開店必賺選址秘訣
時間:2010-05-03 人氣:1177 來源:世界創(chuàng)業(yè)實驗室 作者:
概述:開店必賺選址秘訣......
選址秘訣:好的選址是成功的一半
位置決定錢途。一般而言,工廠、倉儲等企業(yè)以減少中間環(huán)節(jié),降低企業(yè)生產(chǎn)成本,提高運行效率為原則,一般選在開發(fā)區(qū)。公司以交通便利,商務(wù)交流迅捷,商務(wù)服務(wù)完善為原則,一般選擇商業(yè)圈或者鄰近商業(yè)圈的寫字樓。各種行業(yè)中,以餐飲、服務(wù)行業(yè)選址的條件最為苛刻,以下是商場和商店的選址秘訣。
1、商場選址秘訣
(1)、注意路面與地勢。通常商店地面應(yīng)與道路處在一個平面上,有利于顧客出入。如果商場位置在坡路上或高度相差很多的地段上。那么最重要的就是必須考慮商場的入口、門面、階梯、招牌的設(shè)計等,一定要方便顧客,并引人注目。
(2)、選擇方位與走向。
①方位情況。方位是指商場正門的朝向,一般商業(yè)建筑物坐北朝南是最理想的地理方位。
②走向情況。一般而言,人們普遍有右行習(xí)慣,商場在選擇進口時應(yīng)以右為上。如街道是東西走向,客流主要從東邊來時,以東北路口為最佳;如果街道是南北走向,客流主要從南向北流動,以東南路口為最佳。
③交*路口情況。如果是三*路口,最好將商場設(shè)在路口正面,這樣店面最顯眼;但如果是丁字路口,則將商場設(shè)在路口的轉(zhuǎn)角處。
(3)、留意潛在商業(yè)價值
留意一些不引人注目但有潛力的地段。主要從以下幾方面評價:
①擬選的商場地址在城區(qū)規(guī)劃中的位置及其商業(yè)價值。②是否*近大型機關(guān)、單位、廠礦企業(yè)。
③未來人口增加的速度、規(guī)模及其購買力提高度。
2、開店選址秘訣
1)、要根據(jù)經(jīng)營內(nèi)容來選擇地址。服裝店、小超市要求開在人流量大的地方;保健用品商店和老人服務(wù)中心,就適宜開在偏僻、安靜一些的地方。
2)、要選取自發(fā)形成某類市場的地段。在長期的經(jīng)營中,某市場會自發(fā)形成為銷售某類商品的集中市場。
3)、要選擇有廣告空間的店面。有的店面沒有獨立門面,店門前自然就失去獨立的廣告空間,也就使你失去了在店前發(fā)揮營銷智慧的空間。
4)、要有傍大款意識。即把店鋪開在著名連鎖店或強勢品牌店的附近,甚至可以開在它的旁邊。這些著名品牌店在選址前已做過大量細致的市場調(diào)查,挨著它們開店,不僅可省去考察場地的時間和精力,還可以借助它們的品牌效應(yīng)揀些顧客。
位置決定錢途。一般而言,工廠、倉儲等企業(yè)以減少中間環(huán)節(jié),降低企業(yè)生產(chǎn)成本,提高運行效率為原則,一般選在開發(fā)區(qū)。公司以交通便利,商務(wù)交流迅捷,商務(wù)服務(wù)完善為原則,一般選擇商業(yè)圈或者鄰近商業(yè)圈的寫字樓。各種行業(yè)中,以餐飲、服務(wù)行業(yè)選址的條件最為苛刻,以下是商場和商店的選址秘訣。
1、商場選址秘訣
(1)、注意路面與地勢。通常商店地面應(yīng)與道路處在一個平面上,有利于顧客出入。如果商場位置在坡路上或高度相差很多的地段上。那么最重要的就是必須考慮商場的入口、門面、階梯、招牌的設(shè)計等,一定要方便顧客,并引人注目。
(2)、選擇方位與走向。
①方位情況。方位是指商場正門的朝向,一般商業(yè)建筑物坐北朝南是最理想的地理方位。
