五金經(jīng)銷商談開店選址技巧
時間:2010-03-12 人氣:1078 來源:天下商機 作者:
概述: 投資開店,是很多大老板成功經(jīng)商的第一步。不過開店前,第一步先怎樣打算呢?五金商戶適合開店還是兌店?開店和兌店,顧名思義,前者是白手起家,后者是接過別人經(jīng)營的店鋪。兩者孰優(yōu)孰劣?仁者見仁、智者見智,需仔細評估。 兌店肯定是最省力的,諸......
投資開店,是很多大老板成功經(jīng)商的第一步。不過開店前,第一步先怎樣打算呢?五金商戶適合開店還是兌店?開店和兌店,顧名思義,前者是白手起家,后者是接過別人經(jīng)營的店鋪。兩者孰優(yōu)孰劣?仁者見仁、智者見智,需仔細評估。
兌店肯定是最省力的,諸如執(zhí)照申請等,都可吃“現(xiàn)成飯”。而開店則不同,必須從零開始,從最初的人事規(guī)劃、訓練,到店面裝修、貨物采購、營銷宣傳……每個環(huán)節(jié)都要自己把握、自己策劃,實在麻煩又累人。但對創(chuàng)業(yè)者來說,與其吃“現(xiàn)成飯”,不如通過自己的努力。有時候,過程比結(jié)果更重要,因為創(chuàng)業(yè)的過程,就是總結(jié)經(jīng)驗教訓、不斷提升自己能力的過程。兌店的優(yōu)勢也較明顯,因為原來的店肯定有自己的固定客源,不用投入太多的資金,且馬上有現(xiàn)金收入供周轉(zhuǎn)。開店的話,最大的問題就是初始階段的客源,需要時間來培養(yǎng),而且還要投入,不光是開店所需資金的投入,更需要現(xiàn)金周轉(zhuǎn)。所以,從這點看,開店又不占優(yōu)勢。比如老店的債務、稅務等財務問題,合同等法律問題,設備的質(zhì)量問題……兌店的風險就大得多。所有這些,有時很難一目了然,一不小心,即陷入陷阱。
小編建議:
如果商戶資金周轉(zhuǎn)沒有問題,既然創(chuàng)業(yè),還是從頭干起。但是如果手頭資金有限,不妨可以考慮兌店。租鋪買鋪哪個風險更???絕大多數(shù)的創(chuàng)業(yè)者的資金是有限的,所以租店是比較合理的選擇。由于現(xiàn)在店鋪比較緊俏,很多人向開發(fā)商預租店鋪,但在預租時,尤其要注意4個問題:
1、了解一下這個店鋪是否符合商品房預售條件,開發(fā)商是否已經(jīng)取得商品房預售許可證。
2、簽訂《商鋪預租合同》后,承租者和開發(fā)商應當在15天內(nèi)持預租合同和其他相關(guān)材料向房地產(chǎn)交易中心辦理預租合同登記備案。
3、承租者必須懂得,開發(fā)商只有在預租店鋪竣工并取得房產(chǎn)證后,方可與你訂立預租店鋪使用交接書,交付房屋。
4、房屋交付后,承租者應到所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易中心領取租賃合同登記備案證明。
盡管買店鋪創(chuàng)業(yè)的人較少,但還有人甘愿冒這個風險,所以提醒你也要注意4個問題:
1、選中的店鋪是否能滿足經(jīng)營目標。比如:能夠經(jīng)營餐飲業(yè)的店鋪價值就比其他類型的高,因為不是所有的店鋪都能獲得環(huán)保、工商、消防等政府部門同意的。
2、店面越寬越好,如果店鋪的橫幅窄而長度很深的話,其價值就大受影響。
3、要研究區(qū)域的商業(yè)氣氛,因為社區(qū)商業(yè)的消費對象是所在地區(qū)的居民。一般說來,商業(yè)半徑在250米至500米之內(nèi)為核心圈,中小型店鋪的最佳選擇應當在核心商圈里。
4、店鋪所處的路段也大有講究。并不是道路越寬,經(jīng)營的環(huán)境就越好。從目前的情況看,街面寬度小于16米的街道兩旁的店鋪,經(jīng)營效果最好。
小編建議:
能夠在市場以出售形式換現(xiàn)的店鋪,往往已經(jīng)屬于二流店鋪,投資的時候應當慎之又慎。位于商廈內(nèi)部的分割店鋪是店鋪投資中風險因素最多的一種。因為位于商廈內(nèi)部,會受到商廈管理者經(jīng)營思想和經(jīng)營水平的制約。即便要投資,也要選擇臨街或者盡量靠近出入口的鋪位,以便形成商廈內(nèi)部和外部左右逢源之勢。
