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開店創(chuàng)業(yè)選址的10個絕招

時間:2011-01-05     人氣:20089     來源:百度     作者:
概述:一項事業(yè)的成功往往離不開天時、地利、人和。一旦決定開店,必須對所選地點作全面的考察,了解該區(qū)人口密度、人緣等等。開店選址是很講究的,一般應該掌握以下10個絕招:......
   一項事業(yè)的成功往往離不開天時、地利、人和。一旦決定開店,必須對所選地點作全面的考察,了解該區(qū)人口密度、人緣等等。開店選址是很講究的,一般應該掌握以下10個絕招: 

  1.交通便利。在主要車站的附近,或者在顧客步行不超過20分鐘的路程內(nèi)的街道設店。選擇哪一邊較有利于經(jīng)營,需要觀察馬路兩邊行人流量,以行人較多的一邊為好。 

  2.接近人們聚集的場所。如劇院、電影院、公園等娛樂場所附近,或者大工廠、機關附近,這一方面可吸引出入行人,另一方面易于使顧客記住該店鋪的地點。 

  3.選擇人口增加較快的地方。企業(yè)、居民區(qū)和市政的發(fā)展,會給店鋪帶來更多的顧客,并使其更具發(fā)展?jié)摿Α?nbsp;

  4.要選擇較少橫街或障礙物的一邊。許多時候,行人為了要過馬路,因而集中精力去躲避車輛或其他來往行人,而忽略了一旁的店鋪。 

  5.選取自發(fā)形成某類市場的地段。在長期的經(jīng)營中,某街某市場會自發(fā)形成銷售某類商品的“集中市場”,事實證明,對那些經(jīng)營耐用品的店鋪來說,若能集中在某一個地段或街區(qū),則更能招徠顧客。因為人們一想到購買某商品就會自然而然地想起這個地方。 

  6.根據(jù)經(jīng)營內(nèi)容來選擇地址。店鋪銷售的商品種類不同,其對店址的要求也不同。有的店鋪要求開在人流量大的地方,比如服裝店、小超市,但并不是所有的店鋪都適合開在人山人海的地方,比如保健用品商店和老人服務中心,就適宜開在偏僻、安靜一些的地方。 

  7.要有“傍大款”意識。即把店鋪開在著名連鎖店或品牌店附近,甚至可以開在它的旁邊。與超市、商廈、飯店、24小時藥店、咖啡店、茶藝館、酒吧、學校、銀行、郵局、洗衣店、沖印店、社區(qū)服務中心、社區(qū)文化體育活動中心等集客力較強的品牌門店和公共場所相鄰。例如,你想經(jīng)營吃的,那你就將店鋪開在“麥當勞”、“肯德基”的周圍。因為,這些著名的洋快餐在選擇店址前已做過大量細致的市場調(diào)查,挨著它們開店,不僅可省去考察場地的時間和精力,還可以借助它們的品牌效應“撿”些顧客。 

  8.位于商業(yè)中心街道。東西走向街道最好坐北朝南;南北走向街道最好坐西朝東,盡可能位于十字路口的西北拐角。另外,三叉路口是好地方;在坡路上開店不可?。宦访媾c店鋪地面高低不能太懸殊。 

  9.要選擇有廣告空間的店面。有的店面沒有獨立門面,店門前自然就失去獨立的廣告空間,也就使你失去了在店前“發(fā)揮”營銷智慧的空間。 

  10.選擇由冷變熱的區(qū)位。與其選擇現(xiàn)在被商家看好的店鋪經(jīng)營位置,不如選擇不遠的將來由冷變熱、目前未被看好的街道或市區(qū)。  
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      棉、麻窗簾:可以直接放入洗衣機中清洗;除了使用洗衣粉之外,最好加入少許衣物柔順劑,能讓窗簾洗后更加柔順、平整;容易縮水的面料應盡量干洗。

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      花邊窗簾:飾有花邊的窗簾不適合用力清洗。清洗之前可以用柔軟的毛刷輕輕掃過,將表面灰塵去除。

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      百葉窗:百葉窗可以直接清洗。在窗簾上噴灑適量的清水,用抹布擦干就可以了。如果百葉窗簾的拉繩比較臟,可以用蘸有洗滌劑的濕抹布清洗。因為材質和噴漆的原因,百葉窗比較容易褪色,要注意不能曝曬。

