惠州一廟中假紅木家具被偷走\(yùn)五大信號(hào)顯示，紅木家具行情回暖將成定局！
惠州市惠東縣白花鎮(zhèn)的玄女宮中一整套屏風(fēng)、凳子、盆架等木制家具竟然被人一窩端走，警方偵查發(fā)現(xiàn)，原來是有人早盯上了這套家具了。“惠東警訊”昨天發(fā)布消息，已經(jīng)抓到偷玄女宮木制品的一男一女嫌疑人，其他團(tuán)伙成員還在追捕中。
4月7日18時(shí)許，惠東警方接報(bào)稱，白花鎮(zhèn)玄女宮廟內(nèi)一批木制品被盜，包括木凳、盆架、屏風(fēng)、梳妝臺(tái)等。大白天連廟里擺著的東西都敢偷?白花派出所值班民警立即前往現(xiàn)場調(diào)查取證，并根據(jù)視頻資料逐漸鎖定嫌疑人逃跑路線，隨即開展抓捕工作。
警方在4月8日凌晨2時(shí)許分別在惠東縣城某小區(qū)及黃埠鎮(zhèn)一民宅內(nèi)抓獲涉案的嫌疑人黃某(女，廣東，1992年出生)和賴某(男，四川，1970年出生)，當(dāng)場繳獲失竊的木制凳、盆架、屏風(fēng)、梳妝臺(tái)等一批。
兩名嫌疑人對4月7日伙同他人盜竊了白花鎮(zhèn)謨嶺村委雞籠山玄女宮寺廟內(nèi)一批木制品的行為供認(rèn)不諱。據(jù)兩位犯罪嫌疑人交代，他們打聽到這玄女宮中的整套木制品是信眾所贈(zèng)，價(jià)值達(dá)5萬元以上，但事實(shí)上這些木制品并不是紅木。目前，案件正在進(jìn)一步調(diào)查中，該團(tuán)伙其他成員還在追捕中。
近兩年，紅木價(jià)格就像坐了“過山車”，經(jīng)歷了暴漲暴跌。紅木家具產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展，使其成為中國家庭消費(fèi)品領(lǐng)域消費(fèi)者和媒體關(guān)注的又一熱點(diǎn)行業(yè)。
紅木家具產(chǎn)業(yè)不斷釋放出積極發(fā)展信號(hào)，“發(fā)展、創(chuàng)新、工匠精神”這些高頻詞貫穿了整個(gè)主線，市場景氣程度呈現(xiàn)向好的明朗態(tài)勢。而近日亦有報(bào)道稱，紅木家具市場行情回暖將成定局。
1.紅木價(jià)格不同程度上漲
在中國紅木委發(fā)布的《2016年1-3月份全國紅木制品市場景氣指數(shù)》中指出，“紅木原材料進(jìn)口數(shù)量有所下滑，但進(jìn)口價(jià)格回升明顯，反映市場對未來預(yù)期區(qū)趨于積極?！边@是紅木家具市場回暖的一個(gè)側(cè)面判斷。
主要受資源和市場的影響，海南黃花梨、小葉紫檀、大紅酸枝這三種價(jià)值最受認(rèn)可的“老三樣”的市場價(jià)格每年穩(wěn)步上升。據(jù)了解，木材經(jīng)銷商每年從民間搜集出來的海南黃花梨野生林老料不過3000公斤至4000公斤，而有“木中之王”的小葉紫檀每年也僅有5000噸左右的供應(yīng)量，因此，它們的市場行情始終在高位徘徊。另外，大紅酸枝的產(chǎn)地雖有越南、泰國、柬埔寨、老撾幾個(gè)國家，但是，在CITES公約（《瀕危野生動(dòng)植物種國際貿(mào)易公約》）的出口管制。目前，能進(jìn)口的大紅酸枝數(shù)量很少，因此保有較大的上升空間。
由于市場供應(yīng)量關(guān)系，木材價(jià)格不斷上調(diào)
隨著傳統(tǒng)紅木材料供應(yīng)量減少和價(jià)格走高，緬甸花梨、刺猬紫檀、黑酸枝、白酸枝這些“親民”紅木材質(zhì)的使用價(jià)值開始受到重視。
