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經(jīng)營店鋪 究竟該如何選址

時(shí)間:2010-03-06     人氣:1158     來源:阿里巴巴     作者:
概述:  中國人經(jīng)商最講究“天時(shí)、地利、人和”,對于做終端零售的經(jīng)營者來說,店鋪位置的好壞是能否盈利的關(guān)鍵。如何選擇好的店鋪位置是店鋪經(jīng)營者所面臨的首要問題,如果不經(jīng)過認(rèn)真而科學(xué)的選擇,而是倉促或者盲目開店的話,很容易遭受失敗的打擊。那么,經(jīng)營店......
  中國人經(jīng)商最講究“天時(shí)、地利、人和”,對于做終端零售的經(jīng)營者來說,店鋪位置的好壞是能否盈利的關(guān)鍵。如何選擇好的店鋪位置是店鋪經(jīng)營者所面臨的首要問題,如果不經(jīng)過認(rèn)真而科學(xué)的選擇,而是倉促或者盲目開店的話,很容易遭受失敗的打擊。那么,經(jīng)營店鋪究竟該如何選址呢?

    選擇店鋪位置之前,首先要明確自己的經(jīng)營范圍和經(jīng)營定位。如果經(jīng)營的是日化、副食等快速消費(fèi)品,就要選擇在居民區(qū)或社區(qū)附近;如果經(jīng)營的是家具、電器等耐用消費(fèi)品,就要選擇在交通便利的商業(yè)區(qū)。此外,還要考慮自己的目標(biāo)消費(fèi)群體,是主要面向普通大眾消費(fèi)群體,還是主要面向中高階層消費(fèi)群體,簡單的講就是要選擇能夠接近較多目標(biāo)消費(fèi)群體的地方。

    要盡量避免在受交通管制的街道選址,店鋪門前要有適合停放車輛的位置。很多城市為了便于交通管理,在一些主要街道會(huì)設(shè)置交通管制,例如單向通行、限制通行時(shí)間等等,店鋪選址應(yīng)該避免這些地方。另外,店鋪門前或附近應(yīng)該有便于停放車輛的停車場或空地,這樣會(huì)更方便顧客購物。

    要事先了解店鋪近期是否有被拆遷的可能,房屋是否存在產(chǎn)權(quán)上的糾紛或其它問題。隨著城市的快速發(fā)展,舊城改造是經(jīng)營中可能遇到的,開設(shè)店鋪首先要調(diào)查和了解當(dāng)?shù)氐某鞘幸?guī)劃情況,避免在容易拆遷的“危險(xiǎn)”地區(qū)設(shè)置店鋪。

    要注意店鋪所在街道的特點(diǎn)和街道客流的方向與分類。一條街道會(huì)因?yàn)榻煌l件、歷史文化、所處位置不同,形成自己的不同特點(diǎn),要選擇街道兩端交通通暢、往來車輛人流較多的街道,避免在一條“死胡同”里開店。店鋪的坐落和朝向也是十分重要的,店鋪門面盡量要寬闊,朝北要注意冬季避風(fēng),朝西要注意夏季遮陽等等。同樣一條街道的兩側(cè),由于行人的走向習(xí)慣,客流量不一定相同,要細(xì)心觀察客流的方向,在較多客流一側(cè)選址。

    要選擇同類店鋪比較聚集的街區(qū),或者選擇適合自己店鋪的專業(yè)市場?!柏洷热摇笔呛芏嗳私?jīng)常采取的購物方式,選擇同類店鋪集中的街區(qū),更容易招攬到較多的目標(biāo)消費(fèi)群體,不要擔(dān)心競爭激烈,相關(guān)店鋪聚集有助于提高相同目標(biāo)消費(fèi)群的關(guān)注。電子市場、花卉市場、建材市場等專業(yè)化程度較高的市場或商場,也是開設(shè)店鋪的不錯(cuò)選擇。

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  •   特色家飾市場大

      在加拿大留學(xué)時(shí),吳小姐就一直對于歐式風(fēng)格的家居飾品情有獨(dú)鐘,經(jīng)常收集一些新奇獨(dú)特的玩意,東西越積越多,于是有朋友建議說:“你的東西這么多,又很有趣,好多在一般市場上都找不到,不如開個(gè)小店吧!”這個(gè)建議讓吳小姐動(dòng)了心,反正是自己的愛好,自己收集的物品數(shù)量也夠開店了,就開始考察市場、選址、開店。

