力將會大大降低，最后“地主”也會變成“貧農”。一位業(yè)內人士透露，近年來地段不斷升值，已成了最隱蔽的、也是極可觀的一筆收益，無論是什么項目，自有物業(yè)可坐收地價升值，“二房東”可賺點租金差價，而家居業(yè)招商容易，至于經(jīng)營好壞并不是首要考慮因素。

　　市場格局  區(qū)域消費或唱主角

　　如此眾多賣場一哄而起，會不會改寫廣州家居市場的原有格局？比如有的蕭條，有的紅火。針對這一疑慮，多數(shù)項目經(jīng)營者表示，他們的態(tài)度是謹慎樂觀，大筆投資都經(jīng)過了幾輪理性論證，而且在選址上也互有錯落，不會盲目進入。

　　距離大石家私城不到200米，祺瑞家居博覽中心去年底才開業(yè)。其副總經(jīng)理劉移山表示，“大石家具商圈的氛圍濃郁，再加上星河灣、錦繡香江、華南新城等數(shù)十個大型樓盤社區(qū)，坐擁250萬的番禺人口，前景應該利好?！甭鋺粼诎自剖堵返暮眠\來國際家居廣場，則看準了廣州北部商圈沒有經(jīng)營大型家具賣場的空白?！澳壳皬V州推行‘北優(yōu)’展戰(zhàn)略，白云區(qū)人口密集，加上石槎路匯聚了皮具、鞋業(yè)、服裝等專業(yè)市場，人氣一直很旺?！焙眠\來國際家居廣場總經(jīng)理葉乃成如此回應。

　　面對擴張的質疑，高德美居中心總經(jīng)理李志寬認為，“各自業(yè)態(tài)經(jīng)營模式不同，走的路不一樣，不能一概而論?！痹谒磥?，即便是當年美居中心最旺的時候，人流也十分有限。高德美居中心的擴張并非重走老路，而是不斷升級去適應市場變化。他表示，這種混合業(yè)態(tài)引入了Mall概念，可為家居帶來了最為稀缺的人氣，發(fā)揮1+1大于2的倍增效應。

　　因亞運推延開業(yè)的越和新南岸，算是南岸路裝飾材料市場的升級版。越和投資管理公司副總經(jīng)理陳偉強認為，由于廣佛一體化的推進，交通更便利，芳村賣場的集群效應會逐漸吸引樂從、南海等地而來的消費群。而同樣看好金沙洲板塊的樓市火熱和租金便宜，萬福林家居負責人胡遠廉則認為，家居向來有就近消費的習慣，隨著賣場的增多，各據(jù)一方，依托當?shù)刭Y源，將會推動家居區(qū)域消費的興起。