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開店選址八個步驟

時間:2011-07-02     人氣:1557     來源:天下商機     作者:
概述:以下八個步驟系統(tǒng)、完整,部分企業(yè)由于行業(yè)或者時間的關系,可以將其中幾個步驟簡化。......
  以下八個步驟系統(tǒng)、完整,部分企業(yè)由于行業(yè)或者時間的關系,可以將其中幾個步驟簡化。以上是某服裝專賣店選址的評估表,其內容分為現(xiàn)場條件、營業(yè)狀況兩大部分14個項目,每個項目的最高分為5分、最低分為1分,對新店進行全面考察后,根據(jù)客觀情況填寫評估表,最后評估是否可以達到基本分數(shù),一起來看看吧!

  A.新店開發(fā)計劃

  在開發(fā)一個地區(qū)的新店之前,首先應制定新店開發(fā)計劃,該計劃是為了配合整個公司的發(fā)展計劃而制定的。

  因為公司不同階段在同一個地區(qū)的發(fā)展計劃會有較大的區(qū)別,例如在剛剛進入某地區(qū)時,首先考慮的是在消費者心目中樹立起品牌形象,該階段的新店開發(fā)數(shù)量會比較少,也不會過分注重利潤,通常會選擇特別醒目的地理位置及面積比較大的新店。另外,還必須密切關注競爭者的擴張計劃,在競爭者加快擴張速度時,公司也會相應加快新店的開發(fā)計劃,以保持甚至增加市場份額。

  B.市場資訊收集

  為了在某一地區(qū)開發(fā)新店,需要詳盡地了解該地區(qū)的市場資訊。包括人口(人口數(shù)、年齡、男女比例、住宅人口分布);就業(yè)(就業(yè)人口分布數(shù)量、類別、來新店之便利性、主要辦公大樓的固定和流動人口);購物場所(所在地區(qū)、營業(yè)時間、主要顧客);娛樂(地點、使用率、年限、外觀、營業(yè)時間);交通(總乘車人數(shù)、車站之乘客數(shù));競爭者(位置、相對的優(yōu)點與缺點、預估其營業(yè)額);政府之計劃與法規(guī)(限建、未來計劃、公路變更);商業(yè)動態(tài)(經(jīng)濟增長率、失業(yè)率、新工程)等。在市場資訊的收集中,最重要的概念是商圈。商圈是指以新店店址為中心,以周圍一定的距離為半徑所劃定的銷售區(qū)域。

  C.地點優(yōu)劣評價

  地點優(yōu)劣評價就是評定一個地點的好壞,將一個地點同商圈內其他地點的幾項特定屬性進行評比而得出的結果。

  一般來說,對于地點優(yōu)劣的評價分為以下四種類型:

  超級點?D?D是一個商圈內眾人矚目的焦點,其能見度與接近性尤其突出,是整個商圈中的絕佳地點;A點?D?D是商圈內眾人矚目的好地點,但其能見度與接近性不如超級點,此商圈中極少數(shù)的地點較其優(yōu)越;B點?D?D位于商圈中較不顯眼的次要位置,在此商圈中很多地點較其優(yōu)越;C點?D?DC點與B點類似,在接近性和能見度上條件更差,在此商圈中不如很多地點。

  D.確定合理價格

  根據(jù)地點的評定等級、面積大小、時間因素、建筑物結構和外觀、商圈中相似物業(yè)的租售價等,確定業(yè)主或經(jīng)紀人的要價是否合理。地點租金或售價的高低對新店未來的盈利能力有較大的影響。

  E.地點實務評估

  不是所有的好地點都適合開設專賣店,特別是對于各種不同類型的專賣店,需要考慮的各種實務因素是否可以滿足要求。

  F.營業(yè)額預估

  在進行商圈調查和地點分析后,選擇相類似的專賣店做比較,預估新店每小時、每天、每周的營業(yè)額分布,再考慮季節(jié)性和假日的營業(yè)收入差異來預估新店每月的營業(yè)額。如開設新店可能影響到公司其他專賣店的營業(yè)額,也要估計新店對老店專賣店的影響。

  G.財務狀況

  財務狀況預測和分析是新店選址中極為重要的環(huán)節(jié),在這一步驟中要重點評估新店的各項財務指標,包括獲利能力、開發(fā)總成本、投資回報率、投資回收期、保本營業(yè)額、貢獻利潤、現(xiàn)金流量等。

  H.事后分析

  在新店開設以后,將預估的營業(yè)額及各種財務指標與實際相比較,以檢查新店選址中各個步驟是否正確,如有則修正,同時為以后新店的開設積累經(jīng)驗。
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  •     對于導購,相信絕大部分人都會這樣認為:“不就是營業(yè)員嘛”。他們說得沒錯,“導購”,僅從書面解釋即為“引導采購”,也就是引導消費,這是導購員最基本的職責,也是眾商家聘用導購后所發(fā)揮出的最常見功能。每一個商家的導購,都是構成終端營銷的最基本要素之一。可實際上導購的身份遠遠不僅止于營業(yè)員,而是企業(yè)品牌的代言人、市場調研員、品牌維護員等等,小小的導購背后構筑的是一個大營銷概念。  
        說導購背后是一個大營銷概念,并不是夸大導購的作用,而是從其所處的環(huán)境,所起的作用來看的。眾所周知,導購是處在市場的第一線,直接與市場與消費者接觸。消費者進店后,首先接觸到的是導購,因此導購給消費者提供的服務,留下的印象可直接折射出品牌的文化、內涵、實力。休閑服裝店,導購熱情奔放;體育運動店,導購活力四射;商務男裝店,導購優(yōu)雅大方……,每一類型的導購都體現(xiàn)出品牌風格,要想真做到這一層,與品牌建設是分不開的。  

