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> 千萬保障性住房 能否帶來智能家居井噴
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千萬保障性住房 能否帶來智能家居井噴

時(shí)間:2011-04-07     人氣:1382     來源:慧聰家居網(wǎng)     作者:
概述:“十二五”規(guī)劃提出,未來五年開工建設(shè)3600萬套保障房項(xiàng)目,使保障性住房覆蓋面達(dá)到20%,根據(jù)中央的要求,2011年全國(guó)要開工建設(shè)保障房1000萬套,這將意味著有更多的普通人能夠在大城市中“居者有其室”。......

  “十二五”規(guī)劃提出,未來五年開工建設(shè)3600萬套保障房項(xiàng)目,使保障性住房覆蓋面達(dá)到20%,根據(jù)中央的要求,2011年全國(guó)要開工建設(shè)保障房1000萬套,這將意味著有更多的普通人能夠在大城市中“居者有其室”。隨著高科技和信息技術(shù)的廣泛應(yīng)用,安全、舒適、便利的生活環(huán)境成為人們所推出的住宅環(huán)境,智能家居系統(tǒng)能夠?yàn)槿藗兲峁└虞p松、有序、高效的現(xiàn)代生活環(huán)境,因此已經(jīng)成為房地產(chǎn)商追逐的熱點(diǎn)。有媒體指出:“在未來,沒有智能家居系統(tǒng)的住宅將像今天不能上網(wǎng)的住宅那樣不合潮流。”

  智能建筑是智能家居發(fā)展的基礎(chǔ),很多開發(fā)商表示在建設(shè)小區(qū)時(shí)會(huì)充分考慮到建筑智能化的理念,這不僅能為后續(xù)市場(chǎng)提供硬性條件,也能成為其賣點(diǎn)和增長(zhǎng)點(diǎn)。在智能建筑的規(guī)劃和設(shè)計(jì)中主要是以建筑物為平臺(tái),強(qiáng)調(diào)智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)與建筑結(jié)構(gòu)的配合和協(xié)調(diào),如:綜合布線系統(tǒng)、火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)、建筑設(shè)備管理系統(tǒng)等,在技術(shù)應(yīng)用方面主要涉及監(jiān)控技術(shù)應(yīng)用、自動(dòng)化技術(shù)應(yīng)用等。樓宇對(duì)講系統(tǒng)是智能建筑的重要構(gòu)成部分,樓宇對(duì)講系統(tǒng)作為保障居住安全的最后一道屏障成為開發(fā)商關(guān)注的熱點(diǎn)。

  所有的住宅小區(qū)都有戶集中,容量大,統(tǒng)一保安管理的特點(diǎn),就保障性住房的住戶而言,除了都屬于中低收入家庭,小區(qū)安防系統(tǒng)必須滿足"安全可靠、經(jīng)濟(jì)有效、集中管理"的要求。雖然目前市場(chǎng)上有各種各樣的安防系統(tǒng),但是真正符合小區(qū)特點(diǎn)、適合小區(qū)使用的產(chǎn)品并不多。樓宇作為這樣的產(chǎn)品,具有連線少、戶戶隔離不怕短路、戶內(nèi)不用供電、待機(jī)狀態(tài)不耗電、不用專用視頻線、穩(wěn)定性高、性能可靠、維護(hù)方便等特點(diǎn),作為小區(qū)的公共設(shè)施,它承擔(dān)著保障小區(qū)公共安全和為居民提供方便的雙重責(zé)任。樓宇對(duì)講系統(tǒng)在國(guó)內(nèi)的發(fā)展雖然時(shí)間不長(zhǎng),但由于其市場(chǎng)前景看好,時(shí)至今日,生產(chǎn)廠商已猛增至250家左右。樓宇對(duì)講與電視監(jiān)控、防盜報(bào)警、門禁管理、智能停車場(chǎng)等共同組成了安防產(chǎn)業(yè),從最初的普通對(duì)講到如今的黑白可視對(duì)講和彩色可視對(duì)講,樓宇對(duì)講市場(chǎng)呈多元化和綜合化趨勢(shì)發(fā)展,與偵煙感知器、瓦斯偵測(cè)器、防盜報(bào)警器、紅外、門磁探頭等結(jié)合,從而發(fā)揮防盜、報(bào)警、緊急求助等綜合功能。

