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成都市重大產(chǎn)業(yè)化項目香江2∶8保障模式開啟投資新時代

時間:2010-09-26     人氣:975     來源:成都日報     作者:
概述:溫州投資客來了,重慶投資團來了,1508家廠家與位于城北的香江全球家具CBD簽訂入駐協(xié)議,12000余家生產(chǎn)廠家、經(jīng)銷商親臨考察……......
    溫州投資客來了,重慶投資團來了,1508家廠家與位于城北的香江全球家具CBD簽訂入駐協(xié)議,12000余家生產(chǎn)廠家、經(jīng)銷商親臨考察……近期,北京、上海、廣州、樂從、沈陽等地的家具廠商和投資者紛紛趕赴成都,追搶香江·全球家居CBD項目。面對趨之若騖的全國投資者和廠商,經(jīng)常能聽到這樣一句話“香江自營80%,開發(fā)商自己是最大的房東,我們還擔心什么呢?”

    80%物業(yè)自持經(jīng)營

    重金投入做最大房東保障市場興旺

    新都作為成都中調(diào)規(guī)劃的承接地,同時也是西部重要的陸路交通樞紐,在城市規(guī)劃、區(qū)域布局等方面都有著極大的發(fā)展?jié)摿蜕悼臻g,也是眾商家的必爭之地。 香江集團對于在新都打造香江全球家具CBD也是極    其看中其區(qū)域優(yōu)勢在全國甚至世界的重要地位。 在談到香江·全球家居CBD的開發(fā)模式時,香江集團商業(yè)運營公司總經(jīng)理陸國軍介紹到,香江集團在成都項目的開發(fā)模式上,選擇了“80%物業(yè)自持經(jīng)營,僅對外銷售20%物業(yè)”的2:8模式。香江·全球家居CBD作為香江集團在西部發(fā)展的重要基地,在全國的戰(zhàn)略布局中有著舉足輕重的地位,香江集團將傾力打造。香江集團更看重的是物業(yè)的后期增值,80%自營、20%對外產(chǎn)權(quán)銷售,可以說香江才是市場內(nèi)最大的房東,為了保障自有物業(yè)的升值收益和香江集團的品牌效益,香江集團已把自身的發(fā)展與進駐商家的利益緊緊捆綁在一起,將不惜重金投入,保障市場的興旺。 

    2:8保障模式 

    共謀長遠投資收益推動區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展 

    香江全球家具CBD對于城北區(qū)域及至全國家具市場的影響力是非常大的,其2:8模式深層次的原因,各界人士也給出了不同的解釋。資深地產(chǎn)投資專家黃海分析,自營商用物業(yè),擴大優(yōu)質(zhì)物業(yè)持有比例并提高商業(yè)的盈利能力,已經(jīng)成為國際大型地產(chǎn)公司改善公司資產(chǎn)結(jié)構(gòu)、發(fā)展新的利潤增長點和開發(fā)新的投資模式的重要舉措。在國際上,優(yōu)秀的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會考慮開發(fā)并持有酒店、寫字樓、商鋪等經(jīng)營性物業(yè),為企業(yè)持續(xù)提供穩(wěn)定的租金收入,“持有型經(jīng)營獲利”成為重要的盈利模式。這樣一來,開發(fā)企業(yè)不僅可以獲得租金,而且還可以通過REITS (房地產(chǎn)投資信托基金)等形式實現(xiàn)資本市場再融資,進一步拓展開發(fā)資金獲取渠道的可能。在國內(nèi),像萬達、保利、金融街等眾多的開發(fā)商都在走這條路。 

    有人算過這樣一筆賬,以香江·全球家居CBD一期50萬平方米為例,開發(fā)商自營面積將達到40萬平方米,除去租金的收益不算,單是商鋪的物業(yè)價值每平方米遞增1000元,香江的收益就會增加4個億,結(jié)合樂從商鋪售價在短短幾年時間內(nèi),由每平方5000元遞增到60000元的現(xiàn)象來看,香江后期的收益將不可想象。 

    運營先行 

    香江成功有保障 

    在商業(yè)項目的收益計算中,租金收益只是占很少的比例,商業(yè)收益最大的體現(xiàn)是增值后的物業(yè)價值。而物業(yè)價值的提升,除了項目本身的素質(zhì)之外,最關(guān)鍵的因素就是后期的運營保障。 

