廣州第一家紅樹灣家具城關(guān)門 賣場城市邊緣化成趨勢
近日有媒體報道，位于海印橋南東曉路爛尾了16年的海珠明珠花園有望近期重建。記者獲悉，原租賃大廈裙樓的紅樹灣家居海珠店也因租賃合同到期，即將于8月31日結(jié)業(yè)關(guān)門。據(jù)紅樹灣家具負(fù)責(zé)人透露，2004年10月1日開業(yè)的海珠店是紅樹灣家具博覽中心在廣州的第一家店，現(xiàn)由于租金上漲已選擇放棄續(xù)簽，新場地的地址還在物色中。
租金上漲、場地難覓以及各項運營成本的增加，使近年來更多家居賣場不得不改變策略：從市中心撤往郊區(qū)，呈邊緣化發(fā)展，這種現(xiàn)象在廣州市場表現(xiàn)得越來越明顯。從2010年開始，美居中心被拆，并搬遷到了天河?xùn)|圃，再到金海馬黃埔大道西店的撤離以及員村山頂喜龍商業(yè)廣場的退出，時至今日，家居大賣場在城中心生存尤為艱難。
租金高漲
家居經(jīng)營難以為繼
2004年開業(yè)的海珠店是紅樹灣家具在廣州的第一家店，開始打破老牌的金海馬、香江家居在平價家具市場上的一枝獨秀。此后，紅樹灣家具快速地開始了它在廣州的擴張之路，截至目前，擁有包括海珠店、陳家祠店、番禺店、中山大道東店、花都店共5家門店。上周，記者在現(xiàn)場走訪發(fā)現(xiàn)，早已接到商場的通知，許多商鋪早早地打出“樣板、庫存清貨”告示牌，畢竟大件家具儲存、運輸都很麻煩，能清清爽爽走人就是勝利，利潤的多少反而是次要的。
據(jù)了解，過去十年，中國經(jīng)濟經(jīng)歷了快速發(fā)展的黃金十年，經(jīng)濟促進了樓市，樓市又成就了家具行業(yè)，廣州的家具賣場如雨后春筍般崛起。十年后的今天，中國經(jīng)濟進入了結(jié)構(gòu)調(diào)整期，樓市不再火爆，家具行業(yè)之前培養(yǎng)起來的一批家具經(jīng)銷商，在蕭條的市道下艱難謀生。同樣受到行業(yè)不景氣的影響，但憑借多年的行業(yè)積累和管理經(jīng)驗，紅樹灣仍然在固守行業(yè)的一方水土，擁有不錯的行業(yè)口碑。如今這一地段成了“香餑餑”，撤離成為海珠店的唯一選擇。從某種意義上，它的開始，是廣州家具行業(yè)發(fā)展史的一個里程碑，它的結(jié)束，也代表了家具行業(yè)一個時代的終結(jié)。
海珠店營運總監(jiān)劉移山告訴記者，海珠店結(jié)業(yè)并不是經(jīng)營不善，純粹是一個無奈的選擇。據(jù)他介紹，當(dāng)初進駐的場地是一棟爛尾樓，以簽訂租賃合同的方式經(jīng)營，合同將于今年8月31日到期，原本希望能夠續(xù)簽，但十年的城市發(fā)展，這個物業(yè)的價值與十年前比已經(jīng)不可同日而語，眼下的租金漲幅大大超過了家具行業(yè)所能夠承受的范圍，無奈之下也只能放棄續(xù)簽。至于售后服務(wù)，他告訴記者，無論是早先購買的，還是清貨的商品，屆時將由紅樹灣中山大道東店繼續(xù)接手跟進，并從原商戶的質(zhì)保金上來賠償。
賣場生存
城市邊緣化成趨勢
據(jù)記者了解，目前在廣州市區(qū)的大型家居賣場中，以“二房東”角色、采用租賃式經(jīng)營的仍是主流，除了少數(shù)個別以自有物業(yè)方式，前者如馬會家居、紅星美凱龍、吉盛偉邦琶洲店等，后者如金海馬萬星店等。很多業(yè)內(nèi)人士說，家居賣場的邊緣化生存或?qū)⒊蔀檫@幾年的一個趨勢。
事實上，隨著一些臨時建筑的拆遷，近年來廣州家居賣場的郊區(qū)化趨勢一直很明顯。如今，位于廣州邊緣的家居賣場就有美居新生活奧體店、大石家私城、吉盛偉邦番禺店、金海馬芳村店、百安居天河店、博皇家具博覽中心等?！斑x址在城市邊緣，自然有地價優(yōu)勢和配套服務(wù)的低成本優(yōu)勢，還有物流成本低的優(yōu)勢?！痹诮鸷ｑR營銷總監(jiān)陸其風(fēng)看來，“毗鄰市中心，又不在市中心”既滿足了家具、建材的倉儲、流通的需要，另一方面也為動輒幾萬、上十萬平方米的規(guī)模效益提供了可能。
