新開店選址要注意幾點
依據(jù)人氣選址好的位置雖然不是絕對的,但卻有很多共性,如人口流動性大、交通方便等,所以選擇好位置必須考慮以下因素:1.人流量:平常、假日及日、夜來往人次和比例;2.車流量:汽車、摩托車往來流量;3.交通:目前及未來可能增減的運輸工具;4.馬路寬窄與停車問題;5.區(qū)域特征:競爭店、互補店、金融機構(gòu)及文教、休閑設(shè)施等;6.人口勘察:該區(qū)人口數(shù)量、消費習(xí)慣等;7.商圈勘察:主要及次要商圈范圍、租金、價位。
根據(jù)人氣選址開店,可粗略分為兩種:一種開在人來人往的鬧市口,一種開在居民新村。前者因為和大店做鄰居,商品特色顯得更為重要,應(yīng)該找大店所沒有的東西來做。經(jīng)營這樣的小店,一定要把市場做專做深做透。開在鬧市的小店,不妨經(jīng)營能迎合年輕人口味的商品,因為年輕人是最喜歡逛街的。相反,經(jīng)營老年人用品的小店應(yīng)開在居民小區(qū)里,那是老年人的活動范圍,就近購買當(dāng)然受他們歡迎。
依據(jù)地段選址
購買店鋪作為不動產(chǎn)投資的一個品種,具有既可出租、又可自營的雙重特性,早就引起了投資者的注意。但是,并不是隨便買個店鋪都能賺錢,店鋪的選擇大有講究。
投資店鋪講究地段,店鋪的地段一般有三類:第一類是成熟的中央商務(wù)圈;第二類是成型的商圈,多鄰近大型的住宅區(qū)或就業(yè)中心區(qū),能吸引大量就業(yè)人口的商務(wù)辦公樓或經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū);第三類是住宅小區(qū)內(nèi)部。
在成熟的中央商務(wù)圈投資店鋪,投資額較大,而且不同商務(wù)圈的性質(zhì)及發(fā)展程度,都將直接影響店鋪的經(jīng)營效益及場地的租金。這種店鋪的運作首先是借了近在咫尺的整個商圈的人氣,再者有固定的人流量保證,方可“大樹底下好乘涼”,得來全不費功夫。
一般說來,就業(yè)中心區(qū)為住宅區(qū)提供了需求市場,住宅區(qū)為就業(yè)中心提供了充足的勞動力。店鋪的興起,將啟動住宅與就業(yè)的二度興旺,特別是新建樓盤的品質(zhì)和價位會有明顯提高,這反過來又會使店鋪的增值更為可觀。
若投資小區(qū)內(nèi)的店鋪,則需要比較慎重,一方面是人流有限;另一方面,住戶在小區(qū)內(nèi)消費僅僅是為圖個便利,而難有持續(xù)的、大宗的消費。適合投資的小區(qū)內(nèi)店鋪,最好在較大規(guī)?;蛘呤情_放式小區(qū),有寬敞的街區(qū)道路,小區(qū)主要出入口、街道轉(zhuǎn)角等位置的店鋪是投資的最好目標(biāo)。
依據(jù)經(jīng)營需要選址
一要根據(jù)經(jīng)營內(nèi)容來選擇地址。店鋪銷售的商品種類不同,其對店址的要求也不同。有的店鋪要求開在人流量大的地方,比如服裝店、小超市;但有些店就適宜開在偏僻、安靜一些的地方,比如保健用品商店和老人服務(wù)中心等等。
二要選取自發(fā)形成某類市場的地段。在長期的經(jīng)營中,某條街會自發(fā)形成為銷售某類商品的“集中市場”,人們一想到購買某商品就會自然而然地想起這條街。