緬甸花梨品質(zhì)較高，價(jià)格趨于平民化，因此，在市場上已成為紅木家具企業(yè)最普遍使用的材質(zhì)，也有報(bào)道稱，目前在某些地區(qū)占消費(fèi)市場近6成。自緬甸政府開始嚴(yán)禁紅木采伐，并抓捕了中國伐木工人，包括緬甸花梨在內(nèi)的木材由于市場供應(yīng)量關(guān)系，價(jià)格不得不上調(diào)。據(jù)最新消息:緬甸林業(yè)協(xié)會(huì)正式下通知，2017年5月1日起將停止木材出口中國，緬甸花梨且用且珍惜！
刺猬紫檀方面，由于CITES公約將執(zhí)行刺猬紫檀進(jìn)入附錄三的決議，今后刺猬紫檀的進(jìn)口難度、成本將進(jìn)一步加大，數(shù)量將面臨嚴(yán)格控制，價(jià)格的上漲空間廣闊。
另外，價(jià)廉物美的黑酸枝也是目前最為業(yè)內(nèi)人士看好的紅木原材之一，它的價(jià)格也正隨著市場的重視而呈現(xiàn)上升，有資料顯示，其的漲幅約20%。
而白酸枝則由于木性與海南黃花梨有不少相似之處，價(jià)格卻比它低數(shù)百倍不止，因此，在大紅酸枝上漲之時(shí)，有行業(yè)人士指出其將成為紅木家具市場的下一匹黑馬。
2.政府釋放積極信號(hào)
在第十二屆全國人民代表大會(huì)第四次會(huì)議上，國務(wù)院總理李克強(qiáng)在《政府工作報(bào)告》中指出，鼓勵(lì)企業(yè)開展個(gè)性化定制、柔性化生產(chǎn)，培育精益求精的工匠精神，增品種、提品質(zhì)、創(chuàng)品牌。
“工匠精神”首次被寫入政府工作報(bào)告，引發(fā)全社會(huì)的熱議和關(guān)注。在紅木家具主要依靠手工制作的年代，一個(gè)工匠的口碑取決于手藝高低、產(chǎn)品好壞。即使到今天，一些重要環(huán)節(jié)還離不開人工和經(jīng)驗(yàn)，而這些環(huán)節(jié)往往決定了紅木產(chǎn)品的優(yōu)劣。因此，紅木家具產(chǎn)業(yè)早已在前些年就提出“重提工匠精神、重塑工匠精神”，且一直在踐行。
3.新聞媒體持續(xù)關(guān)注
紅木家具行業(yè)受到了中央電視臺(tái)CCTV2《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》欄目的持續(xù)關(guān)注，從紅木市場到紅木家具企業(yè)經(jīng)營狀況報(bào)道了紅木家具近一年的行情變化，《交易時(shí)間》欄目作了紅木市場逐漸回暖，價(jià)格回升的報(bào)道。
由《第六屆中國紅木家具品牌大會(huì)》領(lǐng)銜主演，在CCTV2《第一時(shí)間》欄目向全國電視觀眾展示一眾優(yōu)秀紅木家具企業(yè)的風(fēng)采。
央視猴年春晚的第1個(gè)語言節(jié)目:《快樂老爸》選取一對古典的紅木圈椅加一張優(yōu)雅大方的紅木圓桌作為道具，讓中式元素、傳統(tǒng)年味以及家的味道更濃烈。
紅木家具除了受到央視關(guān)注，還受到眾多導(dǎo)演的青睞。大概是由于紅木家具“演技”了得，在大年初一這個(gè)華人的專屬節(jié)日被周星馳搬上了大銀幕，向全國乃至全世界人民展示其魅力，其影響力簡直可以和“國際章”媲美了。
除此之外，紅木家具作為金牌配角不斷在電視屏幕中展示其獨(dú)特的韻味?！冬樼鸢瘛贰ⅰ读d月傳》、《北上廣不相信眼淚》……無論是古裝劇還是現(xiàn)代劇，紅木家具都能游刃有余！
連奧斯卡影帝萊昂納多·迪卡普里奧也鐘情紅木家具。
4.“通吃”大眾和收藏市場
在近年來的拍賣市場上，紅木家具成為了市場關(guān)注的焦點(diǎn)。尤其是一些優(yōu)秀的明清古典家具逐漸成為投資精品，引領(lǐng)著古董收藏的新潮。
