忽視選址就是拒絕成功
在店鋪選址過(guò)程 中,還需要對(duì)周邊(商圈)的人口密度、職業(yè)構(gòu)成、家庭規(guī)模、戶均收入、消費(fèi)支出、性別比例、春秋結(jié)構(gòu)、活動(dòng)人口、商店總數(shù)、消費(fèi)傾向、購(gòu)買(mǎi)時(shí)間和念頭等進(jìn) 行摸底分析,研究規(guī)定區(qū)域內(nèi)連鎖網(wǎng)點(diǎn)的呼應(yīng)布局,原則是根據(jù)城市的商圈布局,決定一個(gè)中央店組合和排列中央店組合,更好地建立動(dòng)態(tài)、平衡的物流網(wǎng)絡(luò),以便 有利于連鎖各店間調(diào)劑貨源,達(dá)到區(qū)域內(nèi)各種資源的共享。
“開(kāi)店并不是一般人想象的‘今天開(kāi)張,明天賺錢(qián)’那么輕易,在這個(gè)過(guò)程中要牽涉到選址、融資、進(jìn)貨、銷(xiāo)售等諸多 環(huán)節(jié)。其中,選址是樞紐的第一步?!毕蛴浾哒劦阶约洪_(kāi)店的經(jīng)驗(yàn),蔡女士第一句話就直奔主題。選址決定成敗有一定道理。假如你忽略,那你極有可能就是忽略成 功的機(jī)會(huì)。
假如你把店鋪設(shè)置在社區(qū),也要有留意。店鋪選在社區(qū)哪個(gè)位置也有講究。可選社區(qū)出口、進(jìn)口、廣場(chǎng)等人流量大的地 段,還可沿社區(qū)居民出行路線選址購(gòu)買(mǎi)店鋪?zhàn)鳛椴粍?dòng)產(chǎn)投資的一個(gè)品種,具有既可出租、又可自營(yíng)的雙重特性,早就引起了投資者的留意。但是,并不是隨便買(mǎi)個(gè)店 鋪都能賺錢(qián),店鋪的選擇大有講究。
好的位置固然不是絕對(duì)的,但卻有良多共性,如人口活動(dòng)性大、交通利便等,所以選擇好位置必需考慮以下因素:
一看樓盤(pán)價(jià)格。高檔樓盤(pán)的業(yè)主消費(fèi)水平也高,老城區(qū)也可看二手房?jī)r(jià)格。
二看晚上亮燈數(shù)。亮燈少說(shuō)明入住率不高,人氣不旺。
三看空調(diào)。裝空調(diào)的房間多未幾,甚至可看看空調(diào)的種類(lèi)、牌子。
四看垃圾箱。例如高檔香煙盒多,說(shuō)明社區(qū)收入高的男性多。
五看菜場(chǎng)??从袥](méi)有賣(mài)團(tuán)魚(yú)、基圍蝦、螃蟹等高檔生鮮的攤位,估算一下居民手中拎的菜值多少錢(qián),還可看討價(jià)還價(jià)的人多未幾。
六看人口結(jié)構(gòu)。如春秋、男女比例等,輕易賺錢(qián)的群體依次是:小孩、年青女人、白叟和男人。
七看現(xiàn)有店鋪。假如大多數(shù)店鋪經(jīng)營(yíng)不好,說(shuō)明該社區(qū)人氣不旺。假如整體經(jīng)營(yíng)狀況不錯(cuò),可以“拾遺補(bǔ)闕”、與現(xiàn)有項(xiàng)目互補(bǔ),形成錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)。
2.浮躁心理 對(duì)急劇變化的市場(chǎng)環(huán)境和人際關(guān)系,不知所為,心頭無(wú)底,慌的很,對(duì)前途無(wú)信心;焦燥不安,急功近利,在與他人的攀比中顯得焦慮不安,好攀比,以顯示公司對(duì)他的不公;缺乏務(wù)實(shí)的精神,好空談。
3.定勢(shì)錯(cuò)位 如先進(jìn)與落后的錯(cuò)位,不是以先進(jìn)為榜樣,而是妒忌先進(jìn);動(dòng)機(jī)的錯(cuò)位,只對(duì)報(bào)酬、晉升、條件感興趣,對(duì)工作本身缺乏熱誠(chéng);態(tài)度錯(cuò)位,依賴(lài)性強(qiáng),不善于總結(jié)和自我學(xué)習(xí),行為痞化。
