寶安概況：全區(qū)面積733平方公里，是未來現(xiàn)代化經(jīng)濟(jì)中心城市——深圳的工業(yè)基地和西部中心。據(jù)寶安區(qū)貿(mào)工局、寶安規(guī)劃設(shè)計(jì)院、深圳綜合開發(fā)研究院聯(lián)合編制的《寶安區(qū)大型商業(yè)旅游網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃布局要點(diǎn)》，寶安區(qū)逐步發(fā)展了一批具有全市甚至跨區(qū)域影響力的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)集群，寶安電子市場、木材(夾板)市場、(福永)家具市場、裝飾材料市場等，已經(jīng)形成區(qū)域性商業(yè)品牌，“商業(yè)寶安”雛形已現(xiàn)。商業(yè)區(qū)的集聚效應(yīng)大為提高，使寶安成為立足于深圳，服務(wù)整個(gè)珠三角、輻射海內(nèi)外的商貿(mào)新區(qū)。未來寶安區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局是一帶、一中心、四商圈，即黃金岸線商貿(mào)帶、深圳西部濱海商業(yè)中心、航空新城商圈、光明新城商圈、龍華新城商圈和沙井商圈，建立“市級(jí)商業(yè)區(qū)－區(qū)中心商業(yè)區(qū)－片區(qū)中心商業(yè)區(qū)－社區(qū)商業(yè)區(qū)”四個(gè)層次鮮明、分工合理的商業(yè)等級(jí)體系。

　　交通環(huán)境：深圳惟一擁有立體化交通的片區(qū)，陸路方面，107國道、廣深高速兩條主干道貫通整個(gè)寶安，途經(jīng)寶安的還有地鐵1號(hào)線延長線及地鐵2號(hào)線、3號(hào)線。此外，西部通道、寶安大道、沿江高速、大鏟灣港、寶安機(jī)場等為寶安提供了優(yōu)越的交通條件。海路方面，福永碼頭是國家一類口岸，每天有38班高速豪華客船穿梭深、港、澳?？者\(yùn)方面，有深圳寶安機(jī)場。

　　樓市分析：關(guān)內(nèi)土地資源有限，寶安區(qū)成為深圳未來地產(chǎn)開發(fā)的重心。寶安歷來為深圳市供應(yīng)量最大的區(qū)域，樓盤主要集中于包括碧海片區(qū)在內(nèi)寶安中心區(qū)、寶安老城區(qū)及龍華、觀瀾等片區(qū)。寶安中心區(qū)供應(yīng)項(xiàng)目有入市時(shí)間較早的深業(yè)·新岸線三期、熙龍灣、金泓凱旋城等大盤，以中大戶型為主，以上三盤存量已不多，碧海片區(qū)存量較大。較近入市的樓盤主力戶型都為中小戶型，如富通城、銘邸、香緹灣、金港華庭、灣上六座，以上樓盤余量在兩千套左右。寶安老城區(qū)除金海華府目前剩余存量稍大外，書苑雅閣、西城品閣都進(jìn)入了尾盤銷售階段。此外，龍華、民治等片區(qū)在售樓盤如金地梅隴鎮(zhèn)、萬科金域華府的存量較大。目前寶安區(qū)現(xiàn)有樓盤存量約130多萬平方米。

　　從今年的市場來看，寶安中心區(qū)在上半年預(yù)計(jì)面市的有花樣年·花郡以及天健·時(shí)尚空間，兩項(xiàng)目都以90平方米以下戶型為主，共計(jì)1500來套。此外深業(yè)·新岸線三期、熙龍灣及幸福海岸的后續(xù)單位也將推出市場。龍華、西鄉(xiāng)、觀瀾等片區(qū)仍將有一些新項(xiàng)目，如招商瀾園、松崗的鴻?；▓@、泰華N7區(qū)項(xiàng)目、華海雅苑等。

　　消費(fèi)人群：隨著市政建設(shè)日趨完善，以及與市中心區(qū)相比的樓盤價(jià)格優(yōu)勢，寶安片區(qū)吸引了大批高收入、高素質(zhì)人口入住。由于入住人口的激增，其生活氛圍更是越來越濃，片區(qū)人口的消費(fèi)能力也日漸趨高。

　　家居市場：隨著房地產(chǎn)重心的西移，寶安成為深圳家居建材零售行業(yè)發(fā)展的重心。寶安可以劃分兩個(gè)相對集中的市場，一是成形于上個(gè)世紀(jì)九十年代初的“福永家具商圈”，它與筍崗家具商圈合稱深圳最大的兩個(gè)家具零售市場；另一個(gè)是寶安中心城，主要集中了十多家建材賣場以及幾家家具賣場，是深圳規(guī)模最大的建材零售市場之一。

