開店選址八個步驟
以下八個步驟系統(tǒng)、完整，部分企業(yè)由于行業(yè)或者時間的關(guān)系，可以將其中幾個步驟簡化。以上是某服裝專賣店選址的評估表，其內(nèi)容分為現(xiàn)場條件、營業(yè)狀況兩大部分14個項目，每個項目的最高分為5分、最低分為1分，對新店進(jìn)行全面考察后，根據(jù)客觀情況填寫評估表，最后評估是否可以達(dá)到基本分?jǐn)?shù)，一起來看看吧!
A.新店開發(fā)計劃
在開發(fā)一個地區(qū)的新店之前，首先應(yīng)制定新店開發(fā)計劃，該計劃是為了配合整個公司的發(fā)展計劃而制定的。
因為公司不同階段在同一個地區(qū)的發(fā)展計劃會有較大的區(qū)別，例如在剛剛進(jìn)入某地區(qū)時，首先考慮的是在消費(fèi)者心目中樹立起品牌形象，該階段的新店開發(fā)數(shù)量會比較少，也不會過分注重利潤，通常會選擇特別醒目的地理位置及面積比較大的新店。另外，還必須密切關(guān)注競爭者的擴(kuò)張計劃，在競爭者加快擴(kuò)張速度時，公司也會相應(yīng)加快新店的開發(fā)計劃，以保持甚至增加市場份額。
B.市場資訊收集
為了在某一地區(qū)開發(fā)新店，需要詳盡地了解該地區(qū)的市場資訊。包括人口(人口數(shù)、年齡、男女比例、住宅人口分布);就業(yè)(就業(yè)人口分布數(shù)量、類別、來新店之便利性、主要辦公大樓的固定和流動人口);購物場所(所在地區(qū)、營業(yè)時間、主要顧客);娛樂(地點(diǎn)、使用率、年限、外觀、營業(yè)時間);交通(總乘車人數(shù)、車站之乘客數(shù));競爭者(位置、相對的優(yōu)點(diǎn)與缺點(diǎn)、預(yù)估其營業(yè)額);政府之計劃與法規(guī)(限建、未來計劃、公路變更);商業(yè)動態(tài)(經(jīng)濟(jì)增長率、失業(yè)率、新工程)等。在市場資訊的收集中，最重要的概念是商圈。商圈是指以新店店址為中心，以周圍一定的距離為半徑所劃定的銷售區(qū)域。
C.地點(diǎn)優(yōu)劣評價
地點(diǎn)優(yōu)劣評價就是評定一個地點(diǎn)的好壞，將一個地點(diǎn)同商圈內(nèi)其他地點(diǎn)的幾項特定屬性進(jìn)行評比而得出的結(jié)果。
一般來說，對于地點(diǎn)優(yōu)劣的評價分為以下四種類型：
超級點(diǎn)?D?D是一個商圈內(nèi)眾人矚目的焦點(diǎn)，其能見度與接近性尤其突出，是整個商圈中的絕佳地點(diǎn);A點(diǎn)?D?D是商圈內(nèi)眾人矚目的好地點(diǎn)，但其能見度與接近性不如超級點(diǎn)，此商圈中極少數(shù)的地點(diǎn)較其優(yōu)越;B點(diǎn)?D?D位于商圈中較不顯眼的次要位置，在此商圈中很多地點(diǎn)較其優(yōu)越;C點(diǎn)?D?DC點(diǎn)與B點(diǎn)類似，在接近性和能見度上條件更差，在此商圈中不如很多地點(diǎn)。
D.確定合理價格
根據(jù)地點(diǎn)的評定等級、面積大小、時間因素、建筑物結(jié)構(gòu)和外觀、商圈中相似物業(yè)的租售價等，確定業(yè)主或經(jīng)紀(jì)人的要價是否合理。地點(diǎn)租金或售價的高低對新店未來的盈利能力有較大的影響。
E.地點(diǎn)實務(wù)評估
不是所有的好地點(diǎn)都適合開設(shè)專賣店，特別是對于各種不同類型的專賣店，需要考慮的各種實務(wù)因素是否可以滿足要求。
F.營業(yè)額預(yù)估