三要選擇有廣告空間的店面。有的店面沒有獨立門面,店門前自然就失去獨立的廣告空間,也就使你失去了在店前發(fā)揮營銷智慧的空間。
四要有“借光”意識。即把店鋪開在著名連鎖店或強勢品牌店的附近,甚至可以開在它的旁邊。例如,你想經(jīng)營吃的,那你就將店鋪開在“麥當(dāng)勞”、“肯德基”的周圍。因為,這些著名的洋快餐在選擇店址前已做過大量細(xì)致的市場調(diào)查,挨著它們開店,不僅可省去考察場地的時間和精力,還可以借助它們的品牌效應(yīng),“撿”些顧客。
今年上半年,雖然廣西口岸紅木進(jìn)口貿(mào)易整體大幅下跌,但紅木家具的進(jìn)口卻強勁飆升。
從南寧海關(guān)了解到,今年上半年,廣西口岸實現(xiàn)紅木進(jìn)口貿(mào)易額1837.6萬美元,比去年同期下降52.2%。其中,紅木原木和鋸材進(jìn)口銳減,分別進(jìn)口621.2萬美元和14萬美元,分別下降76.4%和95.9%,紅木木框架坐具進(jìn)口550.9萬美元,下降9.8%。
與此形成鮮明對比,紅木家具進(jìn)口飆升,其中臥室用紅木家具進(jìn)口329.4萬美元,增長1.1倍;其它紅木家具進(jìn)口322.1萬美元,勁增1.9倍。
南寧海關(guān)分析,隨著消費者的投資理念趨于理性,一些品質(zhì)優(yōu)良、附加值高、具有收藏價值的紅木家具備受青睞,是近期紅木家具進(jìn)口飚升的主要原因。
顧客細(xì)分的概念由美國營銷學(xué)家溫德爾?史密斯(Wended Smith)最早提出,其理論依據(jù)主要有兩點:一是顧客需求的差異性,并不是所有的顧客需求都一樣,只要存在兩個以上的顧客,需求就會不同。二是企業(yè)有限的資源和有效的市場競爭。任何一個企業(yè)都不可能滿足市場的全部需求,企業(yè)應(yīng)該分辨出它能有效服務(wù)的細(xì)分市場,集中資源,以取得和加強競爭優(yōu)勢。
顧客細(xì)分的原理是,每類產(chǎn)品的顧客群不是一個群體,根據(jù)顧客群的文化觀念、消費收入、消費習(xí)俗、生活方式的不同細(xì)分新的類別,企業(yè)根據(jù)消費者的不同制定品牌推廣戰(zhàn)略和營銷策略。
固鉑輪胎成立以來,深諳此道,它一直沒有做原廠胎,而是將資源集中在替換胎市場的顧客,它也是全球十大輪胎制造商里惟一一個只做替換胎的,經(jīng)過將近一百年的發(fā)展,為自己贏得了“替換胎專家”的稱號。
進(jìn)入中國以來,固鉑根據(jù)自己的定位,采取更為精準(zhǔn)化營銷的方式,效果明顯,今年第一、二季度公司的轎車胎都保持著40%的增長速度。
固鉑輪胎橡膠公司中國地區(qū)總經(jīng)理辜思?xì)v(Alex Koi)說:“營銷是一個選擇性的問題,你可以選這個群體,也可以選擇那個群體。我們選擇的是什么呢?是年輕、有一定的經(jīng)濟(jì)實力的人。他們買車要自己做主,不要別人幫他選好,他們會自己去做研究,去問。我們這一年的策略已經(jīng)開始奏效了,經(jīng)常有人打電話來問零售商,你們有沒有固鉑的輪胎?!?
