商業(yè)地產(chǎn)引商機(jī) 考量家居企業(yè)定制能力
在金融危機(jī)的那兩年里眾多企業(yè)都將出口作為企業(yè)的重心,然而還是有不少家居企業(yè)仍然在堅(jiān)持著創(chuàng)新產(chǎn)品,實(shí)現(xiàn)了飛速發(fā)展。通過(guò)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品創(chuàng)新,營(yíng)銷(xiāo)創(chuàng)新,市場(chǎng)創(chuàng)新,實(shí)現(xiàn)了突圍并進(jìn)一步獲得更大發(fā)展空間。近年來(lái),內(nèi)需市場(chǎng)的新增長(zhǎng)點(diǎn),就是家居企業(yè)努力尋找的新藍(lán)海和重點(diǎn)突破口。由于中國(guó)經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展,商業(yè)物業(yè)增長(zhǎng)迅速,而這些物業(yè)的建成運(yùn)營(yíng),也為家居建材企業(yè)的拓展提供了一個(gè)新市場(chǎng)。
在金融危機(jī)的那兩年里眾多企業(yè)都將出口作為企業(yè)的重心,然而還是有不少家居企業(yè)仍然在堅(jiān)持著創(chuàng)新產(chǎn)品,實(shí)現(xiàn)了飛速發(fā)展。通過(guò)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品創(chuàng)新,營(yíng)銷(xiāo)創(chuàng)新,市場(chǎng)創(chuàng)新,實(shí)現(xiàn)了突圍并進(jìn)一步獲得更大發(fā)展空間。近年來(lái),內(nèi)需市場(chǎng)的新增長(zhǎng)點(diǎn),就是家居企業(yè)努力尋找的新藍(lán)海和重點(diǎn)突破口。由于中國(guó)經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展,商業(yè)物業(yè)增長(zhǎng)迅速,而這些物業(yè)的建成運(yùn)營(yíng),也為家居建材企業(yè)的拓展提供了一個(gè)新市場(chǎng)。
商業(yè)地產(chǎn)蓬勃發(fā)展為商用家居帶來(lái)巨大商機(jī)
目前,中國(guó)調(diào)內(nèi)需促發(fā)展和經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)型,成為中國(guó)未來(lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的方向。據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),中國(guó)的消費(fèi)占GDP的比重不到40%,在發(fā)達(dá)國(guó)家消費(fèi)占GDP的比重是60%左右,美國(guó)、西歐消費(fèi)占GDP的比重是70%。業(yè)內(nèi)專家分析,要發(fā)展消費(fèi),還需要載體,就必定會(huì)催生一系列的商業(yè)中心和廣場(chǎng)等大型商業(yè)體,繼而形成大型商圈。
從房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展來(lái)看,隨著城市建設(shè)的不斷深化,核心區(qū)域的商業(yè)、辦公氛圍均不斷成熟,這均為大型商業(yè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)提供了有利的條件。進(jìn)入2010年,中國(guó)的商業(yè)地產(chǎn)需求進(jìn)入了一個(gè)蓬勃發(fā)展期,尤以北京、上海、廣州這樣的一線大城市為甚。包括大型購(gòu)物中心、五星級(jí)酒店、超甲級(jí)寫(xiě)字樓在內(nèi)的多種商業(yè)物業(yè),開(kāi)業(yè)潮頻現(xiàn)。而相關(guān)物業(yè)的大量開(kāi)發(fā)建設(shè),也促進(jìn)了對(duì)下游家居建材行業(yè)的市場(chǎng)需求。