②走向情況。一般而言,人們普遍有右行習(xí)慣,商場在選擇進口時應(yīng)以右為上。如街道是東西走向,客流主要從東邊來時,以東北路口為最佳;如果街道是南北走向,客流主要從南向北流動,以東南路口為最佳。
③交*路口情況。如果是三*路口,最好將商場設(shè)在路口正面,這樣店面最顯眼;但如果是丁字路口,則將商場設(shè)在路口的轉(zhuǎn)角處。
(3)、留意潛在商業(yè)價值
留意一些不引人注目但有潛力的地段。主要從以下幾方面評價:
①擬選的商場地址在城區(qū)規(guī)劃中的位置及其商業(yè)價值。②是否*近大型機關(guān)、單位、廠礦企業(yè)。
③未來人口增加的速度、規(guī)模及其購買力提高度。
2、開店選址秘訣
1)、要根據(jù)經(jīng)營內(nèi)容來選擇地址。服裝店、小超市要求開在人流量大的地方;保健用品商店和老人服務(wù)中心,就適宜開在偏僻、安靜一些的地方。
2)、要選取自發(fā)形成某類市場的地段。在長期的經(jīng)營中,某市場會自發(fā)形成為銷售某類商品的集中市場。
3)、要選擇有廣告空間的店面。有的店面沒有獨立門面,店門前自然就失去獨立的廣告空間,也就使你失去了在店前發(fā)揮營銷智慧的空間。
4)、要有傍大款意識。即把店鋪開在著名連鎖店或強勢品牌店的附近,甚至可以開在它的旁邊。這些著名品牌店在選址前已做過大量細致的市場調(diào)查,挨著它們開店,不僅可省去考察場地的時間和精力,還可以借助它們的品牌效應(yīng)揀些顧客。
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上一條:績效管理如何從混亂到建立
公司已經(jīng)實行過很多次的績效考核方案,都以失敗告終,不管是管理層還是員工,都對績效考核失去信心,到的月底,部門主管憑印象打個系數(shù),用于發(fā)獎金。導(dǎo)致干好干壞一個樣,有能力的沒積極性,沒能力的更是在混日子,績效考核也成了公司,成為公司管理的一個瓶頸。<<<更多人力資源管理
一、 情境
我入職時,發(fā)現(xiàn)A公司的管理水平與市場品牌、規(guī)模有很大的落差,公司領(lǐng)導(dǎo)也意識到績效考核的重要性,而我在其它公司有成功實施過績效管理體系經(jīng)驗,所以我就專職負責(zé)公司績效考核體系的建設(shè)。
我調(diào)閱以前歷次績效考核的幾套方案,有“德能勤績評價”、“量化考核”、“基于KPI的績效考核”等,可以說是民營企業(yè)績效考核的發(fā)展史。但企業(yè)卻有近一年沒有進行有效績效的考核,原因有三:1、 早年的“德能勤績的評價”已遠遠不能適應(yīng)企業(yè)的發(fā)展,所以早以廢除;2、 量化考核因有些設(shè)定太高,有些無法計算,所以幾年前就沒有實行。
3、 KPI績效考核,這套績效考核方案是請咨詢公司制訂,整個方案大而全,有些部門一下設(shè)定30個績效考核指標(biāo),毫無重點,而且沒有設(shè)定相應(yīng)部門的關(guān)聯(lián)表格,考核周期一到,缺乏績效考核經(jīng)驗的人資部門不知如何著手。結(jié)果放在文件柜里面,從來沒有真正實施過。
績效考核方案的實施有兩個基本決定因素:1、 方案的設(shè)計是否符合現(xiàn)在企業(yè)的實現(xiàn)環(huán)境,能否落地實施。換句話說,也就是企業(yè)是否具備相應(yīng)的管理基礎(chǔ)。
2、 企業(yè)是否具有推動方案執(zhí)行所需的條件。從公司的戰(zhàn)略分解、到工作分析、到數(shù)據(jù)整合及真實性,有沒有相關(guān)的流程和制度來保障。
二、 分析與先期工作
