傳統(tǒng)的春節(jié)即將來臨，中國人向來有著置辦年貨的習(xí)俗，年前更換家具扮靚居家也是一件愜意的事情。近日，記者走訪了菏澤幾家大型的家具賣場，據(jù)很多店面老板反應(yīng)年前這段時間確實出現(xiàn)了一波銷售小高潮，購買群體多以家庭家具更換為主。

就記者走訪情況來看，目前菏澤市場上家具銷售多以板式家具為主，主要原因還是因為板式家具價位相對便宜，性價比高。而實木家具則主要占據(jù)了高端消費市場，雖然銷量相對較少，但在記者采訪的過程中也碰到一些前來選購實木家具的客戶，但記者同時也注意到一個問題，這些客戶在選購過程中往往最注重的還是外觀和漆質(zhì)，而對于家具本身的質(zhì)量等一些細(xì)節(jié)問題表現(xiàn)出一知半解或漠不關(guān)心。記者遂采訪了店面銷售人員李小姐，咨詢下選購實木家具應(yīng)該注意哪些問題。

李小姐介紹說，大部分客戶在選購實木家具時，往往只看樣式和板材，其實，家具所使用木材的含水率、漆膜的加工、榫結(jié)構(gòu)的連接等等都是應(yīng)多加注意的地方。尤其是選擇使用非本地木材的時候，應(yīng)該說，木材的含水率與家具的內(nèi)在質(zhì)量有很大的關(guān)系。

前段時間曾有不少網(wǎng)友反映自家的實木地板出現(xiàn)開裂等一些質(zhì)量問題，其實不單是實木地板，一些實木家具、門窗也會出現(xiàn)這樣的現(xiàn)象，而造成這種現(xiàn)象最直接的原因便是木材的含水率。

通常情況下，木材本身都含有一定的水分，因此在制作家具之前都會進(jìn)行烘干處理，這點是被大家熟知的，但是，烘干卻要遵循一定的標(biāo)準(zhǔn)，即使家具用材的含水率與使用地區(qū)大氣的平均含水率保持一致。在選購木制家具尤其是實木家具的時候，如果沒有專業(yè)的檢測儀，消費者很難了解該木制家具是否達(dá)到規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。然而，我們卻不能因為含水率不能被直觀地體現(xiàn)出來就忽視了它的重要性。

李小姐告訴記者，在菏澤家具市場上，有很多產(chǎn)品的木材來自南方，或者直接就是南方的成品運送過來的。而南方的家具由于其做工相對精細(xì)，樣式可觀，在菏澤很受消費的歡迎。但是可想而知，南方的空氣比北方潮濕，那里的木材含水率是高于北方的，因此南方的木制家具尤其是實木家具以及木材都必須進(jìn)行嚴(yán)格的排潮處理，而這當(dāng)中又面臨兩個問題，一個是施工技術(shù)的要求，一個是成本的要求，如果兩方面的協(xié)調(diào)最終沒能保證對含水率的有效處理的話，南方的木制家具在北方環(huán)境中的確比較容易出現(xiàn)問題。

雖然木材的含水率是要通過檢測儀測量的，但消費者還是可以通過一些簡單的手法加以測試的。李小姐說，消費者可以用手去觸摸一下木制家具的表面，如果有潮濕感和冰涼感，說明家具的含水率可能會偏高。但是由于消費者看到的都是在店中放置一定時間的樣品，其含水率大都已經(jīng)接近平衡了，所以如果對家具含水率不放心的話，新的實木家具還是需要通過專業(yè)的檢測儀進(jìn)行測量的。畢竟價格不菲而且是需要長期使用的東西，麻煩總歸是有麻煩的道理的。

除了含水率之外，李小姐還告訴記者，選購木制家具還需要注意一些細(xì)節(jié)部分。

比如說家具的榫結(jié)構(gòu)，如桌子等可用手搖晃搖晃，看看穩(wěn)不穩(wěn)；沙發(fā)則要坐一坐，晃一晃，如果不活動、不發(fā)軟、無聲響，說明榫眼結(jié)構(gòu)比較牢固。其次，選購實木家具時不要只看表面油漆光滑，還要摸摸涂層是否厚實，如果漆膜過薄，那么家具的耐熱性能和耐劃性能就會下降。