港蘇富比于當(dāng)?shù)貢r(shí)間2017年4月5日下午2:00舉行了『輕巧袖珍寶：攻玉山房藏明式家具』專場拍賣會(huì),此次拍賣共有珍品28件。當(dāng)中精品明末至清初黃花梨雕人物鎏金銅件官皮箱以6,100,000港元成交，明末至清初黃花梨鑲厚螺鈿畫匣也以3,460,000港元成交。繼2015年10月專場，再獻(xiàn)袖珍小器、案頭家具，高致雅逸，盡展明末清初文人家居之清華脫俗，再續(xù)佳績。古典家具在各大拍賣場上的價(jià)格正處于上升通道，某種程度上也顯示出市場需求正在逐步回暖。
新中式已成為了家具市場的寵兒，也給整個(gè)家具行業(yè)帶來了許多驚喜和影響。新中式家具市場的持續(xù)繁榮，推動(dòng)著中國紅木家具市場進(jìn)一步走向成熟。
5.消費(fèi)更理性
紅木家具是最具中國精神的載體，它所代表的不僅是“金錢”，而更多的是一種信仰，將文化、環(huán)保、增值、養(yǎng)生等融為一體，并一生都為你所用。因此，紅木家具越來越受到消費(fèi)者的歡迎。
雖然今年以來房地產(chǎn)市場的回暖直接刺激著家具市場的“神經(jīng)"，但總體而言，消費(fèi)者對紅木家具的認(rèn)知、了解有所提升，購買心態(tài)更加平和、理性。價(jià)格已經(jīng)不是影響消費(fèi)行為的主要因素，相比之下，消費(fèi)者更關(guān)注產(chǎn)品的性價(jià)比，同時(shí)在購買前自己也會(huì)做好功課，更看重產(chǎn)品的市場潛力。
（來源：搜狐財(cái)經(jīng)）
□王新華
夏兆鵬，東華大學(xué)、天津工業(yè)大學(xué)、南京林業(yè)大學(xué)、西南林業(yè)大學(xué)工程專業(yè)碩士生導(dǎo)師，現(xiàn)任山東省纖維檢驗(yàn)局家居和紅木中心負(fù)責(zé)人，省紅木質(zhì)檢中心技術(shù)負(fù)責(zé)人，山東紅木誠信聯(lián)盟、大眾紅木俱樂部首席專家。
作為中華傳統(tǒng)文化重要的優(yōu)秀載體之一的紅木家具，隨著傳統(tǒng)文化的回歸，成為家居市場的寵兒，但由于紅木家具市場魚龍混雜，消費(fèi)者想買到貨真價(jià)實(shí)的好家具卻是頗費(fèi)思量，尤其是怕花紅木家具的錢，買不“對”想要的紅木材質(zhì)，事后維權(quán)路費(fèi)時(shí)費(fèi)力，追悔莫及。為了讓廣大紅木愛好者明白消費(fèi)、放心消費(fèi)，本刊連續(xù)推出《慧眼識(shí)紅木》系列訪談，由山東省纖維檢驗(yàn)局家居和紅木中心負(fù)責(zé)人、省紅木質(zhì)檢中心技術(shù)負(fù)責(zé)人夏兆鵬作專業(yè)講解，本期繼續(xù)講解雞翅木類家具，以饗讀者。
問：紅木材質(zhì)有5屬8類33種，請繼續(xù)給我們介紹一下市場上常見雞翅木類木材的用途及特點(diǎn)？
夏兆鵬：實(shí)際上柿樹科柿樹屬的樹種，具有黑褐色或?yàn)鹾谏牟牡哪静慕y(tǒng)稱為烏木類木材，市場上也叫黑木、烏材等。。
非洲崖豆木，其拉丁文名稱為MillettialaurentiiDeWild，商品名為：Wenge，then-weng，屬大喬木，可高達(dá)15m—29m，直徑可達(dá)1m；主產(chǎn)地為喀麥隆、加蓬、剛果民主共和國等國家，在植物學(xué)分類上屬于蝶形花科、崖豆屬。該木材強(qiáng)度和硬度都很大，具有美麗的“雞翅”花紋，常用于制作官帽椅、會(huì)議桌、沙發(fā)、茶臺(tái)等家具以及佛珠等工藝品。
