工業(yè)地產(chǎn)：“需求”不斷上升 投資價(jià)值逐步顯現(xiàn)
隨著新工業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，中國的工業(yè)地產(chǎn)即將面對(duì)更多的商機(jī)，也將承載更多的城市經(jīng)營的使命。應(yīng)該說，已經(jīng)到了開發(fā)商主動(dòng)介入城建熱潮的新地產(chǎn)時(shí)代，站在城市運(yùn)營的整體高度，每一個(gè)成功作品都將與城市的未來息息相關(guān)。
根據(jù)香港特區(qū)土地注冊處近日公布的信息，2009年下半年，香港工業(yè)樓盤成交總值達(dá)6.5億港元，上升30%，創(chuàng)十年新高。
截至2009年12月26日，香港前6個(gè)月的工業(yè)用地買賣合約登記共有97宗，合約總值為6.5億港元，較去年同期的80宗和5億港元，分別增加21.3%和30%，超出1997年同期的55宗及2.5億港元的76.4%和160%。
全球最大的工業(yè)房地產(chǎn)投資信托公司普洛斯已經(jīng)加大對(duì)中國市場的關(guān)注和投資力度。
在內(nèi)地，工業(yè)地產(chǎn)還沒有引起投資者的足夠關(guān)注。但在海外，工業(yè)地產(chǎn)由于其穩(wěn)定的投資回報(bào)頗受投資者青睞。
針對(duì)目前全國各地工業(yè)園區(qū)建設(shè)管理中出現(xiàn)的土地濫用問題，國家近年對(duì)工業(yè)園區(qū)進(jìn)行了清理整頓，這引發(fā)了市場供應(yīng)量的萎縮。
隨著經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇，國內(nèi)外企業(yè)對(duì)工業(yè)地產(chǎn)的需求已呈現(xiàn)出逐步上升的態(tài)勢。工業(yè)地產(chǎn)的供需倒掛，使其投資價(jià)值正在逐步顯現(xiàn)。
眾多外資企業(yè)以更快的速度在中國建設(shè)生產(chǎn)基地，同時(shí)南企北移的興起，都給工業(yè)地產(chǎn)帶來了穩(wěn)定持續(xù)的客戶群體，更為投資者提供了穩(wěn)定的投資回報(bào)。工業(yè)地產(chǎn)的投資回報(bào)出現(xiàn)了快速的增長勢頭。
有資料顯示，廣州開發(fā)區(qū)2008年第四季度主要工業(yè)區(qū)平均物業(yè)租金是32元/平方米/月，比2005年第四季度22元/平方米/月的價(jià)格，上漲了14.5%。
在近日舉辦的商業(yè)房地產(chǎn)展示會(huì)上，廣州開發(fā)區(qū)某工業(yè)園區(qū)工業(yè)廠房銷售價(jià)格在5500～5600元/平方米，租賃價(jià)格則達(dá)到45～48元/平方米/月，若以出租率80%計(jì)算，租金回報(bào)率達(dá)到11.2%。
投資工業(yè)地產(chǎn)就要把握三大要點(diǎn)：其一就是政策因素。勝芳家具產(chǎn)業(yè)園坐落于勝芳經(jīng)濟(jì)協(xié)作區(qū)內(nèi)是河北省重點(diǎn)工業(yè)園區(qū)。勝芳是中國金屬玻璃家具產(chǎn)業(yè)基地，有廊坊市十一五支柱產(chǎn)業(yè)背景，保證了園區(qū)的可持續(xù)發(fā)展。
