2011年，二三線市場，家具業(yè)的“救命稻草”？
不可否認(rèn)，家具業(yè)d 一線市場的競爭是‘越來越難’了。那么，二三線城市呢？且看房地產(chǎn)的動(dòng)向
牛刀斷言：2010年樓市成交的增長是泡沫性增長，在一線城市尤為突出，因此，開發(fā)商為求生存，大多將轉(zhuǎn)向二三線城市。
摩根大通中國投資銀行副主席龔方雄表示，中國房地產(chǎn)市場經(jīng)過10多年的發(fā)展后逐漸步入相對(duì)成熟階段，北京、上海、廣州、深圳等一線大城市的房地產(chǎn)市場日益接近飽和狀態(tài)。二、三線城市正面臨快速的城市化、工業(yè)化進(jìn)程，成為房地產(chǎn)市場新的增長點(diǎn)。
以恒大地產(chǎn)為例，2010年前11月銷售額477.2億元，同比增長81.7%，銷售面積756.3萬平方米，同比增長51.8%，恒大已是中國覆蓋省會(huì)城市最多的開發(fā)商，繼2004年全面進(jìn)軍二線城市后，2010年3月又大規(guī)模進(jìn)入三線城市。目前在售項(xiàng)目達(dá)到56個(gè)，其中非省會(huì)城市三線市場已開盤項(xiàng)目達(dá)4個(gè)，三線城市貢獻(xiàn)率逐漸提高?！?BR> 合富輝煌黎文江分析指出，2010年前三季度，十大品牌開發(fā)商新增項(xiàng)目中有36%位于二線城市，僅9%位于一線城市。房企新增土地儲(chǔ)備最大的十個(gè)城市中大部分是非調(diào)控重點(diǎn)地區(qū)，房企避開政策風(fēng)險(xiǎn)高的城市，向二、三線城市擴(kuò)張的趨勢(shì)越演越烈?！ ?BR> 中原地產(chǎn)研究人員分析，二、三線城市長期累積效應(yīng)的釋放，包括經(jīng)濟(jì)發(fā)展、城市化進(jìn)程、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、居民購買力等多重因素帶動(dòng)了當(dāng)?shù)剡M(jìn)入快速發(fā)展階段?！ ?BR> 近幾年來，二三線城市經(jīng)濟(jì)增長和城市化進(jìn)展迅速，房地產(chǎn)開發(fā)投資和購房需求均十分火熱。由于房價(jià)漲幅并不十分顯著，二三線城市受調(diào)控的影響較為有限。在中國城市化進(jìn)程中，二三線城市無疑扮演重要的角色。這些城市一方面要熔融區(qū)域中心城市的商機(jī)輻射，并引進(jìn)成熟的房地產(chǎn)開發(fā)理念與經(jīng)營模式；另一方面，要往下游滲透并推動(dòng)小城鎮(zhèn)建設(shè)，兼顧城市開發(fā)與土地利用的利益平衡。
目前，二、三線城市正面臨快速的城市化、工業(yè)化進(jìn)程，成為中國房地產(chǎn)市場新的增長點(diǎn)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2009年中國城市化率46%，并且每年以1%至1.5%的速度遞增，每年有2000萬左右的農(nóng)村居民、農(nóng)民變成城鎮(zhèn)居民，相當(dāng)于每年要造一座上海這樣的大城市來吸收這些城鎮(zhèn)化人口。 家具人的“觸角”
早在2009年時(shí)，保山好人家國際家居廣場總經(jīng)理馬玉利就表示，經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)的二線城市和三線城市，將是未來五年家具市場增長的“生力軍”。 紅星美凱龍董事長車建新在“開啟大變局時(shí)代的新動(dòng)力”論壇上如是說：“2011年比2010年會(huì)增嗎？我覺得一定會(huì)增，最起碼增5—10%。但是也有結(jié)構(gòu)性調(diào)整，比如說家私用品，可能會(huì)增加在三級(jí)小城市市場量會(huì)比較大，因?yàn)榉績r(jià)還比較低，老百姓買房子沒有受限購令的束縛，三級(jí)市場下一步是非常大的增量，外國已經(jīng)看中中國的三級(jí)市場，也就是小城市，現(xiàn)在人口在40、50萬左右的城市，這個(gè)增量是比較大的，特別是2011年增量會(huì)達(dá)到20%，因?yàn)槿珖〕鞘斜容^多，中國的家具量也是會(huì)增的，高檔的家具不一定會(huì)增，但是也減不了多少，所以我對(duì)2011年判斷是這樣的?！?BR> 喜盈門建材家具廣場家具管理中心總經(jīng)理許驚鴻認(rèn)為，二三線城市可挖掘的市場潛力比較大，“喜盈門建材家具廣場益陽店”就是對(duì)二三線城市看好的行動(dòng)。