兌店肯定是最省力的,諸如執(zhí)照申請等,都可吃“現(xiàn)成飯”。而開店則不同,必須從零開始,從最初的人事規(guī)劃、訓練,到店面裝修、貨物采購、營銷宣傳……每個環(huán)節(jié)都要自己把握、自己策劃,實在麻煩又累人。但對創(chuàng)業(yè)者來說,與其吃“現(xiàn)成飯”,不如通過自己的努力。有時候,過程比結(jié)果更重要,因為創(chuàng)業(yè)的過程,就是總結(jié)經(jīng)驗教訓、不斷提升自己能力的過程。兌店的優(yōu)勢也較明顯,因為原來的店肯定有自己的固定客源,不用投入太多的資金,且馬上有現(xiàn)金收入供周轉(zhuǎn)。開店的話,最大的問題就是初始階段的客源,需要時間來培養(yǎng),而且還要投入,不光是開店所需資金的投入,更需要現(xiàn)金周轉(zhuǎn)。所以,從這點看,開店又不占優(yōu)勢。比如老店的債務、稅務等財務問題,合同等法律問題,設備的質(zhì)量問題……兌店的風險就大得多。所有這些,有時很難一目了然,一不小心,即陷入陷阱。
小編建議:
如果商戶資金周轉(zhuǎn)沒有問題,既然創(chuàng)業(yè),還是從頭干起。但是如果手頭資金有限,不妨可以考慮兌店。租鋪買鋪哪個風險更???絕大多數(shù)的創(chuàng)業(yè)者的資金是有限的,所以租店是比較合理的選擇。由于現(xiàn)在店鋪比較緊俏,很多人向開發(fā)商預租店鋪,但在預租時,尤其要注意4個問題:
1、了解一下這個店鋪是否符合商品房預售條件,開發(fā)商是否已經(jīng)取得商品房預售許可證。
2、簽訂《商鋪預租合同》后,承租者和開發(fā)商應當在15天內(nèi)持預租合同和其他相關(guān)材料向房地產(chǎn)交易中心辦理預租合同登記備案。
3、承租者必須懂得,開發(fā)商只有在預租店鋪竣工并取得房產(chǎn)證后,方可與你訂立預租店鋪使用交接書,交付房屋。
4、房屋交付后,承租者應到所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易中心領取租賃合同登記備案證明。
盡管買店鋪創(chuàng)業(yè)的人較少,但還有人甘愿冒這個風險,所以提醒你也要注意4個問題:
1、選中的店鋪是否能滿足經(jīng)營目標。比如:能夠經(jīng)營餐飲業(yè)的店鋪價值就比其他類型的高,因為不是所有的店鋪都能獲得環(huán)保、工商、消防等政府部門同意的。
2、店面越寬越好,如果店鋪的橫幅窄而長度很深的話,其價值就大受影響。
3、要研究區(qū)域的商業(yè)氣氛,因為社區(qū)商業(yè)的消費對象是所在地區(qū)的居民。一般說來,商業(yè)半徑在250米至500米之內(nèi)為核心圈,中小型店鋪的最佳選擇應當在核心商圈里。
4、店鋪所處的路段也大有講究。并不是道路越寬,經(jīng)營的環(huán)境就越好。從目前的情況看,街面寬度小于16米的街道兩旁的店鋪,經(jīng)營效果最好。
小編建議:
能夠在市場以出售形式換現(xiàn)的店鋪,往往已經(jīng)屬于二流店鋪,投資的時候應當慎之又慎。位于商廈內(nèi)部的分割店鋪是店鋪投資中風險因素最多的一種。因為位于商廈內(nèi)部,會受到商廈管理者經(jīng)營思想和經(jīng)營水平的制約。即便要投資,也要選擇臨街或者盡量靠近出入口的鋪位,以便形成商廈內(nèi)部和外部左右逢源之勢。
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1、化妝品店交通便利。在主要車站的附近,或者在顧客步行不超過20分鐘的路程內(nèi)的街道設店。選擇哪一邊較有利于經(jīng)營,需要觀察馬路兩邊行人流量,以行人較多的一邊為好。
2、化妝品店接近人們聚集的場所。如劇院、電影院、公園等娛樂場所附近,或者大工廠、機關(guān)附近,這一方面可吸引出入行人,另一方面易于使顧客記住該店鋪的地點。
3、化妝品店選擇人口增加較快的地方。企業(yè)、居民區(qū)和市政的發(fā)展,會給店鋪帶來更多的顧客,并使其更具發(fā)展?jié)摿Α?