正是在這種背景下,不少家居建材企業(yè)及時(shí)把握住了這股商業(yè)地產(chǎn)熱潮借勢(shì)崛起。目前中國(guó)家具產(chǎn)業(yè)正邁向成熟,在激烈的市場(chǎng)震蕩和競(jìng)爭(zhēng)中,汰弱留強(qiáng)的趨勢(shì)在加劇。家具企業(yè)必須不斷提升服務(wù)水平和技術(shù)水平,突出自己的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì),并實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)方式的轉(zhuǎn)型。
家居企業(yè)創(chuàng)新著力點(diǎn)——定制技術(shù)能力
近年來(lái),受惠于中國(guó)經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展,一、二線城市的商業(yè)、酒店業(yè)也進(jìn)入蓬勃發(fā)展期,對(duì)于辦公家具、酒店家具的需求也呈現(xiàn)爆炸式增長(zhǎng)。這類(lèi)家具和民用家具的不同之處在于,客戶更強(qiáng)調(diào)產(chǎn)品的設(shè)計(jì)、風(fēng)格是否能和其代表的項(xiàng)目理念吻合,由此特別重視產(chǎn)品的個(gè)性化特色。為搶占這部分細(xì)分市場(chǎng),強(qiáng)調(diào)以自主創(chuàng)新設(shè)計(jì)和服務(wù)主導(dǎo)成為許多家居企業(yè)市場(chǎng)創(chuàng)新的著力點(diǎn)。
一些企業(yè)認(rèn)為“酒店等商用家具一般都青睞于定制,然而這類(lèi)定制產(chǎn)品對(duì)技術(shù)能力、表現(xiàn)能力的要求比較高,要做好這點(diǎn),設(shè)計(jì)是基礎(chǔ)。滿足客戶個(gè)性化需求標(biāo)準(zhǔn)成為酒店等商用家具路線的一個(gè)難題。只有克服了這些個(gè)難題才能在這片市場(chǎng)做強(qiáng)做大。”
庫(kù)巴網(wǎng)團(tuán)購(gòu)頻道已于近日正式上線,庫(kù)巴購(gòu)物網(wǎng)注冊(cè)用戶均可直接參與團(tuán)購(gòu),此舉標(biāo)志著庫(kù)巴網(wǎng)正式進(jìn)入團(tuán)購(gòu)市場(chǎng)。
庫(kù)巴網(wǎng)副總裁彭亮表示,目前庫(kù)巴購(gòu)物網(wǎng)團(tuán)購(gòu)服務(wù)僅支持北京地區(qū),以后幾個(gè)月會(huì)陸續(xù)在上海、廣州等其他庫(kù)巴分公司所在地推出團(tuán)購(gòu)服務(wù)。
據(jù)了解,庫(kù)巴網(wǎng)團(tuán)購(gòu)目前以家居建材產(chǎn)品為主,產(chǎn)品涉及廚房、衛(wèi)浴、瓷磚、五金、涂料、地板、燈具、配飾等品類(lèi),彭亮表示庫(kù)巴網(wǎng)團(tuán)購(gòu)商品可享受到相應(yīng)上門(mén)服務(wù)保障。
庫(kù)巴網(wǎng)CEO王治全表示,庫(kù)巴網(wǎng)選擇率先做家居建材產(chǎn)品團(tuán)購(gòu),一方面為了填補(bǔ)目前國(guó)內(nèi)團(tuán)購(gòu)市場(chǎng)在家居建材上的空白,另一方面也為了更加完善自身的服務(wù)體系,庫(kù)巴網(wǎng)做團(tuán)購(gòu)也符合團(tuán)購(gòu)網(wǎng)站的平臺(tái)化發(fā)展趨勢(shì)。
王治全指出,庫(kù)巴網(wǎng)定位于家電垂直網(wǎng)購(gòu)領(lǐng)域,與家居建材行業(yè)屬于一個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈的上下游,希望在庫(kù)巴網(wǎng)消費(fèi)的顧客能享受從家裝到家電的一站式服務(wù),這本身也是對(duì)行業(yè)資源整合模式的一種全新的嘗試,希望這種有益的積極的嘗試能得到市場(chǎng)的認(rèn)可。