白花崖豆木，其拉丁文名稱為MillettialeucanthaKurz，商品名為：thinwin；喬木，高度可達(dá)7m—8m左右，直徑可達(dá)0.6m；主產(chǎn)地為緬甸、泰國等東南亞國家，屬于豆科，崖豆屬。木材密度及硬度都很大，可加工性能好，“雞翅”花紋明顯，常用于制作各種官帽椅、圈椅等家具以及人物、動(dòng)物雕塑等工藝品。
鐵刀木，其拉丁文名稱為CassiasiameaLam。，商品名為：Siamesesenna，挨刀木、黑心木、雞翅木；落葉喬木，高度可達(dá)20m左右，直徑可達(dá)0.8m；主產(chǎn)地為南亞、東南亞國家以及我國的云南、廣東、福建、廣西等省份，屬于豆科，決明屬。木材密度及硬度都很大，可加工性能好，“雞翅”花紋較小，常用于制作各種官帽椅、床類、沙發(fā)、餐桌等家具以及人物、動(dòng)物雕塑等工藝品。
問：市場上常見的雞翅木類木材有哪些特點(diǎn)，如何區(qū)分和鑒別？
夏兆鵬：從宏觀上看，非洲崖豆木的心材為黑褐色，常帶有黑色條紋，軸向薄壁組織豐富，呈寬帶狀；含水率為12%的氣干密度為0.8g/cm3左右。從解剖學(xué)切片結(jié)構(gòu)上看（如圖1），非洲崖豆木的射線為同形單列和多列，木射線疊生。
白花崖豆木為散孔材，邊材為淺紅色，心材黑褐或栗色，常帶有黑色條紋；生長輪不明顯，軸向薄壁組織非常豐富；無香氣，含水率為12%的氣干密度為1.02g/cm3左右。從解剖學(xué)切片結(jié)構(gòu)上看（如圖2），白花崖豆木的木纖維厚且疊生，木射線為同形單列及多列，單列射線極少、疊生。
鐵刀木為散孔材，邊材為淺黃白色，心材栗色至黑褐，常帶有黑色條紋，心邊材明顯；生長輪不明顯，軸向薄壁組織較為豐富，肉眼下明顯；含水率為12%的氣干密度為0.63g/cm3—1.01g/cm3。從解剖學(xué)切片結(jié)構(gòu)上看（如圖3），鐵刀木的木纖維疊生，木射線為同形單列及多列，單列射線極少。
來源：大眾日報(bào)
共享單車、共享汽車、共享充電寶、共享雨傘……“共享經(jīng)濟(jì)大熱”催生一個(gè)又一個(gè)機(jī)會(huì)，有的融入市民的日常生活，也有的就像“龍卷風(fēng)”般轉(zhuǎn)瞬即逝，剛剛成為話題的“共享家具”是前者還是后者？業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“共享家具”只是“蹭熱度”，但有可能推動(dòng)一直被冷落的二手家具市場。
租客小王對剛剛興起的“共享家具”興趣十足：“因?yàn)楦鞣N原因要經(jīng)常換房住，碰上老房子家具一般都很舊，有的床吱吱嘎嘎睡不舒服，有的柜子斷了一條腿，都遇見過。自己買一組家具價(jià)格貴不說，下次搬家還要隨身帶著，太麻煩了，成本也很高”。
年輕租客對共享家具興趣大
對于追求生活品質(zhì)的年輕租客來說，既想有一套合心意的家具，又想“來去如風(fēng)”，共享家具或許正是這樣“應(yīng)運(yùn)而生”。
與共享單車、共享汽車、共享充電寶短時(shí)間內(nèi)“用完即還”的共享模式不同，許多推出“共享家具”的企業(yè)實(shí)際上提供的是家具租賃服務(wù)。有業(yè)內(nèi)人士表示，“共享”更多的是物品使用完后，將其放回公共空間，其他有需要的人即可使用，家具顯然不符合這一共享特點(diǎn)。
記者了解到，許多“共享家具”企業(yè)所提供的共享模式為，企業(yè)接到訂單以后，從不同的代工廠將全新家具發(fā)到住戶家中，負(fù)責(zé)安裝、維修保養(yǎng)、回收處理等服務(wù)，每個(gè)月的租金不到零售價(jià)格的1/30，并且可以隨時(shí)退租。有企業(yè)提出的方案為，租滿一定期限后，家具歸住戶所有。
