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一線城市房價下降家具業(yè)將迎來拐點(diǎn)

時間:2011-04-27     人氣:1006     來源:中國家具網(wǎng)     作者:
概述:在嚴(yán)厲的調(diào)控政策面前,3月這一房地產(chǎn)市場傳統(tǒng)旺季黯然失色,樓市成交大幅縮水。統(tǒng)計顯示,3月監(jiān)測的30個大中城市中,七成城市樓市成交量環(huán)比上漲。但是相比去年3月,則有近八成城市下跌。......

  在嚴(yán)厲的調(diào)控政策面前,3月這一房地產(chǎn)市場傳統(tǒng)旺季黯然失色,樓市成交大幅縮水。統(tǒng)計顯示,3月監(jiān)測的30個大中城市中,七成城市樓市成交量環(huán)比上漲。但是相比去年3月,則有近八成城市下跌。在嚴(yán)厲的調(diào)控政策面前,3月這一房地產(chǎn)市場傳統(tǒng)旺季黯然失色,樓市成交大幅縮水。統(tǒng)計顯示,3月監(jiān)測的30個大中城市中,七成城市樓市成交量環(huán)比上漲。但是相比去年3月,則有近八成城市下跌。

  樓市正在醞釀“拐點(diǎn)”。記者了解到,多數(shù)城市成交量在“限購令”出臺后均出現(xiàn)明顯的下滑,部分重點(diǎn)城市同比下跌近40%,在成交量大幅縮水的同時,北京、上海、深圳等一線城市房價開始出現(xiàn)松動、調(diào)整跡象。接受采訪的專家認(rèn)為,隨著樓市調(diào)控政策的持續(xù)趨緊,樓市將加速迎來“拐點(diǎn)”。

  伴隨著“新國八條”政策出臺,上海、重慶開征房產(chǎn)稅,各地方版樓市調(diào)控細(xì)則陸續(xù)著地,“限購令”、“地方房價控制目標(biāo)”成為2011年一季度樓市的主題詞。截至3月末,限購范圍擴(kuò)大至全國40多個城市,并有608個城市公布了2011年“房價調(diào)控目標(biāo)”。

  在嚴(yán)厲的調(diào)控政策面前,3月這一房地產(chǎn)市場傳統(tǒng)旺季黯然失色,樓市成交大幅縮水。統(tǒng)計顯示,3月監(jiān)測的30個大中城市中,七成城市樓市成交量環(huán)比上漲。但是相比去年3月,則有近八成城市下跌。尤其值得關(guān)注的是,所監(jiān)測的重點(diǎn)城市同比全線下滑,總體下滑40.5%。其中,北京下滑幅度最大,達(dá)到48%,南京、杭州的下滑幅度也超過40%。

  北京樓市成交大幅下滑的情況,記者還從亞豪機(jī)構(gòu)、鏈家地產(chǎn)、偉業(yè)我愛我家等機(jī)構(gòu)處得到了證實(shí)。亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計顯示,3月北京累計成交商品住宅5743套,成交面積11 .5萬平方米,同比2010年3月,北京商品住宅成交套數(shù)下降了43.0%,成交面積下降了48 .4%;“鏈家地產(chǎn)”市場研究部根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示,一季度新房住宅網(wǎng)簽總量為20747套,環(huán)比2010年四季度下降41 .5%,同比2010年一季度下降35.8%。

  除了新房成交量出現(xiàn)大幅縮水,北京的二手房成交量也出現(xiàn)大幅下滑。根據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院和北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計顯示,3月份,北京全市二手房網(wǎng)簽總量為11102套,與更具可比性的1月份相比,成交量下跌了52.7%,與去年同 期 相 比 ,成 交 量 也 大 幅 下 跌 了56.9%。

  成交量大幅下滑的同時,北京房價也出現(xiàn)松動的跡象。亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計顯示,3月北京商品住宅成交均價出現(xiàn)了大幅下挫,跌落至19213元/平方米,創(chuàng)連續(xù)8個月成交價格新低,環(huán)比降幅超過兩成,同比也下降了9.8%。

