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開(kāi)店找商鋪的十二大技巧

時(shí)間:2009-08-29     人氣:1403     來(lái)源:天下商機(jī)     作者:
概述:  商鋪吸引投資者的主要原因是在于其誘人的投資回報(bào)。要使商鋪長(zhǎng)盛不衰,取得豐厚利潤(rùn),可要從最初的選購(gòu)商鋪開(kāi)始,但是如何在商鋪選擇上就處于有利地位呢?商鋪選購(gòu)要考慮的內(nèi)容很多,有經(jīng)濟(jì)環(huán)境、有商鋪的房地產(chǎn)因素、商業(yè)因素,還有供求關(guān)系以及投資市場(chǎng)......
  商鋪吸引投資者的主要原因是在于其誘人的投資回報(bào)。要使商鋪長(zhǎng)盛不衰,取得豐厚利潤(rùn),可要從最初的選購(gòu)商鋪開(kāi)始,但是如何在商鋪選擇上就處于有利地位呢?商鋪選購(gòu)要考慮的內(nèi)容很多,有經(jīng)濟(jì)環(huán)境、有商鋪的房地產(chǎn)因素、商業(yè)因素,還有供求關(guān)系以及投資市場(chǎng)的資金狀況等,下面就獻(xiàn)上12個(gè)小技巧,以供參考。

  技巧一:選擇適當(dāng)?shù)男袠I(yè)類(lèi)別

  位于交通運(yùn)輸站的店鋪,應(yīng)以經(jīng)營(yíng)日常用品以及價(jià)格低較且便于攜帶的消費(fèi)品為主。位于住宅附近的商鋪,應(yīng)以經(jīng)營(yíng)綜合性消費(fèi)品為主。位于辦公樓附近的商鋪,應(yīng)以經(jīng)營(yíng)文化辦公用品為主,且商品檔次應(yīng)較高。位于學(xué)校附近的商鋪,應(yīng)以文具,飲食,日常用品為主。

  技巧二:有“傍大款”意識(shí)

  即把店鋪開(kāi)在著名連鎖店或強(qiáng)勢(shì)品牌店的附近,甚至可以開(kāi)在它的旁邊,不僅可省去考察市場(chǎng)的時(shí)間和精力,還可以借助它們的品牌效應(yīng)招攬顧客。

  技巧三:選取自發(fā)形成某類(lèi)市場(chǎng)的地段

  在現(xiàn)實(shí)生活中,管理部門(mén)并沒(méi)有對(duì)某一條街、某一個(gè)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)什么做出規(guī)定,但在長(zhǎng)期的經(jīng)營(yíng)中,某條街會(huì)自發(fā)形成為銷(xiāo)售某類(lèi)商品的“集中市場(chǎng)”。

  技巧四:選擇有獨(dú)立門(mén)面

  有的店面沒(méi)有獨(dú)立門(mén)面,店面前自然就失去獨(dú)立的廣告空間,也就使你失去了在店前“發(fā)揮”營(yíng)銷(xiāo)智慧的空間,這會(huì)給促銷(xiāo)帶來(lái)很大的麻煩。

  技巧五:了解商鋪周邊民眾購(gòu)買(mǎi)力

  購(gòu)買(mǎi)力是依附人而存在的,購(gòu)買(mǎi)力的數(shù)量、質(zhì)量決定了其所在商圈內(nèi)的商鋪的基本價(jià)值。當(dāng)然,在那些消費(fèi)能力強(qiáng)的購(gòu)買(mǎi)力所在區(qū)域,商鋪的價(jià)值高,獲得的成本也相應(yīng)較高。

  技巧六:看人流量

  商鋪收益最終決定于人流量。真正支撐商鋪的是固定人流,其次是流動(dòng)人流、客運(yùn)流(公交、地鐵站)。

  技巧七:選擇路邊店

  商鋪位于一條道路一側(cè),擁有道路,來(lái)回兩個(gè)方向的客流,價(jià)值低于路角店,是商鋪中最常見(jiàn)的臨街狀態(tài)。

  技巧八:選擇好的建筑結(jié)構(gòu)

