2010年受房產(chǎn)調(diào)控影響，主要城市的家居需求總量受到了抑制，很多家具企業(yè)業(yè)績普遍下滑，很多業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為至少在五一以前市場很難回暖，家具市場在2011年上半年競爭將更加激烈。短期來看，對于北、上、廣州這樣的一線城市，商品房交易量受抑，保障房家居需求暫時難以入市；二三級市場將逐漸成為未來家居行業(yè)營業(yè)額的主要來源。

    但是，由于國家十二五規(guī)劃的重點轉(zhuǎn)移，綜觀北京和全國市場，家具需求格局也即將出現(xiàn)歷史性轉(zhuǎn)變。一線城市未來將保持穩(wěn)定的房價和房產(chǎn)交易量，而二三線城市的強(qiáng)大需求將在國家的宏觀調(diào)控的指揮棒下異軍突起。

    十一五期間，國內(nèi)城市化進(jìn)程不斷加快，三級市場家具需求大幅增加。

    北、上、廣：調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)迎接保障性住房需求到來

    首先，北京市場自2010年4月17日后房地產(chǎn)市場成交量持續(xù)低迷，2010家居市場普遍呈現(xiàn)旺季不旺，淡季很淡的局面，“金九銀十”不再如往年火爆，剛剛結(jié)束的圣誕、元旦雙節(jié)促銷，也平平收場。年末的家居建材賣場更是杳無人跡。

    權(quán)威數(shù)字顯示，北京2011年新房入住面積在2010年基礎(chǔ)上繼續(xù)下降，住宅類總量僅為2009年76%。保障性住房將占未來北京上海住房建筑面積的50%以上。加之，參照2010年市場的低迷情況，越來越多的家具企業(yè)隨著國家的調(diào)控方針，調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，迎接保障性住房需求的到來。

    很多企業(yè)正在對包括兩限房和經(jīng)濟(jì)適用房在內(nèi)的保障性住房業(yè)主信息進(jìn)行調(diào)查。包括對于保障性住房的業(yè)主在薪資水平，消費能力等方面進(jìn)行考察。

    保障性住房房屋戶型與普通商品房相比一個顯著特點是面積較小，一般為60—90平米，據(jù)悉，愛依瑞斯在2010年就已經(jīng)開始推出適合這類需求的沙發(fā)產(chǎn)品。百強(qiáng)家具董事長陳曉太在接受搜房家具記者采訪時講到，由于保障性住房平均面積較小，比如兩限房最大不超過90平米，所以百強(qiáng)在空間上下功夫，也通過個性化定做滿足新的市場需求。

    同時，很多企業(yè)也發(fā)現(xiàn)，一部分保障性住房的業(yè)主收入并不低，而保障性住房的首付和月供都要大大低于一般的商品房，因而，這類人群有更多的“余錢”可以用來購買家具家電，進(jìn)行裝修。所以百強(qiáng)也特別提供偏高端的家具產(chǎn)品滿足保障性住房中20%—30%的高端家居需求。

    二、三級市場：抓住未來競爭點增強(qiáng)對經(jīng)銷商的培訓(xùn)

    十一五期間，國內(nèi)城市化進(jìn)程不斷加快，三級市場家具需求大幅增加。中國家具協(xié)會《中國家具行業(yè)發(fā)展報告》顯示，“十二五”期間國內(nèi)市場將進(jìn)入白熱化競爭狀態(tài)，三級市場將成為家具企業(yè)爭奪的戰(zhàn)略要地。

    因此，越來越多家具企業(yè)開始籌謀將主戰(zhàn)場轉(zhuǎn)移，2011年家具行業(yè)的一大趨勢就是企業(yè)在一級城市盡量“維穩(wěn)”的情況下?lián)屨级壣踔了募壥袌?。秉承“先入為主”，“先到先得”的原則，2010年，標(biāo)致家具在全國范圍內(nèi)新開了80家終端店面，2011年亞美特也將重點開拓外埠渠道。