歐寶蒂斯?fàn)I銷總經(jīng)理史利華同樣認(rèn)為二三線城市是家具市場增長的“接力棒”，從市場的銷售情況看，一線城市經(jīng)銷商的利潤在下降，以前經(jīng)銷商比進(jìn)貨價(jià)翻倍賣產(chǎn)品是正常的?？墒牵F(xiàn)在很難賣得起這個(gè)價(jià)位。二三級(jí)市場雖然很少能翻倍賣產(chǎn)品，但也能維持80%左右的毛利潤，這個(gè)價(jià)格與一線市場的某些產(chǎn)品相當(dāng)。但因二三線場地租金便宜，優(yōu)勢(shì)更明顯。未來二三級(jí)市場依然會(huì)持續(xù)增長。房地產(chǎn)加快步伐開發(fā)二三線城市，必然會(huì)帶動(dòng)家具業(yè)的發(fā)展。
2011年，一線城市的房地產(chǎn)不被看好，二三線城市是新一輪的熱點(diǎn)，尤其是“十二五”規(guī)劃對(duì)民生的偏重，在一定程度上也是經(jīng)濟(jì)發(fā)展對(duì)二三線城市的重視，這對(duì)家具市場而言，可謂是絕處逢生。
二三線城市的“有利可圖”或許將成為2011年家具業(yè)的“救命稻草”。
不過， 專家指出，二三線城市擁有國家區(qū)域發(fā)展政策的支撐，同時(shí)也是區(qū)域中心城市，但這并沒改變這些城市內(nèi)向型經(jīng)濟(jì)的本質(zhì)，支撐最終住房需求的主力仍是本地居民，部分二三線城市的經(jīng)濟(jì)缺乏足夠競爭力的產(chǎn)業(yè)支撐，居民人均收入水平也相對(duì)較低，地價(jià)和房價(jià)上漲可能超出了住房剛性需求的實(shí)際購買力。而在這種情況下，如果大量投資性開發(fā)和購房資金涌入，則最終會(huì)形成投資泡沫。
因此，抓住二三線城市這根救命稻草時(shí)，一定要清醒認(rèn)識(shí)到：二三線城市居民的購買需求與購買力，企業(yè)進(jìn)軍二三級(jí)城市的產(chǎn)品必須“量身而做”，否則“救命稻草”將不能承受市場之重！
2010年已經(jīng)過去，回顧這一年，更多的人心情是復(fù)雜的，尤其是家具人。因?yàn)樯嫌畏康禺a(chǎn)業(yè)自3月18日國資委要求78家非地產(chǎn)主業(yè)央企15天內(nèi)制訂出退出方案，到12月25日央行再度加息，存貸款利率上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，一共出臺(tái)了25次直接或間接干預(yù)房地產(chǎn)的相關(guān)政策。一年風(fēng)雨走來，眾多家具人無不在感嘆，房地產(chǎn)業(yè)受宏觀政策調(diào)控導(dǎo)致了家具業(yè)的不景氣。確實(shí)如此，那么，2011年的房地產(chǎn)業(yè)又會(huì)呈現(xiàn)出什么樣的走勢(shì)呢？
來自國務(wù)院的聲音
12月26日，國務(wù)院總理溫家寶在做客中央人民廣播電臺(tái)中國之聲直播間訪談時(shí)表示，今年中央針對(duì)房地產(chǎn)市場采取十條措施和五條措施，“現(xiàn)在看來，落實(shí)得還不夠好”，中央已經(jīng)采取措施加大力度調(diào)控房價(jià)，“一定要使房價(jià)能夠保持在一個(gè)合理的水平”?！拔蚁嘈?，經(jīng)過我們一段時(shí)間的努力，房價(jià)會(huì)回到合理的水平”。
12月27日國務(wù)院副總理李克強(qiáng)出席全國財(cái)政工作座談會(huì)上說，明年在全國范圍內(nèi)新增公租住房等保障性住房1000萬套。要下決心加大投入，多渠道籌措資金，保證目標(biāo)實(shí)現(xiàn)。同時(shí)，要堅(jiān)持房地產(chǎn)市場調(diào)控不動(dòng)搖，綜合采取財(cái)稅、金融、土地、市場監(jiān)管等聯(lián)動(dòng)措施，繼續(xù)抑制投機(jī)投資性需求，增加普通商品房供給。
住建部：隨時(shí)準(zhǔn)備調(diào)控新招數(shù)