  建筑結(jié)構(gòu)的形式多種多樣,理想的商業(yè)建筑結(jié)構(gòu)為框架結(jié)構(gòu)或大跨度無(wú)柱類(lèi)結(jié)構(gòu)形式(如體育場(chǎng)館),其優(yōu)點(diǎn)是:展示性能好、便于分隔組合、利于布置商場(chǎng)和商品。

  技巧九:了解開(kāi)發(fā)商

  選擇品牌開(kāi)發(fā)商來(lái)確保資金安全是投資的一個(gè)重要方面。實(shí)力雄厚的開(kāi)發(fā)商采用完善的開(kāi)發(fā)流程,擁有眾多的合作伙伴,這對(duì)項(xiàng)目的商業(yè)前景本身也是一種保證。

  技巧十:周邊交通便利

  理想狀態(tài)下的商鋪或商業(yè)街市應(yīng)具備接納各種來(lái)客(購(gòu)買(mǎi)力)的交通設(shè)施,即商鋪周邊擁有軌道交通、公交車(chē)站點(diǎn),還具有停車(chē)場(chǎng)。

  技巧十一:看商鋪的前景商業(yè)環(huán)境

  考慮投資商業(yè)物業(yè)要有發(fā)展的眼光。有一些看似位置較偏的鋪位,雖然前期租金很低,商戶(hù)難尋,但時(shí)機(jī)成熟之時(shí),就可以將商鋪高出買(mǎi)進(jìn)價(jià)幾倍價(jià)錢(qián)售出。

  技巧十二:把握投資時(shí)機(jī)

  從總體上說(shuō),經(jīng)濟(jì)形勢(shì)良好,商業(yè)景氣、商業(yè)利潤(rùn)高于社會(huì)平均利潤(rùn),這個(gè)時(shí)期未必是投資商鋪的合適時(shí)機(jī),在商業(yè)發(fā)達(dá)地區(qū)或商業(yè)繁榮的時(shí)期,投資者商鋪選址的空間很小,而且獲得成本很高。反之,在有發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域內(nèi),商業(yè)氣候尚未或正在形成中,是商鋪投資的合適時(shí)機(jī),投資者可以在較大的范圍進(jìn)行商鋪選購(gòu)。

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  •     一、管理,要理論指導(dǎo)實(shí)際

        對(duì)于企業(yè)管理,我們都深知其重要性。無(wú)論是外部的經(jīng)營(yíng)管理,還是內(nèi)部的管理等,都直接與參與其中的各個(gè)員工息息相關(guān)。而企業(yè)管理是否有效,也直接關(guān)乎公司發(fā)展的問(wèn)題。鑒于此,不斷與同行溝通交流和有效借鑒就顯得特別重要。

        在以往的企業(yè)管理工作當(dāng)中,作為河南醫(yī)保藥業(yè)有限公司的一名管理者,我總是在通過(guò)制度化、合適合理的績(jī)效等手段來(lái)進(jìn)行綜合管理。對(duì)于做的好的員工,總是通過(guò)晉級(jí)、發(fā)放獎(jiǎng)金、當(dāng)眾予以表?yè)P(yáng)等各種手段予以表彰。當(dāng)時(shí),也逐漸意識(shí)到,這些手段只是暫時(shí)性的,員工在新鮮和激動(dòng)三五天或者三五個(gè)月之后,逐漸就失去了其意義。于是聯(lián)想到“馬斯洛需求理論”的核心訴求,人的最高層次的需求是“自我價(jià)值實(shí)現(xiàn)的需求”。因而,就在公司內(nèi)部對(duì)相關(guān)員工進(jìn)行詳細(xì)研究,將合適的人放到合適的崗位上,發(fā)揮其個(gè)人的最大能量和價(jià)值,很好的體現(xiàn)了最相關(guān)人員的價(jià)值實(shí)現(xiàn),提升了工作的效率。

        當(dāng)然,這些東西可能是我出于對(duì)公司管理和發(fā)展現(xiàn)狀的一種應(yīng)對(duì)措施。當(dāng)詳細(xì)學(xué)習(xí)了《現(xiàn)代組織行為學(xué)》以后,也找到了強(qiáng)大的理論依據(jù)。從研究人、研究公司組織的發(fā)展著手,不斷滿(mǎn)足組織內(nèi)部核心人員和其他人員的各種不同需求入手,最大限度的發(fā)揮組織內(nèi)部相關(guān)人員的價(jià)值,才是最大限度的提升公司核心競(jìng)爭(zhēng)力的關(guān)鍵。