    筆者從相關(guān)政府獲悉,城北商貿(mào)布局需要的是立足城北,面向全球的商貿(mào)中心來推動區(qū)域發(fā)展,這一點對于商家的實力有著很高的要求。香江·全球家居CBD的開發(fā)商正是中國家具商貿(mào)行業(yè)的龍頭——香江集團。作為中國首家實施家居連鎖經(jīng)營的企業(yè),香江集團在20年的時間里,通過旗下的香江家居MALL、金海馬家居在全國建成和經(jīng)營了200多家大型家居連鎖商場。扶持和推動了皇朝、紅蘋果、大富豪、聯(lián)邦等眾多優(yōu)秀品牌伴隨著香江的發(fā)展一路成長、壯大,同時香江集團與10000多家家具廠商結(jié)成了長期穩(wěn)定的合作資源。 

    在20年的發(fā)展歷程中,香江集團的家具市場運營經(jīng)驗已經(jīng)笑傲整個行業(yè)。其會展營銷、聯(lián)盟營銷、活動營銷等多種成熟的運營方式已經(jīng)被運用在全國各個項目,而跟隨香江集團共同發(fā)展起來的家具品牌已達到數(shù)千家。開發(fā)商的行業(yè)背景,被業(yè)內(nèi)人士認為是項目成功運營的最大保障。 

    作為香江集團的戰(zhàn)略核心項目,香江·全球家居CBD的運營和招商銷售是同步進行的。“香江·全球家居CBD的整體運營與推廣將會由香江家居連鎖機構(gòu)統(tǒng)一運營?!毕憬揖舆B鎖機構(gòu)總裁李國春表示,“我們已經(jīng)組建了囊括國內(nèi)外高端家居賣場核心運營人員、香江集團資深運營成員在內(nèi)的運營團隊。”據(jù)了解,目前針對高端家具品牌的全球招商已經(jīng)拉開了序幕,廠商報名非常踴躍。7月28日,國內(nèi)外200余家家具廠商簽約進駐香江·全球家居CBD。8月7日,第一批 150多家知名廣東家具廠家簽約進駐香江·全球家居CBD“廣東精品家具博覽中心”。此外,中國香港地區(qū)、中國臺灣地區(qū)和美國、德國、意大利、日本等國家的家具商會也正在洽談合作進駐事宜。 

    對于80%自營區(qū)后期的前景,香江集團商業(yè)運營公司總經(jīng)理陸國軍十分肯定地說:“香江集團在家具行業(yè)內(nèi)的優(yōu)勢是任何開發(fā)商所難以超越的,我們組建了業(yè)內(nèi)全國最有實力的運營團隊,并且香江集團在北京、天津、上海、廣東、江西、湖北、河南、山東、河北、遼寧、吉林等省市投資興建了20多個大規(guī)模的商貿(mào)項目,商業(yè)面積超過700萬平方米。這些項目絕大部分是以家具建材為經(jīng)營方向??梢哉f,我們已經(jīng)為香江·全球家居CBD搭建起了全國性的渠道和網(wǎng)絡(luò)。具備了這兩個條件,香江·全球家居CBD想不旺都難。” 

    投資者放心 

    緊隨巨人共享財富盛宴 

    香江成熟的2∶8保障模式和運營上的保障,讓紛紛到場的投資者信心十足。一名在現(xiàn)場的投資者表示,“如果是所有鋪子都對外銷售的項目,我一般都不會下手。但是這個項目的開發(fā)商是最大的投資者,這就讓我覺得很放心,我相信香江集團肯定會使出全部力氣來保證后期的運營和物業(yè)升值?!?
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  •     經(jīng)過一年的醞釀與準備,2010年9月25日下午,“京派家具品牌聯(lián)盟成立大會”在北京馬可孛羅酒店召開,此舉標志著以京派家具為核心的企業(yè)聯(lián)盟體正式成立。聯(lián)盟首屆成員企業(yè)共27家,未來還將繼續(xù)吸納北京優(yōu)秀家具企業(yè)。 

        聯(lián)盟成員及組織架構(gòu)