細(xì)分的顧客
固鉑輪胎2006年初進(jìn)入中國后,秉承了公司九十多年以來將目標(biāo)定在替換胎市場的傳統(tǒng),但是考慮到中國消費者的實際情況,它并沒有像北美市場那樣將40多歲的消費群作為自己的主要目標(biāo)顧客。
固鉑對中國顧客的分析研究后發(fā)現(xiàn),中國的汽車市場正在蓬勃興起,中國的顧客群比北美市場的顧客更為年輕,更有個性,有獨特的愛好和需求。于是,固鉑將自己的顧客定位于更加年輕的人群,這些人大部分在25歲到35歲之間,這個年齡階段的人群大約占到了固鉑顧客的60%,35歲以上的約占40%。辜思?xì)v說:“我們的零售人員會到店里去看,來買輪胎的是誰,他為什么來買,我也到各個市場去看,很多白領(lǐng)來買我們的輪胎。”
這些顧客的車一般在15萬—30萬的價位,他們對汽車有著很強烈的愛好,追求個性化,喜歡自己作主。他們喜歡上網(wǎng),購買產(chǎn)品之前,喜歡從網(wǎng)上搜羅需要的信息,在購買產(chǎn)品后,也喜歡上網(wǎng)發(fā)表自己的見解?!疤阋说能囄也蝗ジ偁?,中國有這么多的輪胎生產(chǎn)商,他們的價格都很合理,我跟他們搶什么,有個說法是,不跟老外比點子,不跟老鄉(xiāng)比價錢?!惫妓?xì)v笑著說。
除了追求自己的個性以外,這些消費群體對產(chǎn)品本身的要求更實在,性價比要高?!安荒艽档锰螅缓筘洸粚Π?。”辜思?xì)v說,“消費者用完以后,要是發(fā)現(xiàn)你的質(zhì)量有問題,他在網(wǎng)上寫點壞話,好事不出門,壞事傳千里?!?
即使是有明確的目標(biāo)顧客群體,但是要把握中國的這批新興的輪胎消費者的需求并不容易。
在辜思?xì)v看來,中國市場變化太快,顧客的需求也是不斷變化中,等市場上的調(diào)查數(shù)據(jù)到達(dá)公司位于上海的亞太區(qū)總部時,市場上的情況可能已經(jīng)發(fā)生變化了,那些調(diào)查數(shù)據(jù)也就無法及時發(fā)揮作用。所以他更愿意采取的做法是,走出公司總部,走到消費者面前去,貼近消費者,親自去感受和了解他們的需要。
這也是為什么辜思?xì)v每個月都有一兩周的時間在各地市場給各地的經(jīng)銷商做培訓(xùn),除了幫助經(jīng)銷商提升,另外一個重要的目的,就是要直接了解當(dāng)?shù)厥袌龅那闆r?!斑@是最直接的,比任何的調(diào)查數(shù)據(jù)都接近市場的真實情況?!?辜思?xì)v說。
他舉例說,以前,他對鄂爾多斯這個地方的印象就是羊絨制品不錯,但是到了那里之后,“感覺不得了,雷克薩斯很多,名車很多”。辜思?xì)v一問才知道,“原來那邊有礦廠,他們的消費層次已經(jīng)達(dá)到了一個很高的級別。他們是有購買比較高端的替換胎的需求的。從這個角度看,作為一個企業(yè)反應(yīng)不快,就失去了這個機會,但是我們從大城市往那里看的時候,看不到這一點。中國整個局面已經(jīng)產(chǎn)生的變化,市場已經(jīng)在往內(nèi)地走。”
盡管固鉑進(jìn)入中國市場的時間比較晚,但是在辜思?xì)v看來,固鉑的專注就是自己的優(yōu)勢和力量所在。“與競爭者比,我們有戰(zhàn)略優(yōu)勢?!惫妓?xì)v說,“其他輪胎企業(yè)可能把很多精力放在原廠胎,也直接拿原廠胎來當(dāng)替換賣,賣得也很好,漸漸它不會再做高端替換胎了,因為它沒有經(jīng)濟(jì)規(guī)模。而當(dāng)消費者一旦意識到,輪胎會造成30%掌控的不同,他就有這個需求,我們就滿足這個需求?!?