此外，還要注重邊角部分的漆膜，邊角不能直棱直角，直棱處極易掉漆。家具的門里面也應(yīng)刷一道漆，不刷漆板材容易彎曲而且也不美觀。

此外檢查家具貼面是否平整時要沖著光看，不沖光可能不容易看出來。而且封邊不平，說明可能是內(nèi)材濕，封邊或許幾天就會脫落。封邊還應(yīng)是圓角，不能直棱直角。用木條封的邊容易發(fā)潮崩裂。

家具在我們的家居生活中幾乎無處不在，扮演著極為重要的不可或缺的作用，所以在選購過程中也要適當(dāng)?shù)淖⒁庑┘?xì)節(jié)，不要僅僅停留于其表面，畢竟這是與我們的生活休戚相關(guān)且日夜陪伴的大件物品。希望有在年前購買計劃的朋友都可以選到稱心如意的家具，過一個舒適祥和的新春佳節(jié)！

中國人經(jīng)商最講究“天時、地利、人和”，對于做終端零售的經(jīng)營者來說，店鋪位置的好壞是能否盈利的關(guān)鍵。如何選擇好的店鋪位置是店鋪經(jīng)營者所面臨的首要問題，如果不經(jīng)過認(rèn)真而科學(xué)的選擇，而是倉促或者盲目開店的話，通常很容易遭受失敗的打擊。那么，經(jīng)營店鋪究竟該如何選址呢？ 
      關(guān)于商鋪選址的6點忠告 

      1、要根據(jù)自己店鋪的經(jīng)營定位進(jìn)行選址

      選擇店鋪位置之前，首先要明確自己的經(jīng)營范圍和經(jīng)營定位。如果經(jīng)營的是日化、副食等快速消費品，就要選擇在居民區(qū)或社區(qū)附近；如果經(jīng)營的是家俱、電器等耐用消費品，就要選擇在交通便利的商業(yè)區(qū)。此外，還要考慮自己的目標(biāo)消費群體，是主要面向普通大眾消費群體，還是主要面向中高階層消費群體，簡單的講就是要選擇能夠接近較多目標(biāo)消費群體的地方。通常情況下，大多數(shù)店鋪適合選擇在人流量比較大的街區(qū)，特別是當(dāng)?shù)厣虡I(yè)活動比較頻繁，商業(yè)設(shè)施比較密集的成熟商圈。

      2、要盡量避免在受交通管制的街道選址，店鋪門前要有適合停放車輛的位置

      很多城市為了便于交通管理，在一些主要街道會設(shè)置交通管制，例如單向通行、限制車輛種類、限制通行時間等等，店鋪選址應(yīng)該避免這些地方。也盡量不要在道路中間設(shè)有隔離欄的街道開店，因為這樣會限制對面的人流過來，即使你的店鋪招牌做得再惹眼，對面的顧客也只能“望店興嘆”。交通方便是選擇店鋪位置的條件之一，店鋪附近最好有公交車站點，以及為出租車提供的上下車站等。另外，店鋪門前或附件應(yīng)該有便于停放車輛的停車場或空地，這樣會更方便顧客購物。

      3、要選擇居民聚集、人口集中的地區(qū)，不要在居民較少和居民增長較慢的地區(qū)開店

      人氣旺盛的地區(qū)基本上都有利于開設(shè)店鋪，尤其是開設(shè)超市、便利店、干洗店這樣的店鋪。城市新開發(fā)的地區(qū)，剛開始居民較少、人口稀零，如果又缺乏較多流動人口的話，是不適宜開設(shè)店鋪的。雖然有時候在新建地區(qū)開店，可以貨賣獨家，但往往由于顧客較少，難以支撐店鋪的日常運營。

      4、要事先了解店鋪近期是否有被拆遷的可能，房屋是否存在產(chǎn)權(quán)上的糾紛或其它問題

      隨著城市的快速發(fā)展，舊城改造是經(jīng)營中可能遇到的，開設(shè)店鋪首先要調(diào)查和了解當(dāng)?shù)氐某鞘幸?guī)劃情況，避免在容易拆遷的“危險”地區(qū)設(shè)置店鋪。在租賃房屋時，還要調(diào)查了解該房屋的使用情況，例如建筑質(zhì)量，房屋業(yè)主是否擁有產(chǎn)權(quán)或其它債務(wù)上的糾紛等等，這些細(xì)節(jié)方面的忽略往往會導(dǎo)致店鋪的夭折，自己帶來巨大的損失。 