    聯(lián)盟成員目前有曲美、意風、榮麟世佳、愛依瑞斯、非同、華日、皇家現(xiàn)代、東方百盛、貓王、元亨利、斯普麗、依思蒙沙等27家企業(yè)。首席聯(lián)盟主席:北京利豐家具有限公司董事長 溫世權(quán)。聯(lián)盟副主席單位有五家:榮麟世佳、非同、華日、愛依瑞斯、皇家現(xiàn)代。據(jù)介紹“京派家具品牌聯(lián)盟”將設(shè)有聯(lián)盟主席團會議和聯(lián)盟總裁會議,其中聯(lián)盟總裁會議是聯(lián)盟的常設(shè)機構(gòu),溝通、協(xié)調(diào)和審議聯(lián)盟日常工作,決定聯(lián)盟相關(guān)重大事項。

        整合北京前30強家具企業(yè) 全面提升京派家具在全國市場綜合競爭力 

        全國工商聯(lián)家具裝飾業(yè)商會副秘書長、京派家具品牌聯(lián)盟秘書長殷超表示:“我們北京前30強家具企業(yè)整合在了一起,下一步將會以品牌聯(lián)合體的形式向消費者樹立品牌形象及傳輸健康家具、品質(zhì)家具的概念,強化京派家具整體形象和實力,整體入駐賣場或集中招商,塑造京派聯(lián)合整體品牌形象。” 

        “我們聯(lián)盟還要加強內(nèi)部盟員企業(yè)的自律,增加盟員之間的學習和交流的機會?!币蟪硎?,“此外,京派家具品牌聯(lián)盟還將充分利用品牌聯(lián)盟優(yōu)勢及社會資源,加強同其他家居行業(yè)商協(xié)會、知名企業(yè)的交流與合作,全面提升聯(lián)盟成員設(shè)計研發(fā)、企業(yè)管理、市場營銷等方面在全國家具行業(yè)市場的綜合競爭力?!?nbsp;

        京派家具聯(lián)盟主席溫世權(quán)表示,京派家具品牌聯(lián)盟是一個服務(wù)型、戰(zhàn)略型、緊密型的組織,有利于集體處理危機公關(guān)、有利于加強企業(yè)品牌建設(shè)。以聯(lián)盟的方式開闊市場,終端開拓成本降低,可以鞏固大型賣場的基礎(chǔ),可以節(jié)省成本和宣傳費用,聯(lián)盟可以形成強大的市場效應,直接拉動消費,推動銷售增加,聯(lián)盟能夠擴大企業(yè)綜合競爭優(yōu)勢,在上下游的談判能力增強,聯(lián)盟能夠加強每家企業(yè)的議價能力。 

        聯(lián)盟企業(yè)必須年產(chǎn)值一億以上 未來評定要求將更高 

        全國工商聯(lián)家具裝飾業(yè)商會副秘書長、京派家具品牌聯(lián)盟秘書長殷超表示京派家具聯(lián)盟無論在成立之初還是未來發(fā)展壯大過程中都將秉持嚴格的高準入標準:“第一成員必須為全國工商聯(lián)家具裝飾業(yè)商會理事以上單位。第二,生產(chǎn)企業(yè)較大,年產(chǎn)值在一億以上,或者有一定的產(chǎn)品特色。第三,有較高的品牌知名度和美譽度,有清晰的市場定位,堅持原創(chuàng)設(shè)計。第四,企業(yè)狀況健全全國市場網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng),致力于全國連鎖經(jīng)營。第五,有合作精神,具備做大做強的基礎(chǔ)和潛力。第六,配合聯(lián)盟工作,遵守聯(lián)盟章程及有關(guān)規(guī)定?!?nbsp;

        “我們清晰認識到使我們聯(lián)盟確確實實被行業(yè),被社會所認同,品質(zhì)一定要高,之所以設(shè)立把關(guān)機制,不是哪家企業(yè)想加入就能進來,這樣我們‘京派家具品牌聯(lián)盟’品質(zhì)才能有保障,聯(lián)盟牌子才能過硬,讓一部分人先富起來,先富帶動后富道理是一樣的,只有吸納先鋒隊伍,讓他們發(fā)揮帶頭作用,才能實現(xiàn)行業(yè)的發(fā)展,這是循序漸進,也是與時俱進的發(fā)展步調(diào)?!币蟪硎荆巴瑫r我們品牌聯(lián)盟抱著成熟一批,吸收一批的態(tài)度,不但為企業(yè)提供前進的動力,更能充分調(diào)動各企業(yè)的積極性,彼此之間相互學習,相互合作。但是有一點可以肯定的是將來還會吸收一批優(yōu)秀企業(yè),但想加入聯(lián)盟的難度會越來越大,我們對企業(yè)的要求也會越來越高,包括企業(yè)文化,企業(yè)使命感、價值觀、社會道德觀、規(guī)模、行業(yè)認知度等指標的綜合評定?!?nbsp;

