在城市中開店最大關(guān)心的就是店鋪的租金問題，經(jīng)濟危機下，隨之而來生意的慘淡經(jīng)營，讓越來越多的感覺租金吃不消，租金已經(jīng)成為老大難題，為了突破這樣的難題，許多的店鋪開始上山下鄉(xiāng)，駐民宅。。。減輕租金負擔(dān)。

藝術(shù)館入駐深山，更名重新開張

　　位于杭州體育場路505號的兩間沿街鋪位，這段時間正趕著裝修，這里的新主人是舟山水產(chǎn)。而之前這里則是杭城賣新疆和田玉的一個招牌店――貞觀堂。從尚存的一些門店痕跡中，記者可以依稀看到當初的門店規(guī)模，橫跨4間店面，最大時單店規(guī)模達300多平方米。因為客流量較大，一些客戶停放在店門口的車子經(jīng)常會吃到罰單。

　　而眼下，這種尷尬就不會出現(xiàn)了，因為這家店遷移到了一個隱秘又幽靜的地方――杭州上天竺景區(qū)。群山環(huán)抱，放眼望去滿眼的綠色，其間點綴著很多白色、粉色的櫻花、桃花、梨花。一個600多平方米的三合院，外加150平方米的院子，散落的幾張茶桌，一棵百年老樹，構(gòu)成了貞觀堂藝術(shù)館的新址?！棒[市區(qū)一年房租就要70多萬元，而且僅僅是一個展示功能?！彼囆g(shù)館負責(zé)人高先生說，隨著去年玉石生意掉頭趨淡，房租就成了一個很大的負擔(dān)，也不利于門店多功能的拓展。于是多番考察之下，就有了現(xiàn)在的轉(zhuǎn)型。雖然這里的年租金要100多萬元，但貞觀堂還是一舉簽下了10年合約，名稱也換成了藝術(shù)館。這里除了珍品展示，還增加了設(shè)計、加工區(qū)，還有藝術(shù)品沙龍。杭州另一家藝術(shù)品公司的做法也與貞觀堂不謀而合，前幾天從南山路搬到了富陽一處依山傍水的別墅里?！巴瑯拥慕痤~，在市區(qū)只能租到1/4的面積。更重要的是，這里是個極佳的創(chuàng)作和交流的場所?！痹摴矩撠?zé)人說，這是藝術(shù)品類公司最為看重的。

　　下鄉(xiāng)：藥店挺進鄉(xiāng)村

　　與貞觀堂的“上山”相反，杭州“天天好”連鎖藥店總經(jīng)理謝驍威今年來有一半時間都花在高速路上，為他們開拓農(nóng)村市場做前期的準備。前兩天，謝驍威正從湖州織里趕回杭州，經(jīng)過兩個多月的考察，新店址基本敲定，并定于6月份開?！疤焯旌谩苯衲耆?0家的新店計劃，瞄準了湖州、嘉興、紹興、麗水等7個市?！伴_店就像剝筍，一層層剝開，從一級城市到地級市，再到鎮(zhèn)里，到村里?！?

　　“天天好”把目光挪到了鄉(xiāng)鎮(zhèn)，原因也很簡單，他們看上了縣市的潛在優(yōu)勢。以蕭山戴村的天天好便利店為例，面積70平方米，一年產(chǎn)值卻有100多萬元，單位面積產(chǎn)生的效益是一級城市的10倍?！八幓@子和菜籃子一樣，要考慮人流量和便利性?！敝x驍威說，目前農(nóng)村市場的內(nèi)在消費潛力遠遠沒有激活，他們的目標是5年內(nèi)覆蓋全省80%的地市鄉(xiāng)鎮(zhèn)。現(xiàn)在是剛剛開始。

　　街邊小店：藏進寫字樓悶聲賺錢

　　嫩黃的墻上隨意掛滿了衣服、地板上一個個裝滿衣服的紙板箱、一張可以隨意靠躺的沙發(fā)……這是一處寫字樓，又是一間服裝店――開在杭州鳳起路上一幢寫字樓內(nèi)的服裝店。雖然養(yǎng)在“深閨”，卻總是擠滿了前來淘衣的女人們。店主敏敏30來歲，之前也在鬧市開過小店，上個月剛搬到這里?！白饨饘嵲谑浅圆幌?，一間15平方米的小店，年租6萬元左右，還有數(shù)萬元的轉(zhuǎn)讓費，碰到?jīng)]有生意的日子，心里很發(fā)愁?！泵裘粽f，經(jīng)營了一年后，有了一定的老顧客，就把店搬到寫字樓里了，成為女人的私房衣柜。