精準(zhǔn)化的營銷
針對中國顧客的需要,和中國變化多端的路況的情況,固鉑推向中國市場的輪胎與北美市場相比,顯得更為強悍和厚重,更能經(jīng)受復(fù)雜路況的考驗。
固鉑還在上海設(shè)立了它在全球的第三大研發(fā)中心,主要針對中國市場需求研究產(chǎn)品。為了讓研發(fā)人員真正研發(fā)出適合中國顧客需要的輪胎,辜思?xì)v會讓自己的研發(fā)人員都坐到車?yán)?,親自去感受自己輪胎的性能,感受剎車、漂移、繞樁,感受在不同的路況條件下,哪個輪胎的抓地力更強?!白罱覀兣闪藥讉€同事做測試,三天內(nèi)跑了1,400多公里。我的研發(fā)團(tuán)隊不能夠呆在辦公室里做研發(fā),不能閉門造車,要親自坐在車?yán)铮H自感受那個顛簸,親自把你的生命放在那四個輪胎里面,你設(shè)計出來的東西會完全不一樣?!惫妓?xì)v說。 [NextPage]
固鉑對自己的產(chǎn)品非常有信心,“我們所有的員工都會試我們的輪胎,我先試,試完沒事大家再試。從沙漠到戈壁,中國的各種路況我們都試過了。質(zhì)量是最根本的,如果我不能說服自己,怎么去說服別人?!惫妓?xì)v說。
產(chǎn)品力是一個方面,要把自己的產(chǎn)品力讓顧客知道并且相信是另一方面。再加上中國的消費者很多都相信原廠胎,原廠配套常常成為他們的第一選擇,要改變他們的觀念并不容易。
為了讓自己的產(chǎn)品信息能精準(zhǔn)地傳遞給目標(biāo)消費者,讓他們清楚了解固鉑的特點和優(yōu)勢所在,固鉑很少做大規(guī)模的廣告,而是選擇一些小眾群體做更精準(zhǔn)的營銷,希望通過這些人口碑相傳,希望通過互聯(lián)網(wǎng)放大口碑效應(yīng)。
比如固鉑會選擇跟國內(nèi)一些知名的越野俱樂部、改裝俱樂部合作,向他們提供一些樣品輪胎,供對方長期使用,并聽取他們的反饋意見。
“這些人玩車的時候,輪胎對他們已經(jīng)不是輪胎了,是保命的一個工具,給他們輪胎讓他們?nèi)ピ?,好告訴我,不好也告訴我,但我不會影響他們測試。俱樂部這些人不缺錢,你也不能買通他們,不可能說我給你十萬贊助你給我說點好話。這些人都是很愛車,可信度比任何人都關(guān)鍵。”辜思?xì)v說。
他們還會組織這些俱樂部的人和其他的顧客一起去參加一些極限的體驗,比如今年6月固鉑組織了11輛越野車,30多位來自俱樂部的人和固鉑的團(tuán)隊,一起深入到庫木塔格沙漠的腹地,經(jīng)歷了三天兩夜野馬般的馳騁。回來后固鉑公司分析輪胎的性能,并傾聽大家的反饋?!斑@次反饋很好,通過性、耐用性都很出色?!?
固鉑在全國有系統(tǒng)去選擇了約十家俱樂部去合作。實際上,他們這個圈子都是互通的,口碑相傳,已經(jīng)給固鉑帶來了不錯的市場效果。辜思?xì)v告訴我們,“現(xiàn)在有很多的俱樂部,改裝俱樂部,越野俱樂部,紛紛來找我們,希望能夠購買我們的輪胎,或者用我們的輪胎參加一些專業(yè)的比賽。”
為了更準(zhǔn)確地與自己的目標(biāo)顧客溝通,有時候固鉑的營銷行為看起來很是與眾不同,比如固鉑會跟搖滾音樂劇進(jìn)行合作。因為辜思?xì)v曾做過一個調(diào)查,有20%喜愛搖滾的人開的是越野車,也就是說,至少20%喜愛搖滾的人是固鉑的目標(biāo)顧客。辜思?xì)v說,做一場活動能保證對其中的20%的人有效,這對輪胎企業(yè)來說已經(jīng)是精準(zhǔn)的投放。
固鉑還邀請漫畫家張明創(chuàng)作卡通形象代言人胖兔子粥粥,也是為了吸引更多的年輕消費者。