因?yàn)榕溆屑揖叩奈飿I(yè)租金通常比不配家具的物業(yè)貴數(shù)百元，房東成為許多“共享家具”企業(yè)的重點(diǎn)目標(biāo)客戶。有企業(yè)推出共享家具“組合套餐”，即將床、書桌、衣柜、餐桌、茶幾等幾大件家具打包“共享”。有企業(yè)表示，按目前的模式，半年就可以回本。
企業(yè)利用共享概念賣家具
據(jù)了解，也有企業(yè)打著“共享”的招牌進(jìn)行家具銷售。記者從一家擁有“24小時(shí)家居共享店”的企業(yè)了解到，該企業(yè)的“共享”是指“共享經(jīng)濟(jì)模式”?！斑@是一種供應(yīng)鏈、資源鏈、供應(yīng)商的共享?！逼髽I(yè)負(fù)責(zé)人魏先生告訴記者，而家居共享店換言之就是在展廳里展示設(shè)計(jì)師的家居設(shè)計(jì)，“其實(shí)這和共享關(guān)系不大，就是可以打折?！?br>魏先生稱，客戶帶到展廳可以拿到8.5折優(yōu)惠價(jià)，并直言不諱地說，家具怎么可能租賃：“最少都要用上4、5年，5、6年”。隨后，他向記者發(fā)送app及邀請碼，告訴記者通過邀請碼注冊后，可以打6.5折。記者看到，該app上提供許多不同場景的設(shè)計(jì)效果圖，在點(diǎn)入后，可以選擇具體家具進(jìn)入頁面購買。記者發(fā)現(xiàn)，許多家具來自不同的品牌和產(chǎn)地。
也有企業(yè)將“共享”定義為家具“體驗(yàn)”銷售，通過擁有平臺(tái)上家具的用戶開放自己的家給新用戶體驗(yàn)。
分析：共享家具的受眾不多
家居分析師梁振鵬稱，共享家具實(shí)際上就是販賣舊家具的商家為年輕、單身租客提供可以使用的二手家具，讓租客選擇以租代買的方式：“尤其是有短期流動(dòng)性需求的客戶更愿意選擇租賃家具的方式?！?br>共享家具企業(yè)、多么美嘉的有關(guān)負(fù)責(zé)人曾公開表示，家具屬于剛需，但共享家具是一個(gè)低頻次的產(chǎn)品，而共享單車屬于高頻次的產(chǎn)品且操作成本極低，所以家具租賃周期最短要求是六個(gè)月起租，以三個(gè)月為周期疊加。
盡管與類似共享單車、共享充電寶的產(chǎn)品相比，共享家具具有生命周期長、搬運(yùn)成本高等劣勢，但不少市場人士還是看好這個(gè)“蛋糕”的發(fā)展。多么美嘉的有關(guān)負(fù)責(zé)人稱，共享家具企業(yè)參與能完善整個(gè)供應(yīng)鏈，擁有足夠的產(chǎn)量、優(yōu)質(zhì)的配件、完善的維護(hù)服務(wù)以及更低的生產(chǎn)成本。
梁振鵬認(rèn)為，一直以來，二手家具市場不溫不火，主要是因?yàn)榇蠖鄶?shù)人對家具的消費(fèi)有“喜新厭舊”的習(xí)慣，而共享家具的出現(xiàn)，可以對二手家具市場起到一定的拉動(dòng)作用。不過，必須意識(shí)到的是，共享家具的受眾的需求只代表一小部分消費(fèi)者的需求，無論是二手家具市場還是共享家具市場都不是主流的市場。
2月1日，《紅木家具通用技術(shù)條件GB28010-2011》經(jīng)過6個(gè)月的調(diào)整期后，開始進(jìn)入強(qiáng)制實(shí)施階段。新規(guī)明確規(guī)定紅木家具必須配備產(chǎn)品“一書一卡一證”，即紅木家具產(chǎn)品使用說明書、紅木家具產(chǎn)品質(zhì)量明示卡和產(chǎn)品合格證，否則禁止銷售。
近日，記者走訪惠州紅木市場時(shí)發(fā)現(xiàn)，不少紅木賣場的商家對被稱為紅木家具“身份證”的產(chǎn)品質(zhì)量明示卡的執(zhí)行工作并不到位。