開業(yè)已10多年的大石家私城，是廣州最早的城市邊緣賣場，也是邊緣地帶選址的受益者?！罢麄€大石家私城已擴張超過十萬平方米，門店多達數(shù)百家?！逼湄?fù)責(zé)人告訴記者，位于廣州邊緣的大石，商業(yè)地價顯然比廣州要便宜，對于許多代理商和經(jīng)銷商而言，在此開店，既可以保持一定的檔次，又可以相對降低成本，增強商品的價格優(yōu)勢。選址在城市邊緣開設(shè)賣場，一些家居業(yè)的巨頭還有其他的考慮。翻看廣州商業(yè)史，有一個現(xiàn)象很有趣味，廣州的繁華中心一直處于動態(tài)中。例如當(dāng)年的天河，也是廣州的邊緣，如今已經(jīng)是最繁華的商業(yè)中心了。
什么樣的家居業(yè)態(tài)才能贏得最后的生存權(quán)？目前尚無定論。但面對過度膨脹的賣場面積，日趨同質(zhì)化的商場定位、布局以及運營模式。也有專家表示，這與一線城市城區(qū)家居賣場呈飽和狀態(tài)有關(guān)。據(jù)中國家具協(xié)會的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，目前國內(nèi)家居賣場的總面積已超過4000萬平方米，其中50%的賣場面積屬于過剩。與市中心城區(qū)空前激烈的競爭、市場可開發(fā)度已經(jīng)越來越小相比，靚家居總經(jīng)理曾育周表示，郊區(qū)市民已具備了一定的消費能力，對品牌家居的需求與日俱增，就近消費能很大程度上讓這部分需求釋放出來。針對網(wǎng)購、團購改變傳統(tǒng)大賣場的盈利模式，高德匯總經(jīng)理李志寬認(rèn)為，隨著消費者收入水平與文化素質(zhì)的提高，時間資源的稀缺，其需求呈現(xiàn)出典型的復(fù)合化、感性化的態(tài)勢。“中心城區(qū)家居賣場的生存法則，要么向高端升級轉(zhuǎn)型、要么走小規(guī)模精品化，不變肯定不行?！?/P>
會議透露的信息稱，42條“一河一策”重點河涌工作已取得部分成效，而佛山仍在廣佛交界水環(huán)境整治等方面面臨考驗。下半年，全市將加碼執(zhí)法力度，同時針對政府效能的《佛山市環(huán)保執(zhí)法行政過錯責(zé)任追究實施辦法》也即將實施。種種跡象顯示，下半年佛山的環(huán)保力度將有增無減。
“擬清理企業(yè)”南海最多
在26日舉行的會議上，佛山市環(huán)保局局長彭聰恩介紹，前五月佛山已立案處理企業(yè)462宗，罰款金額達1092.83萬元，立案宗數(shù)和罰款金額分別同比增長53.5%和94.9%。
同時，佛山水環(huán)境整治也獲得成效。去年7月佛山確定了第一批42條污染嚴(yán)重的重點整治河涌，均為劣五類水體，污染嚴(yán)重。通過近一年的整治，2014年5月的監(jiān)測結(jié)果顯示，42條“一河一策”重點河涌中已有13條基本指標(biāo)達到五類水標(biāo)準(zhǔn)。
同時佛山環(huán)境治理仍面臨著不小壓力。根據(jù)《佛山市水環(huán)境綜合整治實施方案（2013—2020年）》中的整治目標(biāo)，到2015年底，佛山要在全市消除劣五類水體，并使汾江河水質(zhì)基本達到四類。
而更迫在眉睫的是，廣佛跨界區(qū)域水環(huán)境整治已經(jīng)第二年成為省掛牌督辦的重點項目。據(jù)悉，目前距離目標(biāo)完成時限只剩半年時間，以佛山目前的工作狀態(tài)和工程進展來看，完成任務(wù)的時間十分緊迫。
會議上公布的消息稱，根據(jù)省政府廣佛交界水環(huán)境整治現(xiàn)場會精神，省政府決定今年繼續(xù)對佛山市廣佛交界水環(huán)境整治進行掛牌督辦，要求佛山市全面清理整頓違法排污企業(yè)。
而為從源頭解決佛山市村級工業(yè)區(qū)和畜禽養(yǎng)殖場的污染，提升環(huán)境質(zhì)量，佛山市政府決定在全市范圍內(nèi)開展清理行動，對無牌無證、污染嚴(yán)重的生產(chǎn)企業(yè)和禁養(yǎng)區(qū)內(nèi)的養(yǎng)殖場進行限期關(guān)停或停止排污。