      在歐洲,居家物品講究溫情和特色,在廣州,雖然賣家具用品的商店不少,但是賣有特色的家居飾品的店并不多。吳小姐覺得這是廣州市場的一個(gè)空白點(diǎn)。吳小姐認(rèn)為,家居飾品不同其它生活用品,它講究的是情調(diào)而非實(shí)用,這需要有一定的文化底蘊(yùn),例如北京、上海就發(fā)展地很好。多數(shù)廣州人現(xiàn)在還是注重用品的實(shí)用性,但廣州外來人口多、接受能力強(qiáng),隨著教育程度和生活水準(zhǔn)的不斷提高,廣州的特色家居飾品市場還是很有前景的。

      經(jīng)過近一年的考察,吳小姐看中了市場比較成熟、離家方便的淘金路?!捌鋵?shí)天河城、建設(shè)六馬路也都是不錯(cuò)的地段,人流量大、白領(lǐng)多、店面集中,容易吸引顧客?!?

      選址不光要看客流

      家居裝飾品講究的是一種居家的文化,所以一般對于居家有自己的想法,有一定文化品位的人,才會(huì)是小店的買家?!霸S多人會(huì)因?yàn)楦磳?shí)用性而要求我們的商品打折扣出售,這些人不是我們的目標(biāo)客戶。所以我要找那些有文化的白領(lǐng)、‘海歸派’比較多的地方開店?!?

      吳小姐本來在中華廣場也有一家小店,但因種種原因把那家店子關(guān)門了?!安荒苤豢纯土髁看蟛淮?,要看是哪些人在客流里。我們的商品是要慢慢看的,慢慢欣賞的。通常要是幾個(gè)女孩子一起來都不會(huì)買下什么東西,因?yàn)樗齻儧]法靜下來欣賞?!笨磥?,選擇店址不僅要看客流,也要看客人的經(jīng)濟(jì)水平和文化水平。

      吳小姐認(rèn)為,在大型家具市場里做一個(gè)特色家居店也是很有發(fā)展空間的,“但這些地方一是租金較貴,通常沒有小店面可以租,二是如果沒有形成一個(gè)市場,也很難做到供需平衡。”

      有特色還要有服務(wù)

      淘金路的小店很多,為了能在眾多小店中更引人注目,吳小姐非常注意飾品本身的特色,“這里的每一樣飾品都是我自己到供應(yīng)商那里淘回來的,在選擇的過程中我會(huì)想自己是個(gè)買家會(huì)喜歡哪樣產(chǎn)品。有的客人想要定制一些物品,我會(huì)到廠家把相關(guān)物品拍下照片,讓顧客挑選。

      營銷手段也很重要?!霸瓉砦沂遣淮蛘鄣?,后來發(fā)現(xiàn)人們總是習(xí)慣性地問打幾折,現(xiàn)在我也開始有選擇地進(jìn)行一些促銷活動(dòng),比如送一些小禮物。不過有時(shí)遇到志同道合的人我會(huì)優(yōu)惠很多的。”

      古典的歐式風(fēng)格的飾品,不同于一般的家居用品,它講究的是一種情調(diào)。許多商品顧客不了解它的價(jià)值,甚至不知道如何使用,因此對顧客進(jìn)行講解很重要。吳小姐除了向顧客耐心地解釋物品的文化內(nèi)涵以外,還會(huì)進(jìn)行實(shí)地的模擬示范?!拔視?huì)問他們家里的陳設(shè),按照他們的意愿進(jìn)行一些建議?!?

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  • 不管是照明經(jīng)銷商也好,燈飾經(jīng)銷商也罷,在日常的經(jīng)營中最希望看到的是門庭若市。然而,如何才能最大程度地吸引顧客的光臨,又如何才能留住顧客,最終達(dá)成交易,提高自己店面的銷量呢?

    近日,記者就這些問題走訪了部分燈飾店,與部分經(jīng)銷商進(jìn)行了深入交流,總結(jié)分析出經(jīng)銷商的門市人氣不旺的五大原因。  

    1、導(dǎo)購員銷售技巧缺失 記者在燈具市場經(jīng)常和一些門市店面的導(dǎo)購員打交道,借以觀察她們是如何去應(yīng)對前來購燈的消費(fèi)者的。 