新規(guī)沒有明確統(tǒng)一范本
產(chǎn)品質(zhì)量明示卡如同身份證一樣，具有惟一可識(shí)別性。若消費(fèi)者購買家具時(shí)發(fā)現(xiàn)貨不對板，或在購買后進(jìn)行檢驗(yàn)發(fā)現(xiàn)與明示卡標(biāo)注內(nèi)容有所出入，都可將產(chǎn)品質(zhì)量明示卡作為證據(jù)，向商家提出索賠。
根據(jù)新規(guī)，產(chǎn)品質(zhì)量明示卡應(yīng)采用正規(guī)印制，詳細(xì)注明產(chǎn)品執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)、工藝分類、質(zhì)量等級(jí)、適用范圍、主要用材、涂飾與裝飾工藝等信息。從事紅木經(jīng)營的張先生表示，新規(guī)沒有明確統(tǒng)一產(chǎn)品質(zhì)量明示卡格式，可能導(dǎo)致各個(gè)企業(yè)的質(zhì)量明示卡在制作與填寫上出現(xiàn)差異，消費(fèi)者在購物時(shí)也會(huì)感到迷惑。產(chǎn)品質(zhì)量明示卡的推行有利于消費(fèi)者維權(quán)，但標(biāo)準(zhǔn)化制作的產(chǎn)品質(zhì)量明示卡更能規(guī)范紅木市場。
市場難覓明示卡蹤影
據(jù)新規(guī)規(guī)定，每件紅木家具需配備專屬的“身份證”，標(biāo)注產(chǎn)品的詳細(xì)信息。但這一規(guī)定的執(zhí)行情況卻不容樂觀，不少紅木家具賣場依舊使用簡單的價(jià)格牌標(biāo)明材質(zhì)、價(jià)格、產(chǎn)地。
尚古紅木家具賣場的潘思梅表示，消費(fèi)者索取質(zhì)量明示卡的主要目的是為了防止買到假紅木家具。雖然賣場內(nèi)的紅木家具沒有配備產(chǎn)品質(zhì)量明示卡，但在合同上會(huì)如實(shí)詳細(xì)注明紅木家具的相關(guān)信息。如果賣出去的紅木家具與合同上記載的不符合，是違法行為。
“紅木家具的造價(jià)本來就比一般的實(shí)木家具高，如果要為每一件家具配上產(chǎn)品質(zhì)量明示卡，上升的經(jīng)營成本也是一筆可觀的數(shù)目。我們這里大部分都是熟客，貼不貼明示卡并無大礙?！被葜菔形逡厣虝?huì)副會(huì)長黃錦漢說，雖然產(chǎn)品質(zhì)量明示卡對不懂紅木家具的消費(fèi)者有一定的明示作用，但消費(fèi)者對明示卡上標(biāo)注的專業(yè)術(shù)語無法徹底了解。例如同樣都是紅酸枝，由于樹種不一，價(jià)格也相差甚遠(yuǎn)，有些廠家在明示卡上標(biāo)明了樹種、木材名稱，消費(fèi)者也看不透其中的奧秘。
質(zhì)量明示卡被指作用小
在業(yè)內(nèi)人士和專家看來，由于紅木家具自身的特殊性，質(zhì)量明示卡的實(shí)際功效并不大。
一位從事紅木家具制作的林師傅表示，紅木劃分為5屬8類33種，同樣的樹種，也有可能因材質(zhì)不同而造成價(jià)格差異大。質(zhì)量明示卡上標(biāo)注的信息，對深諳紅木家具知識(shí)的行家來說，根本不被當(dāng)做參考的依據(jù)。但對于不了解紅木家具的人來說，根本看不懂標(biāo)示的信息。
據(jù)了解，推出質(zhì)量明示卡必須建立嚴(yán)格的源頭管理系統(tǒng)，并且有完善的管理體制，才能使質(zhì)量明示卡真正成為消費(fèi)者維權(quán)的重要保障。對于一些自己沒有工廠的紅木家具經(jīng)銷商來說，質(zhì)量明示卡的推出還要與生產(chǎn)廠家進(jìn)行溝通。