4、化妝品店要選擇較少橫街或障礙物的一邊。許多時候,行人為了要過馬路,因而集中精力去躲避車輛或其他來往行人,而忽略了一旁的店鋪。
5、化妝品店選取自發(fā)形成某類市場的地段。在長期的經(jīng)營中,某街某市場會自發(fā)形成銷售某類商品的“集中市場”,事實證明,對那些經(jīng)營耐用品的店鋪來說,若能集中在某一個地段或街區(qū),則更能招徠顧客。因為人們一想到購買某商品就會自然而然地想起這個地方。
6、化妝品店根據(jù)經(jīng)營內(nèi)容來選擇地址。店鋪銷售的商品種類不同,其對店址的要求也不同。有的店鋪要求開在人流量大的地方,比如服裝店、小超市,但并不是所有的店鋪都適合開在人山人海的地方,比如保健用品商店和老人服務中心,就適宜開在偏僻、安靜一些的地方。
7、化妝品店要有“傍大款”意識。即把店鋪開在著名連鎖店或品牌店附近,甚至可以開在它的旁邊。與超市、商廈、飯店、24小時藥店、咖啡店、茶藝館、酒吧、學校、銀行、郵局、洗衣店、沖印店、社區(qū)服務中心、社區(qū)文化體育活動中心等集客力較強的品牌門店和公共場所相鄰。例如,你想經(jīng)營吃的,那你就將店鋪開在“麥當勞”、“肯德基”的周圍。因為,這些著名的洋快餐在選擇店址前已做過大量細致的市場調(diào)查,挨著它們開店,不僅可省去考察場地的時間和精力,還可以借助它們的品牌效應“撿”些顧客。
8、化妝品店位于商業(yè)中心街道。東西走向街道最好坐北朝南;南北走向街道最好坐西朝東,盡可能位于十字路口的西北拐角。另外,三叉路口是好地方;在坡路上開店不可?。宦访媾c店鋪地面高低不能太懸殊。
9、化妝品店要選擇有廣告空間的店面。有的店面沒有獨立門面,店門前自然就失去獨立的廣告空間,也就使你失去了在店前“發(fā)揮”營銷智慧的空間。
10、化妝品店選擇由冷變熱的區(qū)位。與其選擇現(xiàn)在被商家看好的店鋪經(jīng)營位置,不如選擇不遠的將來由冷變熱、目前未被看好的街道或市區(qū)。
2、化妝品店接近人們聚集的場所。如劇院、電影院、公園等娛樂場所附近,或者大工廠、機關(guān)附近,這一方面可吸引出入行人,另一方面易于使顧客記住該店鋪的地點。
3、化妝品店選擇人口增加較快的地方。企業(yè)、居民區(qū)和市政的發(fā)展,會給店鋪帶來更多的顧客,并使其更具發(fā)展?jié)摿Α?
