樂從供銷集團旗下的順客隆超市已經(jīng)遍布順德各處。

    樂從正處于新舊更迭的十字路口。

    不僅僅是樂從，在經(jīng)歷改革開放30年快速城市化進程后，整個順德土地開發(fā)強度已高達50%，土地資源緊缺已成為制約當(dāng)?shù)亟?jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的首要瓶頸。預(yù)計到2020年，順德還需新增10萬多畝地維持發(fā)展，而未來產(chǎn)業(yè)城市轉(zhuǎn)型只能向“三舊”改造要空間。

    而“三舊”改造既要面對不同時期經(jīng)濟、社會等多層面的問題，又需要兼顧各方利益，困難之大可想而知。正因如此，盡管順德近幾年大張旗鼓的推進全區(qū)的“三舊”改造，但真正成功的項目寥若晨星，“三舊”改造路難行，一度成為橫在順德發(fā)展面前的攔路虎。

    未來怎么走？前方是一路小跑的中德工業(yè)服務(wù)區(qū)，后方是戴著鐐銬跳舞的廢舊廠房舊村居改造。作為佛山新城的門戶區(qū)，樂從北入口如何改造成為推進佛山新城“強中心”建設(shè)的重大詰問。是大拆大建推倒重來？還是破舊立新培育新業(yè)態(tài)？所有的焦點都匯聚此處。

    土地空間發(fā)展的日趨有限，開始不斷地逼迫樂從重新定位自己，通過更多更靈活的舉措來完成改造。而占地78畝、即將從神州熱水器舊址“升級蛻變”而成的中歐電商城，無疑是其中轉(zhuǎn)得最快也最為靈活的一個代表。

    注入新元素 舊產(chǎn)業(yè)迎重生

    三十年河?xùn)|，三十年河西。很多人用這句耳熟能詳?shù)脑捳Z來形容如今的樂從和龍江。

    其實樂從電子商務(wù)的發(fā)展一點也不晚，2005年華南交易網(wǎng)（即歐浦鋼網(wǎng)的前身）上線，真正意義上拉開了樂從鋼鐵企業(yè)涉足電子商務(wù)的序幕。樂從鎮(zhèn)黨委、政府敏銳地察覺到這一趨勢，并成功申報成為廣東電子商務(wù)試點鎮(zhèn)，積極引導(dǎo)企業(yè)發(fā)展壯大電子商務(wù)。隨后，樂從陸續(xù)建立起“歐浦鋼網(wǎng)”和“易發(fā)塑料網(wǎng)”兩大行業(yè)電子商務(wù)平臺，提供鋼鐵、塑料的網(wǎng)上現(xiàn)貨與電子合同、電子倉單交易服務(wù)。

    到了2010年，樂從盡管擁有“國家級電子商務(wù)試點”這一金字招牌，與北京大學(xué)建立產(chǎn)學(xué)研聯(lián)盟。事實上“鼠標(biāo)+鍵盤”的電商在樂從并不如想象中進展順利。如今在樂從經(jīng)營家具電商的企業(yè)基本上“做一半死一大半”，而龍江則成為培育家具電商野蠻生長的肥沃土壤，在家具電商的新業(yè)態(tài)當(dāng)中，龍江已經(jīng)實現(xiàn)對樂從的彎道超車。對于樂從而言，建設(shè)一批電子商務(wù)龍頭企業(yè)，探索商貿(mào)模式的轉(zhuǎn)型，無論是基于樂從人不甘人后的先天基因，還是出于搶奪商貿(mào)重鎮(zhèn)的市場份額，在今天顯得如此迫切如此重要。

    而中歐電商城的出現(xiàn)，無疑是給樂從點燃了新的希望。

    此處占地78畝，位于瀾石大橋腳河濱北路神州橋邊，神州橋的命名也正是從“神州熱水器”舊廠址而得來，后來成為樂從供銷集團旗下的物流基地，多年來貨如輪轉(zhuǎn)。此后在2012年由于佛山新城城市建設(shè)的需要，325國道禁止大貨車通行。貨車進不來，物流基地只好順應(yīng)政策停止運營，樂從供銷集團也開始主動尋找出路。

    “后來的事實證明，上帝給你關(guān)上一道門，又會為你打開另外一扇窗。”樂從供銷集團公司商業(yè)資產(chǎn)事業(yè)部副總經(jīng)理嚴(yán)毓冰表示，剛開始在思考出路的時候也想過將原址建筑物全部拆掉推倒重來，甚至有考慮過做商業(yè)地產(chǎn)。但因為“神州熱水器的廠房設(shè)施為30年左右，建筑物之間間距尺度設(shè)計合理，”因此到了今年上半年，最后的設(shè)想是將建筑物在原有基礎(chǔ)上活化，注入不同的元素，讓舊產(chǎn)業(yè)重生。

    定了“三舊”改造的思路，樂從供銷集團開始組織起一個高效的團隊，在參觀借鑒過長三角“三舊”改造成功案例的經(jīng)驗后，到了今年8月，定位逐漸清晰。樂從供銷集團決定在這個土地上做跨境電商綜合體，不僅僅將國外的商品帶來樂從，更重要的是催生新的商貿(mào)業(yè)態(tài)。