一審再審，連審五次后又發(fā)回重審。新會(huì)古典家具城欲收回出租地塊新建廣場遭4承租戶拒絕，此案2012年10月23日新會(huì)法院一審，原告新會(huì)區(qū)中誠物業(yè)管理公司解除合同的主張全被駁回（地塊使用權(quán)人彩艷公司委托中誠物業(yè)管理地塊及地上建筑物、水電等）；2013年3月26日，4案同時(shí)在江門中院進(jìn)行了二審，后判決原告勝訴，推翻一審判決并確認(rèn)雙方《土地使用合同》于2011年7月11日解除，判決生效起5日內(nèi)被告返還土地及地上建筑物，原告雙倍返還履約保證金；3名被告（承租戶）不服二審判決，向省高院提出再審申請，2013年7月18日于省高院進(jìn)行了聽證，和解不成，省高院裁定指令江門中院再審。
2013年11月21日二審重審開庭，江門中院認(rèn)為，其二審判決在闡述理由方面雖有瑕疵，但處理結(jié)果正確，維持二審判決。此后，3名承租戶不服此判決，繼續(xù)向省、市檢察院申請監(jiān)督獲支持，2014年10月23日，省檢察院向省高院提出抗訴，認(rèn)為此案二審再審判決認(rèn)定的基本事實(shí)缺乏證據(jù)證明、適用法律錯(cuò)誤，4月16日，該案在省高院再審。
2015年10月15日，省高院作出民事裁定書，認(rèn)為本案原一、二、再審判決具有遺漏當(dāng)事人的嚴(yán)重違反程序的情形，撤銷此前三次判決，發(fā)回新會(huì)區(qū)人民法院重審。
近日，該案重審開庭，原告除中誠物業(yè)外，增加彩艷公司作為當(dāng)事人加入訴訟，庭上雙方互掐，一方稱古典家具城是“擅自改變土地用途的違法商業(yè)項(xiàng)目”，一方稱出租地廠房是“未經(jīng)審批的違建”，審判員在庭審結(jié)束時(shí)告知雙方，長時(shí)間訴訟已是兩敗俱傷，建議通過協(xié)商解決。
焦點(diǎn)1解除合同的條件是否達(dá)成？
2009年11月，爭議地塊被出租給4被告使用15年，約定使用期內(nèi)，“因政府城建規(guī)劃需要或其他原因?qū)е录追巾毺崆笆栈赝恋丶案綄俳ㄖ锏模追巾毺崆耙粋€(gè)月通知乙方，乙方應(yīng)服從甲方的需要將土地及建筑物退回給甲方；甲方按雙倍履約保證金退回給乙方?！贝饲岸啻瓮?，原告堅(jiān)持認(rèn)為是政府的改造要求才導(dǎo)致其需要收回土地進(jìn)行改造，這個(gè)原因?qū)儆跅l款約定的“其他原因”范疇；被告方則認(rèn)為，原告提供的多份文件皆是其主動(dòng)向政府征詢意見，并不是指令性的具體行政行為，更不具有行政強(qiáng)制效力。
彩艷公司作為新增當(dāng)事人，本次庭審提交了多份證據(jù)，包括《關(guān)于中國古典家具之都文化產(chǎn)業(yè)園選址的規(guī)劃意見》《關(guān)于同意廣東新會(huì)古典家具文化產(chǎn)業(yè)城項(xiàng)目開展前期工作的復(fù)函》《廣東紅木古典家具文化產(chǎn)業(yè)園效果圖》，用以證明政府部門在大澤鎮(zhèn)蓮塘工業(yè)園規(guī)劃了6000畝地作為中國古典家具之都文化產(chǎn)業(yè)園，要求第三人根據(jù)規(guī)劃方案抓緊開展項(xiàng)目工作；同時(shí)還提交了《征詢函》《關(guān)于新會(huì)古典家具城廠區(qū)規(guī)劃方案事宜的意見》，用以證明江門市城鄉(xiāng)規(guī)劃局新會(huì)分局認(rèn)定新會(huì)古典家具城廠區(qū)原批準(zhǔn)的規(guī)劃方案至今仍然有效。
