投資商鋪有經(jīng)驗(yàn)的買家會(huì)找尋賺錢店鋪的脈象，商鋪“脈象”信息很多，投資者在“把脈”時(shí)，可以從以下幾個(gè)方面入手，進(jìn)行收集、分析、歸納、推理，進(jìn)而形成判斷。

　　“脈象”之一：商鋪所在區(qū)域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平高低，它關(guān)系到所在區(qū)域人口的收入水平，即區(qū)域人口的消費(fèi)能力強(qiáng)和弱。

　　“脈象”之二：當(dāng)?shù)厝丝谇闆r，包括人口的數(shù)量、密度以及老年化程度，人口密度過(guò)低，不容易形成商業(yè)繁榮，老年化程度太高說(shuō)明購(gòu)買力的質(zhì)量較低。

　　“脈象”之三：商品房的價(jià)格。商品房是一種標(biāo)準(zhǔn)商品的標(biāo)志，其價(jià)格反映了居住者的消費(fèi)能力。

　　“脈象”之四：商鋪所在商圈內(nèi)的商鋪總量供求關(guān)系，供求關(guān)系影響商鋪的價(jià)格。

　　“脈象”之五：商鋪的自身?xiàng)l件。商鋪?zhàn)陨項(xiàng)l件對(duì)商業(yè)的適用性很差，立店障礙很多，那么商鋪的使用價(jià)格很低，對(duì)商鋪價(jià)格產(chǎn)生不良影響，壓縮商鋪價(jià)值的上升空間。

　　以上種種“脈象”都是影響商鋪價(jià)值的主要因素，這是商鋪投資者需要十分留意的。投資商鋪需要對(duì)投資對(duì)象進(jìn)行技術(shù)分析，既不能跟著感覺(jué)走，也不能過(guò)度投機(jī)玩“短、平、快”，因?yàn)樯啼佂顿Y是一項(xiàng)周期較長(zhǎng)的不動(dòng)產(chǎn)投資活動(dòng)，須按照投資的規(guī)律行事;投資一般規(guī)律是：投資周期越長(zhǎng)風(fēng)險(xiǎn)越大;所以投資者的最后決策要經(jīng)得起時(shí)間的考驗(yàn)。

　　年輕人比較追求時(shí)尚，特別是戀愛(ài)中的男女，兩個(gè)人花前月下，也不失去浪漫追求，為了昭顯兩個(gè)人的深情愛(ài)意，很多年輕情侶們比較青睞于情侶服飾，從內(nèi)衣短袖外套到腳底鞋子，可謂是從頭到尾的包裝，所以開(kāi)這個(gè)一個(gè)小店鋪大有生意可為，夏日就要到了，可以開(kāi)個(gè)情侶衫衫店，在這個(gè)夏日大賺一筆吧！下面說(shuō)說(shuō)怎么經(jīng)營(yíng)及怎樣選址吧！

    營(yíng)業(yè)面積：

    控制你該地區(qū)人數(shù)量流量，經(jīng)營(yíng)規(guī)?？纱罂尚。】臻g也不能太狹窄，否則客人一多，擠到店里轉(zhuǎn)不過(guò)身來(lái)，就很難堪啦。服裝店的經(jīng)營(yíng)面積通常不能小過(guò)20平方米，50到130平方米之間最合適。

    通常來(lái)說(shuō)，好的店址都有幾個(gè)共同的特點(diǎn)，能夠由上面的一些問(wèn)題總結(jié)出來(lái)。這些特點(diǎn)有：

    (1)商業(yè)活動(dòng)頻率高的地區(qū)

    這種地區(qū)通常也是商業(yè)中心、鬧市區(qū)，商業(yè)活動(dòng)頻繁地區(qū)，則營(yíng)業(yè)額必然較高。這樣的店址那就所謂“寸金之地”。在這類地區(qū)，物流快，對(duì)服飾業(yè)來(lái)說(shuō)，服飾的潮流趨勢(shì)很快，如果商品流動(dòng)慢，則有可能在服飾沒(méi)賣出去前就過(guò)時(shí)啦，因此商業(yè)活動(dòng)頻繁的地區(qū)對(duì)服飾店店址的選擇來(lái)說(shuō)是絕佳的地點(diǎn)。