要進行績效管理體系變革,理論上是先決定要不要改,再思考如何改;但實際上,改不改要看怎么改才能決定??梢姟叭绾胃摹北取案牟桓摹备匾?。
很多人看到績效管理體系,都只是認為只要做一些表格加上一份制度,如果只是這樣做,很難取得成功,因為績效管理體系一定要扎根到公司的一線,應(yīng)建立在財務(wù)報表、銷售報表、生產(chǎn)日報表的基礎(chǔ)上,牢牢管控著公司的日常運營。
對于管理基礎(chǔ)較差的公司要建立完善的績效管理體系,如果時間允許的話,應(yīng)先打好管理基礎(chǔ)再進行績效管理變革。
當(dāng)時A公司的領(lǐng)導(dǎo)要求在短時間內(nèi)建立起績效管理體系,如果只是簡單的搞一些考核表和相關(guān)制度,10天左右內(nèi)就能搞定,但這樣做的后果大家都明白,只不過是在應(yīng)付了事。所以擺在面前有太多的事情要做。
首先,要熟悉公司所經(jīng)營的行業(yè)、管理層、業(yè)務(wù)流程、管理制度;其次,做好前期幾項工作:1、 營造績效導(dǎo)向的企業(yè)文化營造績效導(dǎo)向的企業(yè)文化,所要達到的目標(biāo)就是讓全員重新樹立對績效管理體系的信心,告訴員工如何正視績效考核、公司領(lǐng)導(dǎo)關(guān)注什么、考核的方法是什么、如何進行有效考核等等。主要通過三個方式,一是宣傳欄,二是會議、三是培訓(xùn)。
2、 夯實公司的基礎(chǔ)管理
① 公司是有崗位說明書,但那是幾年前做的,幾乎沒改過,而且上面沒有工作目標(biāo)和要求。所以需要按要求進行重新修改,這是一個龐大的工程,如果各位同行的人力資源部實力雄厚,可同時進行制做職位等級矩陣,完成對關(guān)鍵崗位相對價值的評估及職位勝任素質(zhì)模型。人力資源的全部工作就是:職位、人、戰(zhàn)略。
?、?nbsp;完善各種日報與月報體系,為績效管理體系提供有效的數(shù)據(jù)支撐。為績效考核的溝通、分析、決策、改善等工作打下堅實的基礎(chǔ)。
③ 參與流程整改,優(yōu)化相關(guān)的業(yè)務(wù)程序,提高工作效率,做績效考核不是為的(從這里續(xù)上一頁內(nèi)容)考核而考核,更重要的是為的優(yōu)化企業(yè)運營,這是目的。
?、?nbsp;強化上下游工作崗位關(guān)系,加強對工作質(zhì)量效果的監(jiān)督和檢查。
3、 建立先期的績效溝通渠道我分析過以往公司實行績效考核方案的原因,其中上下級缺乏有效的績效溝通是主因之一。缺乏績效溝通,會導(dǎo)致考核的脫節(jié),同時對績效的持續(xù)改善也無從談起。主要的方法是:正式與非正式面談。這點一方面要引導(dǎo),一方面要寫進制度,強化執(zhí)行。
三、績效考核方案
公司根據(jù)年度經(jīng)營計劃和部門職責(zé)進行分解并考核,這個方案很多企業(yè)都用過,所不同的是,如何分解與目標(biāo)設(shè)定。
接著對績效規(guī)劃/目標(biāo)、績效跟蹤、輔導(dǎo)、績效評估、績效改進等環(huán)節(jié)進行相應(yīng)的規(guī)定,明確公司領(lǐng)導(dǎo)、人力資源部、相關(guān)聯(lián)的部門、上下級之間的權(quán)力與責(zé)任,這時,績效考核體系已初步建立。
與其它公司不同的是,公司還建立績效委員會,規(guī)定的組長、副組長、干事、稽查、組員的職責(zé),每個季度隨機對2個部門進行績效檢查,主要是為了使績效管理體系始終按公司預(yù)定的軌道上運行,不定時對各部門的工作進行全方位的績效檢查。檢查的內(nèi)容分為三個方面:現(xiàn)有的績效目標(biāo)、影響下階段的績效目標(biāo)、績效目標(biāo)實現(xiàn)的基礎(chǔ)。而這三個方面又分解成多個檢查細項,比如影響下階段的績效目標(biāo)可分為:
