中原經(jīng)濟(jì)發(fā)展 鄭州家具行業(yè)重心轉(zhuǎn)西南
2001年，一句響亮的“鄭州向東”，吹響了鄭州城市向東發(fā)展的集結(jié)號(hào)。2011年，這種格局開始被打破。隨著中原經(jīng)濟(jì)區(qū)上升為國(guó)家戰(zhàn)略，鄭州西區(qū)、南區(qū)迎來(lái)了快速發(fā)展的春天。作為城市發(fā)展“晴雨表”房地產(chǎn)的下游產(chǎn)業(yè)，中原家居行業(yè)的重心也將轉(zhuǎn)向西南方。
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事件：一線品牌，西區(qū)爭(zhēng)開大店
在中原家居市場(chǎng)，戶外廣告、站牌廣告一直是眾商家搶奪的香餑餑。窺一斑而知全豹，戶外廣告可以說(shuō)是家居市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀的一面鏡子。近段時(shí)間，在鄭州市區(qū)，尤其是鄭汴路、商都路沿線的廣告牌上，一則“中原百姓廣場(chǎng)即將開業(yè)”的廣告不時(shí)沖擊著路人的視覺(jué)。
鄭汴路、商都路一帶，一向是中原建材家居絕對(duì)的重心所在。如果把鄭州東區(qū)和西區(qū)的家居市場(chǎng)比喻成一個(gè)蹺蹺板，那么數(shù)十年來(lái)，形勢(shì)一直是壓倒性的東重西輕。而有著建材家居總部基地之稱、擁有60萬(wàn)平方米建材家居品牌展示及交易中心的中原百姓廣場(chǎng)，在5月22日試營(yíng)業(yè)之后，無(wú)疑會(huì)壓著蹺蹺板一端向西傾斜。
不僅是中原百姓廣場(chǎng)，不僅是它召集到的馬可波羅、LD、嘉俊、冠珠、生活家巴洛克、安信、大自然、箭牌、紅蘋果、曲美、大都國(guó)際等一線品牌。
一線裝飾企業(yè)也瞄準(zhǔn)了西區(qū)樓盤的巨大交房量，紛紛將分店開至嵩山路、桐柏路等西部區(qū)域。繼2010年下半年，美巢裝飾西店、超凡裝飾嵩山路旗艦店、滬上名家裝飾嵩山店、美頌雅庭西區(qū)旗艦店相繼落地西區(qū)之后，2011年4月15日，東易日盛極易整體家裝秦嶺路店開業(yè)。在這間1000多平方米的極易整體家裝體驗(yàn)館內(nèi)，東易日盛按照1∶1的比例建造了5套不同風(fēng)格、不同戶型的全實(shí)景樣板間。
4月24日，北京實(shí)創(chuàng)裝飾集團(tuán)嵩山路4000平方米旗艦店開業(yè)?！霸瓉?lái)是輻射西區(qū)、現(xiàn)在是覆蓋西區(qū)?！北本?shí)創(chuàng)裝飾鄭州公司總經(jīng)理劉耀天說(shuō)，幾年前，大家在西區(qū)也都有店，但只能算是一個(gè)中轉(zhuǎn)站的性質(zhì)，一般是一間小的門店、幾個(gè)設(shè)計(jì)師，消費(fèi)者看建材、看樣板間還是要到東區(qū)，店面只起到接待和傳輸?shù)淖饔谩６F(xiàn)在，大家開的都是駐扎性質(zhì)的大店，有主材展廳、有情景體驗(yàn)間，這些都最大限度地方便了消費(fèi)者。
關(guān)鍵字“勢(shì)”
趨勢(shì)：未來(lái)10年，重心轉(zhuǎn)向西南
快速的發(fā)展拉高了鄭州東區(qū)的房?jī)r(jià)。在產(chǎn)業(yè)功能和商業(yè)功能被鄭東新區(qū)搶占以后，西部城區(qū)反而因優(yōu)美的自然環(huán)境和保存得相對(duì)完整的景觀人文資源，擁有獨(dú)特的區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。