    據(jù)觀察,門市里的營業(yè)員大都讓顧客先自行在店面里了解各類產(chǎn)品,如果顧客看中某一款產(chǎn)品自然就會(huì)向?qū)з弳T詢問價(jià)格,導(dǎo)購員就會(huì)向顧客報(bào)一下價(jià)格是多少元,當(dāng)顧客看中另一款燈,導(dǎo)購員就這樣再報(bào)一下價(jià)格,顧客如果對價(jià)格和產(chǎn)品感覺不滿意便走掉了。當(dāng)然,導(dǎo)購員們也會(huì)時(shí)不時(shí)進(jìn)行一下產(chǎn)品的推介,然而在技巧的掌握上她們顯然是沒有經(jīng)過專業(yè)的培訓(xùn)。一般情況下,門市里的導(dǎo)購員都有5人左右,她們也是輪流接待上門選購的顧客。在一些大的店面里,導(dǎo)購員更多,有很多店面還對產(chǎn)品的區(qū)域進(jìn)行了明確的劃分,每個(gè)導(dǎo)購員專門負(fù)責(zé)某一片或某一種類的燈飾銷售。 

    據(jù)了解,這些導(dǎo)購員的文化水平都不是很高,有些甚至是為了生計(jì)臨時(shí)找份工作,有的雖然有兩三年的工作經(jīng)驗(yàn),但銷售技巧還是有所欠缺。她們反映店面的老板也不是很重視導(dǎo)購的技巧培訓(xùn),自己有心去提高這方面的技巧,想去學(xué)習(xí),但每天就這樣去工作,總覺得沒有時(shí)間,或是沒有關(guān)于這方面的書籍和渠道等等,最終導(dǎo)致了銷售技巧無法提高。 

    由此看出,老板對導(dǎo)購員沒有足夠的重視造成了導(dǎo)購人員的銷售技巧有限,面對已經(jīng)光臨店面的顧客,不能將產(chǎn)品的優(yōu)勢與顧客的需求結(jié)合起來,當(dāng)然無法引起顧客的興趣,最終導(dǎo)致了顧客的流失。 

    2、產(chǎn)品擺放雜亂無章 現(xiàn)如今,燈具的銷售供大于求。特別是為了產(chǎn)生集聚效應(yīng),各個(gè)城市的燈具銷售區(qū)都比較集中,這樣就形成了燈具市場,在燈具市場里燈具的同質(zhì)化比較普遍,價(jià)格也比較接近,這樣導(dǎo)致消費(fèi)者購燈的選擇空間就比較大,甚至不知道如何選擇。 

    正是在這樣的環(huán)境下,作為經(jīng)銷商就要尋求創(chuàng)新,做好服務(wù)來留住顧客,然而“細(xì)節(jié)決定成敗”,在消費(fèi)者詢問有無某款(種)燈時(shí),店里即使有某款燈,但就是在此時(shí)此刻找不到放哪里了或放在比較遠(yuǎn)的倉庫里,致使消費(fèi)者或工程商、批發(fā)商沒有時(shí)間等你去找貨,這樣就讓顧客白白流失了,一筆生意泡湯了。 

    消費(fèi)者或工程商、批發(fā)商等不及的原因:一是現(xiàn)如今人們普遍的時(shí)間觀念加快,忙于工作、生計(jì),裝修房子、購買燈具也是利用下班時(shí)間或周六、周日休假日才有空到燈具市場來選購;二是工程商或批發(fā)商他們大老遠(yuǎn)跑來采購燈具,開車要好幾個(gè)小時(shí)才能到燈具城來,距離比較遙遠(yuǎn),特別是城市,一般燈具城、建材城都在偏一點(diǎn)的地方。 

    經(jīng)銷商賣燈有一段時(shí)間后,對某些銷量比較好的燈就應(yīng)該多儲(chǔ)備一些,即使不經(jīng)常賣的也要放的井井有條,面對消費(fèi)者才可以來而不慌。然而,記者在燈具市場里,看到一些經(jīng)銷商在沒有顧客光顧的時(shí)候,就打撲克、聊天等,不懂得利用這些空余的時(shí)間去整理店面的燈具。 

    3、沒有展示出產(chǎn)品優(yōu)勢 在照明燈飾行業(yè),企業(yè)普遍都通過了國家的3C認(rèn)證,還有一些企業(yè)更是獲得“國家免檢產(chǎn)品”和“中國名牌”乃至“中國馳名商標(biāo)”的殊榮。這些殊榮對他們來說,是來之不易的,但是各個(gè)經(jīng)銷商戶在產(chǎn)品的銷售過程中并沒有將這些產(chǎn)品優(yōu)勢體現(xiàn)出來。 