其二，地理位置。盡管有政府的相關(guān)支持，但國內(nèi)很多工業(yè)園區(qū)都沒有走上成功的道路。很重要的原因就在于其地理區(qū)位并不足以支撐其發(fā)展。相反，勝芳家具產(chǎn)業(yè)園坐落于京津三角地帶的地理位置就正好處于中國制造業(yè)成熟的區(qū)域中心，水、陸、空交通便利，對(duì)外聯(lián)系便捷，輻射范圍廣泛。其工業(yè)地產(chǎn)當(dāng)然具有更大、更穩(wěn)定的投資價(jià)值。
最后就是配套設(shè)施與政策支持。投資工業(yè)房地產(chǎn)，必須對(duì)項(xiàng)目所處區(qū)域內(nèi)的各項(xiàng)配套設(shè)施建設(shè)進(jìn)行了解。入住企業(yè)對(duì)各項(xiàng)優(yōu)惠政策比較關(guān)心，到勝芳家具產(chǎn)業(yè)園的投資者將享受霸州市重點(diǎn)工業(yè)園區(qū)相關(guān)的優(yōu)惠政策。勝芳的人工成本及其質(zhì)量、教育和訓(xùn)練資源、公共事業(yè)建設(shè)、運(yùn)輸服務(wù)和設(shè)施、稅收、公共業(yè)務(wù)、電信設(shè)施和服務(wù)、醫(yī)療設(shè)施、經(jīng)營規(guī)定以及其它配套設(shè)施等都擁有不可比擬的優(yōu)勢。
企業(yè)要做大，做強(qiáng)還要有升值的空間，投資工業(yè)地產(chǎn)是目前最明確的選擇。
投資建廠那就到勝芳家具產(chǎn)業(yè)園。
回顧工業(yè)地產(chǎn)的歷史，從最初的概念來講也許就是棚子，再后來就是廠房，標(biāo)準(zhǔn)廠房，國際標(biāo)準(zhǔn)廠房以及現(xiàn)在的科研生產(chǎn)生活一體化的工業(yè)園區(qū)這樣一個(gè)發(fā)展史。
現(xiàn)在銀行存貸款年利率分別為：一年期整存整取年利率4.14%，五年期年利率5.85%；貸款利率1到3年7.56%，3到5年7.74%，5年以上7.83%。
如果我們按照現(xiàn)在勝芳家具產(chǎn)業(yè)園一期的工業(yè)廠房建面1800元/平方米來計(jì)算，投資者投入1000萬購置6000平方米左右的標(biāo)準(zhǔn)廠房，現(xiàn)在勝芳的標(biāo)準(zhǔn)廠房月租金大約在8—12元/平方米之間，年租金收益為57萬到86萬之間，資金年收益率在5.7—8.6%之間。如果開發(fā)企業(yè)擔(dān)保三年后可以原價(jià)回購該物業(yè)，則投資者的收益則是最為穩(wěn)定。但是隨著土地價(jià)格的飆升，經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇，企業(yè)發(fā)展在提升，工業(yè)地產(chǎn)的價(jià)值也會(huì)隨之水漲船高，不管是工業(yè)地產(chǎn)本身作為資產(chǎn)的價(jià)格還是租賃價(jià)格都會(huì)平穩(wěn)增長。到那時(shí)，可能廣大的投資者是絕對(duì)不會(huì)希望企業(yè)來回購的。不管是自己租賃經(jīng)營，還是委托開發(fā)企業(yè)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為管理經(jīng)營，工業(yè)地產(chǎn)的投資高回報(bào)和其低風(fēng)險(xiǎn)在目前投資市場中即將成為投資者熱捧的對(duì)象。
到勝芳家具產(chǎn)業(yè)園投資標(biāo)準(zhǔn)廠房，就能確保生產(chǎn)、投資兩不誤。
紅星美凱龍促銷信息