被告則認(rèn)為，古典家具城項(xiàng)目是彩艷公司自主啟動(dòng)的商業(yè)項(xiàng)目，不是因客觀原因迫使其被動(dòng)啟動(dòng)的項(xiàng)目，無論彩艷公司的項(xiàng)目申請是否獲得審批，都不會(huì)改變其屬自主啟動(dòng)的商業(yè)項(xiàng)目，不屬政府強(qiáng)制項(xiàng)目的性質(zhì)，“原告未能進(jìn)一步提供該項(xiàng)目合法、有效的規(guī)劃方案和政府強(qiáng)制性指令文件，不可能導(dǎo)致原告必須提前收回土地及附屬建筑物”，古典家具城項(xiàng)目與民生實(shí)事即公眾利益無關(guān)，“該項(xiàng)目是純私營商業(yè)項(xiàng)目，依法亦不可能由政府采取行政強(qiáng)制手段”。
庭審時(shí)，雙方互指對方項(xiàng)目和建筑違法，被告方稱“原告訴稱的古典家具城項(xiàng)目是違法的商業(yè)項(xiàng)目”，“該地塊的用途為工業(yè)用地，將工業(yè)用地改造成古典家具城商業(yè)項(xiàng)目明顯違法”，“原告在未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的情況下，便擅自動(dòng)工建設(shè)古典家具城明顯違法”；“由于古典家具城項(xiàng)目是非法項(xiàng)目，故原告無權(quán)以建設(shè)該項(xiàng)目為由要求解除合同返還土地和附屬建筑物，更無權(quán)要求賠償損失”；原告方稱，出租土地上的廠房同樣沒有走正規(guī)的報(bào)建流程，是違規(guī)建筑。彩艷公司庭上辯稱，古典家具城項(xiàng)目是已獲審批的廣東紅木古典家具文化產(chǎn)業(yè)園的組成部分，并不違規(guī)。
焦點(diǎn)2原告方高價(jià)索賠有無依據(jù)？
此次再審，原告方提出，被告占用該廣場造成其經(jīng)濟(jì)損失高達(dá)13248175.98元，其中，由于爭議地塊建筑物占用了廣場導(dǎo)致其租戶拖欠租金，其已向應(yīng)收取租戶租金的廣東新會(huì)古典家具城有限公司進(jìn)行了高額賠付。
對此，被告方認(rèn)為，原告在原一審、二審、再審時(shí)聲稱，其要求返還的土地及附屬建筑物所位于的古典家具城中央廣場，是只有社會(huì)效益并無經(jīng)濟(jì)效益的公眾廣場，“既然原告認(rèn)為沒有經(jīng)濟(jì)效益，何來經(jīng)濟(jì)損失？”且被告方是否占用廣場與其他租戶是否拖欠租金、管理費(fèi)、水電費(fèi)以及利息，兩者之間并無任何因果關(guān)系和必然聯(lián)系。
從承租時(shí)荒涼的地塊，到如今日趨興旺的古典家具城，承租戶們的入駐和家具城的興旺有著密切的聯(lián)系。庭審時(shí)被告方稱，原告繳交的土地使用費(fèi)僅為每月2.8元/平方米，現(xiàn)古典家具城向租戶收取的一樓租金已高達(dá)50元/平方米，兩者相差18倍之巨。但是，在被告方投資不到—年半（合同期共15年）時(shí)，原告就提出以支付8000元的代價(jià)提前收回土地及被告所投資建設(shè)的建筑物廠房，這是造成雙方利益難以協(xié)調(diào)的主要原因，這樣一則合同糾紛，多年來訴訟不斷、一審再審，判決結(jié)果反復(fù)推翻。庭審尾聲，審判庭詢問雙方是否愿意接受調(diào)解，雙方皆認(rèn)可。此案經(jīng)歷長時(shí)間訴訟已是兩敗俱傷，能否協(xié)商解決，本報(bào)將繼續(xù)關(guān)注案件進(jìn)展。
（來源：南方日報(bào)）
