萬眾矚目——家居海洋

    6月16日，彩旗飄飄，鑼鼓喧天，于洪新區(qū)沈遼路一派歡騰的熱烈景象。

    原來，東北地區(qū)首個以“家”為主題的新都市綜合體，遼寧省、沈陽市、于洪區(qū)三級政府重點項目，由中國家居行業(yè)龍頭，國內最大的家居產(chǎn)業(yè)鏈運營商——香港金馬凱旋集團投資230億人民幣傾力打造的“沈陽•金馬凱旋家居CBD，在于洪區(qū)沈遼路項目現(xiàn)場舉辦了盛大的奠基慶典。據(jù)悉，當天遼寧省、沈陽市、于洪區(qū)各級領導參加了奠基慶典；蒞臨慶典現(xiàn)場的將還有湖北省、武漢市的各級領導……；還有來自香港、澳門、廣東、四川、成都等地的家俱、建材行業(yè)協(xié)會領導和數(shù)百名國際家居品牌廠商代表，專程組團包機參加本次盛會。香港金馬凱旋集團董事長肖鎧旋先生出席了奠基儀式，在發(fā)言中，他對兩地政府領導及社會各界對金馬集團的支持表達了謝意，對多年合作的來自全國各地、海內外家居協(xié)會、品牌商表達謝意。而許多沈陽家居行業(yè)的大小老板們，用東北人獨有的豪爽和熱情招待著來自全國各地的家居產(chǎn)業(yè)鏈的嘉賓和客商們。 

    “帝都”沈陽——6000億旺地 

       沈陽位于環(huán)渤海經(jīng)濟圈核心，是環(huán)渤海地區(qū)與東北地區(qū)的重要結合部。作為遼寧省會和東北目前最大的城市，素有“北方明珠”、“國際花園城市”的美譽，是東北地區(qū)重要的政治、經(jīng)濟、金融、文化、交通、信息和旅游中心，2010年4月6日，沈陽獲批為中國第八個國家綜合配套改革試驗區(qū)，標志著沈陽的經(jīng)濟建設上升為國家戰(zhàn)略。同時，經(jīng)濟的迅猛發(fā)展使其成為環(huán)渤海經(jīng)濟圈乃至整個中國北部的核心城市，2012年預計沈陽地區(qū)生產(chǎn)總值將突破6000億元。 

    沈陽•金馬凱旋家居CBD項目選址在沈陽主城區(qū)與于洪區(qū)交界處，扼守沈陽市區(qū)通往東北三省的黃金要道，30分鐘鏈接沈陽中心區(qū)，海陸空立體交通暢通無阻。值此沈陽經(jīng)濟飛騰的關鍵時機，將打造一個前所未有的家居產(chǎn)業(yè)鏈和市場集群，助推沈陽經(jīng)濟騰飛，東北經(jīng)濟騰飛！ 

    于洪崛起——財富寶地 

    于洪區(qū)毗鄰母城沈陽，半環(huán)市區(qū)，兼具城鄉(xiāng)功能，地理位置得天獨厚，與鐵西新區(qū)、和平區(qū)、皇姑區(qū)、大東區(qū)等市區(qū)接壤，是沈陽“西拓”和“北進”的重要承載空間，是沈陽西部最具活力的經(jīng)濟增長板塊，是實現(xiàn)沈陽工業(yè)轉移的主要陣地，肩負著輻射其他縣區(qū)的重任。于洪區(qū)具有經(jīng)濟規(guī)模大、發(fā)展?jié)摿姷漠a(chǎn)業(yè)基礎；6大產(chǎn)業(yè)集群、于洪新城、黃海路商務核心區(qū)的開發(fā)建設使全區(qū)基本形成了布局合理、功能分明的發(fā)展格局;城鄉(xiāng)基礎設施基本完備，社會服務體系健全，已經(jīng)形成良好的投資發(fā)展環(huán)境。 

