俗話說：房市多事之秋，亦是家具波折之時(shí)。房產(chǎn)動(dòng)作頻頻，先是政府重拳出擊“國八條”，接著空降房產(chǎn)稅，與之夾雜新年鞭炮聲的央行加息，無不讓炒房者心驚膽戰(zhàn)。最近媒體再次爆出節(jié)后深圳房租同比上漲13.5%，政府征集深圳市安居型商品房建設(shè)意見的新聞，這一消息讓無房者既悲又喜。

    對(duì)于突變的政策以及市場(chǎng)行情，家具行業(yè)一時(shí)也被折騰的措手不及，未來的家具市場(chǎng)又將何去何從，比2010年更差？政策或?qū)⒗眉揖呤袌?chǎng)？暫時(shí)有陰霾？還是以不變應(yīng)萬變？一切不解之謎都呈現(xiàn)在整個(gè)家具行業(yè)中。

國八條、房產(chǎn)稅、加息開發(fā)商不焦慮 家具業(yè)也歡喜

    “國八條、房產(chǎn)稅、加息”被稱為史上最嚴(yán)厲的政策組合，據(jù)深圳相關(guān)媒體報(bào)道，此番重拳目前開發(fā)商并無焦慮，大多處于觀望狀態(tài)或等待時(shí)機(jī)開盤，更有甚者表示深圳樓市的成交量將會(huì)先抑后揚(yáng)，而價(jià)格在通脹、需求和市場(chǎng)預(yù)期的支撐下將不會(huì)出現(xiàn)明顯跌幅。

開發(fā)商仍信心十足，其精神為之可佳，但家具商也歡喜。不少家具業(yè)內(nèi)人士表示，炒房的日子即將結(jié)束，剛性需求要迎來家具的春天，對(duì)家具市場(chǎng)短期利空長期利好。搜房記者連線采訪了紅星美凱龍京滬•西南區(qū)總經(jīng)理王偉，他表示房產(chǎn)稅對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康調(diào)控也有利于家居建材的健康和諧發(fā)展。華源軒品牌推廣經(jīng)理王育凱表示，樓市的調(diào)控可能會(huì)短期出現(xiàn)陰霾，但長期仍然是利好的。

樓市政策推高房租 深圳房租同比上漲13.5%

    近日，不斷有媒體報(bào)道深圳節(jié)后房屋租賃市場(chǎng)呈普漲態(tài)勢(shì)，全市住宅租賃平均價(jià)格同比上漲13.5%，環(huán)比節(jié)前上漲4.5%，其中，福田區(qū)抽樣均價(jià)為53元/m2。談及房屋租金高漲的原因，中介小周認(rèn)為與國家調(diào)控房價(jià)的政策有關(guān)：“抬高了首付和貸款利率，限制的是買房的人，而不是賣房的人。大家既然買不起房，那只能租房了。而且不少業(yè)主也會(huì)將租房稍加裝修，購置新家具以期能租個(gè)高價(jià)?！?/P>

    如今不少房客放棄買房意向改成租房，那么家具市場(chǎng)短期又會(huì)受到怎樣的影響呢？記者第一時(shí)間聯(lián)系了宜華、華源軒等家具相關(guān)銷售負(fù)責(zé)人，他們表示水漲船高，市場(chǎng)需求越來越大，他們目前的銷售額仍然呈上升趨勢(shì)，賣房改成租房的話對(duì)家具銷售不見得是壞事，出租屋同樣需要家具。

的確，節(jié)后租房也帶動(dòng)了家具市場(chǎng)。據(jù)悉，春節(jié)之后，二手網(wǎng)、跳蚤市場(chǎng)、58同城、趕集網(wǎng)等二手信息更新頻繁，二手家具市場(chǎng)也開始熱鬧起來。記者走訪了深圳幾家規(guī)模不大的家具賣場(chǎng)，不少導(dǎo)購員告訴記者節(jié)后房東購置新家具也很頻繁，雖然他們沒選擇很貴的家私，但好看、簡約板式家具也被熱銷。

安居房型商品房能塵埃落定 剛性市場(chǎng)將迎來家具春天

    日前，深圳市近期起草了深圳市安居型商品房建設(shè)和管理暫行辦法草案并予以公布，邀請(qǐng)廣大市民和社會(huì)各界提出修改建議。據(jù)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，深圳安居型商品房這種保障性住房概念在全國都是首創(chuàng)，解決經(jīng)濟(jì)適用房無法覆蓋的中等偏低收入家庭，購房條件非常人性化。而且安居型商品房的價(jià)格，其不超過同期同區(qū)域同類型的普通商品住房市場(chǎng)價(jià)格70%的標(biāo)準(zhǔn)擬定，在價(jià)格上高于經(jīng)濟(jì)適用房，但低于一般商品房。安居型房解決了深圳大多數(shù)“夾心層”無房的苦惱，受到了廣大深圳市民的期待。

    安居型商品房被傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，雖然還未塵埃落定，但已給深圳市民以及家具行業(yè)莫大的信心鼓舞。金鳳凰銷售總監(jiān)劉力表示，如果能落實(shí)好安居型商品房，大量建設(shè)廉租房，釋放老百姓的購買力，對(duì)家具行業(yè)才是真正利好的消息，畢竟剛性需求量太大。

    當(dāng)然也有不少企業(yè)暫時(shí)沒關(guān)注深圳市安居型商品房建設(shè)，但他們表示一旦真正實(shí)施起來事必對(duì)家具行業(yè)是非常好的消息。由于2010年整個(gè)家具市場(chǎng)的蕭條，不少家具企業(yè)本想在2011年剛性需求的釋放下大展身手，但由于樓市波動(dòng)難測(cè)，無論是長期利好還是短期陰霾，家具市場(chǎng)一時(shí)也只能憑借信心做事。如果安居型經(jīng)濟(jì)房普遍的建設(shè)，勢(shì)必將穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，樓市的良性發(fā)展才能大大釋放剛性需求，整個(gè)家居行業(yè)才能進(jìn)入黃金時(shí)代。

    樓市不寂寞家居容易受傷，大家一致認(rèn)為家居是樓市的好兄弟，樓市的不開心直接影響著家居行業(yè)。如今市場(chǎng)變化莫測(cè)，無論是國八條、房產(chǎn)稅、央行加息"三拳"出擊，還是二手房租金上揚(yáng)，或是市民最關(guān)心的安居型商品房無不牽扯著家具行業(yè)，2011年的家具出路在哪里，是好還是壞？不僅信心是救命藥，樓市的良性發(fā)展相信是最直觀的影響。