⒋補(bǔ)償心理 自己的既得利益或個(gè)人收入受到了一定的損失或個(gè)人欲望得不到滿足部是想方設(shè)法通過(guò)各種途徑來(lái)補(bǔ)償。通常來(lái)說(shuō)抱有此心理的導(dǎo)購(gòu)人員在接受罰款通知的時(shí)候不是反思自己的錯(cuò)誤,而是想怎么通過(guò)虛報(bào)銷(xiāo)量或其他手段來(lái)彌補(bǔ)目前的損失,使公司的懲罰制度失去“治病救人”的本意。
⒌報(bào)復(fù)心理 當(dāng)同事指出對(duì)方不足和錯(cuò)誤時(shí),其會(huì)將矛盾焦點(diǎn)指向批評(píng)者,無(wú)中生有,惡意中傷貶低批評(píng)者,破壞團(tuán)隊(duì)內(nèi)部的團(tuán)結(jié)氛圍。
⒎吝嗇心理 不愿幫助和提攜新人的成長(zhǎng),缺乏樂(lè)于助人的精神;不關(guān)心周?chē)氖挛铮е岸嘁皇虏蝗缧∫皇隆薄懊髦粚?duì),少說(shuō)為佳”“事不關(guān)已,高高掛起”的心理。抱有這種心理的導(dǎo)購(gòu)人員不愿將自己的經(jīng)驗(yàn)?zāi)贸鰜?lái)與人分享,有的甚至排拆新人,不利于團(tuán)隊(duì)相互學(xué)習(xí)氛圍的形成。
⒏空虛心理 將商品意識(shí)滲透到與別人交往中去,難以與他人建立和維持功利性、平等而真誠(chéng)的友誼,從而加重導(dǎo)購(gòu)員所在行業(yè)的孤獨(dú)、空虛感?;烊兆訜o(wú)遠(yuǎn)大的理想,把工作責(zé)任推卸給別人“不求有功,但求無(wú)過(guò)”“做一天和尚撞一天鐘”。這兩種行為是導(dǎo)購(gòu)員隊(duì)伍的老化的一個(gè)重要特征,老化的導(dǎo)購(gòu)員隊(duì)伍將使團(tuán)隊(duì)的戰(zhàn)斗力大幅度地下降。
9.自私心理 其行為是自私的具有一定的隱蔽性,喜歡唱高調(diào)、故作姿態(tài),明明損人利已卻說(shuō)是替他人著想,這類(lèi)的導(dǎo)購(gòu)人員總會(huì)想盡辦法掩飾自己,推卸責(zé)任。每個(gè)人多有自私的一面,我們必須通過(guò)加強(qiáng)團(tuán)隊(duì)建設(shè),最大限度的發(fā)揮導(dǎo)購(gòu)人員的合作意識(shí),引導(dǎo)他們?cè)诳紤]自身利益的同時(shí)兼顧團(tuán)隊(duì)的利益,使其認(rèn)識(shí)到損害團(tuán)隊(duì)的利益,結(jié)果受傷的還是自己。
10.貪婪心理 這類(lèi)的導(dǎo)購(gòu)員好大喜功,貪小便宜,總是喜歡將公司的贈(zèng)品或其他資產(chǎn)轉(zhuǎn)為個(gè)人所有。針對(duì)這類(lèi)導(dǎo)購(gòu)人員我們要私下提出批評(píng)教育,不可做公開(kāi)批評(píng),以免其滋生抵觸的情緒。
11.攀比心理 盲目攀比,脫離實(shí)際,心理失衡,不利團(tuán)隊(duì)建設(shè),是內(nèi)部不團(tuán)結(jié)的一個(gè)重要因素。這類(lèi)導(dǎo)購(gòu)員最直接的表現(xiàn)是喜歡將自己的收入與他人對(duì)比,總認(rèn)為自己的收入和付出不成正比,這種心理長(zhǎng)期積累使導(dǎo)購(gòu)員失去工作的激情。
三、導(dǎo)購(gòu)員不良心理的危害及對(duì)策
導(dǎo)購(gòu)員不良心理的危害:容易造成下情無(wú)法如實(shí)上達(dá)、協(xié)調(diào)溝通出現(xiàn)障礙;不利于團(tuán)隊(duì)建設(shè),缺乏團(tuán)隊(duì)的凝聚力,整體的工作效率低下;不利于團(tuán)隊(duì)的形象建設(shè);成員間的排拆心理,使團(tuán)隊(duì)成員之間缺乏合作的精神;新人得不到團(tuán)隊(duì)的提攜與幫助,老員工行為痞化、混日子,整體的士氣低落,不利于終端形成整體的銷(xiāo)售合力;不利于企業(yè)的新人的培養(yǎng),成員的歸屬感弱,造成人員過(guò)于頻繁流動(dòng);團(tuán)隊(duì)的思想容易僵化、老化,缺乏創(chuàng)新,團(tuán)隊(duì)的文化氛圍沉悶等。