12月29日住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部在北京召開年終工作會(huì)議。在此次會(huì)議上，住建部部長姜偉新表示，2011年住建系統(tǒng)要抓好的第一項(xiàng)工作就是“繼續(xù)堅(jiān)定不移地加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控”。明年在加強(qiáng)調(diào)控方面，住建部明確了重點(diǎn)，就是在支持自住性、改善性住房需求的同時(shí)，抑制投資和投機(jī)性購房，遏制房價(jià)過快上漲；同時(shí)會(huì)同監(jiān)察部對(duì)省、市人民政府穩(wěn)定房價(jià)工作進(jìn)行考核，對(duì)于政策落實(shí)不到位、工作不得力的，進(jìn)行約談直至追究責(zé)任；增加住房有效供給，配合國土在增加保障性住房供地的同時(shí)，切實(shí)保障普通商品住房的用地供應(yīng)。繼續(xù)大力規(guī)范和監(jiān)管房地產(chǎn)市場秩序，維護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益。除此之外，住建部還會(huì)打擊捂盤惜售的行為，同時(shí)抑制境外熱錢進(jìn)入房地產(chǎn)市場，特別在一些熱點(diǎn)地區(qū)和熱點(diǎn)城市，房屋的限購令將進(jìn)一步的加強(qiáng)，姜偉新還表示明年將進(jìn)一步的細(xì)化已經(jīng)有的調(diào)控政策，并會(huì)同有關(guān)部門儲(chǔ)備調(diào)控政策。
從國務(wù)院和住建部發(fā)出的聲音可以預(yù)見，2011年政府對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控不見效果便沒有罷休的意思。政府對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控將繼續(xù)深化，只要政府不斷地發(fā)出對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的信息，市場的觀望情緒就將延續(xù)。
答案已經(jīng)明確，調(diào)控已是必然，但何時(shí)能有結(jié)果？因?yàn)檫@關(guān)系到家具業(yè)市場的變化，房地產(chǎn)市場被調(diào)控結(jié)果不明確的時(shí)期，就是家具業(yè)徘徊的時(shí)期。
由此，可以斷定，明年家具業(yè)市場依舊會(huì)受到嚴(yán)峻的考驗(yàn)。對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控何時(shí)能會(huì)有結(jié)果，我們可以有三種論斷：
一是以國務(wù)院總理溫家寶的話為依據(jù)，“在我任職內(nèi)，一定會(huì)讓房價(jià)保持合理的水平?！?011年或?qū)?huì)有分曉。如果是在上半年有結(jié)果，那么下半年樓市將會(huì)迎來“柳暗花明又一村”的新格局。家具業(yè)因?yàn)橛袦笮?，市場好轉(zhuǎn)或是第二次井噴將會(huì)在明年年底重現(xiàn)。如果政府對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控到了年底才現(xiàn)“分水嶺”，那么，家具業(yè)在2011這一年將很難有作為。
二是以國務(wù)院副總理李克強(qiáng)的話為依據(jù)，“堅(jiān)持房地產(chǎn)市場調(diào)控不動(dòng)搖”，“在全國范圍內(nèi)新增公租住房等保障性住房1000萬套”。第一句話表明房地產(chǎn)市場的調(diào)控“任重而道遠(yuǎn)”，明年能否有結(jié)果，難以下結(jié)論。但新增1000萬套公租房等保障性住房的目標(biāo)非常明確。從這個(gè)層面理性，哪怕明年政府對(duì)商品房的調(diào)控沒有結(jié)果，家具業(yè)也不必過于悲觀，因?yàn)?000萬套保障性住房，平均一套消費(fèi)1萬元計(jì)算，僅這一塊就有1千億元的市場。以2011年家具業(yè)國內(nèi)市場下降20%計(jì)算，保障性住房帶動(dòng)家具的消費(fèi)能使2011年家具業(yè)市場基本與2010年持平。當(dāng)然，對(duì)中檔可中高檔產(chǎn)品可能會(huì)有較大影響。
三是“房價(jià)總理說了不算，總經(jīng)理說了才算”依然是市場的主調(diào)，政府主要解決是保障性住房，商品房由市場供求關(guān)系來決定。這種局面對(duì)家具業(yè)而言，將是一種長期的煎熬。因?yàn)檎粩喟l(fā)出聲音要調(diào)控商品房價(jià)格，但價(jià)格調(diào)控不下來，無形中延長并滋長了市場觀望和期待的心理。如果保障性住房步伐跟不上，或是“上有政策，下有對(duì)策”落實(shí)不到位，家具業(yè)將會(huì)在2011年陷入嚴(yán)重的“洗牌”時(shí)期。