     

        二、整體協(xié)調(diào)組織運(yùn)作體系的必要性

        關(guān)于企業(yè)的組織行為,是一個(gè)多部門(mén)、多人員的分工合作的集體行為。不同部門(mén)、不同員工都是企業(yè)運(yùn)作體系中的一個(gè)重要環(huán)節(jié),缺一不可。

        就如同案例中美國(guó)亞力桑大州的那家企業(yè)一樣,看似相當(dāng)詳細(xì)嚴(yán)格現(xiàn)代化的管理制度,可以有效兼顧每個(gè)部門(mén)、每個(gè)人,但是卻發(fā)揮不出成效。核心問(wèn)題就是沒(méi)有弄清楚企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為的整體性,人為的將本處在一個(gè)鏈條上的環(huán)節(jié)隔離開(kāi)來(lái)。明白這個(gè)問(wèn)題后,企業(yè)果斷的實(shí)施了360度的全方位績(jī)效管理措施,企業(yè)的經(jīng)營(yíng)很快得到改善。因?yàn)樽プ×藛?wèn)題的核心,所以得到迅速扭轉(zhuǎn),這一點(diǎn)對(duì)我啟發(fā)很大。

        回過(guò)頭來(lái)看我們河南醫(yī)保藥業(yè)的日常管理:臨床事業(yè)部、綠丹事業(yè)部、OTC事業(yè)部、采購(gòu)部、營(yíng)銷(xiāo)部、財(cái)務(wù)部、GSP部、倉(cāng)儲(chǔ)部、辦公室等大大小小近10個(gè)部門(mén),40多名員工,在公司制定了一整套管理考核制度下工作,依然是感覺(jué)成效不大。特別是銷(xiāo)售部門(mén)和綜合部門(mén)之間的矛盾,若隱若現(xiàn)無(wú)法有效調(diào)和。銷(xiāo)售部覺(jué)得自己是公司經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)的來(lái)源,指責(zé)綜合人員這不好那不好的;而綜合人員則反應(yīng),自己辛辛苦苦做了那么多工作,待遇就那么一點(diǎn)點(diǎn),還要受到銷(xiāo)售部的指責(zé),也是意見(jiàn)很大。出現(xiàn)這樣的情況難道是制度不健全嗎?翻開(kāi)自2007年至今不斷完善的各項(xiàng)管理制度,幾乎能想到的全部以文件的形式下達(dá)到各個(gè)部門(mén),還組織了學(xué)習(xí)??磥?lái)問(wèn)題還是出在整體上,沒(méi)有將相關(guān)部門(mén)和人員納入一條主線(xiàn)上。鑒于此,在今后的管理工作當(dāng)中,要逐漸扭轉(zhuǎn)這樣的局面,讓公司所有員工都參與到公司的經(jīng)營(yíng)上來(lái),逐漸意識(shí)到銷(xiāo)售并不只是銷(xiāo)售部門(mén)的工作,也需要綜合部門(mén)積極出謀劃策。公司經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)好了,綜合人員的待遇也可以隨波逐流得到一定的提升,算是對(duì)工作的肯定。也可以通過(guò)不定時(shí)的舉行一些內(nèi)部的活動(dòng),逐漸拉近公司所有員工的距離,提升整個(gè)公司員工的整體性和全局觀(guān)將是下一步工作的一個(gè)重要方面!

