美式家具設(shè)計(jì)全新升級 小戶型定制產(chǎn)品或成趨勢
近年來，講究自然舒適、溫馨寫意的美式休閑家具越來越受人們的喜愛。作為經(jīng)典美式家具代表的美克美家，近期在北京舉行2010新品“新維多利亞New Victoria”發(fā)布會(huì)，再繼續(xù)延續(xù)經(jīng)典風(fēng)格的基礎(chǔ)上，產(chǎn)品的設(shè)計(jì)從尺寸、功能及風(fēng)格等方面體現(xiàn)出新的特點(diǎn)。
美式家具不再是別墅獨(dú)享
結(jié)合居住需求 家具設(shè)計(jì)“全面瘦身”
小戶型有著空間緊湊、價(jià)格合理等特點(diǎn),對于經(jīng)濟(jì)實(shí)力不算太強(qiáng)的剛需族來說,面積越小基本上意味著總價(jià)越低，因此廣受青睞；而一些品牌開發(fā)商也意識(shí)到樓市需求的現(xiàn)狀，早已紛紛推出小戶型產(chǎn)品搶灘市場。在調(diào)控新政影響持續(xù)深入的大背景下,諸多房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，中小戶型產(chǎn)品依舊會(huì)是市場的主流，因?yàn)檫@類產(chǎn)品迎合了政策及市場需求,未來其優(yōu)勢還將進(jìn)一步凸顯。
最新發(fā)布的“新維多利亞”一大亮點(diǎn)，無疑是對產(chǎn)品的外形尺寸進(jìn)行了重新的設(shè)計(jì)，對以往美式家具寬大厚重的體格進(jìn)行了＂全面瘦身＂。據(jù)美克美家家居連鎖有限公司廣告營銷副總裁羅斯朗介紹，正是因?yàn)檫M(jìn)行了廣泛大量的市場調(diào)研，國內(nèi)消費(fèi)者由于住房的總體現(xiàn)狀，對家居產(chǎn)品的需求已發(fā)生改變?！案碌木S多利亞套系主要是為公寓和小型別墅設(shè)計(jì)，包括全套的產(chǎn)品以及單鍵裝飾性家具和飾品。”羅斯朗同時(shí)表示，未來還會(huì)加大對此類消費(fèi)需求的持續(xù)關(guān)注。
將古典元素進(jìn)行現(xiàn)代改良
融入更多時(shí)尚功能
美式家具向來強(qiáng)調(diào)簡潔、明晰的線條和優(yōu)雅、得體的裝飾?！靶戮S多利亞”在延續(xù)了經(jīng)典的傳統(tǒng)元素基礎(chǔ)上，還做出許多細(xì)節(jié)的改進(jìn)。比如說，配以深沉的古董褐色涂飾、增加不同居室空間的產(chǎn)品組合等，來提升家居風(fēng)格的和諧度。
此外，充分考量到現(xiàn)代人的生活需求，還加入了多功能的設(shè)計(jì)，外觀依舊保持自然、純樸的風(fēng)格，但隱形設(shè)計(jì)的抽屜卻吸納了更多空間。新產(chǎn)品仍以實(shí)木作為主體，但金屬、玻璃、新型飾面板等現(xiàn)代材料開始被廣泛運(yùn)用，改變了古典家具清一色的“木質(zhì)時(shí)代”。在設(shè)計(jì)師的妙手之下，2010年的美式家具看起來更整潔、美觀。
家居風(fēng)格個(gè)性化升級
更注重簡單、原汁原味的生活方式
時(shí)下最流行的家居生活方式莫過于風(fēng)格混搭、崇尚自然，這也符合了美式家具一貫的古典懷舊風(fēng)格，它身上的自然、經(jīng)典還有斑駁老舊的印記，似乎能讓時(shí)光倒流，讓生活慢下來?，F(xiàn)代人追求個(gè)性，但對家居生活的個(gè)性化已經(jīng)有了全新的理解。據(jù)羅斯朗介紹：“我們希望通過新產(chǎn)品，傳遞出與以往不同的生活方式?！?/P>
經(jīng)典與現(xiàn)代精神相融合，使古典家具呈現(xiàn)出不同的風(fēng)貌：清晰均勻的木紋，弧度優(yōu)美的漸錐形木腿，相較于古典床，四柱上的雕刻花紋已被高度簡化，其寬度也相應(yīng)縮小……這些設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)的改變，都在試圖帶給人們新的體驗(yàn)。