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      卷簾:卷簾一般較難拆卸,因此只能直接在卷簾上蘸洗滌劑清洗。清洗時應特別注意卷簾四周比較容易吸附灰塵的位置,若灰塵實在太多,則可用軟刷將灰塵去除,再用清水擦拭清洗。還可以噴些擦光劑,能使卷簾保持較長時間的清潔。

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      絨布窗簾:絨布窗簾的吸塵力較強,拆卸之后應用手將窗簾抖一抖,令附著在絨布上的表面塵土自然掉落,再放入含有清潔劑的水中浸泡15分鐘左右。絨布窗簾最好不要用洗衣機清洗,建議用手輕壓濾水。洗凈之后也不要用力擰干,使水分自動滴干就可以了。

      最后,窗簾清洗后盡量不要脫水、烘干,應自然風干,以免破壞其質感;特殊材質的窗簾,最好送干洗店洗滌,以防變形。

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  •     由于工作關系,我經(jīng)常會給家具商場的一些導購做培訓。最多的有一百多人,最少的只有兩個人。有時是在封閉式的會議室,有時又會在銷售一線,親自接待來店的顧客,采取情景教學的形式給予示范,共同討論,進行歸納總結。每次給導購培訓之前我都會針對不同的培訓對象設置相應的培訓課程(本文附重慶導購培訓的提綱),培訓過后一段時間都會以各種形式和受培訓的導購交流。我發(fā)現(xiàn)理論學習并不難,但要結合實際靈活發(fā)揮是需要一個過程的,在特別是在銷售過程中的一細節(jié),往往能很大程度的促成成交。在我回訪培訓效果的過程中,一些導購也跟我交流了一些培訓后的成功案例,很多我在培訓時講的一些銷售細節(jié)在這些案例中都發(fā)揮了很大的作用,本文通過對這些細節(jié)進行分析說明,拋磚引玉,請各位專家多指導。
     
         一、把所有進店的顧客當成我們的親人和朋友 
         這是我所有培訓課程里第一個要和大家分享的,關于心態(tài)的。試想一下,是自己的親哥親姐要買我們的家具,我們會怎么接待他們。我曾在一次專賣店的巡查過程中,以顧客的身份進到了我當時所在公司的一個專賣店,剛好看到了一個姓周的導購正在接待一位男性顧客。小周的和顧客交流過程中流露出來的真誠,和一直掛在臉上的微笑及鎮(zhèn)定自若的神情都給我留下了很深的印象,整個銷售過程是非常理想的。顧客走后,我表明了身份,當時店里沒有其它的客人了,我就和當時上班的兩個導購聊了起來。這才了解到剛才那位顧客是小周的親哥哥,裝新房買家具,所以小周就讓她哥一定要來看看我們公司的家具,當然他哥在轉了商場后,最終買了我們的產(chǎn)品。

         在接下來給那個店的所有導購培訓時,我對她們提出了“把所有進店的顧客當成我們的親人和朋友”的觀點。并通過小周的實際案例給她們進行了講解。后來打電話給那個店里的導購詢問銷售情況時,她們都很感謝我的培訓,業(yè)績都有了很大的提升。用她們的話說,就是突然變得有話和顧客講了,笑得也比以前自然了,也會主動關心顧客裝修房子或其它的一些煩惱了,還會把自己所了解的一些裝修過程中的經(jīng)驗或其它方面的一些經(jīng)驗同顧客分享了。很多顧客都會和她們成為好朋友,而且我以前公司的產(chǎn)品質量也相當不錯,所以很多顧客也都會帶朋友來賣家具。

         二、關注顧客,真心的表揚顧客

         表揚顧客這一塊也是導購反饋最多的,也使她們非常受益,不僅提升了銷售業(yè)績,更讓她們在生活中變成了一個受歡迎的人。 

         在我培訓的過程中,講到這一塊時,我會開玩笑的,請幾個美女導購來現(xiàn)場表揚我。排除上課原因,競大部分都不知道怎么去表揚我,而且有的說自己從來都沒有表揚過別人,少部分導購在現(xiàn)場對我的表揚得到了大家的認可,甚至在培訓的現(xiàn)場也讓我確實感到很真誠,大受鼓舞,講得更起勁了,畢競我和所有顧客一樣都需要他人的肯定。 