  “鏈家地產(chǎn)”市場研究部數(shù)據(jù)統(tǒng)計也顯示,一季度北京新盤項目的擬售均價為27693元/平方米,較去年四季度上漲13%;而成交均價僅為18995元/平方米,較去年四季度下降10.6%,成交均價和擬售均價的差距高達(dá)31.7%。

  北京出現(xiàn)的情況并非個案,天津、杭州、上海、深圳等地也出現(xiàn)了成交縮水、房價下行的態(tài)勢。 的監(jiān)測顯示,2011年3月天津市商品住宅成交6286套,成交面積62 .02萬平方米,環(huán)比下降40 .41%,均價8326元/平方米,環(huán)比下跌6.17%。價格波動雖較為緩和,但已連續(xù)四個月下行。該院數(shù)據(jù)顯示,3月上海市商品住宅成交均價為13806元/平方米,環(huán)比下滑7.57%;3月深圳市商品住宅成交均價為19424元/平方米,環(huán)比下跌5.65%。

  上海房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭接受《經(jīng)濟(jì)參考報》記者采訪時說,成交量的大幅下滑和房價松動的跡象表明,京、滬等一線城市的樓市將在4、5月份迎來“拐點(diǎn)”?!?月份,最遲不會超過5月,70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比綜合指數(shù)將出現(xiàn)首次下跌,也即房價將出現(xiàn)‘拐點(diǎn)’”。

  楊紅旭認(rèn)為,隨著房地產(chǎn)開發(fā)商的壓力逐漸增大,推盤的速度將加快,打折優(yōu)惠的力度也將加大,商品房成交價格將有望出現(xiàn)回落。他強(qiáng)調(diào),目前開發(fā)企業(yè)的資金狀況已由過去的寬松轉(zhuǎn)為緊張。一方面開發(fā)企業(yè)外部融資受限,另一方面內(nèi)部銷售遇阻,而隨著存貸款基準(zhǔn)利率的上調(diào),未來房地產(chǎn)開發(fā)商的資金還會進(jìn)一步趨緊,被迫降價的房企會增多。

  中國社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究所研究員牛鳳瑞認(rèn)為,今年一月出臺的樓市調(diào)控政策實(shí)施至今已近3個月時間,一系列抑制市場需求的“限貸”、“限購”政策效應(yīng)初顯,表現(xiàn)之一便是購房者的預(yù)期發(fā)生變化,成交量的下降。隨著成交量的下降,開發(fā)商資金回流速度將減慢,這將使得房價下行的壓力加大,即使開發(fā)商名義上不降價,也可能采取一些促銷手段“暗降”。

  中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強(qiáng)表達(dá)了同樣的看法,如果未來一段時間內(nèi)不出現(xiàn)政策松動等情況,樓市的降價窗口會提前到來。他預(yù)測,很可能會在二季度到來。

  不過,牛鳳瑞也表示,如果現(xiàn)在人們討論和期待的“拐點(diǎn)”是指房價月環(huán)比或周環(huán)比出現(xiàn)下降,那么,這應(yīng)該是樓市短期內(nèi)的一種價格變動,是微觀的、局部的。

  專家觀點(diǎn):

  如果預(yù)測成真,作為房地產(chǎn)市場下游行業(yè)的家居市場會受到怎樣的影響?不少專家以及網(wǎng)友都對此發(fā)表了意見,只是觀點(diǎn)傾向各有不同。

  觀點(diǎn)一:房子價格下降,整個樓市應(yīng)該會回暖,對家居行業(yè)絕對是個好消息。

  觀點(diǎn)二:價格下降那么多,說明剛性需求受到了階段性的抑制,不少消費(fèi)者或暫時放棄了買房裝修的打算,或在買房后縮減了裝修的開支,因此在短時間內(nèi)對家居行業(yè)還是不利的。