  房地產(chǎn)商作為樓宇對(duì)講市場(chǎng)的上游客戶,二者很有默契地在市場(chǎng)中形成戰(zhàn)略合作的關(guān)系,保障性住房的建設(shè)讓房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)起云涌,要在日益激烈的競(jìng)爭(zhēng)中脫穎而出,智能建筑的概念無疑是競(jìng)爭(zhēng)中的亮點(diǎn)之一。我國(guó)作為發(fā)展中國(guó)家,相對(duì)國(guó)外發(fā)達(dá)國(guó)家來說人民住房問題還沒有完全解決,發(fā)展?jié)摿薮?,目前,?guó)內(nèi)地智能建筑市場(chǎng)相對(duì)比較成熟,每年以30%的速度遞增,相應(yīng)帶動(dòng)了樓宇對(duì)講產(chǎn)品市場(chǎng)的快速發(fā)展。

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  •   追求無毒、無害、無污染的生存環(huán)境,已成為當(dāng)今人們生活的主流趨勢(shì)。隨著社會(huì)對(duì)生活品質(zhì)的要求越來越高,綠色環(huán)保裝修的概念也就越來越引起人們的關(guān)注,但是,什么樣的裝修才是綠色環(huán)保的呢?家具污染超標(biāo)五倍 綠色家裝我們離你還有多遠(yuǎn)

      環(huán)保材料,想找到你不容易

      要想環(huán)保裝修,首當(dāng)其沖想到的就是要用環(huán)保材料。裝修材料中含有的部分化學(xué)合成物,如苯、酚、醛等及其衍生物,對(duì)人體的危害很大,其中苯化合物等已被世界衛(wèi)生組織確定為強(qiáng)烈致癌物質(zhì)。世界銀行已將建材的有害污染列為全球4個(gè)最關(guān)鍵的環(huán)境問題之一,長(zhǎng)期超限吸入人體,可能引發(fā)30多種疾病。

      海泰室內(nèi)環(huán)境凈化有限公司總經(jīng)理周海燕向記者介紹,一些比較差的材料中的化學(xué)物質(zhì)會(huì)殘留很長(zhǎng)時(shí)間,“前段時(shí)間去一位業(yè)主家檢測(cè),發(fā)現(xiàn)一件20年的老家具的各項(xiàng)污染數(shù)據(jù)竟然超標(biāo)了近5倍。” 周經(jīng)理這樣告訴記者。

      如何選擇到環(huán)保的材料卻是擺在裝修者面前的一個(gè)大問題。正準(zhǔn)備裝修的楊先生就有著這樣的苦惱:“每個(gè)商家都說自己的材料環(huán)保,我到底該相信誰?”

      記者走訪了一些建材市場(chǎng),所有的銷售人員都向記者保證自己家的材料是符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的,完全不用擔(dān)心。但因?yàn)檠b修材料而導(dǎo)致的家裝污染超標(biāo)的案例仍然屢見不鮮。

      對(duì)于這種情況,周海燕總經(jīng)理告訴記者,目前市場(chǎng)上的品牌建材,基本上都是符合環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)的,但是一來我國(guó)的標(biāo)準(zhǔn)相對(duì)于歐洲發(fā)達(dá)國(guó)家的標(biāo)準(zhǔn)來說還是比較低的,這些材料的化學(xué)物質(zhì)累積起來也不容小視。另外,由于消費(fèi)者大多不具備專業(yè)知識(shí),容易買到假冒偽劣產(chǎn)品,而這些假冒偽劣產(chǎn)品對(duì)消費(fèi)者的健康有著極大的危害。

      那么,怎么才能買到環(huán)保的建材?“多比較,多看,不要貪圖小便宜,盡量找一些比較知名的品牌,就算出問題了,也好討個(gè)說法?!币晃粍傃b修完的業(yè)主在一篇帖子里這樣說到。

      細(xì)節(jié)和施工,同樣不容忽視

      不僅要辨別主材的真?zhèn)蝺?yōu)劣,裝修業(yè)主還要對(duì)細(xì)節(jié)和施工嚴(yán)格把關(guān)。一位業(yè)主告訴記者,他家裝修的時(shí)候用的材料都是自己精心挑選的,都是絕對(duì)的名牌、環(huán)保產(chǎn)品。但是完工檢測(cè)的時(shí)候,污染指標(biāo)還是超了好幾倍。到處找原因,最后發(fā)現(xiàn)是工人施工時(shí)用的膠水有害物質(zhì)超標(biāo)所致。“膠水應(yīng)該是工人師傅自己準(zhǔn)備的,自己壓根沒想到這些小東西還會(huì)出那么大的問題。”這位業(yè)主一臉無奈地告訴記者。