中國(guó)電子商會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)陸刃波(微博)表示,今年將是團(tuán)購(gòu)行業(yè)的洗牌之年,市場(chǎng)會(huì)迅速淘汰一大批同質(zhì)化嚴(yán)重,缺乏核心競(jìng)爭(zhēng)力的團(tuán)購(gòu)網(wǎng)站,像庫(kù)巴這樣本身是家電網(wǎng)絡(luò)渠道商,選擇與自身經(jīng)營(yíng)領(lǐng)域處于同業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈上下游的領(lǐng)域發(fā)力團(tuán)購(gòu),對(duì)其他網(wǎng)購(gòu)企業(yè)有很大的借鑒意義。
易觀國(guó)際的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,截至3月份,國(guó)內(nèi)團(tuán)購(gòu)網(wǎng)站已經(jīng)達(dá)到了3265家,而在去年的3月份,國(guó)內(nèi)的團(tuán)購(gòu)網(wǎng)站數(shù)量還是寥寥無(wú)幾,也就是說(shuō),自去年3月以來(lái),國(guó)內(nèi)的團(tuán)購(gòu)網(wǎng)站每天都以近10家的速度在進(jìn)行擴(kuò)張。
廣東家具展剛剛落幕,各大國(guó)內(nèi)家具一線品牌老總立即馬不停蹄從廣東組團(tuán)來(lái)川。今日,香江·全球家居CBD會(huì)議中心,包括:紅蘋(píng)果、芝華仕、皇朝、康奈登、斯蒂羅蘭、愛(ài)蒙、中國(guó)概念、富之島、紅點(diǎn)、名家、德國(guó)優(yōu)客、伊蘭格斯、和風(fēng)、金天拓等廣東家具行業(yè)領(lǐng)袖品牌都將悉數(shù)到場(chǎng)。據(jù)了解,本月起陸續(xù)分批從廣東趕來(lái)成都考察市場(chǎng)的廣東家具行業(yè)品牌將達(dá)600多家,如此大規(guī)模的廣東品牌盛宴即便是在當(dāng)?shù)匾蚕喈?dāng)少見(jiàn),而抱團(tuán)入川更是尚屬首次!
到底是什么事件能讓眾多品牌“大佬”齊聚成都?在這一場(chǎng)群英薈萃的品牌集結(jié)背后,又有怎樣的暗流涌動(dòng)?帶著疑問(wèn),本報(bào)記者特地走訪了這場(chǎng)風(fēng)暴的中心——香江·全球家居CBD。
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劍指西部
挺進(jìn)香江·全球家居CBD志在搶占西部戰(zhàn)略制高點(diǎn)
剛從廣東趕來(lái)的紅蘋(píng)果家具公司老總林維捷告訴記者,“本次入川就是特地來(lái)考察香江·全球家居CBD!”在他看來(lái),成都乃至西部將成為廣東家具下一步縱深發(fā)展的主要戰(zhàn)略方向,而像香江·全球家居CBD這樣大規(guī)模的家具交易中心,恰好為廣東家具的集體“西進(jìn)”提供了一個(gè)最合適不過(guò)的機(jī)會(huì)。因此才會(huì)有600個(gè)一線品牌有計(jì)劃、有規(guī)模的入川考察行動(dòng)。
事實(shí)上,早在去年,香江·全球家居CBD就引爆了業(yè)界關(guān)注,廣東精品家具博覽中心已于8月正式落成,并于8月7日和廣東省家具商會(huì)簽訂入駐協(xié)議,150多家廣東家具名企抱團(tuán)進(jìn)駐,在此設(shè)立廣東家具品牌的西南直銷(xiāo)基地。
另?yè)?jù)香江·全球家居CBD的營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人稱,在聽(tīng)到廣東家具又將組團(tuán)赴蓉的消息后,這些天來(lái),來(lái)自香港、北京、江蘇等地的家具廠商都紛紛來(lái)到項(xiàng)目的招商中心,爭(zhēng)相與他們簽署進(jìn)駐協(xié)議。能夠如此“熱得發(fā)燙”,成為全國(guó)乃至世界家具發(fā)展的第四極,左右全國(guó)家具資本及品牌的流向,香江·全球家居CBD自然擁有脫穎而出的絕對(duì)實(shí)力。
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規(guī)模實(shí)力
西部最大交易平臺(tái)輻射西部八省市場(chǎng)
據(jù)悉,之所以能夠撼動(dòng)廣東家具集團(tuán)軍,首先得益于香江·全球家居CBD西部第一的規(guī)模優(yōu)勢(shì)。項(xiàng)目位于新都區(qū)的成都市家具產(chǎn)業(yè)園內(nèi),是由廣東香江集團(tuán)聯(lián)合四川省、成都市和新都區(qū)各級(jí)政府,由全球家具行業(yè)商會(huì)組織大力支持,采用產(chǎn)業(yè)商業(yè)模式合力打造的成都家具產(chǎn)業(yè)發(fā)展基地。