        首先,對導購員的身份認定上,導購不再只是銷售,而是品牌代言人。  

        這包括兩個角度,第一個角度是企業(yè),也就是說企業(yè)對導購的定位,應該將導購納入品牌的一部分,最主要一點就是培養(yǎng)導購的品牌歸屬感;第二個角度是導購員自己,在自己角色的認定上,不僅僅是銷售產(chǎn)品,而是在推廣品牌、推廣理念與文化。  

        企業(yè)角度的實現(xiàn),是從企業(yè)與個人愿景策劃、人力資源儲建出發(fā)的,要防止導購員有“導購僅僅是為了獲取經(jīng)驗與賺工資”的想法,而是讓導購員看到導購背后的一條職業(yè)規(guī)劃道路,比如說導購員由于在專賣店陳列有特長,可以培養(yǎng)成企業(yè)自己的陳列師,用于指導所屬專賣店的陳列,也可以根據(jù)其它特長儲備成企業(yè)的店長、督導、市場開拓人員等各方面人才,并根據(jù)對他們的定位實施有目的的培訓。有了較為理想的職業(yè)規(guī)劃,可以從思想上杜絕導購員“打一槍換一地”,以求得導購員與企業(yè)共同發(fā)展。除此之外,企業(yè)對導購的培養(yǎng),是系統(tǒng)化的,例如品牌理念、產(chǎn)品知識、服務、信息、禮儀與銷售技巧、管理等等。對于導購員自己來說,不再是狹隘地認為導購只是作為自己求職生涯中的過渡,看到的不僅是現(xiàn)在,還有將來。在銷售時,自己的角色就是一個品牌代言人,可以將品牌的信息傳遞給消費者。  

        如何做好品牌代言人這個角色?  

        第一, 充分理解企業(yè)理念與文化,將自己融入到文化中去,而不是作為旁觀者自說自話。每個品牌都有自己獨特的文化,例如可口可樂象征著“美國精神”,太子龍品牌透析出“自信自然出色”,只有把握了品牌文化,在推廣時才能真正將文化推廣出去,而不只是把產(chǎn)品賣出去。  

        第二,保持良好的心態(tài)。態(tài)度決定一切,保持良好的心態(tài)可以保證高昂的戰(zhàn)斗力。相對而言,導購所處事的職業(yè)比較簡單重復,久而久之,容易使人心態(tài)疲軟。但同時,導購的工作又是具有較大挑戰(zhàn)性的,必須面對不同類型的客戶,不急不燥不溫不火地與他們溝通。所以心態(tài)好服務也就好起來,良好萊塢品牌形象也就傳遞出去了。  

        第三,真誠對待服務。在一片喊服務聲中,能否從心底里涌出的真誠做好服務至關重要,售前、售中服務想必各品牌都能做得無可挑剔,關鍵在于售后服務。真正能留給消費者長久印象的是售后服務,比如說消費者在買了衣服之后某天,突然收到一張生日卡片與一份生日禮物,肯定是驚喜萬分了,品牌也就印在腦海里了。當然,無論是售前、售中還是售后,都必須是真誠對待,要重視內容而不僅是形式。  
        
        其次,賣場是綜合反應的樞紐地,導購員就是控制這個樞紐的關鍵人物。  

        上個世紀七十年代發(fā)展起來的“賣場營銷”體系指出,賣場營銷是結合“開發(fā)設計、生產(chǎn)、物流、營銷、市場信息”與一體的營銷體系。這個體系把以前的“賣場僅作為銷售產(chǎn)品”的觀念扭轉為“通過研究消費者需求,開發(fā)設計出適合消費者需求的產(chǎn)品,用最快的物流速度來滿足消費者的需求,上一次的市場供求信息又影響到下一次的開發(fā)”,因此在賣場的管理方面,不僅考慮通路設計、燈光色彩應用、商品陳列等硬性指標,而且要發(fā)揮導購的主觀能動性,收集一切信息,比如包括對商品、顧客信息、促銷活動、顧客反映的競爭品牌狀況等信息,并加以分析利用,以中尋找自己的品牌特色,形成差異化競爭實力。  

        在這一實際操作中,導購身上有雙重身份,一是盡量把自己品牌推廣出去,達成銷售目標,這是營業(yè)員,二是了解市場信息,包括顧客的實際需求、顧客對品牌的評價建議、顧客心目中的競爭品牌情況等,這就是市場調研員。  

        要做好以上雙重身份,除銷售技能及熟悉品牌產(chǎn)品之外,可以從幾個方面入手:  

        第一,培養(yǎng)市場敏感性。消費者對產(chǎn)品或活動的評價可以是多方面,均對自己某利益點提出,當這種現(xiàn)象不是孤立單獨的時候,那就是普遍存在的,假如自己恰恰是缺陷,那企業(yè)可以根據(jù)導購所提供的信息迅速彌補。  

        第二,善于把握消費者心理。消費者所傳遞的信息跟消費者本身動機很有關系,有為享受更大優(yōu)惠而推托競爭品牌好的,有真正發(fā)現(xiàn)品牌某些方面不適合自己的,凡此種種,都需要導購去把握。而為了要把消費者吸引到賣場了,更是要對消費者心理進行分析,從而在賣場貨品籌備,氛圍布置、活動操作上吸引消費者。  

        總而言之,賣場作為品牌展示與推廣的一塊天地,品牌與導購是互動的,導購員主觀能動性的發(fā)揮直接影響到品牌建設,甚至是品牌競爭優(yōu)劣,一個企業(yè)擁有成功的品牌與擁有成功的導購是分不開的。 
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  • 以上產(chǎn)品圖由 穗鴻家具有限公司 提供

     

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