可見(jiàn)由于導(dǎo)購(gòu)員不良心理造成的終端管理“情緒黑箱”的危害是顯而易見(jiàn)的,針對(duì)于此,我們應(yīng)采取如下措施加以防范和引導(dǎo):
從團(tuán)隊(duì)建設(shè)入手,加強(qiáng)成員間的溝通協(xié)調(diào)。我們?cè)诮K端管理的過(guò)程中應(yīng)加強(qiáng)團(tuán)隊(duì)精神的建設(shè),通過(guò)培訓(xùn)教育使終端導(dǎo)購(gòu)人員樹(shù)立正確的心態(tài);在重物質(zhì)激勵(lì)的同時(shí),應(yīng)加強(qiáng)與導(dǎo)購(gòu)人員的雙向交流,使導(dǎo)購(gòu)人員的不良情緒得到及時(shí)的發(fā)泄;通過(guò)面對(duì)面的交流及時(shí)發(fā)現(xiàn)和扼制導(dǎo)購(gòu)員不良心理的惡性發(fā)展,從而發(fā)揮團(tuán)隊(duì)的整體戰(zhàn)斗力。
通過(guò)“愿景”描述,建立一個(gè)個(gè)體與團(tuán)隊(duì)共同奮斗目標(biāo)、共同價(jià)值觀的、能將個(gè)人利益和團(tuán)隊(duì)利益結(jié)合起來(lái)的團(tuán)隊(duì)。加強(qiáng)團(tuán)隊(duì)信息的溝通和協(xié)調(diào),將個(gè)人愿景與團(tuán)隊(duì)的共同愿景完美的結(jié)合起來(lái),在有共同奮斗目標(biāo)的情況下,成員的潛能將得到充分的挖掘,團(tuán)隊(duì)精神將得到最大的發(fā)揮,導(dǎo)購(gòu)員的不良心理將會(huì)得到最大的抑制。
建立新人培養(yǎng)制度,淘汰思想僵化、行為痞化的導(dǎo)購(gòu)人員,使導(dǎo)購(gòu)隊(duì)伍始終保持著旺盛的戰(zhàn)斗力。新人的輸入,是防止導(dǎo)購(gòu)員隊(duì)伍老化的一個(gè)有效的措施,由于有新人的競(jìng)爭(zhēng)成份在內(nèi),加之團(tuán)隊(duì)內(nèi)部有完善的培訓(xùn)制度,能保證新人在最短的時(shí)間內(nèi)成熟起來(lái),競(jìng)爭(zhēng)因素將能從根本上杜絕導(dǎo)購(gòu)員不良心理產(chǎn)生的溫床,總之對(duì)于“害群之馬”我們要堅(jiān)絕給予辭退。
關(guān)心團(tuán)隊(duì)成員的福祉,對(duì)導(dǎo)購(gòu)人員進(jìn)行“親情化管理”。要讓導(dǎo)購(gòu)員的戰(zhàn)斗力凝聚起來(lái),除了制度化管理外,還要注重“親情”方面的投入,讓導(dǎo)購(gòu)員感覺(jué)到集體的溫暖,從內(nèi)心深處熱愛(ài)這一個(gè)集體,確實(shí)把自己看成團(tuán)隊(duì)的一員,而不是一個(gè)獨(dú)立的個(gè)體,自覺(jué)自愿地去為團(tuán)隊(duì)的奮斗目標(biāo)效力、幫助團(tuán)隊(duì)其他成員的健康成長(zhǎng),這樣的團(tuán)隊(duì)氛圍將使上述不良心理無(wú)法在充滿“溫情”“自覺(jué)上進(jìn)”的團(tuán)隊(duì)中生存。
總之,導(dǎo)購(gòu)員的不良心理是產(chǎn)生“害群之馬”的溫床,是導(dǎo)購(gòu)隊(duì)伍老化的“加速劑”,杜絕導(dǎo)購(gòu)員不良心理的關(guān)鍵在于加強(qiáng)團(tuán)隊(duì)建設(shè),加強(qiáng)和完善培訓(xùn)制度,用“親情”把個(gè)體組成一個(gè)整體。