    記者在一線的燈具市場了解到,大多數(shù)經(jīng)銷商都是看中了這些產(chǎn)品獲得的殊榮才選擇代理或者經(jīng)銷該產(chǎn)品的,但是商家和導(dǎo)購員在日常的銷售中,并沒有提及這些優(yōu)勢。有些好一點(diǎn)的商家也就是在燈具市場的周邊做一些戶外廣告,并且這多是燈具廠家要求做的;另外,也有少數(shù)經(jīng)銷商將自己代理的產(chǎn)品所獲得的殊榮、稱號做一個(gè)精致的牌匾放置在消費(fèi)者容易看見的桌面或墻面上。 

    有一次,記者拜訪一位經(jīng)銷商時(shí),正趕上一位顧客在店面選購吊燈,這位顧客看中了某一款吊燈,價(jià)格也覺得合適,但就在即將成交時(shí),顧客問及這款燈是否通過國家3C認(rèn)證,導(dǎo)購員說通過了,但這位顧客買東西比較認(rèn)真,她說,你們產(chǎn)品通過了,怎么上面沒有3C認(rèn)證的標(biāo)簽。那位導(dǎo)購員就說在箱子里面有3C認(rèn)證說明書,當(dāng)顧客產(chǎn)生顧慮之后,越來越認(rèn)真時(shí),導(dǎo)購員打開箱子,結(jié)果沒有看到相關(guān)的證書,于是,顧客不高興地走了。 

    由此可見,在銷售過程中,產(chǎn)品、企業(yè)所獲得的殊榮對消費(fèi)者的購買決策起到了很重要的作用,商家是否善于利用產(chǎn)品、品牌的優(yōu)勢,直接影響著產(chǎn)品的銷售狀況。


    4、店面形象不佳 經(jīng)銷商的店面形象設(shè)計(jì),對能否吸引顧客的光臨起到了很重要的作用。許多經(jīng)銷商在店面形象的設(shè)計(jì)上也花費(fèi)了很大的精力。好的店面形象能夠充分吸引顧客的眼球,在商戶如林的市場中占領(lǐng)先機(jī),不和諧的店面形象使顧客望而卻步。 

    記者通過對各大燈具市場的觀察發(fā)現(xiàn),經(jīng)銷商在店面形象上大概有以下幾種情形:一是門面上的廣告做得太小,與一些大的有沖擊力的門面招牌相比,幾乎只能起到陪襯的效果;二是門面招牌比較陳舊,好似經(jīng)過多年的風(fēng)吹雨打一樣,不是褪色就是傷痕累累,讓顧客通過這個(gè)門面招牌就似乎感覺該商戶經(jīng)營的產(chǎn)品也是比較陳舊和落后的;三是展廳的玻璃大門緊閉著,這種緊閉的玻璃門似乎將店面和顧客隔離在兩個(gè)世界,導(dǎo)致在里面的人能看見外面的人,而想看看樣品的顧客卻在門外看不清店里陳列的產(chǎn)品;四是不重視產(chǎn)品展示的細(xì)節(jié),有些店面將產(chǎn)品擺放過于密集,沒有層次感,也不知道哪些產(chǎn)品是新品,哪些是重點(diǎn)推介的產(chǎn)品,更有甚者,在店面的環(huán)境上都沒有一定的講究。 

    5、廣告訴求無力 單店銷量的提升主要是借助兩個(gè)方面來實(shí)現(xiàn),一是通過廣告?zhèn)鞑ノ嗟南M(fèi)者到店里選購,二是通過終端攔截爭取讓更多的消費(fèi)者成交。要達(dá)成這些效果,就要在終端廣告上面對消費(fèi)者實(shí)施心理攔截。 

    各個(gè)燈具市場周邊的廣告牌比比皆是,但是能夠給顧客留下深刻印象的廣告卻并不多見。歸根結(jié)底,是商家在廣告的內(nèi)容設(shè)計(jì)上沒有進(jìn)行提煉,沒有找到短小精練的廣告訴求語言。 

    一般來說,只有無聊的人或是專業(yè)人士才會(huì)去刻意看戶外廣告牌,而普通的消費(fèi)者是不會(huì)刻意去看的。這種情況下,戶外廣告內(nèi)容如果在短時(shí)間內(nèi)讓普通的消費(fèi)者產(chǎn)生深刻的印象,這塊廣告就真正將自己的品牌和產(chǎn)品扎根到顧客的心目中去了。
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