相關(guān)專家稱,預(yù)計(jì)到2015年,全球家具產(chǎn)業(yè)量將遠(yuǎn)超5萬(wàn)億,而以香江·全球家居CBD為中心的西部十省區(qū)域內(nèi),將會(huì)集合數(shù)萬(wàn)家中國(guó)家具龍頭廠家,年均交易額將占中國(guó)家具產(chǎn)業(yè)量的三分之一,成為中國(guó)最大的家居市場(chǎng)之一。
在面積上,香江·全球家居CBD的總占地超過(guò)6平方公里,共分16大功能區(qū),可容納20000多家世界家具建材優(yōu)秀廠商進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng),可為5000個(gè)全球著名品牌提供展示交易平臺(tái),為全球大型家具建材連鎖企業(yè)提供采購(gòu)及配送服務(wù),運(yùn)行后,其家具交易將輻射到西部八省,預(yù)計(jì)年交易量將達(dá)3000億。
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運(yùn)營(yíng)秘笈
家具龍頭扛鼎之作成功操盤(pán)經(jīng)驗(yàn)決勝
能夠運(yùn)作如此大規(guī)模的項(xiàng)目,到底其背后操盤(pán)手香江集團(tuán)是何方人士?其實(shí),創(chuàng)建于1990年的香江集團(tuán)早已成為聞名于中國(guó)家居界的“航母”,其產(chǎn)業(yè)覆蓋商貿(mào)流通、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、資源能源、金融投資四大領(lǐng)域。旗下的香江家居MALL、金海馬家居連鎖品牌在全國(guó)建成和經(jīng)營(yíng)了200多家大型家居連鎖商場(chǎng)。同時(shí)在全國(guó)10多個(gè)省市投資興建了20多個(gè)大規(guī)模的商貿(mào)項(xiàng)目,商業(yè)面積超過(guò)700萬(wàn)平方米。20年來(lái),香江集團(tuán)的家具市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)已經(jīng)笑傲整個(gè)行業(yè)。其會(huì)展?fàn)I銷(xiāo)、聯(lián)盟營(yíng)銷(xiāo)、活動(dòng)營(yíng)銷(xiāo)等多種方式已經(jīng)被運(yùn)用在全國(guó)各個(gè)項(xiàng)目,而跟隨香江集團(tuán)共同發(fā)展起來(lái)的家具品牌已達(dá)到數(shù)千家。正是這些無(wú)數(shù)的成功操盤(pán)經(jīng)驗(yàn),才成為西部第一家具交易平臺(tái)的真正決勝的關(guān)鍵。
“此外,香江·全球家居CBD的整體運(yùn)營(yíng)與推廣,將會(huì)由香江集團(tuán)流通事業(yè)部統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)?!毕憬瘓F(tuán)流通事業(yè)部招商總裁黃耀平表示,“作為香江集團(tuán)的戰(zhàn)略核心項(xiàng)目,我們已經(jīng)從公司抽調(diào)精英干將,組建了最強(qiáng)大的運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì),來(lái)保證香江·全球家居CBD項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)成功?!倍鴱氖录揖咝袠I(yè)的人士都知道,這支運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)可以說(shuō)是國(guó)內(nèi)最有實(shí)力的。
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產(chǎn)業(yè)支撐
擁有完整產(chǎn)業(yè)鏈條引領(lǐng)全球家具風(fēng)向