【發(fā)布單位】中華人民共和國(guó)商務(wù)部
【發(fā)布文號(hào)】公告2011年第39號(hào)
【發(fā)布日期】2011-07-21
2005年7月22日,中華人民共和國(guó)商務(wù)部發(fā)布年度第37號(hào)公告,決定對(duì)原產(chǎn)于俄羅斯和日本的進(jìn)口三氯乙烯實(shí)施最終反傾銷(xiāo)措施,實(shí)施期限為五年。
2010年7月21日,商務(wù)部發(fā)布年度第45號(hào)公告,決定對(duì)原產(chǎn)于俄羅斯和日本的進(jìn)口三氯乙烯所適用的反傾銷(xiāo)措施進(jìn)行期終復(fù)審調(diào)查。
本復(fù)審調(diào)查的被調(diào)查產(chǎn)品與原反傾銷(xiāo)調(diào)查被調(diào)查產(chǎn)品一致,即三氯乙烯,該產(chǎn)品歸在《中華人民共和國(guó)進(jìn)出口稅則》稅則號(hào):29032200。該產(chǎn)品英文名稱(chēng)為T(mén)richloroethylene(TCE)。
商務(wù)部對(duì)如果終止對(duì)俄羅斯、日本的三氯乙烯反傾銷(xiāo)措施,導(dǎo)致傾銷(xiāo)和損害繼續(xù)或再度發(fā)生的可能性進(jìn)行了調(diào)查,并根據(jù)調(diào)查結(jié)果向國(guó)務(wù)院關(guān)稅稅則委員會(huì)提出繼續(xù)征收反傾銷(xiāo)稅的建議。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)反傾銷(xiāo)條例》第五十條及國(guó)務(wù)院關(guān)稅稅則委員會(huì)的決定,現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下:
一、裁定
商務(wù)部裁定,經(jīng)調(diào)查,如果終止原反傾銷(xiāo)措施,原產(chǎn)于俄羅斯和日本的進(jìn)口三氯乙烯對(duì)中國(guó)的傾銷(xiāo)可能繼續(xù)發(fā)生,原產(chǎn)于俄羅斯和日本的進(jìn)口三氯乙烯對(duì)中國(guó)國(guó)內(nèi)產(chǎn)業(yè)造成的損害可能再度發(fā)生。
二、反傾銷(xiāo)措施
自2011年7月22日起,繼續(xù)按照2005年第37號(hào)公告,對(duì)原產(chǎn)于俄羅斯和日本的進(jìn)口三氯乙烯實(shí)施反傾銷(xiāo)措施,實(shí)施期限為五年。
三、征收反傾銷(xiāo)稅的方法
自2011年7月22日起,進(jìn)口經(jīng)營(yíng)者在進(jìn)口原產(chǎn)于俄羅斯和日本的進(jìn)口三氯乙烯時(shí),應(yīng)向中華人民共和國(guó)海關(guān)繳納相應(yīng)的反傾銷(xiāo)稅。反傾銷(xiāo)稅以海關(guān)審定的完稅價(jià)格從價(jià)計(jì)征,計(jì)算公式為:反傾銷(xiāo)稅稅額=海關(guān)完稅價(jià)格×反傾銷(xiāo)稅稅率。進(jìn)口環(huán)節(jié)增值稅以海關(guān)審定的完稅價(jià)格加上關(guān)稅和反傾銷(xiāo)稅作為計(jì)稅價(jià)格從價(jià)計(jì)征。
四、行政復(fù)議和行政訴訟
根據(jù)《中華人民共和國(guó)反傾銷(xiāo)條例》第五十三條,對(duì)本復(fù)審決定不服的,可以申請(qǐng)行政復(fù)議,也可以向人民法院提起訴訟。
五、本公告自2011年7月22日起執(zhí)行。
附件:中華人民共和國(guó)商務(wù)部關(guān)于原產(chǎn)于俄羅斯和日本的進(jìn)口三氯乙烯所適用的反傾銷(xiāo)措施的期終復(fù)審裁定
中華人民共和國(guó)商務(wù)部
二〇一一年七月二十一日