在投資理財(cái)產(chǎn)品中，商鋪是許多人考慮的投資方向，而有一定優(yōu)勢的社區(qū)商鋪也受到人們關(guān)注。

　　社區(qū)商鋪一般以50-100平方米為主，總價(jià)低，主要用于滿足社區(qū)居民日常生活需求，由于社區(qū)客源穩(wěn)定，出租率一般較高，租金收益穩(wěn)定，風(fēng)險(xiǎn)相對較低。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，投資及經(jīng)營社區(qū)商鋪，應(yīng)有長遠(yuǎn)眼光，應(yīng)從五方面慎重考慮：

　　一、了解社區(qū)居民數(shù)量、層次和特征。社區(qū)商鋪客源多為小區(qū)居民，大型成熟社區(qū)客源較穩(wěn)定；在客流量方面，小區(qū)出入口及臨街店面的輻射范圍較大。而郊區(qū)大盤入住后，居民希望在社區(qū)內(nèi)外能滿足日常所需商品，如經(jīng)營生鮮蔬菜超市、水果店、早餐店、特色小吃店、糧油食品店、雜貨店、美容美發(fā)店、干洗店等業(yè)態(tài)。

　　二、了解商鋪的使用功能。若只是經(jīng)營普通的家居生活用品，如沖印、香薰、美容、文化用品等，投資者要看其臨街的方位及租金高低；如投資經(jīng)營飲食類的商鋪就要快出手，因?yàn)橥ǔΣ惋嫷慕?jīng)營限制較嚴(yán)格，故更顯得物以稀為貴。

　　三、要考察社區(qū)居民的消費(fèi)水平。一般來說，藥店、便利店、理發(fā)店在任何社區(qū)都有穩(wěn)定的需求，而咖啡店、茶吧、名品店就需要選擇收入水平較高的中高檔社區(qū)，這類店面需要的面積相對較大，投資風(fēng)險(xiǎn)也高，投資要慎重。

　　四、經(jīng)營內(nèi)容應(yīng)以便民為準(zhǔn)則。商鋪經(jīng)營者應(yīng)該主要以百貨、藥房、沖印、美容、發(fā)型屋、服裝等為經(jīng)營內(nèi)容。新樓盤的新商鋪，可以在短期內(nèi)經(jīng)營些建材、飾材等商品，新房子需要裝修，也會有不錯(cuò)的收益。

　　五、準(zhǔn)確判斷社區(qū)成長性。一些新興社區(qū)，雖然入住率暫時(shí)不高，但其商鋪售價(jià)一般較低，發(fā)展?jié)摿^大。投資者可以根據(jù)規(guī)劃以及周邊的配套資源，判斷新興社區(qū)的成長空間，可在低價(jià)位時(shí)介入。

　　玩具店按區(qū)域進(jìn)行初步選擇店址，下面介紹一下主要按照哪些地區(qū)進(jìn)行選擇地址，玩具店的選址非常重要，因?yàn)橥婢叩晔琴u的人氣，如果你的店鋪人氣高，那么你小店的營利性就越大。

　　1、商業(yè)活動頻率高的地區(qū)。這種地區(qū)通常也是商業(yè)中心、鬧市區(qū)，商業(yè)活動頻繁，營業(yè)額必然較高。這樣的店址那就所謂“寸金之地”。商場中的專柜、超市里的店中店都屬于這種類型。

　　2、人口密度高的地區(qū)。在居民區(qū)附近開店，人口比較集中，人口密度較高，則人們光顧店鋪的頻率相對高，生意好做。在這類地區(qū)，各年齡層和社會階層的人都有，會有較多的顧客，對選擇賣哪種玩具比較容易。而且，由于人口的流動量都很大，容易控制每天的銷售額，所以銷售額不會驟起驟落，能夠保證店鋪穩(wěn)定豐厚的收入。

　　3、客流量多的專業(yè)街。店鋪處在這類街道上，客流量大，光顧店鋪的顧客就相對多。但要考慮街道哪邊客流量大，還應(yīng)該考慮到幾個(gè)地形或交通的影響，來選擇最優(yōu)地點(diǎn)。對幾個(gè)客流量多，但如果因?yàn)槭墙煌ㄒ?，來往的都是車輛，那就不是玩具店很好的選擇。

　　4、同類店鋪聚集的街區(qū)。對玩具這類選購性商品，若能集中在某一地段或街區(qū)，則更能招攬顧客。因?yàn)榻?jīng)營同類商品的店鋪好些，比如嬰童店，童裝店等，顧客可在這里有更多的機(jī)會進(jìn)行比較和選擇。

　　5、人們聚集或聚會的場所。如在劇院、電影院等娛樂場所附近，有時(shí)會吸引那些休閑娛樂的人到店里閑逛，就有更多的成交機(jī)會。只要能購進(jìn)款式獨(dú)特的玩具禮品，人們就會因在別的方面買不到而買下它。而且光顧這類娛樂場所的大都是年輕人，他們追求時(shí)尚的心理很強(qiáng)，因此，在這些方面開一家時(shí)尚休閑類的玩具禮品店，會吸引大批追趕潮流的年輕顧客。另外，在學(xué)校附近及人氣旺盛的公園附近開店也是很好的選擇。

　　通常來說，具有兩到三個(gè)以上條件的地區(qū)那就好的地點(diǎn)，如果能全部具有，則是最佳的店址。通過以上的基準(zhǔn)，我們可以初步確定兩到三個(gè)地址從有效人流量及綜合成本分析進(jìn)行選擇。

　　選好后要仔細(xì)考慮周圍人流因素

　　初步選址確定好后，就要進(jìn)行有效人流量的測定，一般大企業(yè)選址有著嚴(yán)格的限制，有專業(yè)的調(diào)研咨詢公司為他們服務(wù)。玩具店主是不可能聘用這類的專業(yè)公司的。因此就自己辛苦一點(diǎn)。

　　一條商業(yè)街的各個(gè)路段的人流量可能基本上差不多，但人氣卻不一樣。所以有效的人流要從兩個(gè)方面來確定，一是路過的人流，二是進(jìn)店逛的人流。采樣的時(shí)間最好是一周時(shí)間以上。因?yàn)橹芰椭苋盏娜肆鲿鄬Φ妮^多。一般的時(shí)段以兩個(gè)小時(shí)為一個(gè)單位記錄，黃金時(shí)段以半個(gè)小時(shí)為一個(gè)時(shí)段記錄。除了人流量，年齡段的情況也要做記錄。這樣，一天的黃金時(shí)間和客戶的流量可以得到精確的統(tǒng)計(jì)。而且目標(biāo)消費(fèi)人群也可以精確的定位。

　　小議：只有正確的進(jìn)行選址，才是玩具店盈利的關(guān)鍵，玩具店賣的是稀奇稀罕，所以把物品第一時(shí)間呈現(xiàn)給顧客是最重要的了。