中原百姓廣場(chǎng)總經(jīng)理鄭曉東說(shuō)，老城建設(shè)、都市村莊改造、工業(yè)外遷、南水北調(diào)大運(yùn)河引發(fā)的綜合效應(yīng)，已經(jīng)造成鄭州西南區(qū)域(京廣路以西、北環(huán)以南)包括二七區(qū)、中原區(qū)、管城區(qū)、惠濟(jì)區(qū)、高新區(qū)、上街區(qū)，3年之內(nèi)房地產(chǎn)釋放量達(dá)到6000萬(wàn)平方米，5年之內(nèi)達(dá)到9000萬(wàn)平方米，平均1年開發(fā)量近2000萬(wàn)平方米的客觀需求，每年拉動(dòng)200億包括裝修、建材、家具、燈具等房產(chǎn)后市場(chǎng)。
今年是“十二五”開局之年，“中原經(jīng)濟(jì)區(qū)”也正式起步，“鄭州都市區(qū)”同時(shí)進(jìn)入實(shí)質(zhì)運(yùn)作階段。隨著鄭東新區(qū)發(fā)展的逐漸飽和，鄭州西區(qū)、南區(qū)還將迎來(lái)前所未有的發(fā)展機(jī)遇。2011年3月29日，總投資額達(dá)到1038億元的11個(gè)項(xiàng)目與二七區(qū)政府、二七區(qū)運(yùn)河新區(qū)管委會(huì)簽約，此次簽約，簽訂正式協(xié)議的就包括投資20億元的紅星美凱龍第八代家居廣場(chǎng)，簽訂框架協(xié)議的有金泰國(guó)際燈飾廣場(chǎng)。
西部是健康，南部是教育，中部是商圈，東部是港口，隨著鄭州都市區(qū)規(guī)劃的出臺(tái)，鄭州向西、向南已經(jīng)成為鄭州城市發(fā)展新的方向。而輻射范圍可以到滎陽(yáng)、新密、新鄭等周邊城市的家居建材行業(yè)在西區(qū)也有了安身立命的根本，鄭州西南版塊成為名副其實(shí)的掘金之地。
中原百姓廣場(chǎng)運(yùn)營(yíng)總監(jiān)王新明認(rèn)為，中原百姓廣場(chǎng)在鄭州西南區(qū)域橫空出世，招商異常火爆，以及眾多家裝新店?duì)幭嗦鋺羿嵵菸鲄^(qū)和南區(qū)，這些都是有著必然聯(lián)系的市場(chǎng)現(xiàn)象，其原動(dòng)力就在于鄭州的城市化進(jìn)程正在由東區(qū)向西區(qū)和南區(qū)轉(zhuǎn)移。在未來(lái)的十年左右時(shí)間，中原家居行業(yè)的重心將進(jìn)一步向鄭州西南地區(qū)轉(zhuǎn)移，這已經(jīng)是不可阻擋的行業(yè)趨勢(shì)。
關(guān)鍵字“時(shí)”
時(shí)機(jī)：挺進(jìn)西區(qū)，商家最好時(shí)機(jī)
潛在需求何時(shí)能轉(zhuǎn)變成剛性需求，是很多商家猶豫是否進(jìn)駐西區(qū)的關(guān)鍵。
中原百姓廣場(chǎng)總經(jīng)理鄭曉東對(duì)西區(qū)家居市場(chǎng)的未來(lái)充滿信心。他表示，省會(huì)鄭州以迅猛之勢(shì)急速向外擴(kuò)張，建材物流功不可沒(méi)。而在鄭州的家居建材市場(chǎng)中，鄭汴路商都路沿線的傳統(tǒng)家居商圈一直一枝獨(dú)大，西區(qū)一直缺失大型的綜合型賣場(chǎng)，而且形不成商圈，位于淮河路的西建材市場(chǎng)又整體拆遷，正處于南部發(fā)展戰(zhàn)略要地的中原百姓廣場(chǎng)，將適時(shí)地牢牢扼守住這一重要位置。
“看準(zhǔn)了就要出手，猶豫的話就不要進(jìn)。開拓新市場(chǎng)要有自己獨(dú)立的思考，最忌諱舉棋不定。”安信地板河南總經(jīng)理李建強(qiáng)說(shuō)。
“鄭州西區(qū)本身就有很大的市場(chǎng)容量，還可以對(duì)周邊的平頂山、新密、新鄭、滎陽(yáng)等城市形成良好的輻射，而中原百姓廣場(chǎng)又有一定的規(guī)模，市場(chǎng)方還有優(yōu)秀的經(jīng)營(yíng)思路。”馬可波羅陶瓷河南區(qū)總經(jīng)理韓社會(huì)說(shuō)，“我沒(méi)有理由不進(jìn)?！?/P>