    (2)人口密度高的地區(qū)

    在居民區(qū)附近開(kāi)店，人口比較集中，人口密度較高，則人們到店里的頻率相對(duì)高，生意好做。在這類地區(qū)，各年齡層和社會(huì)階層的人都有。則對(duì)賣各種款式或類型的服飾的選擇比較容易，都會(huì)有較多的顧客。而且，由于人口的流動(dòng)量一直都很大，容易控制每天的銷售額，所以銷售額不會(huì)驟起驟落，能夠保證店鋪穩(wěn)定而豐厚的收入。

    (3)客流量多的街道

    店鋪處在這類街道上，客流量大，光顧店鋪的顧客就相對(duì)多。但要考慮街道哪邊客流量大，還有幾個(gè)地形或交通的影響，以選擇最優(yōu)地點(diǎn)。對(duì)幾個(gè)客流量多，但因?yàn)槭墙煌ㄒ溃土鞫际巧舷掳嗟姆矫?，則不是服飾店地址的最好選擇。

    (4)交通便利的地區(qū)

    要交通便利，顧客才愿意光顧，愿意坐車去。通常來(lái)說(shuō)，附近有汽車站，或顧客能夠步行不到20分鐘的路程就可到達(dá)的店鋪是最優(yōu)的。

    (5)人們聚集或聚會(huì)的場(chǎng)所

    如在劇院、電影院等娛樂(lè)場(chǎng)所附近，有時(shí)會(huì)吸引那些休閑娛樂(lè)的人到店里閑逛，就有許多人會(huì)買。服飾的流行快，樣式多，只要能購(gòu)進(jìn)獨(dú)特款式流行的服飾，人們就會(huì)在別的方面買不到而買下它。而且來(lái)這類娛樂(lè)場(chǎng)所的大都是年輕人，他們追求時(shí)尚的心理很強(qiáng)，因此，在這些方面開(kāi)一家時(shí)尚的服飾店，會(huì)吸引大批追趕潮流的年輕顧客。  

    (6)同類店鋪聚集的街區(qū)

    對(duì)服飾這類選購(gòu)性商品，若能集中在某一地段或街區(qū)，則更能招攬顧客。因?yàn)榻?jīng)營(yíng)同類商品的店鋪好些，顧客可在這里有更多的機(jī)會(huì)進(jìn)行比較和選擇。例成都的科甲巷一條街，是成都高檔服裝的聚散地，生意相當(dāng)火爆東玉龍街，是皮衣一條街，天氣轉(zhuǎn)涼或寒冬將至?xí)r，選購(gòu)皮衣的人都要來(lái)這里逛逛，生意興隆自不必說(shuō)。

    通常來(lái)說(shuō)，具有兩個(gè)以上條件的地區(qū)那就好的地點(diǎn)，如果能全部具有則是最佳的店址。但具有這些條件的地點(diǎn)通常租金都會(huì)相當(dāng)高。店主不要被較高的房租嚇倒，而要認(rèn)真分析投入這筆資金能帶來(lái)多大效益。通常只要開(kāi)店構(gòu)想對(duì)啦，都是高投入高回報(bào)，因此要舍得在店址上投資。

其實(shí)好店址的高租金并不是一天兩天形成的，也不是任意能夠抬高的，它是房東和租主在長(zhǎng)期利潤(rùn)分成較量中形成的契約，租金高到租主無(wú)錢可賺，那么再好的門(mén)面也租不出去?？梢?jiàn)，好店址雖然寸土寸金，但正常情況下賺的錢總會(huì)大大超過(guò)租金，并有利可圖。

    所以，花大錢開(kāi)個(gè)大店鋪，不如花大錢找一個(gè)好店址。當(dāng)然，高租金增加啦經(jīng)營(yíng)成本，也增加啦經(jīng)營(yíng)壓力和風(fēng)險(xiǎn)，一定得好好盤(pán)算投資項(xiàng)目，看空間能否做黃金旺鋪的生意。如果沒(méi)金剛鉆，就不要攬瓷器活。如果實(shí)在是初期資金不足，且其他地區(qū)也還有好店址，只要能經(jīng)營(yíng)得當(dāng)，也一樣有利可圖。