　　福永：深圳“家具大道”

　　上個(gè)世紀(jì)90年代初，福永家具商圈是由福永香江家具批發(fā)中心和福永名家具等幾家大型家具市場自發(fā)形成一個(gè)家具大市場，也是深圳最早的家具大市場之一。由于規(guī)模大、價(jià)格低，成為深圳人最主要的家具消費(fèi)地，顧客大多來自市內(nèi)。

　　目前該片區(qū)主要匯集富邦紅樹灣國際家具、松寶大家具城、光輝家具城等數(shù)家大型家具城，規(guī)模達(dá)數(shù)十萬平方 米，福永有關(guān)部門計(jì)劃投巨資“統(tǒng)一形象”和改善環(huán)境，將其打造成現(xiàn)代化的“福永家具村”。

　　記者點(diǎn)評：由于郊區(qū)租金成本低，加上為自有物業(yè)，經(jīng)營成本較低，有利于經(jīng)營者靈活制定價(jià)格，平均售價(jià)比市內(nèi)同類賣場要便宜一些。

　　寶安中心城：建材賣場扎堆

　　寶安中心城家具商圈是近年隨著市政規(guī)劃而崛起的又一特色家具建材集中片區(qū)。這里建材賣場星羅棋布，家具賣場方興未艾，集中了包括樂安居、國安居、世紀(jì)中心、華美居、寶潤、新福、好百年、松寶大等賣場，家具建材品種齊全，價(jià)格相對便宜。此外，片區(qū)有港隆城、恒豐海悅國際酒店、尖莎咀茶葉茶具批發(fā)城等大型商家，商業(yè)氛圍較為濃厚，買家具之余也可休閑、逛街，消費(fèi)環(huán)境較為理想。

　　記者點(diǎn)評：這里除擁有價(jià)格優(yōu)勢與交通優(yōu)勢外，商業(yè)氛圍很濃厚，消費(fèi)環(huán)境較理想。

　　特色店搜索

　　樂安居寶安店

　　樂安居寶安前進(jìn)店位于寶安區(qū)前進(jìn)路與新安五路交匯處，經(jīng)營面積約2萬平方米。該店在陶瓷、衛(wèi)浴、五金產(chǎn)品方面的綜合整合已基本完成，目前已發(fā)展成為深圳寶安地區(qū)最大的整體衛(wèi)浴城之一，并借助實(shí)體團(tuán)購基地的價(jià)格優(yōu)勢贏得消費(fèi)者的普遍喜愛。

　　樂安居寶安前進(jìn)店擁有的衛(wèi)浴品牌放在整個(gè)深圳也是相當(dāng)可觀，既有COTTO、TOTO、恒潔、法恩莎、希爾曼等專業(yè)做衛(wèi)浴的知名品牌。作為寶安最大的整體衛(wèi)浴城之一，樂安居寶安前進(jìn)店與之配套的陶瓷、五金等品牌也非常有吸引力，有東鵬、鷹牌、蒙娜麗莎、薩米特、奧米茄、卓遠(yuǎn)、摩恩、九牧王、億達(dá)龍等。

　　此外，寶安前進(jìn)店的價(jià)格優(yōu)勢也被消費(fèi)者津津樂道。該商場是樂安居創(chuàng)建的團(tuán)購基地，基本上每個(gè)月都有一場團(tuán)購活動(dòng)，參與品牌動(dòng)輒上百，讓利幅度更是其它同類商場罕見，抽獎(jiǎng)獎(jiǎng)品也異常豐富。

　　富邦紅樹灣國際家具

　　福永家具商圈龍頭賣場，占地19萬平方米，相當(dāng)于深圳會(huì)展中心的面積，是一家定位于經(jīng)營高檔民用辦公家具的大型家具商場，薈萃大富豪、大豪興利、皇朝、城市之窗、嘉豪何室、耀邦、翡翠、華源軒、芝華仕等數(shù)百個(gè)知名家具大品牌。經(jīng)營品類涉及家具、家居飾品及辦公家具等。該商場集中上千個(gè)中外知名家具品牌，是華南最大的品牌家具零售基地。家具按品類分為板式家具區(qū)、軟體家具區(qū)、兒童家具區(qū)、辦公家具區(qū)、古典家具區(qū)八個(gè)不同風(fēng)格的主題經(jīng)營區(qū)。該商場配套有一個(gè)上萬平方米的停車場，可提供上百個(gè)停車位。商場內(nèi)配備有中央空調(diào)、扶手電梯、觀光電梯等現(xiàn)代化購物設(shè)施，擁有多個(gè)休閑中庭、餐飲娛機(jī)構(gòu)等?？蓾M足消費(fèi)者購物、餐飲和休閑之需。