  觀點(diǎn)三:就算市場暫時不穩(wěn)定,但整個行業(yè)依然看好,尤其在一線城市,剛性需求依然存在,只是暫時受到了壓抑。隨著房地產(chǎn)行業(yè)走向健康穩(wěn)定的軌道之后,剛性需求還會釋放出來,尤其中國人傳統(tǒng)觀念中,擁有沒房購房、小房換大房的思想,并且80后漸漸成為行業(yè)的主力,需求決定市場,所以市場潛力還是非常大。

  觀點(diǎn)四:如果樓市冷淡影響到了家居行業(yè),對中低端產(chǎn)品的影響可能更大。高端產(chǎn)品顧客的經(jīng)濟(jì)能力不是問題,而相比較而言,中低端層次家居產(chǎn)品的準(zhǔn)顧客受到樓市價格影響的可能性會更大一些。

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  • 船型家具

    船型家具

      36歲的鄭州市民任小輪在2008年5·12地震時僥幸“撿”了一條命,自此開始研發(fā)抗震防災(zāi)的逃生家具。數(shù)年來收獲頗豐,先后已有7個產(chǎn)品獲得了國家專利。

      他家就像古怪家具店

      

    抗震床

    抗震床

      昨日上午,記者來到了商都路任小輪的家。他的家就像一個家具展示廳,擺滿了稀奇古怪的家具和模型。在房間靠墻處擺著一張床,長2.3米,寬1.8米,高半米,外觀與普通的雙人床沒有太大區(qū)別。

      任小輪讓女兒曼曼躺在床上,隨著一陣蜂鳴聲,床板忽然從中央拉開,曼曼連褥子帶被子掉進(jìn)了床體,隨即床板合上。隨后,任小輪打開床體一側(cè)的門,曼曼從里面爬了出來,毫發(fā)無損。

      任小輪說,抗震床床板的原理是利用安置在床頭柜內(nèi)部的磁控地震感應(yīng)系統(tǒng),“一旦磁控系統(tǒng)發(fā)出警報,便會在幾秒鐘內(nèi)啟動,抗震床床板便會及時左右打開,將睡在上面的人送進(jìn)床體。我還設(shè)計了手動開啟裝置,以防萬一。”

      記者看了一下床體內(nèi)部,發(fā)現(xiàn)里面還有礦泉水、小食品、哨子、海事電話機(jī)、救生衣以及撬杠和錘子等應(yīng)急食物和工具?!翱拐鸫彩俏易钤绲陌l(fā)明。”任小輪說。

      ●吊車“扔”樓板 活人做試驗(yàn)

      任小輪何以迷上了防災(zāi)逃生家具?他說,他的命是撿回來的。

      2008年5月11日任小輪和朋友們還在九寨溝,12日到的江油,下午發(fā)生地震時他5個朋友均受傷,其中1人骨折,其他4人不同程度受傷,他本人僥幸撿了條命。

      任小輪說,通過電視畫面,他看到了災(zāi)情,心里受到了極大震撼,于是便想設(shè)計一款實(shí)用的東西。

      受場地的限制,任小輪先到原陽縣找了場地,把他的設(shè)計變成了實(shí)實(shí)在在的家具,并用活體動物進(jìn)行了無數(shù)次的試驗(yàn)。很快,第一張抗震床就在原陽研發(fā)成功。除了抗震床,他又相繼研發(fā)出抗震老板臺、課桌、茶幾以及船形的衣柜、沙發(fā)、餐桌。

      2008年7月12日,任小輪做了一個真人試驗(yàn)。

    真人實(shí)驗(yàn)

    真人實(shí)驗(yàn)

      當(dāng)天,他將一位年輕女性“送”進(jìn)了床體,隨后用吊車吊起鋼筋混凝土預(yù)制板、挑梁,分6次做了高空墜物的砸壓試驗(yàn),高度從4米升至12米,重量從760公斤升至2.44噸。最終,試驗(yàn)圓滿成功。

