由于通脹預(yù)期，不少投資客涌入市場，商鋪投資成為了他們一個(gè)重要選擇。隨著地鐵明年運(yùn)行日子來臨。地鐵+商鋪的雙重題材成了他們投資的重要方向。與之前地鐵物業(yè)炒得如火如荼不同，有一幫投資者正在偷偷地尋找著地鐵出口站附近現(xiàn)場的商鋪。

　　由于明年運(yùn)行的地鐵1號(hào)線從城北升仙湖站到城南世紀(jì)城站，經(jīng)過之處基本上都是成熟的城市核心區(qū)，所以大多數(shù)的地鐵出口周圍已經(jīng)是成熟的商鋪，大部分已經(jīng)出售，經(jīng)營多年。但這些商鋪依然非常吃香，轉(zhuǎn)讓費(fèi)驚人。以城南桐梓林片區(qū)的商鋪為例，租金大多在120-150平方米/月，50平方米的商鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)高達(dá)30萬左右?！百u價(jià)不好說，因?yàn)閹缀鯖]有人賣出來，

　　不過從轉(zhuǎn)讓的價(jià)格就可以看出來，售價(jià)不低，據(jù)說一年前錦繡花園有一個(gè)商鋪單價(jià)2萬/平方米，買的人都快打破頭了?！蓖╄髁值囊晃簧碳覐埨^紅告訴記者。

　　其實(shí)，由于地鐵一號(hào)線同時(shí)也穿過了舊城拆遷改造區(qū)，所以造成在城區(qū)中一些地鐵沿線的臨街商鋪被大量拆遷，尤其是城北和城中心，都出現(xiàn)了這樣的情況。拆遷戶劉大姐告訴記者，之前在人民北路附近有一處不到10個(gè)平方米的商鋪，以前也就是賣一點(diǎn)小雜貨，不過去年整條街都拆遷，商鋪的位置斜對(duì)著出口。據(jù)地鐵辦商業(yè)部相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，凡是屬于地鐵部分的物業(yè)一律只租不售。那么意味著在地鐵物業(yè)集中的天府廣場站基本上找不到可售的商鋪，那么所有的商鋪都將集中在城南一帶。

　　記者走訪了城南高新區(qū)地鐵出口附近的商鋪。一位李姓店主告訴記者最近半年差不多每天都有人上門詢問鋪面是否轉(zhuǎn)讓?！坝幸淮斡袃蓚€(gè)人進(jìn)門來就說想高價(jià)收購我們的店鋪，店中伙計(jì)說老板生意好，不會(huì)轉(zhuǎn)讓的?！币焕罾习迦缡钦f?！翱上е車纳虡I(yè)特別是臨街商鋪少，時(shí)代晶科名苑、高新國際廣場等樓盤要么是居住區(qū)，要么是寫字樓，但是這些項(xiàng)目都沒有臨街商鋪。所以，找鋪?zhàn)拥娜舜驌硖??！?

　　目前除了高新區(qū)站，世紀(jì)城站也是一個(gè)找鋪人攻占的重點(diǎn)。據(jù)記者的了解在世紀(jì)城站附近的住宅區(qū)大部分沒有臨街的商鋪，倒是有伊藤、復(fù)地幾個(gè)大的商業(yè)賣場項(xiàng)目已經(jīng)在前期的規(guī)劃了?？磥淼罔F出口商鋪在短期內(nèi)依然是一個(gè)稀缺的產(chǎn)品。

　　隨著投資理念的日趨成熟，商鋪受到越來越多投資人的追捧?！耙讳佂?、“一鋪養(yǎng)三代”這樣的文字也頻頻出現(xiàn)在眾多商業(yè)地產(chǎn)對(duì)外宣傳的廣告語中。然而，近些年來，因商鋪引發(fā)的商業(yè)糾紛以及投資失敗的案例不在少數(shù)，原因在于消費(fèi)者對(duì)商鋪了解甚少，輕信開發(fā)商給出的種種承諾，對(duì)待商鋪投資過于盲目。事實(shí)上，投資商鋪穩(wěn)賺不賠那是神話，只有細(xì)心判斷，謹(jǐn)慎選擇，才能為你的投資多添一份保障。

　　買哪里的商鋪比較穩(wěn)妥

　　第一，要選擇居民聚集、人口集中的地區(qū)。

　　通常情況下，大多數(shù)店鋪適合選擇在人流量比較大的街區(qū)，特別是商業(yè)活動(dòng)比較頻繁，商業(yè)設(shè)施比較密集的成熟商圈。人氣旺盛的地區(qū)有利于店鋪的日常營運(yùn)，尤其是開設(shè)超市、便利店、干洗店這樣的店鋪。買這樣的商鋪容易出租。

　　第二，要注意店鋪所在街道的特點(diǎn)和街道客流的方向與分類。

　　古語云：“一步差三市”，相差一步就有可能差三成的買賣，這跟人流動(dòng)線有關(guān)。一條街道會(huì)因?yàn)榻煌l件、歷史文化、所處位置不同，而形成自己不同的特點(diǎn)，要選擇街道兩端交通通暢，往來車輛人流較多的街道，避免在一條“死胡同”里開店。同樣一條街道的兩側(cè)，由于行人的走向習(xí)慣，客流量不一定相同，要細(xì)心觀察客流的方向，在較多客流的一側(cè)選址。