　　由于該商場為自有物業(yè)，加之位于郊區(qū)，有利于經(jīng)營者保持低成本運(yùn)營，制定靈活的價(jià)格，與市區(qū)內(nèi)同類家具賣場相比平均優(yōu)惠在30%－50%間。該商場還擁有得天獨(dú)厚的交通條件，位于107國道、廣深高速兩條深圳主干道的樞紐地帶，與深圳市內(nèi)只有半個(gè)小時(shí)的車程。

　　松寶大

　　松寶大家具城是一家立足寶安發(fā)展的大型家具零售連鎖企業(yè)，有近20年的發(fā)展歷程。目前在寶安西鄉(xiāng)、公明、福永等創(chuàng)建了多家家具賣場。其中，西鄉(xiāng)店和福永店為松寶大近年來的代表性賣場。西鄉(xiāng)店位于鳳崗村，面積近2萬平方米，一樓主營各種現(xiàn)代風(fēng)格的時(shí)尚家具，匯集了優(yōu)琦、龍迪歐、俄羅斯松木、羅馬名家居、勞力仕、富羅登家居等品牌；二樓主營軟體家居、金屬玻璃家具等，匯集了奧帝、海馬、保背健、佳爾譜及眾多時(shí)尚現(xiàn)代臥房家具品牌；三樓主營各種時(shí)尚布藝沙發(fā)及青少年家具，主要匯集了金富雅、青春在線、陽光地帶、康迪斯等品牌；四樓定位于經(jīng)營一般工薪階層消費(fèi)的現(xiàn)代臥房系列；五樓主營平價(jià)實(shí)木家具，主要匯集了實(shí)木沙發(fā)系列、實(shí)木餐臺(tái)系列等。

　　福永店緊鄰富邦紅樹灣，面積達(dá)3萬平方米，以經(jīng)營中高檔家具為主，有兩層樓的經(jīng)營場地，一樓集中了一大批外銷型家具品牌；二樓主營精品辦公家具。其經(jīng)營的家具用材環(huán)保、講究藝術(shù)品位，被稱之為“深圳首家外貿(mào)家具商場”。該商場是松寶大近年來的轉(zhuǎn)型之作，它的面世直接提升了整個(gè)福永家具商圈的經(jīng)營檔次。

　　世紀(jì)中心寶安店

　　于2005年2月15日開業(yè)的世紀(jì)中心寶安店?duì)I業(yè)面積2.4萬平方米，目前有加盟商戶近300家，工作人員逾千人，首層主營瓷磚、潔具、衛(wèi)浴、石材；二樓主營門窗、樓梯、油漆、涂料、鐵藝、五金、天花、櫥柜、廚房電器、玻璃制品、地板、家裝公司；三樓主營精品家私、燈飾、窗簾、布藝、地毯、墻紙、壁柜門、家居飾品、園藝。商場購物環(huán)境非常優(yōu)美，中央空調(diào)、自動(dòng)扶梯、照明等現(xiàn)代購物設(shè)施一應(yīng)概全，店門前寬闊的停車位極大地方便顧客運(yùn)輸。是寶安中心區(qū)首家大型家居裝飾建材廣場。

　　世紀(jì)中心寶安店順應(yīng)寶安中心區(qū)家居裝飾建材消費(fèi)市場需求而強(qiáng)勢入駐，旨在通過大規(guī)模加盟招商、對實(shí)力品牌優(yōu)先引進(jìn)、匯聚獨(dú)特而富有個(gè)性的中高檔品牌來引領(lǐng)寶安家居裝飾建材潮流，打造寶安最具代表性的一站式家居裝飾建材展銷基地。世紀(jì)中心傾力推出了專業(yè)團(tuán)購、“家裝保姆”服務(wù)、免費(fèi)泊車服務(wù)、VIP會(huì)員特惠服務(wù)、網(wǎng)上訂單服務(wù)等特色服務(wù)，并采用“加盟經(jīng)營”與“八個(gè)統(tǒng)一”——統(tǒng)一形象推廣、統(tǒng)一營業(yè)執(zhí)照、統(tǒng)一納稅、統(tǒng)一收銀、統(tǒng)一售后服務(wù)、統(tǒng)一加盟條件、統(tǒng)一品質(zhì)保障、統(tǒng)一經(jīng)營方式來管理商場，率先將汽車行業(yè)流行的“4S”店管理移植到家居裝飾建材業(yè)，取得了良好的業(yè)績。