?、俨块T是否有二級績效目標(biāo)的分解,并有相對應(yīng)的責(zé)任人;
?、诓块T是否有一整套完成績效目標(biāo)的工作計劃及執(zhí)行情況;
?、鄹鞣N會議決議的落實情況。
?、懿块T存在的主要問題及解決或改進辦法。
現(xiàn)在有非常多的績效考核理論,應(yīng)根據(jù)企業(yè)所處的行業(yè)特點、企業(yè)規(guī)模、發(fā)展階段而選擇適合的方法。中國中小型民營企業(yè)的管理水平普通不高,如果強行套用一些超前的績效考核模式很難達到預(yù)想的效果,在選型的過程中,應(yīng)考慮如何與公司的戰(zhàn)略、業(yè)務(wù)流程、日常管理緊密聯(lián)系,多與公司領(lǐng)導(dǎo)和各部門同事溝通,聽聽他們的想法。
一、 情境
我入職時,發(fā)現(xiàn)A公司的管理水平與市場品牌、規(guī)模有很大的落差,公司領(lǐng)導(dǎo)也意識到績效考核的重要性,而我在其它公司有成功實施過績效管理體系經(jīng)驗,所以我就專職負責(zé)公司績效考核體系的建設(shè)。
我調(diào)閱以前歷次績效考核的幾套方案,有“德能勤績評價”、“量化考核”、“基于KPI的績效考核”等,可以說是民營企業(yè)績效考核的發(fā)展史。但企業(yè)卻有近一年沒有進行有效績效的考核,原因有三:1、 早年的“德能勤績的評價”已遠遠不能適應(yīng)企業(yè)的發(fā)展,所以早以廢除;2、 量化考核因有些設(shè)定太高,有些無法計算,所以幾年前就沒有實行。
3、 KPI績效考核,這套績效考核方案是請咨詢公司制訂,整個方案大而全,有些部門一下設(shè)定30個績效考核指標(biāo),毫無重點,而且沒有設(shè)定相應(yīng)部門的關(guān)聯(lián)表格,考核周期一到,缺乏績效考核經(jīng)驗的人資部門不知如何著手。結(jié)果放在文件柜里面,從來沒有真正實施過。
績效考核方案的實施有兩個基本決定因素:1、 方案的設(shè)計是否符合現(xiàn)在企業(yè)的實現(xiàn)環(huán)境,能否落地實施。換句話說,也就是企業(yè)是否具備相應(yīng)的管理基礎(chǔ)。
2、 企業(yè)是否具有推動方案執(zhí)行所需的條件。從公司的戰(zhàn)略分解、到工作分析、到數(shù)據(jù)整合及真實性,有沒有相關(guān)的流程和制度來保障。
二、 分析與先期工作
要進行績效管理體系變革,理論上是先決定要不要改,再思考如何改;但實際上,改不改要看怎么改才能決定??梢姟叭绾胃摹北取案牟桓摹备匾?。
很多人看到績效管理體系,都只是認為只要做一些表格加上一份制度,如果只是這樣做,很難取得成功,因為績效管理體系一定要扎根到公司的一線,應(yīng)建立在財務(wù)報表、銷售報表、生產(chǎn)日報表的基礎(chǔ)上,牢牢管控著公司的日常運營。
對于管理基礎(chǔ)較差的公司要建立完善的績效管理體系,如果時間允許的話,應(yīng)先打好管理基礎(chǔ)再進行績效管理變革。
當(dāng)時A公司的領(lǐng)導(dǎo)要求在短時間內(nèi)建立起績效管理體系,如果只是簡單的搞一些考核表和相關(guān)制度,10天左右內(nèi)就能搞定,但這樣做的后果大家都明白,只不過是在應(yīng)付了事。所以擺在面前有太多的事情要做。