　　第三，要盡量避免在受交通管制的街道選址，店鋪門前要有適合停放車輛的位置。

　　交通方便是選擇店鋪位置的重要條件之一，盡量避免選擇設(shè)置了交通管制的地方，例如單向通行、限制車輛種類、限制通行時(shí)間等等。店鋪附近最好有公交車站點(diǎn)，或者出租車?？奎c(diǎn)。另外，店鋪門前或附近最好有便于停車的地方，這樣會(huì)給顧客帶來方便。
　　買商鋪有哪些注意事項(xiàng)

　　一、購買商鋪前應(yīng)向房屋所在區(qū)的房產(chǎn)交易中心查詢所購房屋的權(quán)屬狀況，嚴(yán)格審核開發(fā)商是否具備土地開發(fā)到房產(chǎn)銷售的一切證照，包括是否抵押、是否受司法限制等。

　　二、在簽訂商鋪買賣合同時(shí)注意：

　　1、房屋用途。看是否確實(shí)為商用，并在合同中注明；

　　2、公用分?jǐn)偯娣e。商鋪的公攤面積一般在30%-40%，甚至50%。因此對(duì)買鋪者來說，購鋪單價(jià)高于住宅房，如果允許在一定范圍內(nèi)的誤差，也可能帶來價(jià)格上幾萬元的變動(dòng)，建

　　議購房者選擇按使用面積計(jì)單價(jià)的方式，并在合同中明確約定公攤面積的大小與產(chǎn)權(quán)歸屬，確定公用部位的規(guī)劃設(shè)計(jì)。同時(shí)，讓開發(fā)商在購房合同中約定好當(dāng)商鋪公攤面積過大或過小時(shí)的解決辦法；

　　3、物業(yè)管理。許多購房者與開發(fā)商的糾紛都集中體現(xiàn)在商鋪的物業(yè)管理上，這也是購房者在購買商鋪時(shí)極易忽略的環(huán)節(jié)；

　　4、交房條件。商業(yè)物業(yè)的房產(chǎn)條件對(duì)投資商的招商以及經(jīng)營者日后的經(jīng)營都相當(dāng)重要，在簽訂商鋪合同時(shí)應(yīng)特別約定物業(yè)的平面格局、樓板承重、停車位、消防、廣告位、客貨梯、出入口、通透性、展示面、柱距、層高以及配套設(shè)施等條件，并在交房時(shí)注意驗(yàn)收。

　　三、相當(dāng)一部分人在購買商鋪時(shí)看中的是房產(chǎn)商的承諾，如售后包租，每年的收益率百分之幾。有一點(diǎn)要注意的是，根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》第十一條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工的商品房。房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)較大，購房者要慎重評(píng)估房產(chǎn)商的承諾兌現(xiàn)的可能性有多大。

　　四、貸款與其他稅費(fèi)方面。商鋪貸款低，年限短，貸款利率相對(duì)較高，而銀行對(duì)商鋪貸款者資質(zhì)的審核比住宅嚴(yán)格，因此，購房者應(yīng)考慮到貸款不能實(shí)現(xiàn)時(shí)所面臨的壓力；購買商鋪應(yīng)繳納總房價(jià)4%的契稅，另外還有合同印花稅、營業(yè)稅、土地增值稅以及個(gè)人所得稅，在這里就不一一細(xì)說了。

　　商鋪投資高投入、高產(chǎn)出、高風(fēng)險(xiǎn)

　　同樣投資商鋪，為什么有人賺了大錢，而有人卻連本都收不回來？那是因?yàn)樯啼佂顿Y絕對(duì)屬于高投入、高產(chǎn)出、高風(fēng)險(xiǎn)的行為。承諾回報(bào)是眼下商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目中最流行的招商方式之一。有些項(xiàng)目承諾的回報(bào)方式看似誘人，其實(shí)并不合理，投資者應(yīng)當(dāng)理性地分析招商噱頭，選擇真正實(shí)質(zhì)性的經(jīng)營回報(bào)。而且商鋪投資除了要看地產(chǎn)商承諾的回報(bào)率，更要“看人氣、看特性、看環(huán)境”?，F(xiàn)在，商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的主要矛盾，往往集中在價(jià)值和價(jià)格的不對(duì)等，開發(fā)商希望出售商鋪的價(jià)格高些高些更高些，但買房人則希望得到商業(yè)價(jià)值更大的商鋪。這種不對(duì)等，已經(jīng)成為目前商業(yè)地產(chǎn)的最大矛盾。

　　另外，購房人不要將廣告用語想當(dāng)然地代替合同用語，要盡量將開發(fā)商出售商鋪時(shí)的主要廣告內(nèi)容及承諾寫入合同，否則一旦發(fā)生糾紛，一般很難得到法院的支持。不要輕信一些所謂的保底條款，因?yàn)檫@些條款在法律上可能是無效的，高額的保底條款更無現(xiàn)實(shí)的可操作性。

　　最后要說明的是，投資即為了賺錢，究竟能不能賺錢？能賺多少錢？這里也不能光算收入，還要充分考慮到各項(xiàng)支出。例如商鋪的水、電、氣、熱、物業(yè)管理等費(fèi)用遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)，其他裝修、維修的支出也應(yīng)該考慮在內(nèi)。這樣才能夠算出一個(gè)更加真實(shí)的投資回報(bào)率。