在進(jìn)行商圈調(diào)查和地點(diǎn)分析后，選擇相類似的專賣店做比較，預(yù)估新店每小時、每天、每周的營業(yè)額分布，再考慮季節(jié)性和假日的營業(yè)收入差異來預(yù)估新店每月的營業(yè)額。如開設(shè)新店可能影響到公司其他專賣店的營業(yè)額，也要估計新店對老店專賣店的影響。
G.財務(wù)狀況
財務(wù)狀況預(yù)測和分析是新店選址中極為重要的環(huán)節(jié)，在這一步驟中要重點(diǎn)評估新店的各項財務(wù)指標(biāo)，包括獲利能力、開發(fā)總成本、投資回報率、投資回收期、保本營業(yè)額、貢獻(xiàn)利潤、現(xiàn)金流量等。
H.事后分析
在新店開設(shè)以后，將預(yù)估的營業(yè)額及各種財務(wù)指標(biāo)與實際相比較，以檢查新店選址中各個步驟是否正確，如有則修正，同時為以后新店的開設(shè)積累經(jīng)驗。
近日，省中檢所順利通過中國質(zhì)量認(rèn)證中心（CQC）專家的審核，獲得家具環(huán)保認(rèn)證檢測資質(zhì)，成為我省唯一一家具有CQC家具環(huán)保認(rèn)證檢測資質(zhì)的實驗室。
取得CQC家具環(huán)保認(rèn)證檢測資質(zhì)，意味著省內(nèi)家具生產(chǎn)企業(yè)不出省門就可以直接申請家具環(huán)保認(rèn)證，在通過規(guī)定的檢驗和審查后，即可獲得家具環(huán)保認(rèn)證，可在其產(chǎn)品上加上相應(yīng)標(biāo)志，證明其產(chǎn)品符合環(huán)保健康要求。同時，消費(fèi)者如有家具環(huán)保方面的質(zhì)量問題，也可以向省中檢所咨詢檢驗，以維護(hù)自身合法權(quán)益。
省中檢所早在2003年就具備了較完善的家具檢測能力，并于2005年成為CQC木制家具簽約實驗室。今年來，CQC根據(jù)自愿性認(rèn)證業(yè)務(wù)發(fā)展的需要，對原認(rèn)證目錄進(jìn)行了調(diào)整，并發(fā)布了新的實施規(guī)則。按照CQC的要求，省中檢所對家具環(huán)保認(rèn)證檢測資質(zhì)進(jìn)行重新申請，并順利通過專家審核。
經(jīng)過一個多月的精心裝修，蝶依斕上海浦東店于11月底隆重開業(yè)。開業(yè)期間有一系列優(yōu)惠活動，衷心期待社會各界人士的光臨與指導(dǎo)。
蝶依斕布藝沙發(fā)品質(zhì)卓越，深受廣大客戶的好評和喜愛。近幾年來，客戶對蝶依斕產(chǎn)品的需求越來越大，為了更好的服務(wù)廣大客戶，蝶依斕將逐步開遍全國，用優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，一流的購物環(huán)境和完善售后的來服務(wù)客戶。
展廳一角
一直以來蝶依斕始終遵循“以誠信為原則，靠質(zhì)量求生存，樹品牌求發(fā)展”的經(jīng)營理念，“為顧客創(chuàng)造價值，為員工創(chuàng)造滿意，為社會創(chuàng)造效益，為股東創(chuàng)造利益”的企業(yè)使命竭力服務(wù)于社會。多年來，以精湛的專業(yè)技能取得客戶的一致好評。期間幾十家專賣店的成功開展，使蝶依斕逐步形成了獨(dú)具特色的設(shè)計風(fēng)格，規(guī)范的管理運(yùn)營模式，得到了廣大客戶的高度認(rèn)可。2004年，企業(yè)通過ISO9001:2000國際質(zhì)量體系認(rèn)證，2009年蝶依斕創(chuàng)新首推“6S售后服務(wù)”，讓顧客更省時、省心、省錢。