意風(fēng)董事長溫世權(quán)表示，商品房均價在5000左右的城市是當(dāng)前家具消費的重要市場，也是意風(fēng)重點開拓的市場。2010年（2010年）6月黎明文儀成立了民用家具事業(yè)部，由于看到房產(chǎn)調(diào)控可能產(chǎn)生的影響，成立之初“我們就把戰(zhàn)場轉(zhuǎn)移到外埠去了，我們采用的是農(nóng)村包圍城市的戰(zhàn)略，利用外部的租金低，購買力不斷上升等各方面的有利因素?！崩杳魑膬x民用家具事業(yè)部營銷總監(jiān)陳剛表示。

    由于二三級市場想要做好主要依靠經(jīng)銷商，所以2011年擺在家具企業(yè)面前的另一個重點工作就是將進(jìn)一步增強(qiáng)對經(jīng)銷商營銷、服務(wù)各方面的培訓(xùn)。目前，很多家具企業(yè)都在考慮的就是如何加強(qiáng)在三四線城市的終端渠道建設(shè)。

    建立復(fù)合渠道：通過電子商務(wù)提高日漸減薄的渠道坪效

    隨著競爭的升級，以及曲美2010年網(wǎng)絡(luò)商城的試水成功，越來越多家具企業(yè)開始著手通過拓展電子商務(wù)，以此來提高日漸減薄的渠道坪效，“網(wǎng)銷可以給店面增加客流，也可以增加品牌在當(dāng)?shù)氐闹?，對于企業(yè)本身，網(wǎng)銷也可以起到廣告效應(yīng)，對于底層消費者的品牌初期積累?！睒?biāo)致家具營銷總監(jiān)朱光宇表示。

    據(jù)悉，貓王的網(wǎng)絡(luò)商城正在籌建中，目前計劃從北京上海開始，隨后逐步推向二三線城市。百強(qiáng)也考慮到80后這一目前主流消費群體，將80Show放到了網(wǎng)絡(luò)商城中。

    北京家具協(xié)會副會長于秀蘇在日前搜房《“新內(nèi)需時代”如何攫取更多市場份額？》的論壇上表示，由于國家的房產(chǎn)調(diào)控政策對一線城市的家具市場影響比較大，特別是北京、上海、廣州這些城市。對于二三級市場，影響的力度會相對小一些。伴隨著城市化進(jìn)程不斷加大，未來市場的空間將主要集中于二三級市場?，F(xiàn)在競爭那么激烈，這個應(yīng)該拿起來，一個是專賣店，一個是電子商務(wù)，還有一個是向二三級市場，多種渠道，這樣企業(yè)才能做大。

 

　
　　備受關(guān)注的泛亞家具產(chǎn)業(yè)園中國家具西南城（以下簡稱泛亞家具產(chǎn)業(yè)園）項目近日又有新進(jìn)展。1月17日下午，泛亞家具產(chǎn)業(yè)園項目媒體發(fā)布會在港都家具世博店召開。在發(fā)布會上，泛亞家具產(chǎn)業(yè)園項目籌備組成員正式亮相。記者了解到，由云南家具行業(yè)協(xié)會牽頭，云南家具行業(yè)核心企業(yè)代表及行業(yè)內(nèi)機(jī)構(gòu)投資者成立了“香港凱豐國際投資有限公司”，該公司已與晉寧政府方簽訂意向性合作協(xié)議。同時簽訂意向性合作協(xié)議的另外兩家企業(yè)分別是重慶融匯集團(tuán)、武漢金馬凱旋集團(tuán)。目前三家企業(yè)已經(jīng)進(jìn)入項目方案設(shè)計階段。

　　據(jù)泛亞家具產(chǎn)業(yè)園項目籌備組組長李俊明介紹，泛亞家具產(chǎn)業(yè)園項目選址晉寧，占地面積814.1萬平方米，建成后將成為國內(nèi)規(guī)劃面積最大的家具產(chǎn)業(yè)園，該項目預(yù)計總投資298億元人民幣，擬分三期，用5年時間建成。待整個家具工業(yè)園區(qū)項目全面投產(chǎn)后，其年產(chǎn)值有望達(dá)312.5億元人民幣。