        成立“京派家具品牌聯(lián)盟”是企業(yè)與行業(yè)發(fā)展必然 

        全國工商聯(lián)家具裝飾業(yè)商會執(zhí)行會長兼秘書長張傳喜先生表示:“隨著北京一批發(fā)展實力企業(yè)逐漸將目光面向全國以及國際市場,為了應對更復雜,更激烈的競爭,為了成全企業(yè)更好的交流與發(fā)展,北京的這批企業(yè)需要一個更強有力的聲音,需要更緊密的協(xié)同與配合。所以,成立“京派家具品牌聯(lián)盟”是企業(yè)與行業(yè)發(fā)展的必然。” 

        另外,廣東家具商會執(zhí)行會長兼秘書長蔣德輝指出,中國家具產(chǎn)業(yè),大產(chǎn)業(yè),小企業(yè)。這造成了我們現(xiàn)在整個家具行業(yè),現(xiàn)在處于一種品牌化進程初級階段,行業(yè)這種特性,不規(guī)范,造成行業(yè)內(nèi)耗過重。在這種背景下如何打造我們家具產(chǎn)品品牌化進程也是我們大家首要關(guān)注的話題。因為未來良性的發(fā)展,不是某一個企業(yè)的發(fā)展,也不是某一個領(lǐng)域的發(fā)展,而是整個行業(yè)、整個產(chǎn)業(yè)鏈要良性發(fā)展。 

        廣東家具聯(lián)盟成立三年后京派聯(lián)盟成立  南北方競合態(tài)勢形成 

        廣東省家具商會在08年下半年提出聯(lián)盟概念,結(jié)成聯(lián)盟的初衷是使廣東家具每個領(lǐng)域最優(yōu)秀的家具企業(yè)品牌能夠整合起來,能夠共同去推動廣東家具今后的發(fā)展。08年8月份最初25家發(fā)展到現(xiàn)在已擁有66家聯(lián)盟成員企業(yè)。廣東家具商會執(zhí)行會長兼秘書長蔣德輝表示,“在三年的運作中,在我們整個行業(yè)內(nèi)部的自律,以及我們整體的廣東家具的一些維權(quán),以及對于市場合作的推進在我們整個聯(lián)合推廣方面,確實起到了積極的作用,聯(lián)盟的工作也會進一步的推廣、加大?!?nbsp;

        三年后,京派家具品牌聯(lián)盟成立,聯(lián)盟主席溫世權(quán)表示,“在行業(yè)協(xié)會的推動下,廣東家具品牌聯(lián)盟,獨立的商業(yè)機構(gòu)進行運作,提升品牌價值,取得效果是非常顯著的,統(tǒng)一規(guī)范進店,統(tǒng)一規(guī)范聯(lián)合采購大會,統(tǒng)一策劃實施大型的簽售會、文化節(jié)、購買媒體廣告等,組織到各地進行企業(yè)參觀學習、交流活動等,打造了一張影響力深遠的廣東家具名牌。北京家具企業(yè)要利用自身的優(yōu)勢:在產(chǎn)品研發(fā)上緊跟時代脈搏,在直營渠道上做的也是很精致,原材料的標準更高,銷售服務(wù)更貼近到位,建立服務(wù)型、戰(zhàn)略型、緊密型的組織在向全國擴張的過程中全面提升競爭力。” 