中式古典家具特別是明清家具，作為高價(jià)值同時(shí)也是高風(fēng)險(xiǎn)的投資對象，受到高收入階層的追捧。一件清乾隆紫檀有束腰西番蓮博古圖羅漢床，在中國嘉德的春拍中以3248萬元人民幣的成交價(jià)，打破了中國古典家具拍賣的世界紀(jì)錄。由于牽涉到對文化功底、眼力的考量，古典家具市場的水有多深，還請從最基本的開始積累。
明清家具發(fā)展歷史
明清家具的興起，源于興盛國勢中城市園林和宅第建設(shè)，宮廷貴族、富商巨賈以及文化名人的玩賞和收藏。鄭和下西洋，從南洋諸國帶回大批花梨、紫檀等高級木材，木材進(jìn)口也促進(jìn)了明代細(xì)木家具的發(fā)展。
明朝時(shí)期，精制家具多產(chǎn)于蘇州、廣州、北京、徽州、寧波、福建、揚(yáng)州、山西等地。其中以蘇州、廣州、北京制作的家具最為著名。蘇式家具是明式家具的發(fā)源，某種程度上也是明式家具高峰的代表。格調(diào)大方、簡練、造型優(yōu)美流暢、比例適度、精于用材。大件器具常采用包鑲手法，雜木為骨，外貼硬木薄板，而碎料拼接的小件更是考驗(yàn)著高超工藝；京式家具是指宮廷作坊在北京制造的家具，以紫檀、黃花梨和紅木等硬木家具為主。裝飾華麗，不惜用料，到乾隆年間留下很多傳世珍品。明清兩朝的精品家具目前存世總量不會(huì)超過1萬件，雖然價(jià)格已經(jīng)相當(dāng)高，但是仍是最具有升值空間的珍品，幾乎沒有投資風(fēng)險(xiǎn)。
重點(diǎn)做好材質(zhì)功課
明清家具的材質(zhì)，從昂貴程度來看，通常排列是：一黃（黃花梨）、二黑（紫檀）、三紅（老紅木、雞翅木、鐵力木、花梨木等）、四白（楠木、櫸木、樟木、松木等）。家具年代愈久遠(yuǎn)，存世量愈少，也就愈珍貴。最具升值潛力的家具，一類是明代和清朝早期在文人指點(diǎn)下制作的明式家具，木質(zhì)一般是黃花梨；另一類是清康雍乾三代由皇帝親自監(jiān)督、宮廷藝術(shù)家指導(dǎo)并由最好的工匠在紫禁城里制作的宮廷家具，木質(zhì)一般是紫檀。
目前市場上的實(shí)木家具大致有兩種：一種是純實(shí)木家具，家具所有用材都是實(shí)木，包括桌面、柜子的門板、側(cè)板等均用純實(shí)木制成，不使用其他任何形式的人造板。天然無化學(xué)污染，是健康的時(shí)尚選擇，符合現(xiàn)代都市人崇尚大自然的心理需求；另一種是仿實(shí)木家具，也就是從外觀上看木材的自然紋理、手感及色澤都和實(shí)木家具一模一樣，但實(shí)際上是實(shí)木和人造板混合制成的家具，例如側(cè)板、隔板等使用薄木貼面的刨花板或中密度纖維板，桌腳和椅背則采用實(shí)木。
選購時(shí)把握的要點(diǎn)
1.投資者應(yīng)到信譽(yù)好、規(guī)模大的家具廠購買、定制優(yōu)質(zhì)的紅木家具，并留存好發(fā)票和購買合同，以維護(hù)自己的合法權(quán)益。
2.投資購買紅木家具時(shí)一定要簽訂購買合同。合同中要明確所選家具是否為紅木，把商家給出的樹種名稱與紅木國家標(biāo)準(zhǔn)的名稱相比較，如不相同，則不要購買。購買時(shí)，必須標(biāo)注木材材質(zhì)的拉丁文品種。
3.投資者在購買紅木家具時(shí)要注意家具是否為全紅木家具。只有在合同中標(biāo)稱正規(guī)名稱，以后維權(quán)才有保障。并不是所有的硬木家具都會(huì)升值，投資具有風(fēng)險(xiǎn)性。只有做工精美、選材考究的紅木家具才會(huì)有增值空間，很多名貴木材是短時(shí)間難以再生的資源，就資源的角度來講升值是肯定的。家具是有歷史的，不可再生不可代替，因此精致的新仿家具同樣有很高的升值空間。