首先,要熟悉公司所經(jīng)營的行業(yè)、管理層、業(yè)務(wù)流程、管理制度;其次,做好前期幾項工作:1、 營造績效導(dǎo)向的企業(yè)文化營造績效導(dǎo)向的企業(yè)文化,所要達到的目標(biāo)就是讓全員重新樹立對績效管理體系的信心,告訴員工如何正視績效考核、公司領(lǐng)導(dǎo)關(guān)注什么、考核的方法是什么、如何進行有效考核等等。主要通過三個方式,一是宣傳欄,二是會議、三是培訓(xùn)。
2、 夯實公司的基礎(chǔ)管理
① 公司是有崗位說明書,但那是幾年前做的,幾乎沒改過,而且上面沒有工作目標(biāo)和要求。所以需要按要求進行重新修改,這是一個龐大的工程,如果各位同行的人力資源部實力雄厚,可同時進行制做職位等級矩陣,完成對關(guān)鍵崗位相對價值的評估及職位勝任素質(zhì)模型。人力資源的全部工作就是:職位、人、戰(zhàn)略。
?、?nbsp;完善各種日報與月報體系,為績效管理體系提供有效的數(shù)據(jù)支撐。為績效考核的溝通、分析、決策、改善等工作打下堅實的基礎(chǔ)。
③ 參與流程整改,優(yōu)化相關(guān)的業(yè)務(wù)程序,提高工作效率,做績效考核不是為的(從這里續(xù)上一頁內(nèi)容)考核而考核,更重要的是為的優(yōu)化企業(yè)運營,這是目的。
?、?nbsp;強化上下游工作崗位關(guān)系,加強對工作質(zhì)量效果的監(jiān)督和檢查。
3、 建立先期的績效溝通渠道我分析過以往公司實行績效考核方案的原因,其中上下級缺乏有效的績效溝通是主因之一。缺乏績效溝通,會導(dǎo)致考核的脫節(jié),同時對績效的持續(xù)改善也無從談起。主要的方法是:正式與非正式面談。這點一方面要引導(dǎo),一方面要寫進制度,強化執(zhí)行。
三、績效考核方案
公司根據(jù)年度經(jīng)營計劃和部門職責(zé)進行分解并考核,這個方案很多企業(yè)都用過,所不同的是,如何分解與目標(biāo)設(shè)定。
接著對績效規(guī)劃/目標(biāo)、績效跟蹤、輔導(dǎo)、績效評估、績效改進等環(huán)節(jié)進行相應(yīng)的規(guī)定,明確公司領(lǐng)導(dǎo)、人力資源部、相關(guān)聯(lián)的部門、上下級之間的權(quán)力與責(zé)任,這時,績效考核體系已初步建立。
與其它公司不同的是,公司還建立績效委員會,規(guī)定的組長、副組長、干事、稽查、組員的職責(zé),每個季度隨機對2個部門進行績效檢查,主要是為了使績效管理體系始終按公司預(yù)定的軌道上運行,不定時對各部門的工作進行全方位的績效檢查。檢查的內(nèi)容分為三個方面:現(xiàn)有的績效目標(biāo)、影響下階段的績效目標(biāo)、績效目標(biāo)實現(xiàn)的基礎(chǔ)。而這三個方面又分解成多個檢查細項,比如影響下階段的績效目標(biāo)可分為:
?、俨块T是否有二級績效目標(biāo)的分解,并有相對應(yīng)的責(zé)任人;
?、诓块T是否有一整套完成績效目標(biāo)的工作計劃及執(zhí)行情況;
?、鄹鞣N會議決議的落實情況。
?、懿块T存在的主要問題及解決或改進辦法。
現(xiàn)在有非常多的績效考核理論,應(yīng)根據(jù)企業(yè)所處的行業(yè)特點、企業(yè)規(guī)模、發(fā)展階段而選擇適合的方法。中國中小型民營企業(yè)的管理水平普通不高,如果強行套用一些超前的績效考核模式很難達到預(yù)想的效果,在選型的過程中,應(yīng)考慮如何與公司的戰(zhàn)略、業(yè)務(wù)流程、日常管理緊密聯(lián)系,多與公司領(lǐng)導(dǎo)和各部門同事溝通,聽聽他們的想法。
