2001年，一句響亮的“鄭州向東”，吹響了鄭州城市向東發(fā)展的集結(jié)號(hào)。2011年，這種格局開(kāi)始被打破。隨著中原經(jīng)濟(jì)區(qū)上升為國(guó)家戰(zhàn)略，鄭州西區(qū)、南區(qū)迎來(lái)了快速發(fā)展的春天。作為城市發(fā)展“晴雨表”房地產(chǎn)的下游產(chǎn)業(yè)，中原家居行業(yè)的重心也將轉(zhuǎn)向西南方。

　　關(guān)鍵字“事”

　　事件：一線(xiàn)品牌，西區(qū)爭(zhēng)開(kāi)大店

　　在中原家居市場(chǎng)，戶(hù)外廣告、站牌廣告一直是眾商家搶奪的香餑餑。窺一斑而知全豹，戶(hù)外廣告可以說(shuō)是家居市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀的一面鏡子。近段時(shí)間，在鄭州市區(qū)，尤其是鄭汴路、商都路沿線(xiàn)的廣告牌上，一則“中原百姓廣場(chǎng)即將開(kāi)業(yè)”的廣告不時(shí)沖擊著路人的視覺(jué)。

　　鄭汴路、商都路一帶，一向是中原建材家居絕對(duì)的重心所在。如果把鄭州東區(qū)和西區(qū)的家居市場(chǎng)比喻成一個(gè)蹺蹺板，那么數(shù)十年來(lái)，形勢(shì)一直是壓倒性的東重西輕。而有著建材家居總部基地之稱(chēng)、擁有60萬(wàn)平方米建材家居品牌展示及交易中心的中原百姓廣場(chǎng)，在5月22日試營(yíng)業(yè)之后，無(wú)疑會(huì)壓著蹺蹺板一端向西傾斜。

　　不僅是中原百姓廣場(chǎng)，不僅是它召集到的馬可波羅、LD、嘉俊、冠珠、生活家巴洛克、安信、大自然、箭牌、紅蘋(píng)果、曲美、大都國(guó)際等一線(xiàn)品牌。

　　一線(xiàn)裝飾企業(yè)也瞄準(zhǔn)了西區(qū)樓盤(pán)的巨大交房量，紛紛將分店開(kāi)至嵩山路、桐柏路等西部區(qū)域。繼2010年下半年，美巢裝飾西店、超凡裝飾嵩山路旗艦店、滬上名家裝飾嵩山店、美頌雅庭西區(qū)旗艦店相繼落地西區(qū)之后，2011年4月15日，東易日盛極易整體家裝秦嶺路店開(kāi)業(yè)。在這間1000多平方米的極易整體家裝體驗(yàn)館內(nèi)，東易日盛按照1∶1的比例建造了5套不同風(fēng)格、不同戶(hù)型的全實(shí)景樣板間。

　　4月24日，北京實(shí)創(chuàng)裝飾集團(tuán)嵩山路4000平方米旗艦店開(kāi)業(yè)?！霸瓉?lái)是輻射西區(qū)、現(xiàn)在是覆蓋西區(qū)?！北本?shí)創(chuàng)裝飾鄭州公司總經(jīng)理劉耀天說(shuō)，幾年前，大家在西區(qū)也都有店，但只能算是一個(gè)中轉(zhuǎn)站的性質(zhì)，一般是一間小的門(mén)店、幾個(gè)設(shè)計(jì)師，消費(fèi)者看建材、看樣板間還是要到東區(qū)，店面只起到接待和傳輸?shù)淖饔谩６F(xiàn)在，大家開(kāi)的都是駐扎性質(zhì)的大店，有主材展廳、有情景體驗(yàn)間，這些都最大限度地方便了消費(fèi)者。

　　關(guān)鍵字“勢(shì)”

　　趨勢(shì)：未來(lái)10年，重心轉(zhuǎn)向西南

　　快速的發(fā)展拉高了鄭州東區(qū)的房?jī)r(jià)。在產(chǎn)業(yè)功能和商業(yè)功能被鄭東新區(qū)搶占以后，西部城區(qū)反而因優(yōu)美的自然環(huán)境和保存得相對(duì)完整的景觀人文資源，擁有獨(dú)特的區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。

　　中原百姓廣場(chǎng)總經(jīng)理鄭曉東說(shuō)，老城建設(shè)、都市村莊改造、工業(yè)外遷、南水北調(diào)大運(yùn)河引發(fā)的綜合效應(yīng)，已經(jīng)造成鄭州西南區(qū)域(京廣路以西、北環(huán)以南)包括二七區(qū)、中原區(qū)、管城區(qū)、惠濟(jì)區(qū)、高新區(qū)、上街區(qū)，3年之內(nèi)房地產(chǎn)釋放量達(dá)到6000萬(wàn)平方米，5年之內(nèi)達(dá)到9000萬(wàn)平方米，平均1年開(kāi)發(fā)量近2000萬(wàn)平方米的客觀需求，每年拉動(dòng)200億包括裝修、建材、家具、燈具等房產(chǎn)后市場(chǎng)。