經(jīng)過(guò)五一活動(dòng)之后，“今年的市場(chǎng)挺冷”是不少商家的反應(yīng)。今年上半年，旨在“遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲”的新政著實(shí)讓房地產(chǎn)市場(chǎng)打了個(gè)噴嚏，作為房地產(chǎn)的下游產(chǎn)業(yè)，家居市場(chǎng)也被殃及?！斑^(guò)冬有兩種方法，要么貓起來(lái)冬眠，消減店面，減少開支；要么加強(qiáng)鍛煉，讓自己動(dòng)起來(lái)，我們屬于后者。”李建強(qiáng)說(shuō)，雖然今年的市場(chǎng)形勢(shì)不一定好，但他看好長(zhǎng)期趨勢(shì)。
“中原經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)是機(jī)遇，大開發(fā)商進(jìn)駐是必要條件。”東易力天裝飾董事長(zhǎng)楊崇禮說(shuō)，正如LV、GUCCI等一線品牌在鄭州開店，才能標(biāo)志鄭州真正進(jìn)入奢侈品消費(fèi)時(shí)代、真的有了時(shí)尚度一樣。
城市的發(fā)展離不開高端品牌的進(jìn)駐。“作為房地產(chǎn)的下游，只要有高端房地產(chǎn)品牌進(jìn)駐，就一定需要高端的家居品牌?！背惭b飾董事長(zhǎng)王健持有同樣觀點(diǎn)。他表示，“市場(chǎng)已經(jīng)在那了，不管西區(qū)是否能形成與鄭汴路商圈東西輝映的新商圈，這都無(wú)疑是家居建材行業(yè)的新藍(lán)海?！保ㄓ浾?nbsp;鄧萬(wàn)里 ）
慈溪市天元鎮(zhèn)古玩紅木市場(chǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：過(guò)去的近10年間，紅木家具的身價(jià)累計(jì)增長(zhǎng)近100倍。2008年金融危機(jī)以后，紅木家具的年增值率更是一騎絕塵，將翡翠、字畫遠(yuǎn)遠(yuǎn)甩在身后。
當(dāng)收藏遇上了投資，紅木家具與生俱來(lái)的保值、增值屬性顯現(xiàn)無(wú)余；而且相比其他投資產(chǎn)品，在市場(chǎng)急驟變化時(shí)，紅木家具更具穩(wěn)定性。
從愛(ài)好走向投資
五年前，出于收藏愛(ài)好，家住海曙區(qū)的馮先生花5萬(wàn)元購(gòu)買一套紅木臥具和桌椅。五年后，馮先生的這個(gè)愛(ài)好幫他實(shí)現(xiàn)了一筆可觀的收益：按現(xiàn)在的市場(chǎng)行情，他的這套紅木家具市值已經(jīng)超過(guò)12萬(wàn)元?！爱?dāng)時(shí)根本沒(méi)有投資的概念，只是看到這些家具很好看，價(jià)錢也不貴，就買了放在家中。”馮先生說(shuō)。
在寧波，不少人是因?yàn)閻?ài)好而走上紅木收藏、投資之路。寧波永淦工藝品有限公司總經(jīng)理趙永淦告訴記者，30年前，他走村串戶收購(gòu)紅木家具時(shí)，寧波人幾乎家家有紅木家具，大到一張床，小到一個(gè)妝飾盒?！皬拿鞒霈F(xiàn)紅木家具開始，寧波人就對(duì)它情有獨(dú)鐘，無(wú)論是在城市，還是在農(nóng)村，女兒出嫁要是有紅木家具作嫁妝，那絕對(duì)是長(zhǎng)臉的事?！壁w經(jīng)理告訴記者。
