創(chuàng)業(yè)熱不斷升溫，如今想投資開(kāi)店當(dāng)小老板的人越來(lái)越多。但開(kāi)店并非像“春天播種，秋天結(jié)果”那么簡(jiǎn)單，而要牽涉到選址、融資、進(jìn)貨、銷售等諸多環(huán)節(jié)，其中選址是關(guān)鍵的第一步。開(kāi)店不同于辦廠開(kāi)公司，以零售為主的經(jīng)營(yíng)模式?jīng)Q定了其店面選擇的重要性，它往往直接決定著創(chuàng)業(yè)的成敗。那么，如何選擇開(kāi)店的“黃金寶地”呢？對(duì)此，有關(guān)專家提出了五條“良策”。 

    廣開(kāi)渠道尋找商鋪 

    現(xiàn)在有許多創(chuàng)業(yè)者喜歡通過(guò)報(bào)紙廣告、房屋中介、房地產(chǎn)交易會(huì)、互聯(lián)網(wǎng)等了解商鋪信息。其實(shí)，商鋪市場(chǎng)有個(gè)“2：8法則”，即公開(kāi)出租信息的店鋪只占總數(shù)的20%，而以私下轉(zhuǎn)讓等方式進(jìn)行隱蔽交易的卻占80%。所以，尋找商鋪一定要廣開(kāi)渠道，多管齊下。 

    “客流”就是“錢流” 

    商鋪選址一定要注意周圍的人流量、交通狀況以及周圍居民和單位的情況。對(duì)經(jīng)營(yíng)商鋪的創(chuàng)業(yè)者來(lái)說(shuō)，“客流”就是“錢流”，千萬(wàn)不要因?yàn)榕赂?jìng)爭(zhēng)而選在偏遠(yuǎn)地區(qū)。其實(shí)，商業(yè)區(qū)店鋪比較集中，反而有助于積聚人氣，但要注意經(jīng)營(yíng)錯(cuò)位問(wèn)題。 

    選址要有前瞻性 

    并不是所有的“黃金市口”都一定賺錢，有時(shí)遇到市政規(guī)劃變動(dòng)，熱鬧的地段也有可能變成冷僻之地。因此，創(chuàng)業(yè)者在選址時(shí)要眼光放遠(yuǎn)些，多了解該地區(qū)將來(lái)的發(fā)展情況。除了市政規(guī)劃外，還要注意該地區(qū)未來(lái)同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的情況。 

    注意租金的性價(jià)比 

    不同地理環(huán)境、交通條件、建筑物結(jié)構(gòu)的店面，租金會(huì)有很大出入，有時(shí)甚至相差十幾倍。對(duì)創(chuàng)業(yè)者來(lái)說(shuō)，不能僅看表面的價(jià)格，而應(yīng)考慮租金的性價(jià)比問(wèn)題。舉例來(lái)說(shuō)，對(duì)月收入在2萬(wàn)元左右的飲食店，其月租金在3000元-5000元比較合適，能保證一定的毛利率。 

    “團(tuán)租”方式經(jīng)濟(jì)實(shí)惠 

    目前，十幾平方米的小商鋪很搶手，租金因此水漲船高，而一二百平方米的大商鋪卻因滯租而身價(jià)下跌。在這種情況下，建議創(chuàng)業(yè)者以團(tuán)體租賃的方式低價(jià)“吃”下大商鋪，然后再進(jìn)行分割，細(xì)算下來(lái)能節(jié)省不少費(fèi)用。

　　備受關(guān)注的“中國(guó)家具西南城——泛亞家具產(chǎn)業(yè)集中發(fā)展區(qū)”昨天在晉寧縣舉行預(yù)概念性規(guī)劃方案（以下簡(jiǎn)稱《規(guī)劃方案》）匯報(bào)會(huì)。該方案表明：只有4類企業(yè)可以進(jìn)駐家具園區(qū)，意味著泛亞家具發(fā)展區(qū)即將進(jìn)入“務(wù)實(shí)”操作階段。

　　深圳市家具行業(yè)協(xié)會(huì)提供的《規(guī)劃方案》顯示：園區(qū)將以承接?xùn)|部沿海及本地家具產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)移制造、物流和商貿(mào)一體化產(chǎn)業(yè)園區(qū)為目標(biāo)，打造一個(gè)新型工業(yè)化、集約化、配套化、商貿(mào)物流一體化的綜合園區(qū)，形成一個(gè)以產(chǎn)業(yè)服務(wù)為支撐，提升園區(qū)的綜合素質(zhì)，并逐步確立“中國(guó)家具西南城”的區(qū)域品牌地位的發(fā)展優(yōu)勢(shì)。

　　深圳家協(xié)在會(huì)提出4個(gè)園區(qū)布局方案和3種開(kāi)發(fā)模式，與會(huì)者認(rèn)為，開(kāi)發(fā)模式很關(guān)鍵，應(yīng)根據(jù)云南實(shí)際情況定。例如，是否可以考慮采取云南家具企業(yè)“抱團(tuán)”組成一個(gè)投資公司參與開(kāi)發(fā)。

　　泛亞家具發(fā)展區(qū)位于晉寧縣晉城鎮(zhèn)旁的泛亞家具產(chǎn)業(yè)園，緊靠昆玉高速、老昆洛公路，與即將竣工的環(huán)湖路、繞城高速相連；項(xiàng)目建設(shè)分三期進(jìn)行，一期用地面積約3405畝。據(jù)悉，進(jìn)駐園區(qū)的企業(yè)分為核心企業(yè)、中間企業(yè)、輔助企業(yè)、社區(qū)服務(wù)企業(yè)4類，其中，核心企業(yè)年銷售額須達(dá)到10億元。

　　省、市、縣有關(guān)部門(mén)以及行業(yè)協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)人、企業(yè)代表等70多人參加了會(huì)議。