     

        三、雙向溝通的重要性 

        溝通,一直以來(lái)都是企業(yè)組織實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一目標(biāo)的一個(gè)重要手段。只是在日常管理中,我們往往誤解了其內(nèi)在意義,通過(guò)簡(jiǎn)單的工作安排、布置、發(fā)號(hào)施令來(lái)實(shí)現(xiàn)。安排一項(xiàng)工作,只是簡(jiǎn)單說(shuō)明想達(dá)到什么效果、什么時(shí)間完成等內(nèi)容,并沒(méi)有就該工作進(jìn)行詳細(xì)的溝通。這樣的結(jié)果,往往是最終的工作結(jié)果出來(lái)后,并不是我們想要得到的。是員工太差勁沒(méi)有能力完成任務(wù)嗎?我想不是的,更多的是因?yàn)樵谶@個(gè)問(wèn)題上,我們作為管理者沒(méi)有很好的就這個(gè)問(wèn)題與執(zhí)行員工進(jìn)行深入有效的溝通。沒(méi)有認(rèn)真聽(tīng)取員工就這樣問(wèn)題的看法和疑惑,才導(dǎo)致了結(jié)果的偏差。

        所以,在我們?nèi)粘5墓芾砉ぷ鳟?dāng)中,就要逐漸改變這樣的行為。從企業(yè)經(jīng)營(yíng)重大活動(dòng)的探討,需要中層領(lǐng)導(dǎo)的溝通,到各項(xiàng)具體工作的落實(shí),需要各個(gè)部門(mén)經(jīng)理與相關(guān)實(shí)施人的有效溝通,盡量達(dá)成更多的共識(shí),消除不必要的誤解。這樣,才能將企業(yè)內(nèi)部的各項(xiàng)工作完成的最好。

     

        四、員工的選擇

        這里面所說(shuō)的兩類(lèi)員工:“精明”的員工和“聰明”的員工,是構(gòu)筑企業(yè)員工體系的兩個(gè)重要組成部分。先讓我們來(lái)看一下對(duì)這兩類(lèi)員工的描述:

        “精明”的員工,以個(gè)人利益為重,業(yè)務(wù)能力一般或較弱,為人缺乏坦誠(chéng)、習(xí)慣逢迎領(lǐng)導(dǎo),對(duì)權(quán)力(利)的敏感度較高,盡可能的逃避責(zé)任;

        “聰明”的員工,以組織利益為重,業(yè)務(wù)能力、創(chuàng)造性強(qiáng)或較強(qiáng),為人坦誠(chéng),不習(xí)慣于逢迎領(lǐng)導(dǎo),對(duì)權(quán)力(利)敏感度一般或較低,敢于承擔(dān)責(zé)任;

        還是回過(guò)頭來(lái)看公司內(nèi)部的各個(gè)部門(mén)、各個(gè)員工,這樣的人是很明顯的兩類(lèi)人。每個(gè)人領(lǐng)導(dǎo)人都喜歡贊美和逢迎,需要一些無(wú)理由的贊成來(lái)緩解壓力,因而“精明”的員工不可或缺。但是,企業(yè)經(jīng)營(yíng)發(fā)展的大計(jì),則需要盡量多的“聰明”員工來(lái)予以支撐,盡管這些人不會(huì)說(shuō)好聽(tīng)的、太耿直不招人喜歡。就如同乾隆皇帝、和珅、紀(jì)曉嵐3人之間的故事。乾隆皇帝這個(gè)最大的領(lǐng)導(dǎo)者,面對(duì)和珅這樣的“精明”員工的阿諛?lè)畛袠?lè)此不疲,也非常不喜歡紀(jì)曉嵐這位“聰明”員工的忠言逆耳。但是,乾隆皇帝很清楚,遇到什么棘手難辦的事情,出于對(duì)國(guó)家和人民的利益還是會(huì)義無(wú)反顧的讓紀(jì)曉嵐辦理,雖然和珅會(huì)這樣那樣的搗亂!心里這桿秤不能亂,非則是天下大亂!

        不難看出,只要企業(yè)組織存在一天,兩者員工就必然會(huì)存在,兩方面的斗法就不會(huì)停下了。作為企業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)者,我們要做的就是要盡量避免將“精明”員工放到重要崗位上“誤國(guó)誤民”,而是盡可能的提拔重要“聰明”的員工,讓他們?yōu)槠髽I(yè)發(fā)展貢獻(xiàn)力量。我們管理者心中的這桿秤也同樣不能沒(méi)有原則,不能亂,否則是公司大亂??!所以,“精明”的員工和“聰明”的員工不是個(gè)人形成的,是組織習(xí)慣和環(huán)境造就出來(lái)的,也就是領(lǐng)導(dǎo)者的個(gè)人喜好和習(xí)慣造就出來(lái)。這一點(diǎn)很關(guān)鍵,務(wù)必審視、慎重!