在祈福集團(tuán)工作的朋友，前段時(shí)間與筆者討論房地產(chǎn)業(yè)時(shí)，站在房地產(chǎn)自身的角度看，她認(rèn)為2010年的房地產(chǎn)是增長，至少祈福集團(tuán)是這樣。
來自世聯(lián)地產(chǎn)的最新統(tǒng)計(jì)顯示，截至2010年11月底，萬科、金地、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)等開發(fā)商已超額完成全年指標(biāo)，保利、中海、富力也接近全年數(shù)字。其中，萬科更是完成全年目標(biāo)的125%，金地完成116%，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)完成101%。
在數(shù)據(jù)與市場面前，我們不免陷入矛盾之中，下游行業(yè)認(rèn)為上游的房地產(chǎn)業(yè)2010年不景氣，影響了下游的家具業(yè)。但上游的數(shù)據(jù)與下游行業(yè)的說法截然不同，2010年依然是增長年。
對(duì)此，有兩種解釋，一是房地產(chǎn)業(yè)并沒有如家具人判斷那樣“暗無天日”的一年，家具業(yè)遇冷是自身行業(yè)的問題。二是 “支撐樓市的購買力，只有投機(jī)資金。所謂‘剛需’，買不起這么高的房價(jià)，很多人被迫轉(zhuǎn)向其他渠道解決居住問題。而政府的保障性住宅又不可能供應(yīng)到‘剛需’，生活成本、生產(chǎn)成本的大幅上升，使很多企業(yè)和個(gè)人望而生畏?！?/P>
或許一種結(jié)果的原因不是單一的，而是有諸多不同的因素導(dǎo)致的。因此，2011年房地產(chǎn)業(yè)的走勢(shì)如何？我想國際激勵(lì)大師約翰庫提斯說過的一句話，或許對(duì)企業(yè)面對(duì)2011年有借鑒意義：“不要以為你是世界上最悲慘的，還有比你更悲慘的，也不要以為你是最了不起的，世界上還有更多比你更了不起的人?！?/P>
有研究表明，2010年的大旱并不只局限在西南地區(qū)。就在此時(shí)，河北、山西、山東、河南、安徽、湖北、陜西等地部分地區(qū)的氣象干旱已達(dá)重度干旱或特旱。據(jù)了解，位于云南省東部的羅平縣12個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)均出現(xiàn)了天然林成片枯死的災(zāi)情，全縣新造林全部干死，森林火災(zāi)時(shí)有發(fā)生。據(jù)縣林業(yè)局工程技術(shù)人員介紹，目前共有5萬余畝天然林成災(zāi)，損失達(dá)到7500萬元，隨著災(zāi)情的進(jìn)一步加劇，全縣天然林受災(zāi)面積將會(huì)達(dá)到20萬畝，林業(yè)的生態(tài)效益將遭受巨大損失，羅平90余萬畝天然林將面臨巨大壓力與考驗(yàn)。
羅平縣是旱災(zāi)地區(qū)的一個(gè)代表，旱區(qū)其余的森林資源也面臨著同樣的困境?？梢韵胍?，隨著旱情進(jìn)一步在全國范圍內(nèi)擴(kuò)展，作為以木材為基本原料的家具等建材企業(yè)，原料漲價(jià)將不可避免，但最令人擔(dān)憂的是，整個(gè)行業(yè)的原料來源都將遭遇前所未遇的困境。
另一方面，中國的家具、板材等木制品循環(huán)利用率極低，大部分廢舊木材在使用一次后便作為建筑建材垃圾丟棄，能夠回到生產(chǎn)再加工過程的僅占極少數(shù)。究其原因，是企業(yè)的生產(chǎn)工藝并未將此作為重要原料來源。在過去的采訪過程中，不少企業(yè)界人士向筆者表示，以當(dāng)前的工藝，很難將這些舊家具、舊木料進(jìn)行行回爐再加工，拆卸、切割、分撿等等工藝都需要耗費(fèi)大量的人力財(cái)力，而使用原木進(jìn)行加工則可節(jié)約下上述成本。
或許在旱災(zāi)未至?xí)r，廢舊木材的回收再利用不會(huì)被業(yè)界提上議事日程，但大旱所致的木材資源短缺的情況下，廢舊木材作為巨大的原料儲(chǔ)備應(yīng)當(dāng)被業(yè)界所重視。筆者認(rèn)為，升級(jí)生產(chǎn)工藝、提高企業(yè)生產(chǎn)的節(jié)約與環(huán)保能力，是家具企業(yè)在原料危機(jī)到來之前唯一可做的最正確的準(zhǔn)備。