專家指點：怎樣找到好的商鋪
市場調查：新舊城區(qū)差別大
業(yè)內人士普遍認為，城南區(qū)近年來發(fā)展勢頭強勁，交通、生活日益便利，商鋪租售價格也是水漲船高;舊城區(qū)商圈成熟、價格也相對較低，但是樓齡普遍偏老，祖廟等成熟商圈的商鋪也相當緊張。一般說來，不同地理環(huán)境、交通條件、建筑結構的店面，租金會有很大出入，有時甚至會相差十幾倍。對于創(chuàng)業(yè)者來說，店鋪的掛牌價格固然要參考，但租金的性價比更應該得到重視。
以禪城區(qū)為例，城南區(qū)的商鋪租金每平方米能高達120~150元，而舊城區(qū)位置一般的商鋪租金只需要60~80元/m2，甚至更低，兩者價格相差很遠?！斑@并不能說明城南的店鋪投資價值高于舊城區(qū)。城南新開發(fā)的區(qū)域較多，商機無限風險也大，選址城南要把眼光放長遠，謹慎判斷再作決定;而舊城區(qū)的商圈已經(jīng)成型，租售價格相對較低，也具有投資價值?！睗M堂紅汾江南分店副營業(yè)經(jīng)理吳華南在接受記者采訪時這樣說道。
實戰(zhàn)經(jīng)驗：多找信息不怕競爭
陳先生在佛山已有近10年的經(jīng)營史，從經(jīng)營小士多、快餐店、服裝店到現(xiàn)在近100平方米的餐飲店，他已經(jīng)攢下了一筆“開店經(jīng)”。他從過來人的角度，為打算開店的創(chuàng)業(yè)者提了幾條建議。
建議一：多管齊下搜信息
大部分人都選擇在圈定的范圍內找轉讓的店鋪，其實找店鋪也需要進行“海選”，這樣選擇余地大，商機就會更多。以禪城為例，發(fā)布信息的就有報紙廣告、商場、房屋中介、互聯(lián)網(wǎng)等諸多平臺。據(jù)了解，商鋪市場上有一個“二八法則”，即公開出租信息的店鋪只占總數(shù)的20%，而以私下轉讓等方式進行隱蔽交易的卻占80%。所以，尋找商鋪一定要廣開渠道，多管齊下。
建議二：樂于和同行“扎堆”
與同行業(yè)對手抱團競爭并不可怕，剛好相反，這是爭取目標客戶的最好方法?！柏洷热摇笔呛芏嗳私?jīng)常采取的購物方式，選擇同類店鋪集中的街區(qū)，更容易招攬到較多的目標消費群體，不要擔心競爭激烈，相關店鋪聚集有助于提高相同目標消費群的關注。找準產(chǎn)業(yè)的市場定位可以大大提高投資的回報，比如“數(shù)碼一條街”、“服裝一條街”以及金魚街的“裝修材料一條街”等，找準市場定位可事半功倍。需要注意的是，選擇專業(yè)市場或商場開店，要仔細考察這些市場和商場的管理水平、規(guī)模大小、在當?shù)氐挠绊懥Φ纫蛩?，對?guī)模較小、開業(yè)時間較短、管理水平差的，要謹慎入駐。
建議三：“團租”可獲更多實惠
小面積商鋪由于總價低，越來越受到中小投資者的青睞。但是商鋪投資并非面積越小就越容易得到高回報，對于中小投資者而言，投資商鋪應該從多方面考慮，“團租”就是一種經(jīng)濟實惠的投資方式。一直以來，十幾平方米的小商鋪都很搶手，租金也因此水漲船高，而100~200平方米的大商鋪因為總價高而身價下跌。在這種情況下，建議幾個創(chuàng)業(yè)者以團體租賃的方式低價“吃”下大商鋪，然后再進行分割，或者通過中介公司物色分租對象，這樣細算下來能節(jié)省不少費用。
全國工商聯(lián)家具裝飾業(yè)商會指派商會法律事務中心根據(jù)我國家居行業(yè)的現(xiàn)實情況，結合《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國反不正當競爭法》、《中華人民共和國廣告法》、《中華人民共和國消費者權益保護法》、《中華人民共和國產(chǎn)品質量法》以及國家工商行政管理總局《欺詐消費者行為處罰方法》、《虛假違法廣告專項整治工作方案》等法律、法規(guī)的有關規(guī)定制定出了《中國家居行業(yè)誠信經(jīng)營行為規(guī)范》。
據(jù)全國工商聯(lián)家具裝飾業(yè)商會法律事務中心負責人陸昕介紹，《中國家居行業(yè)誠信經(jīng)營行為規(guī)范》分為五部分，其中“商業(yè)宣傳”和“生產(chǎn)經(jīng)營行為”兩部分是實體規(guī)定，而“處理辦法”一章則具有實施細則的性質。值得一提的是，商會在《中國家居行業(yè)誠信經(jīng)營行為規(guī)范》中還提出了建立誠信機制的設想。為了保障可信度，商會將會采取通過獨立第三方開展市場調查，根據(jù)市場調查結果和消費者反饋意見來進行信用評估的方式，全面體現(xiàn)誠信機制的公開性、透明性和公平性，避開內部操作的嫌疑，給公眾一個權威的誠信推薦。