　　國安居寶安店

　　位于107國道西鄉(xiāng)段，經(jīng)營面積3萬平方米，傳承國安居品牌陶瓷城、品牌櫥柜城為主打的一貫特色，為廣大消費(fèi)者提供一站式建材選購服務(wù)。該店是寶安區(qū)經(jīng)營品類最完整、知名品牌總代理最齊全的超大型建材市場之一，匯聚了諾貝爾、歐神諾、鷹牌、蒙娜麗莎、特地、金意陶、冠珠、冠軍陶瓷、圣凡爾賽、陶一郎、現(xiàn)代、德寶西克曼、科寶·博洛尼、歐派、皮阿諾·康寶、海爾、皇馬地板、美寶萊、TATA居室門、宏寶源實(shí)木門等國內(nèi)外知名品牌建材。

　　樂安居沙井店

　　樂安居沙井店位于沙井鎮(zhèn)新沙東路一號(hào)，107國道上蓋，沙井客運(yùn)中心旁。沙井樂安居經(jīng)營品種齊全，包括陶瓷、地板、潔具、五金、櫥柜、廚電、門窗、窗簾、油漆、天花、地毯、燈飾、樓梯、衣柜、家具等，還配套有相應(yīng)的裝潢設(shè)計(jì)公司其中尤以門窗稱雄。以品牌而論，該建材家居商場的門窗品牌有上百個(gè)之多，既有很多全國范圍內(nèi)的知名品牌，又不乏一些深圳本土性價(jià)比極高的門窗品牌，如金六福、金屋來、金中鋼、無敵、光大、東亞、唯加、中冠、深鋁、匯時(shí)美、富達(dá)等，這些品牌都深為深圳消費(fèi)者喜愛；以產(chǎn)品而論，市面上有的門窗這里也應(yīng)有盡有，類型有實(shí)木門、免漆門、工藝門、夾板門、模壓門等，用材則囊括了實(shí)木、不銹鋼、鋁合金、塑鋼、玻璃等常見的門窗材料，而且無論制造工藝、組裝技術(shù)還是設(shè)計(jì)風(fēng)格都很講究，小到門鎖、鉸鏈等細(xì)節(jié)精益求精。憑借門窗優(yōu)勢和“一站式”、“體驗(yàn)式”的經(jīng)營模式，以及樂安居一貫以來的良好信譽(yù)與服務(wù)，樂安居正悄然影響和改變著附近片區(qū)居民的消費(fèi)習(xí)慣和家居方式。

　　好百年寶安店

　　好百年深圳寶安店位于寶安25區(qū)黃金地段，地理位置優(yōu)越，總營業(yè)面積4萬平方米，主要經(jīng)營中高檔家居用品，是集商品展示、批發(fā)零售、物流配送、信息服務(wù)等功能為一體的綜合性家居購物中心。一樓經(jīng)營玻璃金屬家具、藤制家具、裝飾畫、工藝品、花藝、小布藝、地毯、水族、布藝窗簾、床上用品、戶外休閑用品、廚房用具、燈飾、高檔櫥柜、潔具；二樓經(jīng)營沙發(fā)、軟床、床墊；三樓經(jīng)營現(xiàn)代板式家具、青少年家具、訂做整體家具、新古典家具；四樓經(jīng)營古典板式家具、古典沙發(fā)、中國傳統(tǒng)家具。

　　華美居

　　由深圳市寶安華豐實(shí)業(yè)有限公司投資興建，占地面積20萬平方米，是目前華南單體面積最大、最具現(xiàn)代化和檔次最高的建材商場之一。其經(jīng)營范圍全面涵蓋地板陶瓷、衛(wèi)浴潔具、燈飾燈具、布藝門窗、家居飾品等15個(gè)大類，單品達(dá)3萬余種，可為消費(fèi)者提供“完整建材”和“一站式購物”的需求。華美居在強(qiáng)化購物功能的同時(shí)，還結(jié)合休閑、社交、娛樂的特色。該市場內(nèi)配套有3萬—8萬平方米的休閑場地，可用于停車、演出和促銷等，以滿足消費(fèi)者休閑的需要。