4、化妝品店要選擇較少橫街或障礙物的一邊。許多時候,行人為了要過馬路,因而集中精力去躲避車輛或其他來往行人,而忽略了一旁的店鋪。
5、化妝品店選取自發(fā)形成某類市場的地段。在長期的經(jīng)營中,某街某市場會自發(fā)形成銷售某類商品的“集中市場”,事實證明,對那些經(jīng)營耐用品的店鋪來說,若能集中在某一個地段或街區(qū),則更能招徠顧客。因為人們一想到購買某商品就會自然而然地想起這個地方。
6、化妝品店根據(jù)經(jīng)營內(nèi)容來選擇地址。店鋪銷售的商品種類不同,其對店址的要求也不同。有的店鋪要求開在人流量大的地方,比如服裝店、小超市,但并不是所有的店鋪都適合開在人山人海的地方,比如保健用品商店和老人服務中心,就適宜開在偏僻、安靜一些的地方。
7、化妝品店要有“傍大款”意識。即把店鋪開在著名連鎖店或品牌店附近,甚至可以開在它的旁邊。與超市、商廈、飯店、24小時藥店、咖啡店、茶藝館、酒吧、學校、銀行、郵局、洗衣店、沖印店、社區(qū)服務中心、社區(qū)文化體育活動中心等集客力較強的品牌門店和公共場所相鄰。例如,你想經(jīng)營吃的,那你就將店鋪開在“麥當勞”、“肯德基”的周圍。因為,這些著名的洋快餐在選擇店址前已做過大量細致的市場調(diào)查,挨著它們開店,不僅可省去考察場地的時間和精力,還可以借助它們的品牌效應“撿”些顧客。
8、化妝品店位于商業(yè)中心街道。東西走向街道最好坐北朝南;南北走向街道最好坐西朝東,盡可能位于十字路口的西北拐角。另外,三叉路口是好地方;在坡路上開店不可?。宦访媾c店鋪地面高低不能太懸殊。
9、化妝品店要選擇有廣告空間的店面。有的店面沒有獨立門面,店門前自然就失去獨立的廣告空間,也就使你失去了在店前“發(fā)揮”營銷智慧的空間。
10、化妝品店選擇由冷變熱的區(qū)位。與其選擇現(xiàn)在被商家看好的店鋪經(jīng)營位置,不如選擇不遠的將來由冷變熱、目前未被看好的街道或市區(qū)。
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下一條:服裝導購員的工作職責及其角色
一、服裝導購員的工作使命和角色
1、專賣店的代表者
服裝導購員面對面地直接與顧客溝通,他們的一舉一動、一言一行在顧客的眼中就代表一家專賣店的服務風格與精神面貌,因此我們要時時刻刻注意自己的一言一行,確保服務品質(zhì),使顧客在“信賴”的基礎上樂于再次光顧。
2、信息的傳播溝通者
服裝導購員對專賣店的特賣、季節(jié)性優(yōu)惠、贈品等各種促銷活動的內(nèi)容,活動期限了如指掌,一旦顧客詢問到有關(guān)事項時,都給予詳細的解答。
3、顧客的生活顧問
只有事先充分了解自己所銷的商品的特性、使用方法、用途、功能、價值以及每一件貨品將會給顧客帶來的益處,才能夠適時地為顧客提供最好的建議與幫助。因此,一位優(yōu)秀的服裝導購員,不僅在服務、業(yè)績上有好的表現(xiàn),同時還應該是顧客的生活顧客,應站在顧客的立場上給予他們最多的商品咨詢和建議上的幫助。
4、服務大使
在現(xiàn)今如此激烈的市場競爭中,競爭優(yōu)勢將越來越多地來自于無形的服務,一系列微小的服務改善都能征服顧客,壓倒競爭對手,要知道有優(yōu)質(zhì)的服務才是我們的取勝之道。
5、專賣店與消費者之間的橋梁
作為專賣店與消費者的橋梁,服裝導購員要站在消費者的立場上,將他們的意見、建議與希望等情報傳達給專賣店,以便制定更好的經(jīng)營策略和服務策略。
二、服裝導購員的工作職責與范疇
1、通過在貨場與消費者交流向消費者宣傳貨品和專賣店形象,提高品牌知名度。