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下一條:推薦幾個實體店選址技巧
開實體店鋪想要選擇一個好的銷售業(yè)績,就需要有個好的店鋪地址。如何選擇店鋪地址,下面推薦幾點參考。
其一,對于人流量調(diào)查結(jié)果的分析。誠然,人流量是決定門店的一個重要因素,但是了解客流的消費目標(biāo),才是更為重要的工作。要研究門店的有效客流量是多少?例如上海的豫園商城是集園林,廟宇,市場為一體的商業(yè)區(qū),每天客流量在數(shù)十萬以上,但是客流的大部分是旅游的,不是買客,消費目標(biāo)是旅游和餐飲。如果在這里選擇開近萬平米的大百貨商店,則是肯定不行的,應(yīng)在預(yù)測了有效客流的預(yù)期購買量之后再做決定。
其二,對于競爭對手的分析。對競爭對手的分析可以分為業(yè)內(nèi)競爭( intertype competition )和行外競爭( intratypes competition )兩種形式。隨著市場競爭的加劇,為了吸引更多的顧客群體,為顧客提供一站式購物( one - stop shopping ),常常會看見門店出售的商品與商店的類型毫不相關(guān)的現(xiàn)象,這種現(xiàn)象被稱為掠奪式銷售 (scrambled merchandise) 。最近就有很多這樣的報道: 8 月 18 日 香港第 2 大沖洗店連鎖品牌“香港靚曬店”的 40 家門店在深圳海王星辰連鎖藥店里“開花”,與此同時,以海王星辰為代表的 15 家連鎖藥店品牌也將以“靚曬店”全面進駐為標(biāo)志,而正式開始以彩印,保健品和化妝品的銷售為主要的多元化經(jīng)營,這樣的方式不僅可以吸引更多的顧客,還有效的降低了門店成本。面對這些來自方方面面的市場競爭,作為一個市場的入侵者應(yīng)當(dāng)有充足的準(zhǔn)備,合理準(zhǔn)確的計算剩余的市場份額,以便確立自己門店的經(jīng)營定位。
其三,地理位置。在顧客購物時由于總是選擇商店地址便利的原因,所以辨別競爭對手的時候,店址的臨近程度是門店選址的重要因素。要正確的判斷商圈內(nèi)顧客的習(xí)慣性行走路線,最先占領(lǐng)有利地位,為門店的成功做好準(zhǔn)備。
其四,成本的核算。連鎖門店成本的核算相信不用我多說。但有一點應(yīng)當(dāng)注意:連鎖門店的成功之道在于利用規(guī)模經(jīng)濟的邊際效益,而有些門店的位置距離中心庫房很遠,尤其是剛好超過貨車一日的行程。如果門店之間距離很近(在互不影響額達情況下),就可以節(jié)省相當(dāng)一筆費用,例如兩個門店可以共用一個店長,商品配送更為便利等等。
其五,交通狀況,一家大型商店在決定租賃前,通常的做法是與當(dāng)?shù)卣逃懶碌慕煌ň€路。如果商店或店標(biāo)在遠處或至少驅(qū)車經(jīng)過時很容易被看到,作為選址它的優(yōu)勢就會增強,明顯的店標(biāo)實際就是一種廣告,它能讓人因一時沖動而停下來。一個道路狹窄,單行線,甚至經(jīng)常交通堵塞的街道上的門店,相信是不會有顧客愿意經(jīng)常登門拜訪的。
上述的諸點,只是連鎖門店選址時應(yīng)當(dāng)注意的要點,選址的好壞會影響門店日常經(jīng)營的關(guān)鍵,同時也可以說:“你有好的選址,成功的幾率就已經(jīng)拿到了一半!”