         上課之前,我對部分學員進行一些了解,同時在上課的過程中也會認真觀察每一個學員的著裝打扮,及聽課的注意力,對其中一些聽課認真和一些著裝打扮很得體的學員我都會不時的進行很真誠的表揚,收到了很好的效果,往往這些我在上課表揚過的學員,都會主動打電話跟我交流銷售心得,我想這與我真誠的表揚她們會有一些聯(lián)系。在我的培訓課上我會引導她們?nèi)リP注身邊的人和事,親人對自己的關愛,朋友對自己的關心都是值得我們肯定的,把自己對他們的肯定和感激很真誠的表達出來,就是一種表揚。表揚不等于拍馬屁,合適真誠的表揚能傳達給他人一種信息,我很關注你,同時也很認同你。經(jīng)常表揚他人是一種美德。

         當導購開始想到要去表揚顧客時,就會努力尋找顧客一些值得表揚的地方,會更認真聽顧客講話,很認真的去觀注與顧客一些相關的信息。當一切養(yǎng)成一種習慣后,我們就會更自然的表揚我們的顧客,向顧客傳達我們的真誠,會很快拉近距離,為后面的銷售過程打下很堅實的基礎。

         三、報價過程中計算器的使用

         我要求導購要做到一人一個計算器,接待顧客時,計算器、筆、紙隨身攜帶。這些都能顯示你是一個很專業(yè)的導購,也不會因為去找計算器、筆或紙的時候冷落顧客。
     
         我培訓過的一個導購給反饋我在培訓過程中講在報價時使用計算器的細節(jié)讓她很受益。以前當顧客問到一套或幾件家具加起來要多少錢,她都會在一邊默默的用計算器計算價格,最后才告訴顧客一個總價,有些還要涉及到打折,顧客更傻傻的等上一段時間才會得到一個結果,而且還會擔心我們的導購算錯了。這種做法會錯過很多成交機會,流失很多顧客。 

         我要求我培訓過的導購在算價的過程中也要讓顧客參與進來,站到合適的方位,讓顧客可以看到計算器的顯示,邊算邊報型號及價格,讓顧客看到你整個算價過程。 

         不少導購給我反饋說,她們這樣做后,在報完價后不久就成交的比率增加了很多。

         四、開心的心情 

         努力讓自己變成一個熱情開朗的人。每天多想一些開心的事,時刻讓自己擁有一個好的心情。一個人開心真的很重要,這是對自己生命的負責任,在實際的銷售過程中也會感染到我們的顧客,起到很好的效果。在一次導購培訓過程中,我請導購就這個話題討論,有一個導購小劉給大家分享了一個成功的案例。有一次,小劉過生日,不太懂浪漫的男友也不知道聽了哪個朋友的指點,一大早就拿了一大束玫瑰在她家門口等她,還送小劉到商場??上攵⑿那槭嵌嗝吹挠淇炝?,清潔賣場時都會情不自禁的笑起來。早上來了個顧客,小劉就一直帶著這種愉快的心情,面露這種發(fā)自內(nèi)心的微笑給這個顧客介紹產(chǎn)品,就連顧客不時挑產(chǎn)品的問題,他都會因為自己開心,情不自禁的微笑起來,而且一直這樣微笑的聽著顧客說完,好心情沒有受顧客的影響。顧客就顯得底氣不足了,反而認真的聽小劉講起來。下午這個顧客突然回到店里找小劉開單了。當然這是個別現(xiàn)象,但至少說明一個人開心是能從各方面感染顧客的。我們給導購培訓心態(tài)時會講到顧客不買我們的產(chǎn)品或服務,是顧客自己的損失,這就要求我們自信。我想像小劉那么開心的微笑,可能給顧客傳遞了這種信息,給了顧客一定的壓力。

         五、不斷更新自己的問候語,提高進店的人數(shù)