　　今年是“十二五”開(kāi)局之年，“中原經(jīng)濟(jì)區(qū)”也正式起步，“鄭州都市區(qū)”同時(shí)進(jìn)入實(shí)質(zhì)運(yùn)作階段。隨著鄭東新區(qū)發(fā)展的逐漸飽和，鄭州西區(qū)、南區(qū)還將迎來(lái)前所未有的發(fā)展機(jī)遇。2011年3月29日，總投資額達(dá)到1038億元的11個(gè)項(xiàng)目與二七區(qū)政府、二七區(qū)運(yùn)河新區(qū)管委會(huì)簽約，此次簽約，簽訂正式協(xié)議的就包括投資20億元的紅星美凱龍第八代家居廣場(chǎng)，簽訂框架協(xié)議的有金泰國(guó)際燈飾廣場(chǎng)。

　　西部是健康，南部是教育，中部是商圈，東部是港口，隨著鄭州都市區(qū)規(guī)劃的出臺(tái)，鄭州向西、向南已經(jīng)成為鄭州城市發(fā)展新的方向。而輻射范圍可以到滎陽(yáng)、新密、新鄭等周邊城市的家居建材行業(yè)在西區(qū)也有了安身立命的根本，鄭州西南版塊成為名副其實(shí)的掘金之地。

　　中原百姓廣場(chǎng)運(yùn)營(yíng)總監(jiān)王新明認(rèn)為，中原百姓廣場(chǎng)在鄭州西南區(qū)域橫空出世，招商異?；鸨约氨姸嗉已b新店?duì)幭嗦鋺?hù)鄭州西區(qū)和南區(qū)，這些都是有著必然聯(lián)系的市場(chǎng)現(xiàn)象，其原動(dòng)力就在于鄭州的城市化進(jìn)程正在由東區(qū)向西區(qū)和南區(qū)轉(zhuǎn)移。在未來(lái)的十年左右時(shí)間，中原家居行業(yè)的重心將進(jìn)一步向鄭州西南地區(qū)轉(zhuǎn)移，這已經(jīng)是不可阻擋的行業(yè)趨勢(shì)。

　　關(guān)鍵字“時(shí)”

　　時(shí)機(jī)：挺進(jìn)西區(qū)，商家最好時(shí)機(jī)

　　潛在需求何時(shí)能轉(zhuǎn)變成剛性需求，是很多商家猶豫是否進(jìn)駐西區(qū)的關(guān)鍵。

　　中原百姓廣場(chǎng)總經(jīng)理鄭曉東對(duì)西區(qū)家居市場(chǎng)的未來(lái)充滿(mǎn)信心。他表示，省會(huì)鄭州以迅猛之勢(shì)急速向外擴(kuò)張，建材物流功不可沒(méi)。而在鄭州的家居建材市場(chǎng)中，鄭汴路商都路沿線(xiàn)的傳統(tǒng)家居商圈一直一枝獨(dú)大，西區(qū)一直缺失大型的綜合型賣(mài)場(chǎng)，而且形不成商圈，位于淮河路的西建材市場(chǎng)又整體拆遷，正處于南部發(fā)展戰(zhàn)略要地的中原百姓廣場(chǎng)，將適時(shí)地牢牢扼守住這一重要位置。

　　“看準(zhǔn)了就要出手，猶豫的話(huà)就不要進(jìn)。開(kāi)拓新市場(chǎng)要有自己獨(dú)立的思考，最忌諱舉棋不定。”安信地板河南總經(jīng)理李建強(qiáng)說(shuō)。

　　“鄭州西區(qū)本身就有很大的市場(chǎng)容量，還可以對(duì)周邊的平頂山、新密、新鄭、滎陽(yáng)等城市形成良好的輻射，而中原百姓廣場(chǎng)又有一定的規(guī)模，市場(chǎng)方還有優(yōu)秀的經(jīng)營(yíng)思路?！瘪R可波羅陶瓷河南區(qū)總經(jīng)理韓社會(huì)說(shuō)，“我沒(méi)有理由不進(jìn)。”

　　經(jīng)過(guò)五一活動(dòng)之后，“今年的市場(chǎng)挺冷”是不少商家的反應(yīng)。今年上半年，旨在“遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲”的新政著實(shí)讓房地產(chǎn)市場(chǎng)打了個(gè)噴嚏，作為房地產(chǎn)的下游產(chǎn)業(yè)，家居市場(chǎng)也被殃及?！斑^(guò)冬有兩種方法，要么貓起來(lái)冬眠，消減店面，減少開(kāi)支；要么加強(qiáng)鍛煉，讓自己動(dòng)起來(lái)，我們屬于后者?！崩罱◤?qiáng)說(shuō)，雖然今年的市場(chǎng)形勢(shì)不一定好，但他看好長(zhǎng)期趨勢(shì)。