　　在樓里租間房，房租價格相對要便宜許多。敏敏的樓中店有20平方米帶一個獨立衛(wèi)生間，月租金在1600元左右?！胺孔獬杀窘档土耍昀锏纳唐穬r格自然下來了，同樣一件襯衫，原先在街邊小店要賣200元的，現(xiàn)在差不多120元左右就能成交。”為了和顧客保持密切聯(lián)系，她還專門在店里配了臺電腦，申請了專用的QQ，把老顧客都加入到QQ聯(lián)系單上，一有新貨就拍下來發(fā)給她們看?！皶r間長了，口口相傳，很多顧客就成回頭客了，有的進一步發(fā)展成為老朋友。”

　　近段時間來，很多街邊店躲進高樓自成一體。作為一種全新的銷售方式，開在寫字樓甚至住宅中的小店以它自身的魅力，吸引了特定的人群，這些樓中店經(jīng)營的商品也頗有特點，價格從幾十元到上千元不等，白領(lǐng)和學(xué)生都能夠接受。目前，黃龍雅苑、國都商務(wù)大廈、鳳起商務(wù)大廈等等都是杭城樓中小店的聚集地，涉獵范圍包括服裝店、眼鏡店、內(nèi)衣店、婚紗店和美容店等等。

小議：越來越多的店鋪經(jīng)營看好人流市場，不一定扎堆在鬧事，開店選址是我們開店首先要解決的最大難題，但是租金又是我們每一個開店店家首先要考慮的重要因素。

　　玩具店按區(qū)域進行初步選擇店址，下面介紹一下主要按照哪些地區(qū)進行選擇地址，玩具店的選址非常重要，因為玩具店是賣的人氣，如果你的店鋪人氣高，那么你小店的營利性就越大。

　　1、商業(yè)活動頻率高的地區(qū)。這種地區(qū)通常也是商業(yè)中心、鬧市區(qū)，商業(yè)活動頻繁，營業(yè)額必然較高。這樣的店址那就所謂“寸金之地”。商場中的專柜、超市里的店中店都屬于這種類型。

　　2、人口密度高的地區(qū)。在居民區(qū)附近開店，人口比較集中，人口密度較高，則人們光顧店鋪的頻率相對高，生意好做。在這類地區(qū)，各年齡層和社會階層的人都有，會有較多的顧客，對選擇賣哪種玩具比較容易。而且，由于人口的流動量都很大，容易控制每天的銷售額，所以銷售額不會驟起驟落，能夠保證店鋪穩(wěn)定豐厚的收入。

　　3、客流量多的專業(yè)街。店鋪處在這類街道上，客流量大，光顧店鋪的顧客就相對多。但要考慮街道哪邊客流量大，還應(yīng)該考慮到幾個地形或交通的影響，來選擇最優(yōu)地點。對幾個客流量多，但如果因為是交通要道，來往的都是車輛，那就不是玩具店很好的選擇。

　　4、同類店鋪聚集的街區(qū)。對玩具這類選購性商品，若能集中在某一地段或街區(qū)，則更能招攬顧客。因為經(jīng)營同類商品的店鋪好些，比如嬰童店，童裝店等，顧客可在這里有更多的機會進行比較和選擇。

　　5、人們聚集或聚會的場所。如在劇院、電影院等娛樂場所附近，有時會吸引那些休閑娛樂的人到店里閑逛，就有更多的成交機會。只要能購進款式獨特的玩具禮品，人們就會因在別的方面買不到而買下它。而且光顧這類娛樂場所的大都是年輕人，他們追求時尚的心理很強，因此，在這些方面開一家時尚休閑類的玩具禮品店，會吸引大批追趕潮流的年輕顧客。另外，在學(xué)校附近及人氣旺盛的公園附近開店也是很好的選擇。

　　通常來說，具有兩到三個以上條件的地區(qū)那就好的地點，如果能全部具有，則是最佳的店址。通過以上的基準，我們可以初步確定兩到三個地址從有效人流量及綜合成本分析進行選擇。

　　選好后要仔細考慮周圍人流因素

　　初步選址確定好后，就要進行有效人流量的測定，一般大企業(yè)選址有著嚴格的限制，有專業(yè)的調(diào)研咨詢公司為他們服務(wù)。玩具店主是不可能聘用這類的專業(yè)公司的。因此就自己辛苦一點。

　　一條商業(yè)街的各個路段的人流量可能基本上差不多，但人氣卻不一樣。所以有效的人流要從兩個方面來確定，一是路過的人流，二是進店逛的人流。采樣的時間最好是一周時間以上。因為周六和周日的人流會相對的較多。一般的時段以兩個小時為一個單位記錄，黃金時段以半個小時為一個時段記錄。除了人流量，年齡段的情況也要做記錄。這樣，一天的黃金時間和客戶的流量可以得到精確的統(tǒng)計。而且目標消費人群也可以精確的定位。

　　小議：只有正確的進行選址，才是玩具店盈利的關(guān)鍵，玩具店賣的是稀奇稀罕，所以把物品第一時間呈現(xiàn)給顧客是最重要的了。