      南京某家居論壇的一位管理員告訴記者,論壇里很多業(yè)主家里各種指標(biāo)超標(biāo),都是在膠水這類小細(xì)節(jié)上出了問題。特別是最近大家的環(huán)保意識(shí)越來越強(qiáng),在選購主材時(shí)基本都會(huì)特別關(guān)注環(huán)保問題,但是這些平常很難注意到的小細(xì)節(jié),卻經(jīng)常讓業(yè)主栽跟頭。

      “裝修確實(shí)是一件非常繁瑣的事,要顧及到的東西非常多。業(yè)主不是裝修專家啊,要業(yè)主各個(gè)方面都考慮得十全十美,有點(diǎn)強(qiáng)人所難?!边@位管理員說。

      面對(duì)污染,我們能做點(diǎn)啥?

      要想裝修完之后一點(diǎn)污染都沒有,在大家看來基本是不可能的事。業(yè)主們幾乎也都能認(rèn)識(shí)到這一點(diǎn)。但是面對(duì)污染該采取什么樣的措施,業(yè)主給出的答案則不盡相同。 “活性炭還有些效果,植物的效果實(shí)際上微乎其微?!痹趩柕侥男┐胧┫鄬?duì)有效時(shí),這位家居管理員告訴記者,“至于通風(fēng)嘛,這事必須要做的。如果條件允許,最好能找專業(yè)公司做一下檢測(cè)和治理。”

      記者了解到,目前已經(jīng)有不少家庭或者公司在裝修完之后找一些專業(yè)的環(huán)境治理公司對(duì)新房做污染治理。

      據(jù)周海燕總經(jīng)理介紹,所謂的室內(nèi)環(huán)境治理,是指“通過技術(shù)手段,用無毒無害的產(chǎn)品,長(zhǎng)期有效地去除室內(nèi)有害物質(zhì)”,治理一定長(zhǎng)期有效才行?!叭绻荒荛L(zhǎng)期有效,意味著在一段時(shí)間之后,業(yè)主仍然會(huì)受到有害物質(zhì)的危害?!?/P>

      周經(jīng)理還告訴記者,現(xiàn)在重視室內(nèi)環(huán)境的人也越來越多了,但很多人現(xiàn)在存在著“重檢測(cè),輕治理”的誤區(qū),檢測(cè)之后一般只是簡(jiǎn)單的開窗通通風(fēng)而已?!翱墒谴白硬豢赡芤恢遍_著啊,僅僅1、2個(gè)月的時(shí)間是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠讓這些有害物質(zhì)都揮發(fā)掉的?!?/P>

      曾經(jīng)聽一位剛裝修完的朋友說,裝修,就像一場(chǎng)“戰(zhàn)爭(zhēng)”,而面對(duì)這場(chǎng)更加費(fèi)時(shí)費(fèi)力的更加嚴(yán)峻的“綠色戰(zhàn)爭(zhēng)”,你準(zhǔn)備好了么?

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  •   當(dāng)年佛山產(chǎn)業(yè)政策的調(diào)整,使建筑陶瓷行業(yè)上演了一場(chǎng)“北遷”大戲,如今,家具行業(yè)似乎也在面臨著“外遷”的壓力——在樓市調(diào)控、企業(yè)“用工荒”、土地和人力成本上漲、賣場(chǎng)擴(kuò)張等多重因素的影響下,廣東的家具企業(yè)也開始有了要將工廠外遷的壓力。

      而此時(shí),省外的企業(yè),卻對(duì)市場(chǎng)容量巨大的廣東邁出了擴(kuò)軍的步伐,借著新春新品上市,申鷺達(dá)、佐敦等國(guó)內(nèi)外知名企業(yè)高調(diào)在廣東招兵買馬,建立銷售渠道……家居行業(yè)一次深刻的“乾坤大挪移”正在上演。

      廣東家具企業(yè)奏起“西遷”序曲

      近日,由成都市新都區(qū)人民政府、全國(guó)工商聯(lián)家具裝飾業(yè)商會(huì)、廣東省家具商會(huì)共同主辦,香江集團(tuán)承辦的“粵進(jìn)成都、創(chuàng)富西部”———中國(guó)家具業(yè)發(fā)展論壇暨全球家居CBD項(xiàng)目推介會(huì)在東莞厚街舉行,500多位廣東知名家具廠商代表到場(chǎng)。