      5、要注意店鋪所在街道的特點和街道客流的方向與分類 

      一條街道會因為交通條件、歷史文化、所處位置不同，而形成自己的不同特點，要選擇街道兩端交通通暢，往來車輛人流較多的街道，避免在一條“死胡同”里開店。店鋪的座落和朝向也是十分重要的，店鋪門面盡量要寬闊，朝北要注意冬季避風(fēng)，朝西要注意夏季遮陽等等。同樣一條街道的兩側(cè)，由于行人的走向習(xí)慣，客流量不一定相同，要細(xì)心觀察客流的方向，在較多客流的一側(cè)選址。長途汽車站、火車站和城市的交通主干道，雖然人流也很大，但客流速度較快，很多人目的不是購物，滯留時間較短，在這些地方開店，要根據(jù)自己的經(jīng)營需要慎重選擇。

      7、要選擇同類店鋪比較聚集的街區(qū)，或者選擇適合自己店鋪的專業(yè)市場

      “貨比三家”是很多人經(jīng)常采取的購物方式，選擇同類店鋪集中的街區(qū)，更容易招攬到較多的目標(biāo)消費群體，不要擔(dān)心競爭激烈，相關(guān)店鋪聚集有助于提高相同目標(biāo)消費群的關(guān)注。電子市場、花卉市場、建材市場等專業(yè)化程度較高的市場或商場，也是開設(shè)店鋪的不錯選擇。需要注意的是，選擇專業(yè)市場或商場開店，要考察這些市場和商場的管理水平、規(guī)模大小、在當(dāng)?shù)氐挠绊懥Φ纫蛩兀瑢σ?guī)模較小、開業(yè)時間較短、管理水平差的，要謹(jǐn)慎入駐。

      成功者的選址之道

      麥當(dāng)勞和肯德基能夠成為全球連鎖快餐業(yè)的領(lǐng)跑者，除了經(jīng)營有道之外，在店鋪選址的策略上他們更是自有一套標(biāo)準(zhǔn)。他山之石，可以功玉，希望他們的選址經(jīng)驗?zāi)軌蚪o您帶來一些啟示。

      麥當(dāng)勞選址的5項標(biāo)準(zhǔn)

      1.針對目標(biāo)消費群

      麥當(dāng)勞的目標(biāo)消費群是年輕人、兒童和家庭成員。所以在布點上，一是選擇人潮涌動的地方，如在和平路、南京路、天津站等交通集散點周邊設(shè)點；二是在年輕人和兒童經(jīng)常光顧的地方布點，比如在天津樂園附近設(shè)點，方便兒童就餐；在新安廣場開設(shè)店中店，吸引逛商場的年輕人就餐。 

      2.著眼于今天和明天 

      麥當(dāng)勞布點的一大原則，是一定二十年不變。所以對每個點的開與否，都通過三個月到六個月的考察，再作決策評估。重點考察是否與城市規(guī)劃發(fā)展相符合，是否會出現(xiàn)市政動遷和周圍人口動遷，是否會進(jìn)入城市規(guī)劃中的紅線范圍。進(jìn)入紅線的，堅決不碰；老化的商圈，堅決不設(shè)點。有發(fā)展前途的商街和商圈、新辟的學(xué)院區(qū)、住宅區(qū)，是布點考慮的地區(qū)。純住宅區(qū)則往往不設(shè)點，因為純住宅區(qū)居民消費的時間有限。 

      3. 講究醒目

      麥當(dāng)勞布點都選擇在一樓的店堂，透過落地玻璃櫥窗，讓路人感知麥當(dāng)勞的餐飲文化氛圍，體現(xiàn)其經(jīng)營宗旨———方便、安全、物有所值。由于布點醒目，便于顧客尋找，也吸引人。

      4.不急于求成

      黃金地段黃金市口，業(yè)主往往要價很高。當(dāng)要價超過投資的心理價位時，麥當(dāng)勞不急于求成，而是先發(fā)展其他地方的布點。通過別的網(wǎng)點的成功，讓“高價”路段的房產(chǎn)業(yè)主感到麥當(dāng)勞的引進(jìn)，有助于提高自己的身價，于是再談價格，重新布點。 

      5. 優(yōu)勢互動

      麥當(dāng)勞開“店中店”選擇的“東家”，不少是牌譽較高的，如新安廣場、津匯廣場等。知名百貨店為麥當(dāng)勞帶來客源，麥當(dāng)勞又吸引年輕人逛商店，起到優(yōu)勢互補(bǔ)的作用。