        廣東家具商會執(zhí)行會長兼秘書長蔣德輝指出“京派家具品牌聯(lián)盟”也好,廣東家具品牌聯(lián)盟也好,不是完全代表兩個狹隘區(qū)域小團體利益,我們做這件事不是組織一個小幫派,我們做聯(lián)盟的初衷和宗旨就是大家創(chuàng)造一個外部的發(fā)展環(huán)境和發(fā)展空間,利于我們一個一個團體的發(fā)展,事實上無論是京派也好,還是廣東也好,大家對于行業(yè)健康、良好的發(fā)展環(huán)境實際上大家是共同的。所以在這方面,大家聯(lián)動的,這個行業(yè)肯定有競爭,但是更多是競合,在競爭中合作。
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  •     2010年9月23日,四川品牌家具直銷中心在杭州紅星美凱龍億豐店正式開門營業(yè),該中心占地2萬平方米,匯聚實木、現(xiàn)代、歐式、軟體等近10個品類,涵蓋帝標、先驅(qū)、港府太子等60多個品牌。如此大規(guī)模的四川省級家居品牌抱團出川,不僅震動了整個中國家居行業(yè),也讓四川家具打開了國內(nèi)一級市場的大門,更成為進入國內(nèi)高端賣場的一個歷史性轉(zhuǎn)折點。 

        禁入已成回憶 

        “四川家具禁止入內(nèi)!”10年前,當徐輝信心滿滿地提著一大包資料準備走進東北、江南的各大家具賣場推銷時,門口的這塊牌子擋住了他所在皇吉家具的去路。從業(yè)務(wù)員做到今天的營銷總監(jiān),徐輝親歷了四川家具的艱辛發(fā)展。時隔10年,回憶起當初那一幕,徐輝依然不能釋懷。由于缺乏品牌包裝,四川家具拓展全國市場一直舉步維艱。 

        李祥永,列維士家具掌舵人,有海歸經(jīng)歷的四川家具第二代傳人。四川家具面臨的種種困境也無時無刻不困擾著他。2007年,列維士家具轉(zhuǎn)做民用家具。李祥永說,江浙片區(qū)是全國所有家具廠家的必爭之地,我們不愿放棄這塊市場。盡管企業(yè)擁有高品質(zhì)的產(chǎn)品,但四川家具想要進大型賣場卻非易事。我們只能不斷地通過參加各種展會,到賣場進行品牌推廣和公關(guān),才辛苦地進入一些賣場,不過得到的也是不太好的位置。 

        這次,列維士不僅拿下直銷中心2、3、4層的黃金口岸,更是推出了旗下的實木、板式、沙發(fā)全系列產(chǎn)品。開業(yè)第一天,其單店十幾套的成交額,證明了杭州市民對四川家具的認可。 

        攜手紅星美凱龍 

        紅星美凱龍,中國家居流通業(yè)第一品牌。自1986年創(chuàng)業(yè)以來,已在全國開辦了66家商場,市場總規(guī)模達697萬平方米,2009年銷售總額突破313億元?!八拇ㄆ放萍揖咧变N中心的進駐,這在紅星發(fā)展史上是絕無僅有的。”紅星美凱龍閩浙區(qū)域營運管理中心副總經(jīng)理郭佑社說。 

        如今,四川省家具進出口商會已與紅星美凱龍集團就江浙皖區(qū)域達成了戰(zhàn)略同盟合作協(xié)議,四川家具已在紅星美凱龍江浙皖區(qū)域內(nèi)7個城市新開設(shè)10個四川出口家具品牌館。 

        紅星美凱龍江浙區(qū)域招商部部長唐杰介紹,四川省家具進出口商會提出了抱團出川的營銷思路,數(shù)百個品牌以“四川家具”的名義在全國范圍內(nèi)快速攻城略地。紅星想要深耕江浙區(qū)域,而四川家具想以打入江浙市場為突破口,雙方一拍即合。 

        以高性價比取勝 

        走進新建成的四川品牌家具直銷中心,“好家居成都造”巨大標志映入眼簾,與對面10米之遙的廣州家具館擺起了擂臺。 

        “以高性價比取勝?!彼拇ㄊ〖揖哌M出口商會榮譽副會長、秘書長榮煜偉說,杭州與成都在消費能力和習慣上有很多相似之處,要賣老百姓看得起、用得起,性價比好的家具。四川家具產(chǎn)品質(zhì)量已經(jīng)完全可以和廣州家具抗衡,而性價比更占優(yōu)。借助紅星美凱龍強大的營銷渠道,將拉動提升零售業(yè)績。 

        浙江省家具行業(yè)協(xié)會會長蔣宏源表示,四川家具與北京、廣東在板式家具市場三分天下,此次四川家具抱團入杭,對浙江的板式家具發(fā)展勢必起到一定的推進作用,杭城消費者的居家理念與需求也將得到進一步滿足。
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