    沈陽•金馬凱旋家居CBD將攜手于洪新區(qū)，打造成建面211萬方、年產(chǎn)值過千億的“家居產(chǎn)業(yè)之城”，構建東北最大家居產(chǎn)業(yè)集群，促進東北亞家居產(chǎn)業(yè)的迅速聚集，成為推動經(jīng)濟轉型，加快新型工業(yè)發(fā)展的強力引擎。

行業(yè)的發(fā)展、蛻變和升級

    改革開放以來中國家具行業(yè)發(fā)展迅速，產(chǎn)值從1978年的13億人民幣發(fā)展到2007年的5400億人民幣，30年增長了415倍，近20年每年增長率都超過20%。
長期以來中國家具業(yè)的發(fā)展依賴于“兩個市場、兩個資源”，即國際、國內市場和國際、國內資源，出口業(yè)務占據(jù)中國家具消費市場三分之一。中國家具產(chǎn)業(yè)的區(qū)域經(jīng)濟特征明顯。生產(chǎn)企業(yè)主要分布在華南、華東、華北和東北等地區(qū)，尤以廣東省最為集中。經(jīng)營上則逐步形成南樂從、北香河、東蠡口、西八一的產(chǎn)業(yè)格局，在近十數(shù)年間，我國一二線城市也都逐步興起專業(yè)家具賣場。二十年來家具生產(chǎn)以30%的速度發(fā)展，家具出口也以30%的速度發(fā)展，是高速的發(fā)展時期。中國成為了家具生產(chǎn)大國、出口大國和消費大國。隨國內經(jīng)濟的高速發(fā)展，國內消費水平上升，中國家具行業(yè)在發(fā)展過程中碰到了一突出問題些問題，表現(xiàn)在：
第一，分布區(qū)域嚴重失衡。家居產(chǎn)業(yè)主要以東部沿海地區(qū)為主，由于其輻射半徑有限，中、西部地區(qū)家具產(chǎn)業(yè)發(fā)展較為遲緩，已經(jīng)滿足不了內地消費者的需求，積極承接沿海家居產(chǎn)業(yè)轉移勢在必行。 

    第二，產(chǎn)業(yè)形態(tài)過分單一。產(chǎn)、供、銷各自獨立發(fā)展，發(fā)展步伐不統(tǒng)一，缺乏互補導致家居產(chǎn)業(yè)鏈斷裂脫節(jié)。 

    第三，目前的營銷模式難以適應新的發(fā)展。現(xiàn)在經(jīng)銷商營銷手法主要有經(jīng)銷、代理銷售、連鎖專賣、特許經(jīng)營。這些都依靠于租賃家居賣場的多點銷售。租金不斷上漲而且區(qū)域重復布點過多，經(jīng)銷商、企業(yè)選擇兩難、不堪重負。    

    第四，家居產(chǎn)業(yè)缺乏研發(fā)技術、創(chuàng)新科技，現(xiàn)在的產(chǎn)品層次已經(jīng)無法滿足消費者的需求。

    第五，原材料、勞動力、倉儲及物流成本不斷上升，激烈競爭環(huán)境下漲價又面對巨大壓力，既不斷削弱企業(yè)的利潤空間，也制約了內銷業(yè)務的拓展。 

     未來家俱行業(yè)的競爭只會愈來愈激烈，品牌家具企業(yè)面臨兩難的選擇；那些生產(chǎn)能力低弱，規(guī)模小競爭力差的家具企業(yè)將面臨更加殘酷的現(xiàn)實，家俱產(chǎn)業(yè)急待第二次發(fā)展、產(chǎn)業(yè)變革。中國家居產(chǎn)業(yè)已經(jīng)向第二輪大發(fā)展時期邁進，必然會向產(chǎn)業(yè)營銷地轉移，向產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)轉移，改產(chǎn)品制造為產(chǎn)業(yè)創(chuàng)造。