      昨日下午5點(diǎn)半左右,任小輪再次租來了吊車,并搬來了16塊預(yù)制板,然后把一個裝著八只相思鳥的籠子放到床內(nèi),讓吊車把數(shù)塊樓板吊到10米的高空,分4次自由落體砸到床上,樓板接連砸下后,眾人把床上的碎樓板清除,打開床體,發(fā)現(xiàn)鳥籠沒有變形,籠內(nèi)的鳥活蹦亂跳,并被放飛空中。再看床體,除了邊角處有微損外,和原來的一模一樣。

      ●轉(zhuǎn)戰(zhàn)鄭州繼續(xù)研發(fā)

      “我還有很多設(shè)想,現(xiàn)在還只能停留在做模型的階段。”任小輪說現(xiàn)實(shí)最大的壓力是資金。

      任小輪在鄭州東郊開有一家超市,他的研發(fā)資金主要來源于此,幾年來已投入近30萬元,“幾乎掏空了我的老本,我現(xiàn)在最大的愿望就是能使我的專利產(chǎn)品盡快走向市場,變成造福人類的現(xiàn)實(shí)?!?/P>

      去年10月,任小輪在鄭州東郊的莆田鄉(xiāng)租了幾間廠房,繼續(xù)他的研發(fā)。記者在他的小工廠看到,抗震家具使用的材料主要是鋼筋、槽鋼、角鋼和厚實(shí)的木材。最薄的板材也在9毫米以上,一張抗震床的重量約有300公斤。而船形家具則很輕,一“條”載重400公斤的船形衣柜,重量只有30公斤左右。

      ●已有7項產(chǎn)品獲國家專利

      除了抗震床、船形家具?,F(xiàn)在,任小輪又把目光投向了防災(zāi)的公共設(shè)施。

      他拿出一件海螺狀的模型告訴記者,“這是花壇,用輕型材料制成,大水一旦來了,就是救生船。”

      接著他又搬出一個塑料交通隔離墩,與我們街頭常見的不同。任小輪在隔離墩的三個側(cè)面加上了手柄裝置,而且可以充氣,“一旦發(fā)水,受災(zāi)人員可以扒上去抓緊手柄逃生,我做過試驗(yàn),可以承重4個成年人?!?/P>

      隨后,任小輪又拿出一摞子專利證書。截至去年年底,他研發(fā)的抗震床、抗震寫字臺、船形沙發(fā)、船形衣柜、逃生隔離墩等7項產(chǎn)品獲得了國家專利。

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  •   受宏觀調(diào)控影響,樓市不比往年。作為“下游產(chǎn)業(yè)”的家具建材行業(yè),五一期間又會有怎樣的表現(xiàn)?眾商家是否還會和往年一樣推出各式各樣的促銷活動?加之近來市場上不斷傳出家具、建材、家裝等產(chǎn)品漲價的消息,實(shí)際情況又是如何呢?

      小編在連續(xù)走訪時發(fā)現(xiàn),隨著原材料的上漲,建材行業(yè)部分產(chǎn)品已經(jīng)開始漲價,但是由于成本不同,品牌不同,所以漲幅也不盡相同。盡管建材漲價已不是空穴來風(fēng),但是仍然有七成以上的消費(fèi)者選擇在五一期間購買家居建材產(chǎn)品。

      名品扎堆 市場較混亂

      據(jù)調(diào)查發(fā)現(xiàn),家居賣場對于知名品牌的引進(jìn)大體相同,以地板行業(yè)為例,如圣象、德爾、大自然等品牌在東方家園、紅星美凱龍以及居然之家等家居賣場均有看到,這些品牌的價格均以統(tǒng)一的價格出售,基本不存在標(biāo)價混亂的情況。然而,一些知名度不高的品牌卻并非這樣,由于該品牌只有某一單一賣場有售,消費(fèi)者無法把該品牌與其他賣場中的該品牌進(jìn)行比價,因而就很可能買到高價產(chǎn)品。