市場價(jià)14200元的衣柜特惠9300元！1150元的椅子三折處理！在紅星美凱龍北四環(huán)店，你隨處可見這樣的特惠廣告，這些動(dòng)輒打到三折五折的名品家具，真的是像廣告所說的一樣“吐血拋甩”嗎？記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，多數(shù)促銷產(chǎn)品名不符實(shí)。
記者看到賣場二層的“左右沙發(fā)”家具店張貼著醒目的紅色促銷廣告，便走進(jìn)店內(nèi)準(zhǔn)備問詢。導(dǎo)購小姐熱情地介紹說，原價(jià)近2萬元的家具13件套正在以9880元的價(jià)格促銷。13件家具，還打了個(gè)五折，猛一想是挺劃算的，可記者仔細(xì)一打聽，店員所說的“13件套”包括沙發(fā)、茶幾、電視柜、咖啡臺(tái)、掛衣架和餐桌椅，這不是才6件套嗎？原來沙發(fā)有長短兩個(gè)，這算兩件；電視柜可拆卸，也算兩件；餐桌椅是一張桌子加四把椅子，這算5件。
記者借口不劃算掉頭想走，導(dǎo)購小姐急忙把記者拉進(jìn)店內(nèi)，指著一張非常精致華美的真皮床說，“原價(jià)13999元的床特價(jià)5999元，還加兩個(gè)床頭柜?！睂?shí)惠的價(jià)格一報(bào)出來，把周圍顧客的目光也吸引過來了。一位中年女顧客詢問好床的尺寸，立馬掏錢要買?？纱藭r(shí)導(dǎo)購小姐才幽幽道出：“您必須先買9880元的13件套才能以5999元的價(jià)格買走這張床?！痹捯怀?，女顧客急了：“你怎么不早說??？差點(diǎn)上當(dāng)了！”
同樣的促銷陷阱也發(fā)生在了三層的某知名家具店內(nèi)。衣柜加雙人床再加上倆床頭柜只賣3000元左右，可當(dāng)記者提出想看實(shí)物，店員卻稱：“實(shí)物在廠里，沒法兒看，我們只能提供圖片?！彼^的圖片，僅僅是一張簡單的照片，除了能看出家具是深褐色，其他什么都看不出來。忙碌的店員有一句沒一句地回答著記者關(guān)于家具的提問：“想看實(shí)物？你交夠全款后，廠家會(huì)把家具送到你家，這時(shí)候你就能看到實(shí)物了?！钡陠T稱，送到家中的特惠商品就不能退換了。“如果尺寸不合適或是產(chǎn)品有損傷怎么辦？”店員回答說，“我們的產(chǎn)品都是標(biāo)準(zhǔn)尺寸，不會(huì)不合適，而且我們事先會(huì)檢查?！甭牭饺绱嘶卮?，一旁的消費(fèi)者不禁感嘆道：“買家具是為了能讓家居更舒坦點(diǎn)兒，合適不合適，哪能廠家說了算？”文并攝J200
促銷三陷阱
“清倉”做幌子。有些不法商家專門利用節(jié)假日或旺銷之機(jī)，將劣質(zhì)、殘次、偽劣家具進(jìn)行促銷，借機(jī)拋售，誤導(dǎo)消費(fèi)者，牟取暴利。
“降價(jià)”是假，銷售偽劣產(chǎn)品是真。有些不法商家利用旺銷期，乘機(jī)渾水摸魚，故意將家具價(jià)格成倍抬高，然后采用打折降價(jià)來吸引消費(fèi)者。其實(shí)家具的價(jià)格高低取決于家具的材質(zhì)，例如，一套實(shí)木家具和一套貼面家具兩者之間價(jià)格相差5倍以上。消費(fèi)者根本不知道該產(chǎn)品的實(shí)際價(jià)值，甚至對(duì)該產(chǎn)品的質(zhì)量都難以辨別，不法商家專用此招數(shù)坑騙消費(fèi)者。
現(xiàn)金返利是“暗折改明扣”。例如某家具店給出的家具價(jià)格，是在原標(biāo)價(jià)的基礎(chǔ)上最低打到8折，然而商場方面卻要求“買1萬送3千”。對(duì)此，店家把家具標(biāo)價(jià)在原價(jià)上提高了15%，真正的成交價(jià)與原來打折的成交價(jià)并無區(qū)別。說穿了，這種現(xiàn)金返利只是“暗折改明扣”罷了。