“依托于完善的產(chǎn)業(yè)鏈?zhǔn)窍憬と蚣揖覥BD的又一大利器”,香江集團(tuán)高層表示,“西部家具在成都,成都家具看新都”,由于項(xiàng)目地址位于成都家具產(chǎn)業(yè)的中心——新都,生產(chǎn)、原材料、物流等產(chǎn)業(yè)鏈完善,依托于成都5000家家具企業(yè)的生產(chǎn)規(guī)模,完全打破了傳統(tǒng)賣(mài)場(chǎng)僅進(jìn)駐代理商、經(jīng)銷(xiāo)商、品牌單一的局限。在西部家具發(fā)展歷程中,率先更新了商業(yè)平臺(tái)的模式,變商業(yè)平臺(tái)為集群化產(chǎn)業(yè)平臺(tái),凸顯出了成都本身?yè)碛械耐暾a(chǎn)業(yè)鏈優(yōu)勢(shì)。
項(xiàng)目整合了家具產(chǎn)業(yè)上、中、下游的資源,形成全國(guó)一個(gè)匯聚研發(fā)、創(chuàng)意、融資、政府服務(wù)、會(huì)展、進(jìn)出口、物流、年度新產(chǎn)品發(fā)布中心、培訓(xùn)中心、電子商務(wù)、旅游休閑等特色功能的完整產(chǎn)業(yè)鏈?!爱a(chǎn)業(yè)集群化發(fā)展,有利于企業(yè)間搭建良性產(chǎn)業(yè)鏈,實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品升級(jí)換代?!敝袊?guó)家居品牌規(guī)劃委員會(huì)主任梁少波表示。
同時(shí),不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,“香江集團(tuán)本身在業(yè)界就擁有極大的品牌號(hào)召力,相當(dāng)于擁有商業(yè)集群的CBD功能,不光是一個(gè)簡(jiǎn)單的產(chǎn)業(yè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目,而必須擁有完整的產(chǎn)業(yè)鏈優(yōu)勢(shì)?!痹谶@一點(diǎn)上,香江·全球家居CBD無(wú)疑是做得非常好的。香江集團(tuán)是中國(guó)家具商貿(mào)行業(yè)的龍頭老大,正是依托于完整的產(chǎn)業(yè)鏈,才能為今后領(lǐng)跑全球家具奠定扎實(shí)基礎(chǔ)。
記者觀察>>>>
這一次,“粵軍”真的來(lái)了!
早在前兩年,由于出口受各種政策影響,不少?gòu)V東家具就瞄上國(guó)內(nèi)市場(chǎng),打起了內(nèi)銷(xiāo)的如意算盤(pán)。不過(guò),即便“搶地盤(pán)”也是走經(jīng)銷(xiāo)商的老套路,經(jīng)銷(xiāo)商好比“偽軍”,戰(zhàn)斗力畢竟比不了“嫡系”的正規(guī)部隊(duì),再加上廠家和經(jīng)銷(xiāo)商間亦近亦遠(yuǎn)的模糊關(guān)系,“廣東招牌”頂多也只能在成都這樣的一線城市耍耍威風(fēng),西部更多的地區(qū)依然是我“川軍”的大好天下。
然而,情況卻在不知不覺(jué)間有所轉(zhuǎn)變,而這個(gè)變化還得從香江·全球家居CBD的橫空出世說(shuō)起,6平方公里的超大體量,無(wú)疑為“粵軍”提供了一次長(zhǎng)驅(qū)直入的機(jī)會(huì),于是,600“粵軍”集體入川,看似漫不經(jīng)心的背后,卻藏著有組織、有計(jì)劃的集體行動(dòng)。而且,這一次出動(dòng)的是清一色“正規(guī)軍”,這還不算,一旦“粵軍”在香江·全球家居CBD扎穩(wěn)營(yíng)寨,以此為戰(zhàn)略制高點(diǎn),一口吞下西部市場(chǎng)也未可知。
說(shuō)到這里,這個(gè)崛起于新都的香江·全球家居CBD就成了問(wèn)題的關(guān)鍵,不許他們進(jìn)駐?這個(gè)顯然只當(dāng)玩笑。到底如何迎戰(zhàn)?
喊了許多次“狼”來(lái)了,當(dāng)“狼”真的來(lái)了,我們反而有些發(fā)懵。你不去理他,他卻來(lái)“搶”你地盤(pán),一不小心,還把你咬個(gè)遍體鱗傷。躲是躲不過(guò)了,倒不如當(dāng)一回猛士,你能進(jìn)香江安營(yíng),我如何不能扎寨,倒不如順應(yīng)大勢(shì),利用香江打一場(chǎng)漂亮的伏擊,一起玩一次“與狼共舞”的游戲。