2、做好貨場、貨品的陳列以及安全維護工作,保持貨品與助銷用品的擺放整齊、清潔、有序。
3、時刻保持貨在場良好的服務心態(tài),創(chuàng)造舒適的購物環(huán)境,積極向消費者推介,幫助其正確選擇滿足他們需求的商品。
4、利用各種銷售技巧,營造貨場顧客參與氣氛,提高顧客購買愿望,增加專賣店的營業(yè)額。
5、收集顧客對貨品和專賣店意見、建議與期望,及時妥善的處理顧客投訴,并向主管匯報。
6、收集競爭對手的產(chǎn)品、價格、市場活動等信息,并向主管匯報。
7、 完成日、周、月(如銷售、補貨、盤點)報表等工作,并向主管匯報。
8、完成上級主管交辦的各項工作,并堅定實行專賣店的各項零售政策。
以上只是我們服裝導購員最基本的工作職責。
三、服裝導購員的角色
1、從專賣店的角度來看
雖然服裝導購員工作的目的不盡相同,有的是為了收入,有的出于喜好,有的兼而有之,不論為何,唯有專賣店的發(fā)展總目標實現(xiàn)后,個人的目標才能得以圓滿實現(xiàn)??梢哉f專賣店是服裝導購員進行社會聯(lián)系、與各式各樣的“人”交往的媒介,對自我的磨練有很大的幫助。又可以說專賣店是服裝導購員鍍金的學堂,在這里可以增加社會經(jīng)驗,為未來的自我發(fā)展奠定基礎。既然在專賣店工作可以得到這么多的益處,那么服裝導購員就要充分珍惜這一份工作,要清楚地了解專賣店的服裝導購員有以下的特點:
⑴積極的工作態(tài)度
⑵飽滿的工作熱情
⑶良好的人際關(guān)系
⑷善于與同事合作
⑸熱誠可靠
⑹獨立的工作能力
⑺具有創(chuàng)造性
⑻熱愛本職工作,不斷提高業(yè)務技能
⑼充分了解商品知識
⑽知道顧客的真正需求
⑾能夠顯現(xiàn)出商品和商品的附加價值
⑿達成業(yè)績目標
⒀服從管理人員的領導
⒁虛心向有經(jīng)驗的人學習
⒂虛心接受批評
⒃忠實于商店
2、從顧客的角度來看
由于服裝導購員直接與顧客接觸,其一舉一動、一言一行直接關(guān)系到顧客對專賣店的感受;又因為顧客是服裝導購員生活來源的直接發(fā)放者,因此,服裝導購員必須要獲知專賣店、貨品和自身的利弊所在,所以顧客對于專賣店和服裝導購員來講,其重要性不言而喻。那么顧客喜歡的服裝導購員有以下的特點:
⑴外表整潔
⑵有禮貌和耐心
⑶親切、熱情、友好的態(tài)度,樂于助人
⑷能提供快捷的服務
⑸竭盡全力為“自己”服務
⑹能回答所有問題
⑺傳達正確而且準確的信息
⑻介紹所購貨品的特點
⑼能提出建設性的意見
⑽關(guān)心顧客的利益,急顧客所急
⑾幫助顧客做出正確的商品選擇
⑿耐心地傾聽顧客的意見和要求
⒀記住老顧客的偏好
應時時謹記:每一位顧客都是我的好朋友 我應很高興地為他幫忙幫助他們的購買貨品時作出最佳是我應盡的責任我不能欺騙好朋友也不冷落好朋友更不能強迫他們購買某種貨品。
1、專賣店的代表者
服裝導購員面對面地直接與顧客溝通,他們的一舉一動、一言一行在顧客的眼中就代表一家專賣店的服務風格與精神面貌,因此我們要時時刻刻注意自己的一言一行,確保服務品質(zhì),使顧客在“信賴”的基礎上樂于再次光顧。
2、信息的傳播溝通者
服裝導購員對專賣店的特賣、季節(jié)性優(yōu)惠、贈品等各種促銷活動的內(nèi)容,活動期限了如指掌,一旦顧客詢問到有關(guān)事項時,都給予詳細的解答。
3、顧客的生活顧問
只有事先充分了解自己所銷的商品的特性、使用方法、用途、功能、價值以及每一件貨品將會給顧客帶來的益處,才能夠適時地為顧客提供最好的建議與幫助。因此,一位優(yōu)秀的服裝導購員,不僅在服務、業(yè)績上有好的表現(xiàn),同時還應該是顧客的生活顧客,應站在顧客的立場上給予他們最多的商品咨詢和建議上的幫助。