      肯德基的選址步驟

      第一步：劃分商圈——用數(shù)據(jù)說話

      肯得基計劃進(jìn)入某城市，就先通過有關(guān)部門或?qū)I(yè)調(diào)查公司收集這個地區(qū)的資料，有些資料是免費的，有些資料需要花錢去買。把資料買齊了，就開始規(guī)劃商圈。 

      商圈規(guī)劃采取的是記分的方法，例如，這個地區(qū)有一個大型商場，商場營業(yè)額在1000萬元算一分，5000萬元算五分，有一條公交線路加多少分，有一條地鐵線路加多少分，這些分值標(biāo)準(zhǔn)是多少年平均下來的一個較準(zhǔn)確經(jīng)驗值。通過打分把商圈分成好幾大類，以天津為例，有市級商業(yè)型(和平路等)，區(qū)級商業(yè)型，定點(目標(biāo))消費型，還有社區(qū)型商務(wù)兩用型，旅游型等等。 

      第二步：選擇地點——在最聚客的地方開店

      商圈的成熟度和穩(wěn)定度也非常重要。例如規(guī)劃局說某條路要開，在什么地方設(shè)立地址，將來這里有可能成為成熟商圈，但肯得基一定要等到商圈成熟穩(wěn)定后才進(jìn)入?？系没_店的原則是：努力爭取在最聚客的地方和其附近開店。 

      過去古語說“一步差三市”，開店地址差一步就有可能差三成的買賣。這跟人流動線(人流活動的線路)有關(guān)，可能有人走到這，該拐彎，則這個地方就是客人到不了的地方，差不了一個小胡同，但生意差很多，這些在選址時都要考慮進(jìn)去。人流動線是怎么樣的，在這個區(qū)域里，人從地鐵出來后是往哪個方向走等等，這些都派人去掐表，去測量，有一套完整的數(shù)據(jù)之后才能據(jù)此確定地址。選址時一定要考慮人流的主要動線會不會被競爭對手截住。人流是有一個主要動線的，如果競爭對手的聚客點比肯得基選址更好的情況下那就有影響，如果是兩個一樣，那就無所謂。

      便利店與西餅屋的選址秘籍

      便利店和西餅屋的經(jīng)營更多的應(yīng)該是便民性，所以選址時的商圈劃分不要以服務(wù)半徑為原則，而是以便利性為原則，即以住宅小區(qū)為商圈的重心，根據(jù)街區(qū)和主干道的自然走向確定商圈范圍。商圈確定后，就要根據(jù)既定的選址原則，在商圈范圍內(nèi)尋找合適的鋪面。

      便利店的選址秘籍 

      1、居民區(qū)入口處或主要交通道路。便利店的目標(biāo)顧客為穩(wěn)定的居民，應(yīng)考慮居民出入小區(qū)的路線。

      2、面積限制在50—200平方米以內(nèi)。這個面積限制是便利店的最佳面積范圍，既不會因面積太大而導(dǎo)致投入(例如便利店的設(shè)備和裝修等)和費用(例如租金與人工費用等)太高，又可以保證有足夠的商品陳列面擺放所需的商品。 

      3、便利店應(yīng)保證在建設(shè)物的底層開設(shè)店鋪，一般不要設(shè)在夾層或二層，樓層間高度保證在3米以上。 

      4、足夠的配電功率，完善的水電和消防設(shè)施等。

      5、便利店商圈半徑為500米，在方圓500米的范圍內(nèi)至少有3000個商圈人口。

      西餅屋選址秘籍

      1、商圈選擇：品牌企業(yè)往往開設(shè)在繁華的區(qū)域型、社區(qū)型的商業(yè)街市上。

      2、立店障礙：要重視同種業(yè)態(tài)的相互競爭。立店須經(jīng)食品衛(wèi)生監(jiān)督部門會審核準(zhǔn)，方可經(jīng)營。

      3、建筑要求：框架式結(jié)構(gòu)，層高不低于2.8米，門面寬度6米以上，櫥窗開闊，離開污染源10米以上。

      4、面積要求：60—120平方米。

      5、租金承受：知名企業(yè)可以承受10元/平方米•天以下租金，一般企業(yè)可以承受3—5元/平方米•天的租金。

      6、租期：2年以上。

      《主流》提示——以下地理位置不適合開設(shè)便利店： 

      1、徒步5—7分鐘到達(dá)的顧客不足3000人。

      2、非顧客匯集的交通干道。

      3、在馬路上無法看到商店。

      4、在地下或者是二層以上。

      5、無法設(shè)立店鋪門面和招牌。

      6、店鋪租金超過一天的銷售額。