    改出新天地 主動承接大使命

    做跨境電商，事實上在整個佛山而言，樂從都是先發(fā)地區(qū)。10多年前，從事電腦設(shè)計出身的陳洛明來到樂從，在家具十里長廊中敏銳地嗅到了商機，在家具出口慢慢起步的時候，他和朋友開國際貨運代理公司，如今用自己一手建立起來的渠道，通過網(wǎng)上下單出口中東50多個國家，線下供貨的廠家達到1500多家。他創(chuàng)立的樂百購家居批發(fā)網(wǎng)員工僅有15人，去年促成2—3億元交易額，年銷量每年都在30%以上的增速增長。

    而歐浦鋼網(wǎng)今年初作為佛山首家純電商企業(yè)上市，在繼續(xù)鞏固鋼鐵電子商務(wù)市場優(yōu)勢的基礎(chǔ)上，就在剛剛過去的11月宣布，歐浦鋼網(wǎng)又斥資9000多萬元打造家具電商平臺，同時引進金融機構(gòu)，為家具下游制造商提供最高20億元的融資服務(wù)。

    而另一家欲打造成為塑料行業(yè)的電子商務(wù)網(wǎng)站龍頭易發(fā)塑料網(wǎng)，樂從經(jīng)促局新興產(chǎn)業(yè)股今年初曾做過走訪，如今該平臺以發(fā)布消息為主，“實際上已經(jīng)沒有多少實際發(fā)生額。”

    家具、鋼鐵、塑料，樂從賴以生存的三大專業(yè)市場的電商發(fā)展都已經(jīng)走向深水區(qū)，那么在中歐電商城的規(guī)劃設(shè)計中，如何在激烈的電商態(tài)勢下取勝，這成為這家歷史悠久但在電商領(lǐng)域尚屬年輕的樂從供銷集團轉(zhuǎn)型中面臨的第一個挑戰(zhàn)。

    事實上，在樂從整個“三舊”改造版圖中，中歐電商城是其中重要一環(huán)。對于這個銷售額突破100億元的商業(yè)界巨型“航空母艦”，樂從供銷集團有限公司董事長陳義建表示，公司配合政府進行舊城改造有兩大項目，一個是樂從新天地、另一個是中歐電商城，“樂從新天地是樂從中心城區(qū)傳統(tǒng)商圈的舊貌提升，與政府互動，樂從供銷在此擁有大部分商業(yè)物業(yè)，負(fù)責(zé)所有物業(yè)外立面的改造，而且也對商圈的業(yè)態(tài)進行大手筆調(diào)整提升。樂從政府也加緊舊城區(qū)主干道的美化提升，預(yù)計2015年有大的效果展現(xiàn)。”此項舊城改造的投入，樂從供銷集團已花費了超過5000萬元。“公司‘三舊’改造第二個項目是中歐電商城，計劃投入10億元，首期投入3億進行穿衣戴帽，提升建筑物檔次，二期投入7億元對園區(qū)進行深度開發(fā)。

    助力產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型 催生新業(yè)態(tài)

    舊城改貌只是起點，更重要的在于中歐電商城的未來。在陳義建看來，中歐電商城的定位就在線上結(jié)合線下的綜合商城，“除了做O2O，做民生產(chǎn)業(yè)以外，還要扶持當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)，從電商方向，特別是跨境方面提升他們的競爭力，通過兩條腿走路對自己對當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)都有大的提升和促進，這就是目的。”

    除了線上線下都要做，電商城最獨具競爭力的地方在于其融資服務(wù)，只要是入駐企業(yè)即可享受低貸款利率的融資服務(wù)，此外中歐電商城周邊3公里內(nèi)配備超5萬平方米的自有倉儲基地，城內(nèi)配備3000平方米的小件打包工場，統(tǒng)一打包結(jié)算發(fā)貨。此外，電商城還將結(jié)合云平臺，對入駐的企業(yè)做大數(shù)據(jù)分析，協(xié)助園區(qū)企業(yè)共同成長。

    也正是注意到了樂從家具家紡企業(yè)轉(zhuǎn)型做電商的艱難，陳義建正是希望通過中歐電商城“幫助到這部分人，做線上線下，線下做好產(chǎn)品展示體驗，線上提升并通過一系列扶持、指導(dǎo)、交流，絕對能提升他們在線上線下的營銷能力。”

    下好“三舊”改造這盤好棋，不僅改出企業(yè)發(fā)展的新空間，也必將帶來盈利方式的改變，同時還助力當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，引進性價比高的外國商品，將更好的生活品質(zhì)帶給當(dāng)?shù)厥忻?。除了O2O，電商城還引進特式餐飲作為獨具特色的配套，“提升新城人的生活品質(zhì)，吃的玩的用的比原來的好。”陳義建表示。

    未來，在中歐電商城地處的樂從北入口，將定位為具備南國水鄉(xiāng)、生態(tài)宜居特色的居住區(qū)，這里還將是一個商業(yè)、商務(wù)、金融等多元都市產(chǎn)業(yè)的就業(yè)提供區(qū)，既為市民創(chuàng)造一個良好的城市生活環(huán)境，同時提升土地使用價值和經(jīng)濟效益，在這一進程中，中歐電商城的轉(zhuǎn)型必將成為一個典范、一種模式。

    “我希望可以作為示范項目，打好佛山新城與樂從融合后‘三舊’改造的第一炮。”順德區(qū)長黃喜忠在考察樂從北入口‘三舊’改造項目時曾直言，這是檢驗佛山新城與樂從融合紅利共贏的“試金石”。