      為什么這么多廠商到場(chǎng)?除了到場(chǎng)的嘉賓有分量,而更重要的是,在企業(yè)“用工荒”、土地和人力成本上漲的背景下,家具企業(yè)確實(shí)多少感受到一點(diǎn)外遷的壓力,會(huì)上被推介的香江集團(tuán)全國(guó)樣板示范項(xiàng)目———位于成都西部的全球家居CBD因此得到了不少業(yè)界人士的關(guān)注。

      廣東省家具商會(huì)執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)蔣德輝認(rèn)為,現(xiàn)在樂從的家具市場(chǎng)每平米平均月租金在千元以上,一鋪難求,全球家居CBD參照了“樂從產(chǎn)業(yè)商業(yè)模式”的經(jīng)驗(yàn),日后將有良好的發(fā)展前景。據(jù)了解,以成都為中心的西部十省,擁有2萬多家家具生產(chǎn)廠家及原輔料供應(yīng)商,年均家具產(chǎn)量超過9000萬件,產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)雄厚。

      另外,成都是西部最重要的交通樞紐和核心城市,其強(qiáng)大的輻射功能、中國(guó)第二大家具產(chǎn)業(yè)基地的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ),不僅在西部,在國(guó)際家具貿(mào)易中也有不可替代的戰(zhàn)略地位,成為不少家具企業(yè)“東退西進(jìn)”的選擇。在廣東省家具商會(huì)的組織下,已有300多家廣東廠家入駐該項(xiàng)目,其中包括理想空間和左右家具等知名企業(yè),而左右家具更表示將在此建立西部廠家旗艦店。

      響亮序曲下,企業(yè)疑慮仍多

      然而,在西遷的大環(huán)境下,很多家具企業(yè)的疑慮仍多。一家知名企業(yè)的相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者,最擔(dān)心的是西部消費(fèi)力,是否能滿足產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的需求。對(duì)于很多企業(yè)來說,廣東不但是家居生產(chǎn)大省,也是消費(fèi)大省,不肯輕易放棄。

      連省外的申鷺達(dá)、佐敦等國(guó)內(nèi)外知名企業(yè)近期都高調(diào)在廣東招兵買馬,建立銷售渠道:據(jù)介紹,申鷺達(dá)用汽車來獎(jiǎng)賞廣東的經(jīng)銷商,招商力度可謂不小;而佐敦近期在佛山的一次招商會(huì),就已預(yù)定出全年四成的銷售計(jì)劃,由此可見廣東市場(chǎng)的吸引力。

      對(duì)于西部,很多企業(yè)都不熟悉,也沒信心。對(duì)此,金海馬家居的營(yíng)銷總監(jiān)陸其風(fēng)認(rèn)為,當(dāng)?shù)赜?.5億的人口資源,西部經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展,華為、富士康等企業(yè)的西進(jìn),都可能引發(fā)又一輪房地產(chǎn)熱潮,這同樣也預(yù)示著以成都為中心的西部市場(chǎng)在家具需求上的擴(kuò)容。“LV在中國(guó)最大的旗艦店就在成都,而且當(dāng)?shù)氐钠嚤S辛渴侨珖?guó)第三,你說這里的消費(fèi)力強(qiáng)不強(qiáng)?”

      四川、貴州等地歷來是技工的輸出大省,有充沛的中層次人力資源,而少量的高層次人才,企業(yè)可以先從廣東帶過來,然后再在當(dāng)?shù)刂饾u培養(yǎng)。最讓企業(yè)擔(dān)心的,還是當(dāng)?shù)氐耐顿Y軟環(huán)境問題。

      據(jù)悉,全球家居CBD是和當(dāng)?shù)卣限k的項(xiàng)目,進(jìn)駐的企業(yè)最高可以獲得三年免稅、一年減稅的優(yōu)惠,而且,成都一兩年內(nèi)會(huì)將位于市區(qū)內(nèi)的所有家居項(xiàng)目外遷,而該項(xiàng)目正對(duì)高速公路,并有專門的出口,建成后很有可能會(huì)對(duì)成都當(dāng)?shù)剀噷?shí)行免費(fèi)優(yōu)惠,而未來的地鐵線路也將通往此地。

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