    中國家具企業(yè)的80%集中在廣東、浙江等沿海地區(qū)，近年來，受諸于原材料緊缺、勞動力成本、資源消耗、物流成本上漲等因素的影響，已遭遇到無法跨越的發(fā)展瓶頸。在全球經(jīng)濟一體化逐步加速的今天，根據(jù)國際資源轉移的四大法則：資源會向國家戰(zhàn)略中心轉移、向交通樞紐便捷區(qū)域轉移、向消費人口密集區(qū)域轉移、向產(chǎn)業(yè)聚集中心轉移。隨著社會進步和經(jīng)濟的發(fā)展，資源轉移和產(chǎn)業(yè)聚集，是大勢所趨。

以“家”為主題的新都市綜合體的誕生

    據(jù)悉，作為中國家居產(chǎn)業(yè)鏈最大的綜合服務商，香港金馬凱旋集團擁有巨大的市場帶動力，廣泛的行業(yè)資源和穩(wěn)固的生產(chǎn)商、經(jīng)銷商合作伙伴，與國內外行業(yè)協(xié)會和全球2000多家家居企業(yè)有著良好的合作關系。香港金馬凱旋集團以“用家居贊美生活”為使命，秉承“德信勤智和”的企業(yè)文化，通過商業(yè)運營、專業(yè)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理的整合互動，優(yōu)化完善產(chǎn)業(yè)鏈，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)規(guī)模聚集；通過承接家居轉移，促進傳統(tǒng)市場蛻變。創(chuàng)造“以市場帶動產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)業(yè)推動市場，打造完整產(chǎn)業(yè)鏈條，促成產(chǎn)業(yè)集群”的經(jīng)營模式，形成產(chǎn)業(yè)集群新業(yè)態(tài)。使品牌家居企業(yè)由原來單一競爭型產(chǎn)業(yè)向資源型產(chǎn)業(yè)轉型，由經(jīng)營型產(chǎn)業(yè)結合資源型產(chǎn)業(yè)發(fā)展走向資本運營之路。

    目前，香港金馬凱旋集團已成為中國領先的以家為主題的新都市綜合體物業(yè)提供商和綜合運營商，通過強大的行業(yè)資源優(yōu)勢和實際運營經(jīng)驗，開創(chuàng)了“金馬凱旋家居CBD”品牌連鎖發(fā)展之路。集團先后在武漢、鄭州、沈陽、合肥等地投資開發(fā)了系列產(chǎn)業(yè)項目。鄭州•金馬凱旋家居CBD，以中原城市群為依托，以家居產(chǎn)業(yè)鏈智能高端引領，創(chuàng)建集研發(fā)設計、標準制定、產(chǎn)品評價檢測、教育培訓、營銷總部等為一體的創(chuàng)意創(chuàng)業(yè)樂園；以“一站式購齊、整體解決方案”營銷方式，創(chuàng)建集家裝設計與裝飾、家具、建材、家飾、燈飾、家電等現(xiàn)代家居品牌集成的便捷、舒適的家居購物MALL；以個性時尚綠色先導，創(chuàng)建集現(xiàn)代服務、餐飲、娛樂、酒店、百貨、超市、商業(yè)街、商務辦公等融合的全新愉悅式消費模式，締造以“家”為主題的新都市綜合體。

    “金馬凱旋家居CBD是中國家俱產(chǎn)業(yè)鏈最完備的服務商、運營商，是中國家俱產(chǎn)業(yè)的創(chuàng)新者和引領者?！?nbsp;
                                                                          ——香港金馬凱旋集團董事長 肖鎧旋