即使是現(xiàn)在，寧波人對(duì)紅木家具的喜愛(ài)仍是有增無(wú)減。在第六空間、現(xiàn)代商城等大型家具賣場(chǎng)，紅木家具經(jīng)銷商告訴記者，近年來(lái)，除了高檔紅木家具外，普通紅木家具銷售也呈增長(zhǎng)之勢(shì)。寧波啟發(fā)家具有限公司的紅木家具遠(yuǎn)銷國(guó)內(nèi)外10多個(gè)大中城市，總經(jīng)理張百安介紹，2008年金融危機(jī)以后，全球紅木家具的需求量逐年增加?，F(xiàn)在，國(guó)內(nèi)沿海城市對(duì)紅木的需求量每年增長(zhǎng)8%左右。
物以稀為貴
因?yàn)檎嬲募t木家具越來(lái)越少，所以多年前收藏的紅木家具現(xiàn)在身價(jià)陡增。一位收藏紅木家具多年的業(yè)內(nèi)人士告訴記者，寧波一位藏家1993年花60多萬(wàn)元購(gòu)買了一對(duì)紫檀櫥柜，2003年，這對(duì)櫥柜價(jià)格漲到了680萬(wàn)元，去年更是漲到了7000萬(wàn)元?！半S著黃花梨、紅酸枝、小葉紫檀等傳統(tǒng)八大紅木珍品被少數(shù)人士收藏，這些家具的價(jià)格每隔十年漲10倍。”慈溪天元鎮(zhèn)上多年從事古玩家具收購(gòu)的居民告訴記者，30年前，他們一天可以收購(gòu)一批紅木家具；10年前，他們一天能收到一件就慶幸了；現(xiàn)在出去也是白搭，干脆在家生產(chǎn)。
如果你沒(méi)有趕上前一個(gè)10年，那么從現(xiàn)在起瞄準(zhǔn)下一個(gè)10年開始收藏也不遲?！半S著制造家具的原木越來(lái)越少，紅木家具的增值前景還是很好的?！壁w永淦總經(jīng)理告訴記者，現(xiàn)在制造紅木家具的酸枝木、黃花梨、檀木等紅木品種日漸稀少，今年每噸紫檀、黃花梨的批發(fā)價(jià)格比去年上漲50%多。
新手尤應(yīng)防風(fēng)險(xiǎn)
對(duì)紅木家具，眾多業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為投資者應(yīng)“放長(zhǎng)線、釣大魚”?！艾F(xiàn)在紅木家具的投資成本越來(lái)越高，如果一次性大投入，一旦被套牢反而得不償失?！毖芯考t木收藏多年的市貿(mào)易局消費(fèi)服務(wù)處工作人員馮平提醒投資者，目前紅木收藏門檻較高，而且以次充好、以假充真、以新充舊“三充”產(chǎn)品充斥其中，需要投資者經(jīng)濟(jì)實(shí)力、技術(shù)實(shí)力兼具。投資者如果在技術(shù)實(shí)力不濟(jì)的情況下大筆資金進(jìn)入風(fēng)險(xiǎn)很大。
對(duì)于初涉此行的新手，馮昔日，紅木家具與玉石、字畫一樣，作為一種文化收藏品走入尋常百姓家，不顯山不露水；如今，隨著紅木產(chǎn)品的日漸珍貴，加上投資者的熱捧，紅木家具身價(jià)陡升。
慈溪市天元鎮(zhèn)古玩紅木市場(chǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：過(guò)去的近10年間，紅木家具的身價(jià)累計(jì)增長(zhǎng)近100倍。2008年金融危機(jī)以后，紅木家具的年增值率更是一騎絕塵，將翡翠、字畫遠(yuǎn)遠(yuǎn)甩在身后。
當(dāng)收藏遇上了投資，紅木家具與生俱來(lái)的保值、增值屬性顯現(xiàn)無(wú)余；而且相比其他投資產(chǎn)品，在市場(chǎng)急驟變化時(shí)，紅木家具更具穩(wěn)定性。
從愛(ài)好走向投資
五年前，出于收藏愛(ài)好，家住海曙區(qū)的馮先生花5萬(wàn)元購(gòu)買一套紅木臥具和桌椅。五年后，馮先生的這個(gè)愛(ài)好幫他實(shí)現(xiàn)了一筆可觀的收益：按現(xiàn)在的市場(chǎng)行情，他的這套紅木家具市值已經(jīng)超過(guò)12萬(wàn)元。“當(dāng)時(shí)根本沒(méi)有投資的概念，只是看到這些家具很好看，價(jià)錢也不貴，就買了放在家中?！瘪T先生說(shuō)。