         很多時候顧客在我們店門口經(jīng)過的時候,我們導購都會很主動熱情的打招呼,希望顧客能進我們店里看看。最常用的是“歡迎光臨,請進來隨便看看”。如果我們能在這個問候語上多動動腦筋,會起到很好的效果的。比如有一個導購跟我交流,說有一次,她發(fā)現(xiàn)有個顧客從門口過,沒有要進來的意思。但她感覺顧客有點面熟,好像住她們那個小區(qū)。就笑著喊住了顧客,問顧客是不是住那里。顧客停下了腳步,回答說不是住那個小區(qū),接著就順勢進了我們的店,邊和導購聊起來了,最后還買了我們的產(chǎn)品。 

         我從中得到了啟發(fā),我們?nèi)绻芨鶕?jù)不同類型的顧客設計一些與產(chǎn)品銷售無關的問候語,往往能收到很好的效果。后面有些導購給反饋了她們設計的如下說詞:如“你好面熟,是不是住XX花園呀!我們家在那里,好像見過你”,“您是不是在XX醫(yī)院上班呀,好面熟”,“看你也在商場轉了很久了,進我們店喝點水吧,休息一下”。都取得了很好的效果。還有一個導購收到了朋友發(fā)來一條很搞笑的短信,實在是太好笑了,正在笑個不停,這時有一個年輕的顧客從門口過,她就笑著這樣和顧客打招呼,顧客問她有什么這么好笑,導購就給顧客看了短信,成交了這個顧客。 

         六、送客的細節(jié) 

         很多時候顧說要再轉轉時,我們導購往往都會馬上脫口而出“好的,您慢走”,說完就去忙自己的事了。當然有些時候這樣的說詞會起到很好的效果,特別是在顧客很認真的討價還價后,能夠給顧客一種壓力,表明一種態(tài)度,有些顧客找不到合?

         市場價是1200元,對導購說:“假如這個手機是我朋友代理的,希望我在全國上課的時候順便給他推銷一下,如果賣1100元,我可能會在培訓完后,對大家提一下這件事,然后說大家看看有需要就買。但如果這部手機可以用50就賣,那我可能會在培訓開始前就給大家大力推薦,而且甚至會以開玩笑的方式,“強迫”大家買,因為我確信會給你帶來好處,自己不需要送朋友也劃算呀,而且相信大家因為買了這么超值的手機會更開心的聽我講課,對我的印象會更深。當然這比方也不太合適,但我要表達意思就是我們導購如何在顧客不想購買我們產(chǎn)品時表現(xiàn)出,我是真的很希望把這么好的家具推薦給你,不希望你錯過這次機會,相信你買了我們的產(chǎn)品后會感謝我。
     
         有導購反饋給我說,她們照我這樣做后,效果非常好,顧客走的時候都會送到門口,然后很真誠的告訴顧客我們店里經(jīng)常會有活動及新品,在決定購買之前一定要來我們這里看看,我們的產(chǎn)品真的很適合您?;仡^再買的顧客也比以前明顯要多一些了。

         七、 成交的欲望 馬上成交 

         一個不想成交的導購,不是一個好的導購。

         我們所做的一切努力都是為了成交,在時機成熟的時候,我們要捕捉顧客的成交信號,同時也要運用技巧引導顧客成交。

         在我的課上我會經(jīng)常給她們分享一些我在全國各地為了學習其它行業(yè)優(yōu)秀導購的經(jīng)驗時不小心購買的一些物品:一塊價值4900的天王表,一部3200的佳能數(shù)碼相機,一雙560的阿迪達斯的運動鞋+3雙70元的襪子。這都是我的親身經(jīng)歷,當然這些案例中的導購有很多地方都可圈可點,共同點是她們都有很強成交的欲望和成交技巧,讓我買下了這些物品。 