根據(jù)各區(qū)報送的清理計劃，佛山市環(huán)委會已經(jīng)編制了今年擬清理的污染嚴(yán)重企業(yè)清單與畜禽養(yǎng)殖場清單。污染嚴(yán)重企業(yè)1035家，其中以南海區(qū)最多，為435家。畜禽養(yǎng)殖場共722家，同樣以南海最多，為423家。佛山市環(huán)委會要求各區(qū)政府高度重視，認(rèn)真制定清理計劃，落實清理措施，確保今年底前完成清理任務(wù)。
而筆者看到，企業(yè)清單主要涉及五金、塑料、家具等傳統(tǒng)行業(yè)，其中不少企業(yè)為無牌無證企業(yè)，甚至找不到企業(yè)法人。
將擴大排污費征收范圍
面對嚴(yán)峻形勢，佛山正在推進環(huán)境監(jiān)察業(yè)務(wù)向智能化發(fā)展。彭聰恩介紹，作為廣東省環(huán)境監(jiān)察移動執(zhí)法建設(shè)工作的試點城市之一，佛山市正在努力建設(shè)環(huán)境監(jiān)察一體化的移動執(zhí)法系統(tǒng)，希望實現(xiàn)隨時隨地查詢企業(yè)的環(huán)保審批、在線監(jiān)測的實時數(shù)據(jù)、視頻圖像等排污信息。目前，移動執(zhí)法系統(tǒng)正在準(zhǔn)備投入試運行。
而管理創(chuàng)新方面，彭聰恩表示，下半年，佛山市將創(chuàng)新排污收費項目，逐步擴大排污費征收范圍，探索開展揮發(fā)性有機物排污費，推進建筑施工揚塵排污費征收工作。此外，佛山環(huán)保局還計劃將企業(yè)環(huán)境信用信息與經(jīng)信、金融、銀監(jiān)等部門共享，健全“企業(yè)自律、環(huán)保評價、部門運用、社會監(jiān)督”的環(huán)境信用評價管理體系，逐步引導(dǎo)企業(yè)實現(xiàn)環(huán)保自覺。
會上，佛山市五區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人也走上主席臺，分別表態(tài)，闡述各區(qū)下半年“治水”思路。而此后的總結(jié)講話中，佛山市副市長許國多次用“形勢嚴(yán)峻”形容目前佛山的環(huán)境治理形勢。
“之前很多媒體報道過我說‘要像抓計劃生育一樣抓環(huán)保’的說法。計劃生育在政府工作中剛性要求最高，實行一票否決制；而現(xiàn)在環(huán)保也應(yīng)該要用同樣的方法來抓。”許國說，“而現(xiàn)在全市1700多家嚴(yán)重污染的企業(yè)和養(yǎng)殖場，就是我們的對手?！?nbsp;
在這樣高壓的環(huán)保整治中，政府效能重要性越發(fā)凸顯。會議稱，《佛山市環(huán)保執(zhí)法行政過錯責(zé)任追究實施辦法》現(xiàn)已經(jīng)市政府常務(wù)會議通過，準(zhǔn)備實施?！拔磥磲槍Νh(huán)保工作中的不作為、效果不明顯等，處罰都將有依據(jù)。”許國說。
佛山對“一河一策”工作實行重點河涌涌長責(zé)任制。會上，許國表示，佛山下半年將以廣佛跨界區(qū)域水環(huán)境整治為切入點，深入開展水環(huán)境整治工作。他提出一個設(shè)想，可以在每條河涌旁為涌長“立碑”，“立一塊石碑，刻上涌長的名字，作為文物流傳下去，樹碑立傳。”
■重拳
全市村級工業(yè)區(qū)面臨摸底整改
昨日會議上，許國提出，長期以來佛山市村級工業(yè)園區(qū)規(guī)劃無序，聚集了大批質(zhì)量不高，產(chǎn)出低、污染重的落后企業(yè)，甚至隱匿了一大批無牌無證的小作坊小生產(chǎn)企業(yè)，污染治理水平差，“他們賺了錢，但把一個污染的環(huán)境扔給了當(dāng)?shù)卮迕?，?yán)重影響當(dāng)?shù)氐纳鷳B(tài)和生活環(huán)境?！?nbsp;
目前，佛山市的工業(yè)在線監(jiān)測系統(tǒng)還不能對這類型企業(yè)實施監(jiān)測監(jiān)管。對于環(huán)保部門的日常監(jiān)管，這類企業(yè)常以“游擊戰(zhàn)”的方式應(yīng)對。許國表示，為了徹底解決越來越嚴(yán)重的村級工業(yè)園區(qū)的污染問題，各級政府要結(jié)合此次對于重污染企業(yè)的排查，對屬區(qū)內(nèi)村級工業(yè)園區(qū)進行全面的調(diào)查摸底，并制訂需要關(guān)停或者轉(zhuǎn)型升級的企業(yè)名錄。