在寧波，不少人是因?yàn)閻?ài)好而走上紅木收藏、投資之路。寧波永淦工藝品有限公司總經(jīng)理趙永淦告訴記者，30年前，他走村串戶收購(gòu)紅木家具時(shí)，寧波人幾乎家家有紅木家具，大到一張床，小到一個(gè)妝飾盒?！皬拿鞒霈F(xiàn)紅木家具開始，寧波人就對(duì)它情有獨(dú)鐘，無(wú)論是在城市，還是在農(nóng)村，女兒出嫁要是有紅木家具作嫁妝，那絕對(duì)是長(zhǎng)臉的事?！壁w經(jīng)理告訴記者。
即使是現(xiàn)在，寧波人對(duì)紅木家具的喜愛(ài)仍是有增無(wú)減。在第六空間、現(xiàn)代商城等大型家具賣場(chǎng)，紅木家具經(jīng)銷商告訴記者，近年來(lái)，除了高檔紅木家具外，普通紅木家具銷售也呈增長(zhǎng)之勢(shì)。寧波啟發(fā)家具有限公司的紅木家具遠(yuǎn)銷國(guó)內(nèi)外10多個(gè)大中城市，總經(jīng)理張百安介紹，2008年金融危機(jī)以后，全球紅木家具的需求量逐年增加?，F(xiàn)在，國(guó)內(nèi)沿海城市對(duì)紅木的需求量每年增長(zhǎng)8%左右。
物以稀為貴
因?yàn)檎嬲募t木家具越來(lái)越少，所以多年前收藏的紅木家具現(xiàn)在身價(jià)陡增。一位收藏紅木家具多年的業(yè)內(nèi)人士告訴記者，寧波一位藏家1993年花60多萬(wàn)元購(gòu)買了一對(duì)紫檀櫥柜，2003年，這對(duì)櫥柜價(jià)格漲到了680萬(wàn)元，去年更是漲到了7000萬(wàn)元?！半S著黃花梨、紅酸枝、小葉紫檀等傳統(tǒng)八大紅木珍品被少數(shù)人士收藏，這些家具的價(jià)格每隔十年漲10倍?！贝认煸?zhèn)上多年從事古玩家具收購(gòu)的居民告訴記者，30年前，他們一天可以收購(gòu)一批紅木家具；10年前，他們一天能收到一件就慶幸了；現(xiàn)在出去也是白搭，干脆在家生產(chǎn)。
如果你沒(méi)有趕上前一個(gè)10年，那么從現(xiàn)在起瞄準(zhǔn)下一個(gè)10年開始收藏也不遲?！半S著制造家具的原木越來(lái)越少，紅木家具的增值前景還是很好的?！壁w永淦總經(jīng)理告訴記者，現(xiàn)在制造紅木家具的酸枝木、黃花梨、檀木等紅木品種日漸稀少，今年每噸紫檀、黃花梨的批發(fā)價(jià)格比去年上漲50%多。
新手尤應(yīng)防風(fēng)險(xiǎn)
對(duì)紅木家具，眾多業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為投資者應(yīng)“放長(zhǎng)線、釣大魚”?！艾F(xiàn)在紅木家具的投資成本越來(lái)越高，如果一次性大投入，一旦被套牢反而得不償失?！毖芯考t木收藏多年的市貿(mào)易局消費(fèi)服務(wù)處工作人員馮平提醒投資者，目前紅木收藏門檻較高，而且以次充好、以假充真、以新充舊“三充”產(chǎn)品充斥其中，需要投資者經(jīng)濟(jì)實(shí)力、技術(shù)實(shí)力兼具。投資者如果在技術(shù)實(shí)力不濟(jì)的情況下大筆資金進(jìn)入風(fēng)險(xiǎn)很大。
對(duì)于初涉此行的新手，馮平建議他們可邊收藏邊投資。在目前交易渠道多元的情況下，新手以收藏的心態(tài)投資，邊鍛煉投資技巧，邊坐等合適價(jià)位，可以說(shuō)是一舉兩得。
平建議他們可邊收藏邊投資。在目前交易渠道多元的情況下，新手以收藏的心態(tài)投資，邊鍛煉投資技巧，邊坐等合適價(jià)位，可以說(shuō)是一舉兩得。