4、服務大使
在現(xiàn)今如此激烈的市場競爭中,競爭優(yōu)勢將越來越多地來自于無形的服務,一系列微小的服務改善都能征服顧客,壓倒競爭對手,要知道有優(yōu)質(zhì)的服務才是我們的取勝之道。
5、專賣店與消費者之間的橋梁
作為專賣店與消費者的橋梁,服裝導購員要站在消費者的立場上,將他們的意見、建議與希望等情報傳達給專賣店,以便制定更好的經(jīng)營策略和服務策略。
二、服裝導購員的工作職責與范疇
1、通過在貨場與消費者交流向消費者宣傳貨品和專賣店形象,提高品牌知名度。
2、做好貨場、貨品的陳列以及安全維護工作,保持貨品與助銷用品的擺放整齊、清潔、有序。
3、時刻保持貨在場良好的服務心態(tài),創(chuàng)造舒適的購物環(huán)境,積極向消費者推介,幫助其正確選擇滿足他們需求的商品。
4、利用各種銷售技巧,營造貨場顧客參與氣氛,提高顧客購買愿望,增加專賣店的營業(yè)額。
5、收集顧客對貨品和專賣店意見、建議與期望,及時妥善的處理顧客投訴,并向主管匯報。
6、收集競爭對手的產(chǎn)品、價格、市場活動等信息,并向主管匯報。
7、 完成日、周、月(如銷售、補貨、盤點)報表等工作,并向主管匯報。
8、完成上級主管交辦的各項工作,并堅定實行專賣店的各項零售政策。
以上只是我們服裝導購員最基本的工作職責。
三、服裝導購員的角色
1、從專賣店的角度來看
雖然服裝導購員工作的目的不盡相同,有的是為了收入,有的出于喜好,有的兼而有之,不論為何,唯有專賣店的發(fā)展總目標實現(xiàn)后,個人的目標才能得以圓滿實現(xiàn)??梢哉f專賣店是服裝導購員進行社會聯(lián)系、與各式各樣的“人”交往的媒介,對自我的磨練有很大的幫助。又可以說專賣店是服裝導購員鍍金的學堂,在這里可以增加社會經(jīng)驗,為未來的自我發(fā)展奠定基礎。既然在專賣店工作可以得到這么多的益處,那么服裝導購員就要充分珍惜這一份工作,要清楚地了解專賣店的服裝導購員有以下的特點:
⑴積極的工作態(tài)度
⑵飽滿的工作熱情
⑶良好的人際關(guān)系
⑷善于與同事合作
⑸熱誠可靠
⑹獨立的工作能力
⑺具有創(chuàng)造性
⑻熱愛本職工作,不斷提高業(yè)務技能
⑼充分了解商品知識
⑽知道顧客的真正需求
⑾能夠顯現(xiàn)出商品和商品的附加價值
⑿達成業(yè)績目標
⒀服從管理人員的領導
⒁虛心向有經(jīng)驗的人學習
⒂虛心接受批評
⒃忠實于商店
2、從顧客的角度來看
由于服裝導購員直接與顧客接觸,其一舉一動、一言一行直接關(guān)系到顧客對專賣店的感受;又因為顧客是服裝導購員生活來源的直接發(fā)放者,因此,服裝導購員必須要獲知專賣店、貨品和自身的利弊所在,所以顧客對于專賣店和服裝導購員來講,其重要性不言而喻。那么顧客喜歡的服裝導購員有以下的特點:
⑴外表整潔
⑵有禮貌和耐心
⑶親切、熱情、友好的態(tài)度,樂于助人
⑷能提供快捷的服務
⑸竭盡全力為“自己”服務
⑹能回答所有問題
⑺傳達正確而且準確的信息
⑻介紹所購貨品的特點
⑼能提出建設性的意見
⑽關(guān)心顧客的利益,急顧客所急
⑾幫助顧客做出正確的商品選擇
⑿耐心地傾聽顧客的意見和要求
⒀記住老顧客的偏好
應時時謹記:每一位顧客都是我的好朋友 我應很高興地為他幫忙幫助他們的購買貨品時作出最佳是我應盡的責任我不能欺騙好朋友也不冷落好朋友更不能強迫他們購買某種貨品。
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