其一,對于人流量調(diào)查結(jié)果的分析。誠然,人流量是決定門店的一個重要因素,但是了解客流的消費目標(biāo),才是更為重要的工作。要研究門店的有效客流量是多少?例如上海的豫園商城是集園林,廟宇,市場為一體的商業(yè)區(qū),每天客流量在數(shù)十萬以上,但是客流的大部分是旅游的,不是買客,消費目標(biāo)是旅游和餐飲。如果在這里選擇開近萬平米的大百貨商店,則是肯定不行的,應(yīng)在預(yù)測了有效客流的預(yù)期購買量之后再做決定。
其二,對于競爭對手的分析。對競爭對手的分析可以分為業(yè)內(nèi)競爭( intertype competition )和行外競爭( intratypes competition )兩種形式。隨著市場競爭的加劇,為了吸引更多的顧客群體,為顧客提供一站式購物( one - stop shopping ),常常會看見門店出售的商品與商店的類型毫不相關(guān)的現(xiàn)象,這種現(xiàn)象被稱為掠奪式銷售 (scrambled merchandise) 。最近就有很多這樣的報道: 8 月 18 日 香港第 2 大沖洗店連鎖品牌“香港靚曬店”的 40 家門店在深圳海王星辰連鎖藥店里“開花”,與此同時,以海王星辰為代表的 15 家連鎖藥店品牌也將以“靚曬店”全面進駐為標(biāo)志,而正式開始以彩印,保健品和化妝品的銷售為主要的多元化經(jīng)營,這樣的方式不僅可以吸引更多的顧客,還有效的降低了門店成本。面對這些來自方方面面的市場競爭,作為一個市場的入侵者應(yīng)當(dāng)有充足的準(zhǔn)備,合理準(zhǔn)確的計算剩余的市場份額,以便確立自己門店的經(jīng)營定位。
其三,地理位置。在顧客購物時由于總是選擇商店地址便利的原因,所以辨別競爭對手的時候,店址的臨近程度是門店選址的重要因素。要正確的判斷商圈內(nèi)顧客的習(xí)慣性行走路線,最先占領(lǐng)有利地位,為門店的成功做好準(zhǔn)備。
其四,成本的核算。連鎖門店成本的核算相信不用我多說。但有一點應(yīng)當(dāng)注意:連鎖門店的成功之道在于利用規(guī)模經(jīng)濟的邊際效益,而有些門店的位置距離中心庫房很遠,尤其是剛好超過貨車一日的行程。如果門店之間距離很近(在互不影響額達情況下),就可以節(jié)省相當(dāng)一筆費用,例如兩個門店可以共用一個店長,商品配送更為便利等等。
其五,交通狀況,一家大型商店在決定租賃前,通常的做法是與當(dāng)?shù)卣逃懶碌慕煌ň€路。如果商店或店標(biāo)在遠處或至少驅(qū)車經(jīng)過時很容易被看到,作為選址它的優(yōu)勢就會增強,明顯的店標(biāo)實際就是一種廣告,它能讓人因一時沖動而停下來。一個道路狹窄,單行線,甚至經(jīng)常交通堵塞的街道上的門店,相信是不會有顧客愿意經(jīng)常登門拜訪的。
上述的諸點,只是連鎖門店選址時應(yīng)當(dāng)注意的要點,選址的好壞會影響門店日常經(jīng)營的關(guān)鍵,同時也可以說:“你有好的選址,成功的幾率就已經(jīng)拿到了一半!”
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