　　“中原經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)是機(jī)遇，大開(kāi)發(fā)商進(jìn)駐是必要條件?！睎|易力天裝飾董事長(zhǎng)楊崇禮說(shuō)，正如LV、GUCCI等一線(xiàn)品牌在鄭州開(kāi)店，才能標(biāo)志鄭州真正進(jìn)入奢侈品消費(fèi)時(shí)代、真的有了時(shí)尚度一樣。

　　城市的發(fā)展離不開(kāi)高端品牌的進(jìn)駐?！白鳛榉康禺a(chǎn)的下游，只要有高端房地產(chǎn)品牌進(jìn)駐，就一定需要高端的家居品牌?！背惭b飾董事長(zhǎng)王健持有同樣觀點(diǎn)。他表示，“市場(chǎng)已經(jīng)在那了，不管西區(qū)是否能形成與鄭汴路商圈東西輝映的新商圈，這都無(wú)疑是家居建材行業(yè)的新藍(lán)海?！保ㄓ浾?nbsp;鄧萬(wàn)里 ）

　　如今的家具市場(chǎng) ，用亂花迷人眼來(lái)形容恰如其分，但眾多商家提供的品類(lèi)紛呈的產(chǎn)品仍然無(wú)法滿(mǎn)足日益膨脹的消費(fèi)者需求。而當(dāng)崇尚個(gè)性，拒絕“雷同”的80后逐漸成為市場(chǎng)消費(fèi)的主體時(shí)，這一矛盾更加凸顯出來(lái)，因此，定制家具 迅速走俏市場(chǎng)，需求量日益整張。據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)顯示，定制家具 已占整個(gè)家具市場(chǎng)占領(lǐng)了10%左右的份額，發(fā)展勢(shì)頭良好，前景巨大。

　　滿(mǎn)足個(gè)性化需求 定制家具廣受“追捧”

　　據(jù)了解，不少原來(lái)只做標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品的家具廠家，已經(jīng)看準(zhǔn)需求，開(kāi)始或者準(zhǔn)備開(kāi)始做定制家具。記者在采訪消費(fèi)者時(shí)，一對(duì)正在購(gòu)買(mǎi)定制衣柜的夫妻對(duì)記者說(shuō)：“雖然成品的家具樣式都很好，但是不一定適合我們的房子，而且總覺(jué)得不是自己想要的那個(gè)，不會(huì)百分百的滿(mǎn)足自己的希求。而且有針對(duì)性的定制可以更好的利用我們家里的空間?！?/P>

　　家具市場(chǎng)勁吹"定制"風(fēng) 行業(yè)提升亟待跨越"三重門(mén)"

　　其實(shí)定制家具發(fā)展如此迅速不是沒(méi)有理由的，縱觀整個(gè)行業(yè)，定制家具取得了一種消費(fèi)者和商家雙贏的局面。就消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，能滿(mǎn)足不同的個(gè)性需求，消費(fèi)者就可以成為家具的設(shè)計(jì)師，無(wú)論是尺寸上還是款式上都能搭上個(gè)人審美的色彩。此外，這種方式使消費(fèi)者更為能動(dòng)地參與到家居設(shè)計(jì)上，在日后的使用中夜更容易體會(huì)到舒適感。在商家來(lái)說(shuō)，定制的方式很好地解決了庫(kù)存積壓的問(wèn)題，減少了由于成品家具滯銷(xiāo)產(chǎn)生的積壓風(fēng)險(xiǎn)，加快了資金周轉(zhuǎn)。而且在定制方式中，設(shè)計(jì)師加大了與消費(fèi)者溝通的強(qiáng)度，更容易開(kāi)發(fā)出貼近消費(fèi)者的產(chǎn)品，從而調(diào)整成品家具的產(chǎn)品線(xiàn)，2009年開(kāi)業(yè)，劍鋒直指定制家具的飛美家居就創(chuàng)造了這一個(gè)名叫“小空間大家具”的產(chǎn)品套系，這一系列就是發(fā)端于定制家具時(shí)與消費(fèi)者溝通的過(guò)程。

　　在歷經(jīng)十幾年的過(guò)程中，家具業(yè)經(jīng)歷了一個(gè)從小作坊手工定制，到工業(yè)化生產(chǎn)，再到高科技機(jī)械化定制的螺旋上升的過(guò)程之后，我們看到，個(gè)性化已經(jīng)成為家具產(chǎn)業(yè)未來(lái)的一個(gè)發(fā)展方向，在這個(gè)大方向引導(dǎo)下，家具定制也必將成為成品家具一個(gè)必要的補(bǔ)充，這種“量體裁衣”式的產(chǎn)品定制，歸根究底是符合了消費(fèi)者個(gè)性化的需求。伴隨定制家具概念日益走俏，其背后引發(fā)的一系列問(wèn)題同樣不可小視。