許國要求，深入調(diào)研屬區(qū)各村級工業(yè)園區(qū)所在村居的生態(tài)、經(jīng)濟、交通、人文情況，結(jié)合新一輪“三舊改造”工作，提出各村級工業(yè)區(qū)連片改造計劃，科學(xué)編制各村級工業(yè)園區(qū)環(huán)境整治的“一村一策”方案。這項工作由各鎮(zhèn)街作為主責(zé)單位，在今年底前務(wù)必完成“一村一策”整治方案制定。
如今改變消費者行為的許多生活方式都是由年輕消費者推動的，他們不斷地重新定義什么是最熱門的而什么又不是。因此，要想超越下一次消費浪潮，必須比競爭對手先想到消費者心里去。毫無疑問，下一次消費浪潮會由“80后”推動，集成灶企業(yè)必須深入了解“80后”的消費特征。對此很多經(jīng)銷商說道：“現(xiàn)在的生意越來越難做，就算活動做得再多往往看的人比買的人要多很多。
控制成本價格 削減利潤
面對市場低迷，有賣場商家和企業(yè)無奈選擇“破釜沉舟”，廠家需要生存，商家要盈利，消費者更要實惠，唯一能平衡的三者利益關(guān)系的只有控制成本價格，削減利潤。某集成灶品牌營銷經(jīng)理說道：“如今的集成灶行業(yè)都不景氣，我們和生產(chǎn)廠家達成協(xié)議，集成灶產(chǎn)品的銷售價格按‘成本+運費’來定，讓利消費者，只有這樣，廠家得以存活，我們也能賺到一些。”
據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露：“按往年的銷售情況來看，五一假期是上半年和下半年集成灶銷量的分水嶺，也是上半年沖銷量的最佳時機，但近兩年節(jié)假日期間只見客流量在增長，銷售額卻不見增長。”不少賣場的商家也紛紛表示，五一過去半個月了，但集成灶的促銷價格卻始終沒有上調(diào)。盡管價格上會有些虧損，但只要銷量跟上去，還是有利可圖的。
樓市價格不穩(wěn)定影響市場
“近幾年，樓市價格不穩(wěn)定是影響集成灶市場的最主要因素。”某集成灶企業(yè)經(jīng)理一語道破集成灶行業(yè)不景氣的原因。如今，房價雖得到控制，大家又都在觀望，期待房價有所下降。沒人買房，裝修市場低迷，集成灶產(chǎn)品銷量自然受“牽連”。隨著樓市的逐漸穩(wěn)定，影響集成灶銷售的主因也將隨之轉(zhuǎn)變。
對于目前集成灶市場銷售冷淡的狀況，一些商家認(rèn)為這種現(xiàn)象很正常。一方面，隨著整個行業(yè)的調(diào)整，集成灶生產(chǎn)廠家和賣場會經(jīng)常搞些讓利活動，這就把集中購物高峰分?jǐn)偟饺粘ｄN售中。另一方面，現(xiàn)在消費者越來越理性，不會只盯著商場的小優(yōu)惠，開始貨比三家，理性消費。
未來電子商務(wù)迅猛發(fā)展
集成灶企業(yè)擁抱網(wǎng)絡(luò)營銷不過三年而已，但已形成不小的氣候。淘寶、天貓、京東等電子商務(wù)平臺也為集成灶網(wǎng)絡(luò)銷售提供便利。
“近一年多以來，有不少人都在實體店看好樣品、詢問價格后，選擇在網(wǎng)上訂購集成灶產(chǎn)品，這給我們實體店帶來不小沖擊。”某品牌負(fù)責(zé)人表示，盡管在網(wǎng)店購買的產(chǎn)品能便宜20%，甚至更多，但質(zhì)量和售后服務(wù)都存在一定風(fēng)險。對比樓市對集成灶市場的沖擊，未來電子商務(wù)的迅猛發(fā)展或?qū)⒊蔀橛绊懠稍钿N量的最主要因素。
對于目前集成灶市場銷售冷淡的狀況，一些商家認(rèn)為這種現(xiàn)象很正常。一方面，隨著整個行業(yè)的調(diào)整，集成灶生產(chǎn)廠家和賣場會經(jīng)常搞些讓利活動，這就把集中購物高峰分?jǐn)偟饺粘ｄN售中。另一方面，現(xiàn)在消費者越來越理性，不會只盯著商場的小優(yōu)惠，開始貨比三家，理性消費。