   產(chǎn)業(yè)升級——核心裂變 

    我國家居建材業(yè)近二十年來迅猛發(fā)展，每年都以20%左右的速度增長，整個家居行業(yè)每年都創(chuàng)造上萬億的產(chǎn)值，中國建筑裝飾協(xié)會統(tǒng)計顯示，預計２０１2年全行業(yè)實現(xiàn)產(chǎn)值將達到２萬億元。目前，沈陽市家居建材需求總面積1150萬平方米，而現(xiàn)有的市場供應量遠遠不足以支撐如此龐大的需求。
沈陽•金馬凱旋家居CBD，以沈陽市區(qū)為一級輻射圈，以周邊地區(qū)、遼寧省為二級輻射圈，以環(huán)渤海、東北亞區(qū)域為三級輻射圈。以3年房地產(chǎn)開發(fā)周期計算，截止2012年上半年，沈陽房地產(chǎn)將竣工面積合計可達5000萬平方米，僅以1000元/平方米裝修標準計算，就有近500億的市場。因此，本項目在立足沈陽本土消費人群的基礎上，亦將以211萬平方米的超大規(guī)模傲居東北家居市場核心商圈，搶占全國家居市場的巨大消費份額。 

    巨頭聯(lián)手——專業(yè)團隊 

     香港金馬凱旋集團以20年家居產(chǎn)業(yè)鏈之行業(yè)經(jīng)驗，確立了在全國建設金馬凱旋家居CBD連鎖模式發(fā)展戰(zhàn)略宏偉目標，3年建成3家，5年建成8家，10年發(fā)展20家。并在國際資本市場成功上市，力爭挺進世界500強企業(yè)。目前打造的家居版圖包括鄭州、沈陽、北京、長沙、昆明……

    沈陽•金馬凱旋家居CBD項目由香港金馬凱旋集團聯(lián)手國內外1000余家國際家俱頂級品牌以及2000余家建材、燈飾等家居國際知名品牌共同打造，以國際級主力店為商業(yè)龍頭，牽引并帶動新城家居產(chǎn)業(yè)高端消費群，品牌共存共贏，收益共創(chuàng)共享，共同創(chuàng)建東北亞核心的獨有商業(yè)運作模式。

    目前意向簽約的品牌有：芝華仕 康耐登 富蘭帝斯 迪信家具 理想空間 偉安 富之島 曲美 左右家私 聯(lián)合歐陸家具 迪諾雅 融峰  多喜愛   城市之窗家具 歐迪堡 華師傅  圓方園  慕思  愛蒂思  華莎馳 … 

    創(chuàng)新模式——八小時業(yè)態(tài)

    沈陽•金馬凱旋家居CBD項目以家居建材為主體，集展覽展示、采購銷售、行政辦公、物流倉儲、進出口岸、生活居住、配套商業(yè)、信息交流八大業(yè)態(tài)經(jīng)營于一身，構筑一站式購物的全新消費模式，為東北區(qū)域家居建材發(fā)展提供先導性、國際化、實用化、便捷化的綜合服務，為國際、國內家居建材商提供高檔次的生活與配套商業(yè)服務。

    項目規(guī)劃分為三個組成部分：創(chuàng)意創(chuàng)業(yè)樂園，集研發(fā)設計、標準制定、產(chǎn)品評價檢測、營銷總部為一體；家居購物，凝聚家裝設計、裝飾、家具、建材、家飾、燈飾、家電等現(xiàn)代家居品牌；全新愉悅式消費休閑中心，融合個性時尚及現(xiàn)代化餐飲、娛樂、酒店、賓館、百貨、超市、商業(yè)街、高級公寓、商業(yè)樓宇等全方位為一體一條龍服務. 打破傳統(tǒng)購置家裝材料的繁瑣冗長過程，購物與休閑區(qū)域相互滲透，隨時轉換，以更加輕松的購物環(huán)境，更加合理有序的分區(qū)設置，開創(chuàng)“八小時一站購齊”的服務平臺，引領行業(yè)發(fā)展新方向。

    預計該項目建成后將成為東北地區(qū)和環(huán)渤海地區(qū)最大的家居產(chǎn)業(yè)鏈市場集群，可實現(xiàn)10萬就業(yè)人口，輻射以沈陽為中心的500公里半徑以內1.5億人群，將創(chuàng)年產(chǎn)值500億元，年稅收15億元，帶動產(chǎn)值1000億元。