     

        五、領(lǐng)導(dǎo)力提升

        最后說(shuō)一下領(lǐng)導(dǎo)力方面的問(wèn)題。領(lǐng)導(dǎo)力看不見(jiàn)摸不著,是領(lǐng)導(dǎo)者綜合能力的體現(xiàn)。一個(gè)企業(yè)有沒(méi)有一個(gè)甚至幾個(gè)有強(qiáng)大領(lǐng)導(dǎo)力的中高層,是企業(yè)能否具備強(qiáng)大發(fā)展前景的關(guān)鍵。從《組織行為學(xué)》給我們列舉的兩類(lèi)完美領(lǐng)導(dǎo)者的表現(xiàn),讓我們對(duì)領(lǐng)導(dǎo)人特質(zhì)有了一個(gè)更新、更全面的認(rèn)識(shí)。

        潑辣果斷VS深思熟慮

        豁達(dá)大度VS富有心計(jì)

        和藹可親VS個(gè)性鮮明

        高瞻遠(yuǎn)矚VS嚴(yán)謹(jǐn)務(wù)實(shí)

        威風(fēng)凜凜VS謙虛謹(jǐn)慎

        無(wú)論是左邊的看似容易讓員工接受、得到擁戴的親民性領(lǐng)導(dǎo),還是右邊看似優(yōu)柔寡斷、缺乏遠(yuǎn)見(jiàn)不讓人喜歡的領(lǐng)導(dǎo),其實(shí)各自都有自身的優(yōu)勢(shì)。左邊的領(lǐng)導(dǎo)易做出錯(cuò)誤的決策,對(duì)組織的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展不利;而右邊看似很難得到人們擁護(hù)、推崇和尊敬的人,但是卻易做出正確的決策,對(duì)組織的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展有利。

        雖然上面說(shuō)的兩類(lèi)領(lǐng)導(dǎo)者都是比較完美的人,全部做到很難。但是我們可以套在我們的身上,好好斟酌一下我們?cè)诠镜慕M織管理體系中處于一個(gè)什么樣狀態(tài)。這也是我們不斷提升自身領(lǐng)導(dǎo)力修為的一個(gè)重要參考。