         有一個店長陳大姐給我反饋培訓后的心得,談到成交欲望時給我分享了一個成功的案例。 

         一次快下班的時候,一個在店里談了很長時間和的大叔準備離店,說明天再帶女兒來看看再買。要是以前陳姐就不會注意,聽過我的課后,讓她改變了主意,走上前去對顧客說,我看您很喜歡這套沙發(fā)的,既然您看好了,今天就可以定下來呀,省得明天再跑一趟。大叔說,家里有沙發(fā),因為女兒明天要從國外回來,所以想給女兒換個沙發(fā),又怕女兒不喜歡,所以明天帶女兒來看看。吳姐就問大叔,“你女兒回國能呆幾天呢”?“一個星期”,“那您不讓她在家好好陪陪您,還讓她一回來就來買沙發(fā),多累呀,再說您也是為了給女兒一個驚喜,帶她來就沒有這種效果了,您女兒一定很孝順,您喜歡的,她就一定會喜歡的”。見大叔沒有反駁,就馬上跟店里的安裝工交待說,這位大叔女兒明天就從國外回來了,你們幾個今天辛苦一下,晚上加班給大叔把這套沙發(fā)送家里裝好,就開了單,大叔交了訂金,還很感謝吳姐。我想如果這位大叔離開店后,很有可能第二天女兒會不讓父親為了歡迎自己這么辛苦去買沙發(fā)。
     
         八、 留下顧客電話 創(chuàng)造一切成交的可能 

         我的培訓里面,會講到當沒有顧客的時候,我們要做哪些事情。其中我們可以打電話告訴顧客一些產(chǎn)品信息,關心顧客的裝修進度,還可以約顧客來店看新品,拉進距離。只要我們跟顧客拉近了距離,在顧客離店時留下電話號碼是有可能的,有了電話,我們就可以繼續(xù)跟進。
     
         武漢的導購小吳打電話給我分享了一個她成功的案例。有一次接待了一個很有層次的顧客,房子準備裝修,先看看家具。小吳通過所學的知識,給顧客留下了很好的印象,走的時候,就說有活動通知顧客留下了電話號碼。一個多星期后,小吳給這個顧客打了個電話,客戶正在北京出差,接到電話還是很客氣,小吳表明了身份,告訴顧客店里上了新品,約顧客回武漢后來店里看看,并祝顧客一切順利,簡短而有禮貌,小吳明顯能感覺到顧客很開心。幾天后這位顧客如約來到店里,通過再次介紹,訂了不少產(chǎn)品。

         九、 熟記產(chǎn)品型號\尺寸\價格 隨身帶一個小卷尺

         作為一名導購,熟記產(chǎn)品型號\尺寸\價格是非常必要的,能很熟練的報出型號\尺寸\價格表明你很專業(yè),贏得顧客信賴。在我培訓里面還要求導購隨身帶一個卷尺。這也是很必要的,在報產(chǎn)品尺寸的同時,用尺子拉一下,讓顧客眼見為實。 

         導購小胡打電話過來分享了一個成功案例。一次接待了一對夫妻,他們需要一個地柜,用來放老公的一些發(fā)燒級音響設備。問了其中一款地柜的長度,小胡回答2.4米的同時,用尺子量給他們看,毫無出入。這時老婆對老公說到:“應該和我們剛才看的那家一樣長,也說2.4米,我怎么感覺那個要比這個長呢,2..4米我們正好放得下,就要這個吧。沒怎么講價就買了”。 顧客往往會對沒有見眼見到的產(chǎn)生一種懷疑,這當然也會影響顧客決定購買。
     
         十、 學習一些相關的知識豐富自己

         學習改變命運,我們認為導購在整個銷售環(huán)節(jié)中是非常重要的。導購應該成為顧客的家居顧問,像醫(yī)生給病人看病一樣,能給顧客家居的很多方面給予一些指導意見。這就要求我們始終保持一顆學習的心態(tài),主動去學習相關的知識,主動給予顧客一些幫助和建議。
     
         全國很多導購都會打電話來和我交流她們的一些學習情況,其實學習的方面很多,裝修、家居飾品、家居風學等等。
     
         導購小杜給我分享過一個成功的案例。有一個顧客正準備裝修,來過店里兩次,還沒有決定要買,第三次給顧客介紹產(chǎn)品,無意間提到了剛看過的一些關于家具風水里面關于家具擺放的注意事項。顧客很感興趣,小杜就結合我們的產(chǎn)品給顧客全面的講解了家居風水里面的一些內(nèi)容。后來顧客會常打電話給小杜請教一些問題,小杜都耐心的把知道的告訴顧客,不太清楚的就請教他人再告訴顧客。顧客房子裝修好后,全部配的小杜推薦的產(chǎn)品。
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