      業(yè)內(nèi)人士指出,品牌家居賣場的品牌普遍帶有一定的重復(fù)性,這對企業(yè)的管理以及經(jīng)營方式提出了考驗(yàn)。然而一些家居賣場為了追求利潤,反而排斥品牌性產(chǎn)品的引進(jìn)。以香江為例,小編在賣場中并未尋得圣象、德爾等知名品牌,相反賣場內(nèi)的很多品牌都是其他賣場內(nèi)沒有的。

      不同建材 利潤差額很大

      由于原材料的普遍上漲,建材業(yè)確實(shí)發(fā)生了一定的漲幅,在整個原材料價格上漲環(huán)境下,近年產(chǎn)品價格每年都在漲,只不過因?yàn)槌杀静煌?,品牌不同,漲幅也不一樣。相關(guān)業(yè)內(nèi)人士告訴記者,雖然品牌都在漲價,但是知名品牌的利潤卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有知名度較低的品牌利潤大,這也是為什么有些賣場選擇知名度較低品牌的原因之一。據(jù)了解,不同品類的利潤是不盡相同的,建材里的板材、油漆利潤相對較低。東方家園相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者:“即使某些品類利潤小,但是為了方讓消費(fèi)者在這里一站式購齊所需,我們也會引進(jìn)該品類?!?/P>

      家具多數(shù)品牌“五一”前漲價

      由于不少品牌家具產(chǎn)品的售價是既定的,價格調(diào)整將通過浮動折扣來體現(xiàn)。意風(fēng)家具預(yù)計在4月末,將原本保持的8折折扣提升至8.5折,但意風(fēng)家具董事長溫世權(quán)表示,這一漲幅實(shí)際上還并不能完全消化原材料上漲帶來的壓力,終端售價需要調(diào)整至少12%至15%才足夠彌補(bǔ)上漲的成本,因此調(diào)價的壓力還繼續(xù)存在。

      北京雅棲卓爾功能沙發(fā)銷售負(fù)責(zé)人表示,其產(chǎn)品將于4月26日再次調(diào)整價格,價格上漲約在10%-20%之間。調(diào)價將主要通過改變折扣實(shí)現(xiàn),特價品將由5折調(diào)至6.6折,標(biāo)準(zhǔn)品將由5.6折調(diào)至7折,“五一”3天限時按原有折扣執(zhí)行。

      百強(qiáng)家具總裁陳曉太表示,百強(qiáng)產(chǎn)品從4月1日起已經(jīng)開始對部分產(chǎn)品調(diào)價,到“五一”前后全系列產(chǎn)品會調(diào)整到位,屆時實(shí)木家具產(chǎn)品價格會上升20%至30%,板式家具價格上升幅度小一些,但也不會低于5%。貓王家具總經(jīng)理白劍鋒也表示,將對產(chǎn)品價格提升5%左右化解成本壓力。

      不過據(jù)聯(lián)邦家具北京總經(jīng)理王建國表示,目前聯(lián)邦家具將保持現(xiàn)有價格不變,聯(lián)邦集團(tuán)重點(diǎn)關(guān)注的是市場占有率,對于成本壓力目前都選擇內(nèi)部消化,在市場價格不是持續(xù)上漲的情況下不會輕易調(diào)整價格。

      九正建材網(wǎng)小編消費(fèi)提醒: 噱頭不少購物需要謹(jǐn)慎

      市場上賣場的數(shù)量越多,就越需要消費(fèi)者擦亮眼睛,如果時間充裕,最好多走幾處,貨比三家后,再掏錢購買也不遲。當(dāng)然,也不要一味的追求低價,低價并不代表較高的性價比,低價很可能是因?yàn)樯唐繁旧碇恢颠@個價錢,盡量選擇品牌知名度高的廠家,產(chǎn)品質(zhì)量與售后保障也是很重要的。

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