4.椅凳、桌案、床榻、柜架及其他小件，在具體使用中分置于廳堂、書房、臥室等處，廳堂家具通常被視為古典家具的重器，其材質(zhì)和價(jià)值高于其他居室家具，書房次之，臥室再次。
從2011年2月9日起，上調(diào)金融機(jī)構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率0.25個(gè)百分點(diǎn)
現(xiàn)象一：房產(chǎn)稅來襲 兔年又加息
這是央行今年以來首次上調(diào)利率，也是2010年以來第三次上調(diào)利率，每次加息都有人驚呼我國將進(jìn)入加息通道。專家分析認(rèn)為，在今年通脹形勢嚴(yán)峻的現(xiàn)實(shí)下，一次小幅度加息并不能解決問題，日后可能還有數(shù)次加息。
在此之前的十余天，國務(wù)院在1月26日再出八條措施調(diào)控房地產(chǎn)市場。僅僅一天之后，國務(wù)院原則同意在部分城市開展房產(chǎn)稅試點(diǎn)工作。2011年1月28日，紛紛擾擾的房產(chǎn)稅正式來襲。本次試點(diǎn)工作將首先在上海、重慶進(jìn)行，并已經(jīng)在全國范圍內(nèi)廣吹限購之風(fēng)。國務(wù)院本次擴(kuò)大“限購”范圍，向已有2套房的家庭暫停購房，并對二手房首付比例提至6成，有業(yè)內(nèi)人士評價(jià)為“史上最嚴(yán)厲的調(diào)控手段”，全方位對房價(jià)圍追堵截。
現(xiàn)象二：春節(jié)未逢春 樓市成交大幅下跌
在這些因素影響下，春節(jié)各地樓市降溫似乎在所難免。由于北京建委房地產(chǎn)交易網(wǎng)暫停網(wǎng)簽工作，新房成交量還不得而知。近兩天，記者在北京西南附近幾個(gè)樓盤調(diào)查發(fā)現(xiàn)，十幾家二手房中介中僅寥寥兩三家中介有人“值班”，但卻沒有購房者光顧。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，春節(jié)7天里北京網(wǎng)簽了41套二手房，全部為中介簽約，且都是之前基本達(dá)成協(xié)議的，在假期提前網(wǎng)簽，等到2月9日集中過戶。據(jù)了解，在限購、限貸、取消優(yōu)惠稅費(fèi)等政策影響下，成交量肯定下跌，預(yù)計(jì)今年全年北京商品房和二手房成交量可能下跌2-3成。
不僅是北京，記者了解到，春節(jié)期間各地成交量均出現(xiàn)暴跌。其中，廣州中心區(qū)現(xiàn)零成交，重慶主城多區(qū)也“顆粒無收”，珠三角佛山、中山、珠海等二線城市樓市成交降至個(gè)位數(shù)，深圳、南京、上海春節(jié)長假則僅成交十幾套或幾十套房。
現(xiàn)象三：房價(jià)沒有下跌趨勢 業(yè)主購買積極性高揚(yáng)
記者注意到，全國一線城市房價(jià)并沒有隨著成交量的下跌，出現(xiàn)立竿見影地下調(diào)，也未發(fā)現(xiàn)明顯的打折促銷現(xiàn)象。據(jù)北京中原地產(chǎn)最新調(diào)查，在已做登記的客戶中，有30%表示購房意向依然強(qiáng)烈，稱只要有合適的房源就會(huì)立即出手購買。
記者在隨機(jī)采訪中發(fā)現(xiàn)，目前仍有很多人對房價(jià)下調(diào)并無信心，對房價(jià)報(bào)復(fù)性反彈卻非常擔(dān)心，而且普遍關(guān)心調(diào)控政策的執(zhí)行力度究竟有多大，其中一部分觀望者仍在等待北京等地新一輪調(diào)控細(xì)則的出臺(tái)。
有業(yè)界人士認(rèn)為，一般而言，房價(jià)下調(diào)至少要經(jīng)歷三個(gè)階段，即“量跌價(jià)挺”、“量跌價(jià)調(diào)”、“量價(jià)齊跌”，其中成交量下跌是開發(fā)商主動(dòng)降價(jià)的前提，而成交量下跌一般要持續(xù)一個(gè)月以上才會(huì)導(dǎo)致價(jià)格調(diào)整。