參與此項工作的中銀律師事務所謝會生則認為：“全國工商聯(lián)家具裝飾業(yè)商會法律事務中心，是目前為止國內第一個由商會自主、自發(fā)成立的專業(yè)法律服務機構，出臺本規(guī)范，主要以自律等非強制性手段約束本行業(yè)的成員，這種由行業(yè)特點所決定的自我約束屬于內部管理的范疇，雖然不像法律那樣具有外部強制作用，但它在彌補法律不足的同時，對行業(yè)成員來說，卻像法律一樣具有不可擺脫的約束力。”
來自北京市證泰律師事務所的馬玲律師也將規(guī)范的內容簡要地概括為了：“兩類法律責任、兩類主體的懲罰措施、一個家居企業(yè)誠信評價體系、一個協(xié)調機制、一個投訴機制”。其中，全國工商聯(lián)家具裝飾業(yè)商會將投訴機制安排在法律事務中心是非常合適的舉措，法律事務中心不僅可以從法律層面界定、分析投訴的事實是否存在虛假宣傳和商業(yè)欺詐行為，而且還可以對投訴者提供法律咨詢和幫助，同時，也可以收集有效的案例，為制定規(guī)范本行業(yè)行為的制度提供現(xiàn)實的素材。
全國工商聯(lián)家具裝飾業(yè)商會秘書長張傳喜表示：“《中國家居行業(yè)誠信經(jīng)營行為規(guī)范》首先在題名中就點出了全國工商聯(lián)家具裝飾業(yè)商會追求和認可的價值標準———誠信。誠實信用原則是道德準則的法律化，是講道德規(guī)則和法律規(guī)則合為一體，兼有法律調節(jié)和道德調節(jié)的雙重功能。落實到市場經(jīng)濟環(huán)境中來說，誠實信用原則要求商人們在市場活動中講究信用，恪守諾言，誠實不欺，在不損害他人利益和社會利益的前提下追求自身利益?！\信’二字日后必將體現(xiàn)在家居行業(yè)的經(jīng)營行為中?！?
社會職務：深圳派尚環(huán)境藝術設計有限公司設計總監(jiān)
中國建筑學會室內設計分會（全國）理事及第三專業(yè)委員會副會長
畢業(yè)學校：大連理工大學
個人特長：
深圳派尚環(huán)境藝術設計有限公司設計總監(jiān)，中國建筑學會室內設計分會（全國）理事及第三專業(yè)委員會副會長。
曾獲2006“城市榮譽”室內設計師稱號、深圳最佳室內設計師，2005第二屆海峽兩岸四地室內設計大賽二等獎，2004 CIHAF中國十佳住宅設計師、全國百名優(yōu)秀室內建筑師，2002中國室內設計學會“年度最佳室內設計師”、亞太區(qū)室內設計大賽榮譽獎等獎項。07年出版著作《樣板生活》。
學習及工作經(jīng)歷：
2008.5 受邀參加2008“APSDA亞太空間設計師聯(lián)合會”
2007.10 深圳室內設計文化節(jié)特邀作品巡回展
2007.8 日本建筑考察
2006.7 深圳園博園“設計改變生活”公益講座演講嘉賓
2006.4 伊萊克斯意大利設計中心邀請交流會
2005.10 中國（深圳）國際品牌設計商年展
2005.9 國際建筑室內設計（美國）邀請展
2005.8 建筑歐洲之旅
2005.6 第17屆深圳國際家具展評委
2005.4 深圳市首屆室內設計文化節(jié)演講嘉賓
2005.4 深圳關山月美術館“十人 十年展”
2005.3 第16屆深圳國際家具展評委
2004.10 中國住宅室內設計流行趨勢發(fā)布會(人民大會堂)演講嘉賓
2004.6 深圳“設計之星”大賽評委
2004.5 四川美院中國室內動態(tài)展演講嘉賓
2003.11 第一屆青島國際設計節(jié)演講嘉賓
2002.1 深圳何香凝美術館個人作品展
李益中主要業(yè)績及獲獎情況
2008年APSDA亞太地區(qū)最佳設計作品大獎
2007年中國室內設計大賽商業(yè)方案類一等獎
2007年中國室內設計大賽商業(yè)工程類三等獎
2006年度深圳最佳室內設計公司
2006年獲深圳“城市榮譽”杰出室內設計師獎
2006年獲深圳市最佳室內設計師
2005年度第二屆海峽兩岸四地室內設計大賽二等獎（復式住宅類）、三等獎（商業(yè)空間類）
2004年度住交會CIHAF中國十佳住宅設計師
2004年度全國百名優(yōu)秀室內建筑師
2004年《現(xiàn)代裝飾》年度傳媒獎“優(yōu)秀室內設計師”
2002年度中國室內設計學會“年度最佳室內設計師”獎
2002年度中國室內設計大賽住宅類二等獎
2002年度亞太區(qū)室內設計大賽樣板房/展示類別榮譽獎
2002年度亞太區(qū)室內設計大賽住宅類別榮譽獎
2002年度深圳市建筑室內裝飾展壹等獎
2001年度中國室內設計大賽住宅類二等獎
2001年度首屆“吉象E匠”杯“二人世界”提名獎
2000年度中國室內設計大賽住宅工程類壹等獎
1999年度中國室內設計大賽娛樂類空間優(yōu)秀獎
李益中作品集：