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  •   近日,“2009年最受消費(fèi)者關(guān)注的軟體家具企業(yè)”——佛山麗星家具實(shí)業(yè)有限公司喝彩聲不斷。麗星家具成立于1992年,公司自成立以來(lái)一直致力于引領(lǐng)中國(guó)軟體家具行業(yè)潮流的風(fēng)向標(biāo),麗星產(chǎn)品在業(yè)內(nèi)也是公認(rèn)的時(shí)尚、潮流的代名詞。
    人才是根本  五星級(jí)辦公環(huán)境打造業(yè)界菁英
      據(jù)麗星家具家具總經(jīng)理梅桂能先生透露,9月1日麗星新辦公樓投入使用,公司目前正在抓緊裝修,到時(shí)新辦公樓的所有辦公設(shè)施均為五星級(jí)賓館配套的辦公用品。雖然麗星還不是行業(yè)內(nèi)最大的家具制造企業(yè),但我們知道人才的重要性,麗星要發(fā)展,人才絕對(duì)是根本。我們?cè)缇鸵庾R(shí)到這一點(diǎn)了,企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)主要靠的就是人才競(jìng)爭(zhēng),因此,麗星要做就做行業(yè)內(nèi)最好的。麗星打造五星級(jí)辦公條件,營(yíng)造最優(yōu)質(zhì)的辦公環(huán)境,旨在讓人才找到歸屬感,沉下心來(lái)一心為麗星服務(wù),這是麗星五星級(jí)辦公理念的核心。
    麗星堅(jiān)信:留住了人才,也就留住了財(cái)富。
    廠(chǎng)商聯(lián)盟  共創(chuàng)財(cái)富
      原英國(guó)首相丘吉爾先生曾經(jīng)說(shuō)過(guò)這樣一句話(huà),“沒(méi)有永恒的朋友,只有永恒的利益”。這對(duì)于現(xiàn)代企業(yè)營(yíng)銷(xiāo)理念實(shí)際是一種考驗(yàn)。
      家具經(jīng)銷(xiāo)商作為廠(chǎng)家和市場(chǎng)的一個(gè)中介,在產(chǎn)品的價(jià)值實(shí)現(xiàn)過(guò)程中不可或缺。一個(gè)好的家具產(chǎn)品需要好的營(yíng)銷(xiāo)策略,更需要家具廠(chǎng)商相互間協(xié)力開(kāi)拓,盡最大努力協(xié)助家具經(jīng)銷(xiāo)商,減輕經(jīng)銷(xiāo)負(fù)擔(dān),促進(jìn)家具廠(chǎng)家及時(shí)了解家具市場(chǎng)動(dòng)態(tài)、調(diào)整家具產(chǎn)品結(jié)構(gòu)和改進(jìn)推廣方式,從而達(dá)到家具市場(chǎng)的宏觀(guān)調(diào)控。
    麗星家具在企業(yè)發(fā)展過(guò)程中,始終強(qiáng)調(diào)與經(jīng)銷(xiāo)商共享利益、共渡難關(guān)和共同發(fā)展,倡導(dǎo)合作共贏,共同成長(zhǎng)等經(jīng)銷(xiāo)商管理理念,與經(jīng)銷(xiāo)商形成緊密的合作關(guān)系。近日,麗星家具營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)譚春柏先生日前透露,2009年對(duì)于麗星家具而言,是一個(gè)銷(xiāo)售突破年,我們的營(yíng)銷(xiāo)策略將會(huì)作進(jìn)一步的改變和調(diào)整,麗星將進(jìn)一步整合經(jīng)銷(xiāo)商資源,與經(jīng)銷(xiāo)商共榮,共創(chuàng)財(cái)富。
      眾所周知,麗星家具是中國(guó)軟體行業(yè)的知名企業(yè),今年麗星家具將會(huì)整合營(yíng)銷(xiāo)團(tuán)隊(duì),在國(guó)內(nèi)市場(chǎng)作一番作為,我們清醒的意識(shí)到,麗星不缺客戶(hù),只缺整合。
      值此次廣東家具展銷(xiāo)會(huì)的召開(kāi),我們進(jìn)一步整合了人脈、整合了產(chǎn)品、整合了形象,讓所有新老客戶(hù)眼前為之一亮,麗星專(zhuān)賣(mài)店的裝修有了一個(gè)全新的模式,產(chǎn)品和企業(yè)形象也得到了更好的展示,樂(lè)從紅星美凱龍麗星自營(yíng)店堪稱(chēng)專(zhuān)賣(mài)模式典范。
      此次,麗星家具隆重推出城市客廳系列、睡眠中心系列和軟床系列三大類(lèi)全新的產(chǎn)品,并制訂了新的營(yíng)銷(xiāo)策略。麗星公司將新的營(yíng)銷(xiāo)策略命名為“麗星財(cái)富計(jì)劃”, “麗星財(cái)富計(jì)劃”的啟動(dòng),預(yù)示著麗星廠(chǎng)商聯(lián)盟的合作將會(huì)達(dá)到一個(gè)新的空間。譚總說(shuō),經(jīng)銷(xiāo)商是銷(xiāo)售渠道的重要組成部分,是聯(lián)系麗星家具和消費(fèi)者的橋梁。我們麗星的財(cái)富計(jì)劃將加大廠(chǎng)家與經(jīng)銷(xiāo)商的合作,實(shí)現(xiàn)廠(chǎng)商聯(lián)盟,鑒于此,麗星在家具展銷(xiāo)會(huì)期間,推出麗星經(jīng)銷(xiāo)商“三大財(cái)富幫扶工程”政策,一是對(duì)新店簽訂將有超值現(xiàn)金贈(zèng)送支持;二是對(duì)對(duì)麗星新老客戶(hù)都會(huì)有一個(gè)讓利,凡是來(lái)麗星的散戶(hù)和老客戶(hù)只要來(lái),都會(huì)享受到“千萬(wàn)豪禮贈(zèng)送”,多訂多送。另外,經(jīng)銷(xiāo)商還會(huì)享受到麗星家具“品牌服務(wù)八大支持”政策。
     
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