他們還開始涉足網(wǎng)絡(luò)游戲,在網(wǎng)絡(luò)世界中推出自己的虛擬“代言人”,在虛擬世界中跟消費者進(jìn)行及時互動。
其實,不管是跟搖滾歌手還是跟漫畫家的合作,固鉑背后的用意都是相同的,就是通過這些活動體現(xiàn)固鉑品牌年輕的特色,去接近和吸引中國年輕消費者的注意力,并期待這些注意力在不久的將來可以轉(zhuǎn)化為他們的購買行為。
先育渠道,再賣輪胎
跟其他的輪胎制造商一樣,固鉑也是主要通過渠道向顧客銷售輪胎,“有60%的輪胎在零售店完成銷售”。固鉑現(xiàn)在在全國有400多家渠道商,不算很多,但是對于像固鉑這樣進(jìn)入中國只有三年多的輪胎商來說,這樣的布局算是合理。
比渠道數(shù)量更重要的是渠道質(zhì)量。固鉑對渠道的支持非常全面,不只是停留在新產(chǎn)品的推廣,產(chǎn)品的介紹,還有很多管理上的培訓(xùn)。生產(chǎn)商與渠道商的合作關(guān)系很微妙,也有時候會變得很緊張,像渠道商倒戈之類的事件并不少見。而辜思?xì)v一向推崇墨家的思想,要“兼愛非攻”,他們的原則是,要幫助經(jīng)銷商成長,幫助經(jīng)銷商賺錢,雙方共贏,而不能簡單將他們視為一個出貨的渠道,更不能為了自己賺錢而減少渠道商的收入。
固鉑讓經(jīng)銷商或零售商看自己的測試,他們的輪胎在路上測試剎車時,100米以內(nèi)加速然后到30米踩剎車,不同輪胎之間的剎車距離可能有一輛車那么遠(yuǎn)?!耙惠v車的距離意味著什么,是安全與不安全的距離,是生與死的距離,”辜思?xì)v說,“體驗讓很多人很驚訝,他們都不知道,車的掌控性有30%來自輪胎?!?
固鉑還專門有一個叫作“固鉑營”的團(tuán)隊,去教渠道賣輪胎,他們跟銷售人員不一樣,不是去賣輪胎,而是去教會裝胎工,把胎裝好,把正確的流程做好,讓他們明白自己做的事情可能會挽救一個家庭的生命。固鉑營的團(tuán)隊,一個月20多天都跟不同的渠道商在一起,對全國的渠道進(jìn)行安全知識和操作流程上的培訓(xùn)。
辜思?xì)v也會親自去給經(jīng)銷商做培訓(xùn),他開發(fā)了兩個課程,一個叫打造無敵團(tuán)隊,一個叫溝通密碼。這兩個課程既用來培訓(xùn)自己的員工,也用來培訓(xùn)自己的渠道商。
辜思?xì)v介紹說,他們跟國外買了一個關(guān)于性格肖像分析的版權(quán),然后免費給經(jīng)銷商的員工做分析和培訓(xùn),這都是一對一的,每一個培訓(xùn)都是三個小時,加上三個小時的性格分析,是一個相當(dāng)盡心盡力的工作。一方面,通過這樣的培訓(xùn),可以與經(jīng)銷商有一個好的溝通,及時了解到當(dāng)?shù)氐氖袌鰻顩r;另一方面,通過這樣的測試也可以解對方員工的性格,了解他適合做什么樣的工作,幫助經(jīng)銷商把合適的人放到合適的位置上。
比如說,在性格分析里,有人是高魅的,有人的特性是高細(xì),高魅的人很喜歡說話,喜歡跟人交談,很適合做銷售,而高細(xì)的人做事情很細(xì),渠道商可以讓這類人去做裝胎工。
溝通密碼的課程也是針對員工性格的不同,教會他們怎么與別人進(jìn)行溝通,教會他們理解肢體語言在溝通上的關(guān)鍵性。
辜思?xì)v說,“我們做生意有幾個原則,一是要合理,要雙贏;二是不只是要賣產(chǎn)品,更要幫助對方有精神上和管理上的提升。這樣才能促成進(jìn)一步的合作?!薄拔覀兊脑瓌t是先育人,再賣胎。當(dāng)你把人培養(yǎng)好,把系統(tǒng)建好,產(chǎn)品自然會賣好?!?